מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[זעירא דחברייא]

ר' נתן
רציתי להודות לך על ההדרכה להרשם ללוד
ורציתי לשאול בפרויקט של אהרוני כמה דירות יש שלוש וכמה של ארבע ושל חמש
כדי שאני יוכל לדעת בערך האם יישאר לי מה שאני רוצה
והאם יש חניה אחת או שתים לדירת ארבע חדרים
שכויעח

 

[בית שמשניק]

שלום, אשמח לעזרה וחוות דעתכם בדחיפות... (כי אם זה לא רלוונטי, אני רוצה לבטל ולהרשם להגרלה החדשה)
קיבלתי הודעה זו, מצורף צילום מסך

1. האם זה אומר שזכיתי באופן וודאי , או שבגלל שמדובר בהגרלת המשך יש נרשמים קודמים?
ומה המחיר בפועל למ"ר?

2. איך אפשר לדעת מה גובה הרווח בהשוואה למחיר השוק?

3. איך אפשר לדעת איזה דירות נשארו בפרויקט זה? כלומר, קטנות או גדולות

תודה רבה!

1. זכית ודאי. המחיר בפועל למ"ר הוא 11,606 ש"ח.
2. דירת 4 ממוצעת של 100 מ"ר צפויה לעלות כ1.24M, כמדומני שמחיר השוק לדירה דומה הוא לפחות 1.6 מיליון.
3. אין לי מידע בענין.

 

[האברך ממיר]

שאלה לגבי מי שזכה עקב ביטולים, ממתי אפשר למכור? מתאריך ההגרלה המקורי, או מתאריך הזכיה?
@עו"ד נתן רוזנבלט

כאן היה דיון רחב בעניין. עברו על הפוסט הבא ועל התגובות שאחריו.

מצ"ב התגובה שקבלתי ממשרד השיכון בשונה ממה שרשמתם פה : (מצ"ב צילום מסך )

שלום רב
פנייתך לפניות הציבור של משרד הבינוי והשיכון התקבלה והועברה לטיפולי.
עפ"י כללי התכנית ניתן למכור את הדירה לאחר 5 שנים מהאכלוס או 7 שנים מיום קיום ההגרלה בה זכיתם.
אם זכיתם בהגרלת המשך 7 שנים נספרים עפ"י תאריך הגרלת ההמשך ולא עפ"י ההגרלת מקור.
בברכה
לאה
עובד ייעודי חברת מגער אלונים (נותן שירות חיצוני)
מינהל סיוע בדיור

 

[פרגר]

על כמה עומד כרגע בקרית גת החרדית??

 

[בית שמשניק]

צפה בקובץ המצורף 1698099

החישוב מאד מסובך אז שאלתי את כ"ק CHATGPT וזה אשר השיבני: 3.23% (הסיכוי הכולל לזכות באחת מ4 ההגרלות הנ"ל),

 

[יב כסליו]

החישוב מאד מסובך אז שאלתי את כ"ק CHATGPT וזה אשר השיבני: 3.23% (הסיכוי הכולל לזכות באחת מ4 ההגרלות הנ"ל),

איך זה הגיוני?

 

[בית שמשניק]

איך זה הגיוני?

עכשיו שאלתי שוב בנוסח אחר, והתשובה שלו היתה: כ1.38% (יותר הגיוני)

מצ"ב המו"מ:

אם אני משתתף ב4 הגרלות שבאחת מהן סיכויי הזכיה שלי הם 0.58%, בשניה 0.38%, בשלישית 0.25%, וברביעית 0.18%. מהם סיכויי הזכייה שלי לזכות באחת מן ההגרלות הללו?


כדי לחשב את הסיכוי לזכות לפחות באחת מההגרלות, ניתן לחשב את ההסתברות שלא לזכות באף אחת מהן ולהחסיר אותה מ-1.
נסמן את ההסתברויות שלא לזכות בכל הגרלה בנפרד:

1. בהגרלה הראשונה: P(לא לזכות)=1−0.0058=0.9942P(\text{לא לזכות}) = 1 - 0.0058 = 0.9942P(לא לזכות)=1−0.0058=0.9942
2. בהגרלה השנייה: P(לא לזכות)=1−0.0038=0.9962P(\text{לא לזכות}) = 1 - 0.0038 = 0.9962P(לא לזכות)=1−0.0038=0.9962
3. בהגרלה השלישית: P(לא לזכות)=1−0.0025=0.9975P(\text{לא לזכות}) = 1 - 0.0025 = 0.9975P(לא לזכות)=1−0.0025=0.9975
4. בהגרלה הרביעית: P(לא לזכות)=1−0.0018=0.9982P(\text{לא לזכות}) = 1 - 0.0018 = 0.9982P(לא לזכות)=1−0.0018=0.9982

כעת נחשב את ההסתברות שלא לזכות באף אחת מההגרלות הללו:
P(לא לזכות באף אחת)=0.9942×0.9962×0.9975×0.9982P(\text{לא לזכות באף אחת}) = 0.9942 \times 0.9962 \times 0.9975 \times 0.9982P(לא לזכות באף אחת)=0.9942×0.9962×0.9975×0.9982
נחשב את המכפלה:
P(לא לזכות באף אחת)≈0.9942×0.9962×0.9975×0.9982P(\text{לא לזכות באף אחת}) \approx 0.9942 \times 0.9962 \times 0.9975 \times 0.9982P(לא לזכות באף אחת)≈0.9942×0.9962×0.9975×0.9982
P(לא לזכות באף אחת)≈0.9942×0.9962≈0.9904×0.9975≈0.9880×0.9982≈0.9862\begin{aligned}P(\text{לא לזכות באף אחת}) &\approx 0.9942 \\&\times 0.9962 \\&\approx 0.9904 \\&\times 0.9975 \\&\approx 0.9880 \\&\times 0.9982 \\&\approx 0.9862\end{aligned}P(לא לזכות באף אחת)≈0.9942×0.9962≈0.9904×0.9975≈0.9880×0.9982≈0.9862
ולכן ההסתברות לזכות לפחות באחת מההגרלות היא:
P(לזכות לפחות באחת)=1−P(לא לזכות באף אחת)P(\text{לזכות לפחות באחת}) = 1 - P(\text{לא לזכות באף אחת})P(לזכות לפחות באחת)=1−P(לא לזכות באף אחת)
P(לזכות לפחות באחת)=1−0.9862P(\text{לזכות לפחות באחת}) = 1 - 0.9862P(לזכות לפחות באחת)=1−0.9862
P(לזכות לפחות באחת)≈0.0138P(\text{לזכות לפחות באחת}) \approx 0.0138P(לזכות לפחות באחת)≈0.0138
לכן, ההסתברות לזכות לפחות באחת מההגרלות היא כ-1.38%.

(נ.ב. זה הסיכוי של מי שמשתתף רק במערב, מי שנרשם גם לצפון מעלה את הסיכויים ל2.03%)

 

[הגולם החולם]

שינוי במדיניות משרד השיכון לגבי תעריפי הנפקת אישורי הזכאות: התעריף להנפקת האישור יורד ל200 ש"ח (במקום 240), אבל מתאריך ה1/8 כל חידוש אפילו בתוך תקופת הזכאות יעלה 50 ש"ח (במקום בחינם).
במשך החודש הקרוב ניתן יהיה להאריך את הזכאות בחינם, ומומלץ לכולם לעשות זאת.
מקור:

מה חדש בתוכנית "דירה בהנחה"?

לכאורה עדיף בסוף החודש, לא?

 

[יב כסליו]

עכשיו שאלתי שוב בנוסח אחר, והתשובה שלו היתה: כ1.38% (יותר הגיוני)

מצ"ב המו"מ:

אם אני משתתף ב4 הגרלות שבאחת מהן סיכויי הזכיה שלי הם 0.58%, בשניה 0.38%, בשלישית 0.25%, וברביעית 0.18%. מהם סיכויי הזכייה שלי לזכות באחת מן ההגרלות הללו?


כדי לחשב את הסיכוי לזכות לפחות באחת מההגרלות, ניתן לחשב את ההסתברות שלא לזכות באף אחת מהן ולהחסיר אותה מ-1.
נסמן את ההסתברויות שלא לזכות בכל הגרלה בנפרד:

1. בהגרלה הראשונה: P(לא לזכות)=1−0.0058=0.9942P(\text{לא לזכות}) = 1 - 0.0058 = 0.9942P(לא לזכות)=1−0.0058=0.9942
2. בהגרלה השנייה: P(לא לזכות)=1−0.0038=0.9962P(\text{לא לזכות}) = 1 - 0.0038 = 0.9962P(לא לזכות)=1−0.0038=0.9962
3. בהגרלה השלישית: P(לא לזכות)=1−0.0025=0.9975P(\text{לא לזכות}) = 1 - 0.0025 = 0.9975P(לא לזכות)=1−0.0025=0.9975
4. בהגרלה הרביעית: P(לא לזכות)=1−0.0018=0.9982P(\text{לא לזכות}) = 1 - 0.0018 = 0.9982P(לא לזכות)=1−0.0018=0.9982

כעת נחשב את ההסתברות שלא לזכות באף אחת מההגרלות הללו:
P(לא לזכות באף אחת)=0.9942×0.9962×0.9975×0.9982P(\text{לא לזכות באף אחת}) = 0.9942 \times 0.9962 \times 0.9975 \times 0.9982P(לא לזכות באף אחת)=0.9942×0.9962×0.9975×0.9982
נחשב את המכפלה:
P(לא לזכות באף אחת)≈0.9942×0.9962×0.9975×0.9982P(\text{לא לזכות באף אחת}) \approx 0.9942 \times 0.9962 \times 0.9975 \times 0.9982P(לא לזכות באף אחת)≈0.9942×0.9962×0.9975×0.9982
P(לא לזכות באף אחת)≈0.9942×0.9962≈0.9904×0.9975≈0.9880×0.9982≈0.9862\begin{aligned}P(\text{לא לזכות באף אחת}) &\approx 0.9942 \\&\times 0.9962 \\&\approx 0.9904 \\&\times 0.9975 \\&\approx 0.9880 \\&\times 0.9982 \\&\approx 0.9862\end{aligned}P(לא לזכות באף אחת)≈0.9942×0.9962≈0.9904×0.9975≈0.9880×0.9982≈0.9862
ולכן ההסתברות לזכות לפחות באחת מההגרלות היא:
P(לזכות לפחות באחת)=1−P(לא לזכות באף אחת)P(\text{לזכות לפחות באחת}) = 1 - P(\text{לא לזכות באף אחת})P(לזכות לפחות באחת)=1−P(לא לזכות באף אחת)
P(לזכות לפחות באחת)=1−0.9862P(\text{לזכות לפחות באחת}) = 1 - 0.9862P(לזכות לפחות באחת)=1−0.9862
P(לזכות לפחות באחת)≈0.0138P(\text{לזכות לפחות באחת}) \approx 0.0138P(לזכות לפחות באחת)≈0.0138
לכן, ההסתברות לזכות לפחות באחת מההגרלות היא כ-1.38%.

(נ.ב. זה הסיכוי של מי שמשתתף רק במערב, מי שנרשם גם לצפון מעלה את הסיכויים ל2.03%)

זה כבר הגיוני,תודה רבה

 

[צור1]

איך זה הגיוני?

הוא יודע להמציא הרבה שטויות

ספוילר

אתמול שאלתי אותו חידה (ניסיתי לעזור לגיסי בש"ב חשבון)
בריכה שיש 4 ברזים אחד ממלא בריכה בשעה, השני בשלושת רבעי השעה, שלישי בחצי ורביעי ברבע שעה, כמה זמן יקח למלא את הבריכה?
הוא ענה 13 דקות

 

[שימחלה]

ראיתי שהיו כאן כמה זוכים בטבריה במושבה בפרויקט צוקי כנרת 1917
כנראה והיה כמה ביטולים ועכשיו זכינו שם
אנחנו צריכים לבחור דירה בשבועות הקרובים
אנחנו באמצע ש.ב. על המקום
כפי שזה נראה זה פרויקט חילוני (לפי מרפסות לא סוכה וכיור אחד)
כנראה שאם נקנה שם זה היה להשקעה
אשמח לדעת אם משהו זכה שם ועשה קצת ש.ב. על המקום ויודע מה מחירי הדירות בשוק
ואם הציבור החילוני הולך לחיות שם גם כן במושבה

 

[אמת מארץ תצמח]

אתמול שאלתי אותו חידה (ניסיתי לעזור לגיסי בש"ב חשבון)
בריכה שיש 4 ברזים אחד ממלא בריכה בשעה, השני בשלושת רבעי השעה, שלישי בחצי ורביעי ברבע שעה, כמה זמן יקח למלא את הבריכה?
הוא ענה 13 דקות

אגב, התשובה זה 7 דקות ו12 שניות.
כנראה הטעות שלו שהוא חישבן ללא הברז האחרון של הרבע שעה.

 

[זה מה שאני]

@בית שמשניק
חבר שלי קיבל הודעת זכיה היום על הגרלה מס' 1525 אתה יודע כמה מדד יש לזה ומה הרווח שם, במדלן מופיע דירות שנמכרו בפרויקט בשטח המקביל (הקבלן בונה באותו מקום 2 פרויקטים) סביבות 36K-37K
מדלן קוטלר עדיקא רמות
וכמה כסף הוא צריך להכין האם משתכן זה כמה מטרה שזה 7%+13% ואח"כ 10% בערך כל 4 חודשים או שזה הולך אחרת
תודה רבה

 

[אות וסמל]

@בית שמשניק
חבר שלי קיבל הודעת זכיה היום על הגרלה מס' 1525 אתה יודע כמה מדד יש לזה ומה הרווח שם, במדלן מופיע דירות שנמכרו בפרויקט בשטח המקביל (הקבלן בונה באותו מקום 2 פרויקטים) סביבות 36K-37K
מדלן קוטלר עדיקא רמות
וכמה כסף הוא צריך להכין האם משתכן זה כמה מטרה שזה 7%+13% ואח"כ 10% בערך כל 4 חודשים או שזה הולך אחרת
תודה רבה

אגב, מה ההגיון בהפרשים העצומים בעסקאות ב2.24?

 

[זה מה שאני]

אגב, מה ההגיון בהפרשים העצומים בעסקאות ב2.24?

זה המשתכן אלו שקנו במחיר למשתכן

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
חבר שלי קיבל הודעת זכיה היום על הגרלה מס' 1525 אתה יודע כמה מדד יש לזה ומה הרווח שם, במדלן מופיע דירות שנמכרו בפרויקט בשטח המקביל (הקבלן בונה באותו מקום 2 פרויקטים) סביבות 36K-37K
מדלן קוטלר עדיקא רמות
וכמה כסף הוא צריך להכין האם משתכן זה כמה מטרה שזה 7%+13% ואח"כ 10% בערך כל 4 חודשים או שזה הולך אחרת
תודה רבה

המדד הוא רק מזמן קבלת ההיתר. כך שהכל תלוי מתי התקבל ההיתר, ואם זה קרה רק לאחרונה לא אמורים להיות הפרשים. מה שכן, מאחר ומדובר במכרז ישן, ההצמדה למדד היא לכאורה על 100% מהחוב ולא רק על 40% כפי שמורה החוק החדש.
הרווח שם גבוה מאד, כי המחיר למ"ר הוא כ13.3K בלבד!!!
לגבי תנאי התשלום, אין הבדל בין מחיר למשתכן למחיר מטרה.

 

[זה מה שאני]

המדד הוא רק מזמן קבלת ההיתר. כך שהכל תלוי מתי התקבל ההיתר, ואם זה קרה רק לאחרונה לא אמורים להיות הפרשים. מה שכן, מאחר ומדובר במכרז ישן, ההצמדה למדד היא לכאורה על 100% מהחוב ולא רק על 40% כפי שמורה החוק החדש.
הרווח שם גבוה מאד, כי המחיר למ"ר הוא כ13.3K בלבד!!!
לגבי תנאי התשלום, אין הבדל בין מחיר למשתכן למחיר מטרה.

התקבל היתר לפני שבוע
אתה יכול לחשבון מה הרווח בערך?

 

[בית שמשניק]

כמדומני שהמחירים באיזור הם בסביבות 31K למ"ר לדירה ממוצעת של כ100 מ"ר (בדירות קטנות המחיר למ"ר גבוה יותר).
כך שדירת 100 מ"ר אמורה לעלות בשוק החופשי כ3.1M. לעומת זאת המחיר בהגרלה לדירה דומה צפוי להיות כ1.42M, כך שבהערכה גסה יש כאן רווח בלתי נתפס של כ1.7M!

 

[אירועי בוטיק]

אגב לגבי דימונה
בהגרלה שהיתה לפני שנתיים עכשיו בוחרים דירות...
רוב הדירות גדולות כלומר המחיר כמו שכתבו פה 500 אלף לא באמת היה מצוי
הכי זול היה 750 אלף ורוב הדירות גדולות עם מרפסות גדולות והמחירים קרוב למיליון

 

[ספרא רבא]

זה כבר הגיוני,תודה רבה

גם אקסל מצטרף