זה נכון שמחירי הדירות הולכים לרדת ב10 אחוז בחודשים הקרובים?

[shimשימי]

אם הפריים יישאר 4 אחוז
לעולם לא נחזור למחירי הבועה של 2022

יאלללה יאלללה
כאילו מישהו כזה חכם ונבון שידע בדיוק מתי זה בועה ומתי לא

כל הזמן טוענים את זה

בועה בועה בועה
יש אנשים ששנים צועקים את זה

לכן החכמים בבורסה(וזה מה שבאפט אומר לעשות) הולכים למסלול מחקה SNP500 ואומרים באופן פשוט
אני מאמין בעלייה של 7 אחוז שנתי לפי מה שיהיה בהיסטוריה עד היום

 

[מוייייישה]

ככה כמה מתווכים טענו לי היום

חשבון פשוט
בא נגיד שיש כ 250000 זוגות שרוצים ויש מהם שיעשו שירדו המחירים
מצד שני יש יותר מ1500000 שרוצים ויעשו הל שיעלו המחירים
אז מה נראה מי יצליח
אולי זה לא נכון בחשבון בגלל שזה לא תלוי לגמרי באנשים
אבל תאורתית זה חשבון נכון (לדעתי)

 

[גולש בנט]

אתה עונה לא לגופו של עניין
דיברתי ואמרתי שהנושא הוא לא רק הריבית אלא בעיקר הוודאות!!

ואמרתי שברגע שיהיה וודאות אז המצב ישתנה והשוק יחזור לעליות

ואני בהחלט מסכים עם אאאאאא שאמר שזה לא יחזור למחירים של 2022 בטווח הקצר
כי אחרי הכל הריבית גבוהה ויש אנשים שמעדיפים להרוויח קצת אבל בטוח
מאשר מנייתי תנודתי וכו

אבל ברור שאם יהיה חשש ממיתון והפד יוריד את הריבית אז בכלל א"א לדעת
אבל לדעתי זה עניין של שנה שנתיים

הצחקת
הריבית היא הגורם לאי וודאות
מאחר ולא ידוע בכמה היא תמשיך לעלות ולאורך זמן.

 

[אאאא....]

חשבון פשוט
בא נגיד שיש כ 250000 זוגות שרוצים ויש מהם שיעשו שירדו המחירים
מצד שני יש יותר מ1500000 שרוצים ויעשו הל שיעלו המחירים
אז מה נראה מי יצליח
אולי זה לא נכון בחשבון בגלל שזה לא תלוי לגמרי באנשים
אבל תאורתית זה חשבון נכון (לדעתי)

אני מ1500000 שיש להם דירה, ועדיין אני מעוניין שהמחירים יתרסקו.
כי לי ולרוב האנשים בישראל יש ילדים יותר מדירות.

 

[shimשימי]

הצחקת
הריבית היא הגורם לאי וודאות
מאחר ולא ידוע בכמה היא תמשיך לעלות ולאורך זמן.

נכון
אבל הבעיה לא בריבית כריבית מצד שערך הכסף יתייקר

אלא הבעיה היא מצד החוסר הוודאות


כלומר נניח שהאינפלצייה תתחיל לרדת בגלל הריבית ויראו השפעה יחסית טובה

ויראו שנניח ריבית של 5 אחוז זה מה שגורם למצב להתהפך

אז הוודאות תתחיל לחזור לשוק(גם אם הריבית תישאר גבוהה ולא תחזור למה שהיה קודם)
ואם אחרי רבעון יראו שהדוחות לא גרועים מאוד

אז ירגישו שהגיעו לתחתיתת ומשם תהיה עלייה(גם אם הפד יודיע שהוא לא מוריד את הריבית בזמן הקרוב)

וזה בדיוק עניין הוודאות ולא עניין הכסף בניגוד למה שהרבה חושבים

 

[shimשימי]

אני מ1500000 שיש להם דירה, ועדיין אני מעוניין שהמחירים יתרסקו.
כי לי ולרוב האנשים בישראל יש ילדים יותר מדירות.

חשיבה נכונה חלקית
כי יש הרבה אולי שרוצים שהמחירים ירדו(בתוך ליבם)
אבל המשחק פה הוא קבוצתי וכולם פועלים לפי מה שכולם פועלים
ואם האמונה של הרוב זה שמחירי הדיור לא ייפלו באופן דרמטי כמו שמנסים פה שני ניקים לטעון

אז גם הללו שמייחלים לנפילה לא בבאמת יוכלו להשפיע בשום דרך על השוק

 

[גולש בנט]

נכון
הא בהא תליא

 

[כמו הרוח]

מתכננים לרכוש דירה? יש תקווה: "אפשרות ממשית לירידת מחירים"​

על פי הערכות של כלכלנים בלאומי, שנה הבאה מגמת העלייה במחירי הדיור עשויה לשנות כיוון: "קצב עליית מחירי הדירות צפוי להתמתן בחודשים הקרובים וישנה אפשרות ממשית לירידות מחירים

 

[אדם מקצועי]

מתכננים לרכוש דירה? יש תקווה: "אפשרות ממשית לירידת מחירים"​

על פי הערכות של כלכלנים בלאומי, שנה הבאה מגמת העלייה במחירי הדיור עשויה לשנות כיוון: "קצב עליית מחירי הדירות צפוי להתמתן בחודשים הקרובים וישנה אפשרות ממשית לירידות מחירים

ברגע שיתחיל לרדת המחירים אנשים יחזרו לקנות יותר ואז המחירים יקפצו למעלה יותר חזק ממה שהיה עד עכשיו

 

[יאן]

ברגע שיתחיל לרדת המחירים אנשים יחזרו לקנות יותר ואז המחירים יקפצו למעלה יותר חזק ממה שהיה עד עכשיו

מצד שני הרבה שקנו דירה להשקעה יקלטו שזה הזמן לממש אותה וההיצע יגדל.

 

[תותית י.]

מצד שני הרבה שקנו דירה להשקעה יקלטו שזה הזמן לממש אותה וההיצע יגדל.

אתה, אם יש לך דירה להשקעה, היית מוכר אותה אם המחירים אכן ירדו?
(אם לא, תנסה להיכנס לראש כזה)
ממה שאני מכירה אנשים לא כזה מהר מוכרים דירה להשקעה

 

[אדם מקצועי]

מצד שני הרבה שקנו דירה להשקעה יקלטו שזה הזמן לממש אותה וההיצע יגדל.

מה הם יעשו הם ימכרו את הדירות להשקעה?
בשביל מה הם קנו לא בשביל למכור אחרי שהמחיר מתחיל לרדת ואז למכור במחיר הנמוך!!!

 

[די]

ברגע שיתחיל לרדת המחירים אנשים יחזרו לקנות יותר

או שאנשים יגידו לעצמם אם המחירים ירדו השנה 5% נחכה עוד שנה והמחירים ירדו בעוד 5%.

 

[יאן]

אתה, אם יש לך דירה להשקעה, היית מוכר אותה אם המחירים אכן ירדו?
(אם לא, תנסה להיכנס לראש כזה)
ממה שאני מכירה אנשים לא כזה מהר מוכרים דירה להשקעה

זה פסיכולוגי.
אם אנשים ישתכנעו שהמחירים במגמת ירידה הם יתחילו למכור.

 

[יודיתתתתתתת]

זה פסיכולוגי.
אם אנשים ישתכנעו שהמחירים במגמת ירידה הם יתחילו למכור.

לא רואה את המשקיעים מוכרים הם קנו לטווח רחוק ולכן לא רלוונטי כ"כ

 

[גולש בנט]

ברגע שיתחיל לרדת המחירים אנשים יחזרו לקנות יותר ואז המחירים יקפצו למעלה יותר חזק ממה שהיה עד עכשיו

הפסיכולוגיה עובדת בדיוק הפוך ממה שכתבת.
תראה את הבורסה כשהיא צונחת בחדות אז יש פאניקה והמון מוכרים מניות, וכשיש עליות טובות אז כולם קונים מניות.
זו הפסיכולוגיה וזו עובדה.

 

[shimשימי]

הפסיכולוגיה עובדת בדיוק הפוך ממה שכתבת.
תראה את הבורסה כשהיא צונחת בחדות אז יש פאניקה והמון מוכרים מניות, וכשיש עליות טובות אז כולם קונים מניות.
זו הפסיכולוגיה וזו עובדה.

לא דומה בכלל לבורסה בנקודה הזאת
הבורסה זה נכס סחיר תנודתי שיש לו תחליפים

לדירה אין תחליפים
דירה ראשונה והורב המוחלט בציבור זה דירה הראשונה גם של הקונים וגם של המוכרים
וממילא אין שום פאניקה למכור דירה שהמחיר שלה ירד
כי גם ככה האדם גר בדירה

משקיעים אומנם זה נכון אבל רק משקיעי אקזיט
כאלה שקונים ומוכרים כל תקופה כדי לקבל רווח גדול

משקיעי נדלן מניב(היינו שמחפשים רווח משכירות)
ממש לא יפריע להם שמחיר הדירה ייפול אפילו ב20 אחוז

וממילא זה ממש לא מדויק

 

[אדם מקצועי]

הפסיכולוגיה עובדת בדיוק הפוך ממה שכתבת.
תראה את הבורסה כשהיא צונחת בחדות אז יש פאניקה והמון מוכרים מניות, וכשיש עליות טובות אז כולם קונים מניות.
זו הפסיכולוגיה וזו עובדה.

בודאי שבבורסה זה עובד כך כי תמיד יש סיכוי שהמניות יתרסקו אבל דירות לעולם לא יתרסקו זה הדבר כמעט הכי יציב וגם שהוא יורד הוא ירד בהדרגה וקצת ולא יותר מזה

 

[בונה אתרים]

בודאי שבבורסה זה עובד כך כי תמיד יש סיכוי שהמניות יתרסקו אבל דירות לעולם לא יתרסקו זה הדבר כמעט הכי יציב וגם שהוא יורד הוא ירד בהדרגה וקצת ולא יותר מזה

זה גם יציב בצורה הפוכה,
אחרי שהיא תירד לאט לאט הרבה
ייקח הרבה שנים עד שהיא תעלה בחזרה בהרבה,
בניגוד לבורסה שמתקנת את עצמה מהר והיא יכולה לחזור במהירות למצב שהיה טרום המפולת

משקיע בנדל"ן שיהיה חייב למכור בתקופת השפל יש סיכוי גבוה שלא יהיה לו ברירה ורק למכור במחיר הפסד
בניגוד למשקיע בבורסה שהוא יוכל לחכות קצת ולמכור אחרי התיקון למעלה

 

[shimשימי]

זה גם יציב בצורה הפוכה,
אחרי שהיא תירד לאט לאט הרבה
ייקח הרבה שנים עד שהיא תעלה בחזרה בהרבה,
בניגוד לבורסה שמתקנת את עצמה מהר והיא יכולה לחזור במהירות למצב שהיה טרום המפולת

משקיע בנדל"ן שיהיה חייב למכור בתקופת השפל יש סיכוי גבוה שלא יהיה לו ברירה ורק למכור במחיר הפסד
בניגוד למשקיע בבורסה שהוא יוכל לחכות קצת ולמכור אחרי התיקון למעלה

המשקיעים בנדלן כמדומני הם רק 20 אחוז
חלק מהם משקיעי נדלן מניב
חלק מהם עשירים שיכולים לחכות

רק חלק מסוים מאוד הם משקיעים שמותחים את עצמם עד קצה היכולת(בד"כ מהציבור שלנו)


אז מאיפה ההנחה שהמשקיעים ייפלו את שוק הדיור