מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[עבד ה]

הכתבה אינה מופיעה במדלן אלא בYNET שחישבו על פי נתוני מדלן.

היא מופיעה גם במדלן

 

[עבד ה]

למיטב ידיעתי ההגבלה של 1.8 מיליון זה במחיר החוזה ולא בשווי השוק, כך שלכאורה עדיין יש כאן את ההטבה.

לפי מה שאני יודע ההגבלה של 1.8 זה בשווי השוק. כלומר:
ההטבה היא שמחשבים את ה75% מהשווי האמיתי של הדירה - עד שווי 1.8.
גם אם הדירה שווה יותר מ1,800,000, הבנק יתן מקסימום 75% מ1,800,000 שזה 1,350,000.
(או כמובן ממחיר הקניה בפועל.)

 

[מאור התורה]

לפי מה שאני יודע ההגבלה של 1.8 זה בשווי השוק. כלומר:
ההטבה היא שמחשבים את ה75% מהשווי האמיתי של הדירה - עד שווי 1.8.
גם אם הדירה שווה יותר מ1,800,000, הבנק יתן מקסימום 75% מ1,800,000 שזה 1,350,000.
(או כמובן ממחיר הקניה בפועל.)

הבנק ייתן 75% מ1,800,000 לפי שווי השוק בתנאי שזה לא יותר מ90% מהחוזה
כלומר הקונה חייב להביא 10% הון עצמי

 

[עבד ה]

הבנק ייתן 75% מ1,800,000 לפי שווי השוק בתנאי שזה לא יותר מ90% מהחוזה
כלומר הקונה חייב להביא 10% הון עצמי

ברור
דיברתי רק על תקרת החישוב לפי שווי שוק

 

[דוּבי]

בטוח?!

כן
אגב גם אני חשבתי כמוך בהתחלה והתבאסתי שראיתי שזה כך

 

[אהרילע]

קישור לכתבה​

הרבה פחות מכירות – שיא של דירות בידי הקבלנים​

נובמבר הציג התאוששות ביחס לאוקטובר בו פרצה המלחמה, ועדיין מדובר על חודש קשה לענף. צניחה במספר הדירות החדשות שנמכרו בדרום, ואיזו עיר הפתיעה ורשמה עליות?

• מאת: אלכסנדר כץ 14/01/2024

מספר הדירות שנמכרו בשלושת החודשים בין ספטמבר לנובמבר 2023 עמד על 4,760, ירידה של 45.4% ביחס לשלושת החודשים שלפני כן – יוני עד אוגוסט, אז נמכרו 8,720 יחידות דיור. בניכוי עונתיות, מדובר על ירידה מתונה יותר של 31.5% – מ-7,980 ל-5,460 דירות.
הירידה החדשה נעוצה בכמה סיבות: הראשונה והפחות משמעותית, היא שחודש ספטמבר היה חודש חגים, שמאופיין בירידה בעסקאות. הסיבה השנייה והמשמעותית הרבה יותר, היא פרוץ מלחמת “חרבות ברזל” ב-7 באוקטובר, שפגע אנושות בשוק הבנייה. ואולם, נובמבר כבר גילה התאוששות ביחס לאוקטובר, אך עדיין מדובר על נתונים נמוכים משמעותית ביחס לאלה שהיו בחודשי נובמבר בשנים קודמות.
עלייה מול אוקטובר, צניחה מול נובמבר שעבר
על פי נתוני הלמ”ס, בחודש נובמבר נמכרו 1,480 דירות חדשות, עלייה של 52.8% לעומת אוקטובר. בניכוי עונתיות, נתון זה עומד על כ-1,560 דירות, עלייה של 21.3% לעומת אוקטובר. בהשוואה לנובמבר 2022, מדובר בירידה של 51.5% ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 43.4%.
בחינת נתוני המגמה, מראה כי מאוגוסט 2021 עד פברואר 2023, נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, החל ממרץ 2023 ועד ספטמבר אותה שנה, נרשמה עלייה בשיעור של 2.5% בממוצע לחודש. בשל הנתונים החריגים שנרשמו באוקטובר-נובמבר והמצב המתמשך, לא חושבו אומדני מגמה של חודשים אלו. בחודשים הבאים, בהתאם לנתונים שיתקבלו, הדבר ייבחן בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
בשלושת החודשים האחרונים שבין ספטמבר לנובמבר, נמכרו 910 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-19.2% מסך מהדירות החדשות שנמכרו. במחוז ירושלים נרשמה ירידה מתונה יחסית מ-792 ל-704 יחידות דיור. במחוז דרום חלה קריסה של ממש – עם ירידה של 62.2% – רבות בשל העובדה שרבות מהדירות נמצאות ביישובים שנמצאים בסיכון ביטחוני. בתל אביב נרשמה ירידה של 32.9%, ובמחוז מרכז – של 45.6%.
בעיר ירושלים נמכרו הכי הרבה דירות – 526 (ירידה של כ-5% יחס ל-555 שנמכרו בחודשים יוני-אוגוסט). באשדוד נמכרו 291 (ירידה של 14.6% ובאשקלון – 234 דירות (עם קריסה של 61.8% ביחס ל-613 שנמכרו בשלושת החודשים שלפני כן).

רמת השרון היא היחידה שרשמה עלייה – ועוד הזה: מ-77 בלבד ביוני-אוגוסט, ל-167 בספטמבר-נובמבר.
שיא במספר הדירות שבידי הקבלנים
בסוף נובמבר נרשם שיא חדש במספר הדירות החדשות שנותנו למכירה, והוא עומד על כ-63,580. 30.5% מהן נמצאות במחוז תל אביב (19,420 דירות) ו-25.2% במחוז המרכז (16,050 דירות) ועדיין, יש לציין כי דירות חדשות שלא נמכרו, אינן מצביעות בהכרח על כך שמדובר בדירות שמוכנות לאכלוס. מדובר על דירות שנמצאות בתחילת בנייה, לקראת סיום וגם שעומדות ריקות – ולא נמכרו עדיין.
ועדיין, יזמים שלא מצליחים למכור דירות, עשויים להיקלע למשבר כלכלי. הרי הם לקחו הלוואות בריביות גבוהות (בעקבות עליית הריבית בשנה ושלושת רבעי האחרונות), ומחויבים להחזרים גבוהים. עם דירות על המדף שלא נמכרות, הן נאלצים להעניק צ’ופרים לרוכשים הפוטנציאלים, ואף להוריד במקרים מסוימים מחירים. על פי נתוני הלמ”ס, מחירי הדירות ירדו בכ-2%, נתון שמצביע על שינוי מגמה לאחר שנים רבות של עליות, אבל עדיין מדובר על מתון מאד.

 

[יהודה מנרה]

אני ראיתי בעבר שכתבו על זה אשמח אם מתאפשר לכתוב לי שוב
אחי התארס אתמול השאלה שלי זה כמה זמן לוקח הליך ההנפקה של הזכאות למאורס שעוד אין לו שום טופס והאם הוא יספיק להירשם להגרלה הנוכחית ואם לפי החשבון שלכם הוא יספיק אודה לכם אם תכתבו לי פרטים מה דורש ההליך איפה וכמה ... אשמח לתגובתכם בתודה מראש!

 

[אברהם זילבר]

בית שמשניק​

האם תוכל לסכם לנו היכן לדעתך כדאי להירשם ולמה?
כי באחוזים זה כרגע קרית גת, בני עי"ש ואלעד,

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

 

[בית שמשניק]

בית שמשניק​

האם תוכל לסכם לנו היכן לדעתך כדאי להירשם ולמה?
כי באחוזים זה כרגע קרית גת, בני עי"ש ואלעד,

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

כתבתי מאמר מקיף בענין. ברגע שיעלה אשלח אליו קישור בל"נ.

 

[חיים מירושלים]

 

[עבד ה]

איך זה שבמדלן השכונות הצמודות לפרוייקט באילת המחיר הוא 16,300-17,000 למ"ר בממוצע
וההנחות הם 1,200,000?????
ואילו בירושלים ההיפך: המחיר לפי מדלן בשכונת בית הכרם נע באזור ה 39,000 למ"ר
אבל ההנחה מחושבת רק בכ600 א'????

 

[עבד ה]

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%94%D7%9B%D7%A8%D7%9D-%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%9C%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C?term=%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%94%D7%9B%D7%A8%D7%9D-%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%9C%D7%99%D7%9D-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C&marketplace=residential

 

[למה זה תשאל לשמי]

אני ראיתי בעבר שכתבו על זה אשמח אם מתאפשר לכתוב לי שוב
אחי התארס אתמול השאלה שלי זה כמה זמן לוקח הליך ההנפקה של הזכאות למאורס שעוד אין לו שום טופס והאם הוא יספיק להירשם להגרלה הנוכחית ואם לפי החשבון שלכם הוא יספיק אודה לכם אם תכתבו לי פרטים מה דורש ההליך איפה וכמה ... אשמח לתגובתכם בתודה מראש!

הוא יספיק בעז"ה - אם החל מהרגע תהיו מעשיים.

כמובן רק אם תאריך הנישואין עוד פחות מ-3 חודשים

1) בהקדם - להחתים עו"ד על הטופס המצו"ב בקישור, או להירשם כבר לנישואין (-עדיף, ממילא צריך להירשם).

https://www.gov.il/BlobFolder/guide/yeduim_betzibur/he/documents_tfasim_sb017.pdf

2) להוציא תעודת זכאות, עד יום ראשון הקרוב ע"י התייצבות פיזית בלשכות (אלונים/מילגם/עמידר) - לא מקוון - במקרה הזה! (יש שהביאו דוגמאות שכן הגישו מקוון ואח"כ הוסיפו מסמכים במייל, אך בסד הזמנים הלחוץ שלך ממש לא הייתי ממליץ לסמוך).

3) לאחר שמקבלים את תעודת הזכאות - להירשם להגרלות עד כ"ח שבט.

 

[למה זה תשאל לשמי]

צפה בקובץ המצורף 1552391

יישר כח.
ההון העצמי הנדרש - רעיון מצוין להוסיף.

יש שני הבדלים בינך לבין הטבלאות של ביתשמש-ניק (מרא דשמעתתא כאן באשכול...), שניהם בטבלאות של ה100 מ"ר.
1. בני עייש יוצא אצלו יקר יותר ב50 K.
2. הריווח בירושלים יוצא אצלו 314 K, אתה הגעת ל-600 K הנחה.

 

[שבח נותנים לו]

בית שמשניק
יישר כח על הסדר החשוב
למעשה גם בטבלת אקסל המעודכנת שלך מחירי הדירות בירושלים לא תואמים למציאות לפי מדלן עצמם
מה המחיר האמיתי?

 

[עבד ה]

גם בצפת - ההנחה שחישבתם רחוקה מאוד מהמציאות האמיתית בשוק...!

 

[בית שמשניק]

בית שמשניק
יישר כח על הסדר החשוב
למעשה גם בטבלת אקסל המעודכנת שלך מחירי הדירות בירושלים לא תואמים למציאות לפי מדלן עצמם
מה המחיר האמיתי?

במחירי הדירות בשוק החופשי לא נגעתי והשארתי אותם כפי שהם על פי הנתונים שניתנו בשם מדלן. בחלק מהמקומות (אילת וירושלים) אכן המספרים לא תואמים את מחירי מדלן עצמם, וכנראה שנפלה שם טעות (כל הטבלה הזו היתה מלאה בטעויות, וחשבתי שלפחות לגבי המחירים בשוק החופשי ניתן לסמוך עליהם, אבל כנראה שגם בזה הם קצת חיפפו).
לגופו של ענין, הרווח באילת כנראה קטן יותר ממה שנכתב, ולעומת זאת הרווח בירושלים גדול יותר (כך באמת יצא לי כשחישבתי לבד בהתחלה, אבל שיניתי את כל הנתונים שלי על פי הטבלה של מדלן).

 

[פשלמה]

צפה בקובץ המצורף 1552391

לפי דעתי כך שמעתי ההון עצמאי זה 10אחוז רק שמחיר השוק חופשי זה עד1850000 ולא מחיר חוזה ולפי זה כל הטור של ההון עצמי טעות כך נראה לי??

 

[פשלמה]

אני חושב שצריך באמת לקיים דיון על זה .לא הגיוני שהכל עלה בשנים ההאחרונות ורק את ההגבבלה ל10אחוז הון עצמי עד185000 לא עלה .המחיר של כל הדירות מלפני 4 5 שנים עלה בהרבה .הגיעה הזמן לעדכן גם את ההגבלה הזאת לפחותלכ220000 לפי המחירים של היום

 

[עבד ה]

צפה בקובץ המצורף 1552391

לפי דעתי כך שמעתי ההון עצמאי זה 10אחוז רק שמחיר השוק חופשי זה עד1850000 ולא מחיר חוזה ולפי זה כל הטור של ההון עצמי טעות כך נראה לי??

צודק (כמעט) לגמרי
עד 1,500,000 - ההון עצמי הנדרש הוא 10% (כיון שהבנק מחשב את שווי הדירה לפי 1.8, ונותן משכנתא של 75% = 1,350,000 )
מכאן ומעלה על כל שקל במחיר הדירה נצטרך להביא הון עצמי של 25% (לדוגמא: על דירה העולה 1.6m ההון עצמי הנדרש הוא 175,000. 10% מ-1.5m ועוד 25% מ-100,000).