מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[הדס99]

יש זוכים ברכסים וברמות

מי זכה ברמות?
כמה זמן לוקח מהזכיה במכרז ועד לפתיחת רישום להגרלה?

 

[בית שמשניק]

מי זכה ברמות?
כמה זמן לוקח מהזכיה במכרז ועד לפתיחת רישום להגרלה?

אחים חסיד.
א"א לדעת. לפעמים זה נכנס מיד, ולפעמים מתעכב

 

[בית שמשניק]

תוכל בבקשה לתת לנו (כאילו שאתה חייב לנו משהו...) את זה גם באחוזים ? כי אינו דומה 'ירושלים' עם רווח של 900 אך על תשלום של 3 מיליון לעומת 'קריית גת-מערב' שיש "רק" 650 אך על דירה ששילמת רק כמיליון.

בבקשה: (אחוז ההנחה ממחיר השוק מופיע לפני הסכום).
אילת - 600K 36%
אלעד - 28% 650K
אשקלון - 35% 600K
בית דגן - 48% 1.1 מיליון
בני עי"ש - 400K 20%
ירושלים - 900K 23%
מודיעין - 900K 30%
מעלות - 500K 39%
פתח תקווה - 900K 27%
צפת - 650K 41%
קריית גת - צפון - 25% 470K. מערב - 35% 650K
קריית מלאכי - 600K 33%
קריית עקרון - 900K 39%
קריית שמונה - 400K 33%
רחובות - קרית ההגנה - 23% 550K. קרית משה 33% 800K
רכסים - 500K 31%

 

[kktao]

@בית שמשניק תודה רבה על כל המידע שאתה מעלה!

באלעד כל ההגרלות זה מתאים לחרדים?


תודה

 

[סורנטו]

כן זאת עיר חרדית לגמרי

 

[kktao]

כן זאת עיר חרדית לגמרי

התכנון גם מתאים לחרדים או שזה מגדלים וכדומה?

 

[מצויינת]

@בית שמשניק
אשמח לשאול (מקווה שזה בסדר, רוצה להסתמך עליה)
מאיפה הטבלה הזאת?
והאם וכמה הנתונים שם מוחלטים?

(לפי הטבלה, נראה לי שעדיף ללכת בשביל השקעה לק.עקרון)
לא מכירה את המקום הזה בכלל
מקום מבוקש? נורמלי?
חשבתי שזה סוג של יישוב קטן
השאלה אם שווה להשקיע במקום כזה

 

[אמת מארץ תצמח]

רווח צפוי בהגרלות השונות לדירות 4 חד' 100 מ"ר (חישבתי את הנתונים על פי מדלן על עסקאות דומות בדירות חדשות לעומת המחירים הצפויים שהבאתי בשם טל זכריה).
אילת - 600K
אלעד - 650K
אשקלון - 600K
בית דגן - 1.1 מיליון
בני עי"ש - 400K
ירושלים - 900K
מודיעין - 900K
מעלות - 500K
פתח תקווה - 900K
צפת - 650K
קריית גת - 470K (צפון) 650K (מערב)
קריית מלאכי - 600K
קריית עקרון - 900K
קריית שמונה - 400K
רחובות - 550K (קרית ההגנה) 800K (קרית משה)
רכסים - 500K

רק רוצה לחדד:
מדלן מביא את המחיר העכשווי - במצב שוק העכשווי.
פרוייקט מחיר למשתכן של כמה מאות דירות, שיוצאות לשוק בבת אחת, יכול לגרום לירידת מחירים (היצע) או לעלייה (הפיכת המקום למקום פעיל, לדוג' קריית גת).
[בניגוד למשל לי-ם, שזה פרוייקט קטנטן בתוך שכונה שלימה]

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
אשמח לשאול (מקווה שזה בסדר, רוצה להסתמך עליה)
מאיפה הטבלה הזאת?
והאם וכמה הנתונים שם מוחלטים?

(לפי הטבלה, נראה לי שעדיף ללכת בשביל השקעה לק.עקרון)
לא מכירה את המקום הזה בכלל
מקום מבוקש? נורמלי?
חשבתי שזה סוג של יישוב קטן
השאלה אם שווה להשקיע במקום כזה

את הטבלה ערכתי לבד על פי נתוני מדלן על דירות דומות.
הנתונים כמובן אינם מוחלטים וייתכנו טעויות ושינויים (למשל בבני עיש אין מושג כזה של דירות חדשות)
לאור הנתונים, קרית עקרון בהחלט נראית כמקום טוב להשקעה.

 

[בית שמשניק]

רק רוצה לחדד:
מדלן מביא את המחיר העכשווי - במצב שוק העכשווי.
פרוייקט מחיר למשתכן של כמה מאות דירות, שיוצאות לשוק בבת אחת, יכול לגרום לירידת מחירים (היצע) או לעלייה (הפיכת המקום למקום פעיל, לדוג' קריית גת).
[בניגוד למשל לי-ם, שזה פרוייקט קטנטן בתוך שכונה שלימה]

נכון מאד.
כל התחשיבים הם לפי המצב העכשווי - "באשר הוא שם", ובהחלט ייתכנו שינויים.

 

[אמת מארץ תצמח]

נכון מאד.
כל התחשיבים הם לפי המצב העכשווי - "באשר הוא שם", ובהחלט ייתכנו שינויים.

ברור.
רק חידדתי נתון שכמעט בוודאות ישפיע על המחירים.
[זה כמובן משנה, מי שיש קצת יותר אורך רוח, ויחכה מעט יותר עם המכירת הדירה, ולא יהי' לחוץ למכור מייד כשיהי' מותר - ירוויח הרב יותר]

 

[סורנטו]

התכנון גם מתאים לחרדים או שזה מגדלים וכדומה?

זה בנינים עד 6 קומות כולל מרפסות סוכה שמתאימות לחרדים

 

[710]

התכנון גם מתאים לחרדים או שזה מגדלים וכדומה?

אלעד היא עיר חרדית כמו ביתר עילית ומודיעין עיליית

 

[סורנטו]

כן עיר חרדית לגמרי

 

[למה זה תשאל לשמי]

בבקשה: (אחוז ההנחה ממחיר השוק מופיע לפני הסכום).
אילת - 600K 36%
אלעד - 28% 650K
אשקלון - 35% 600K
בית דגן - 48% 1.1 מיליון
בני עי"ש - 400K 20%
ירושלים - 900K 23%
מודיעין - 900K 30%
מעלות - 500K 39%
פתח תקווה - 900K 27%
צפת - 650K 41%
קריית גת - צפון - 25% 470K. מערב - 35% 650K
קריית מלאכי - 600K 33%
קריית עקרון - 900K 39%
קריית שמונה - 400K 33%
רחובות - קרית ההגנה - 23% 550K. קרית משה 33% 800K
רכסים - 500K 31%

תודה רבה, שמתי את הנתונים בקובץ אקסל, מצו"ב למי שרגיל לנתח ככה נתונים.

 

[חיים מירושלים]

יש זוכים ברכסים וברמות

יש לך מושג מה המחיר יהיה למטר ברמות?

 

[מצויינת]

יש לך מושג מה המחיר יהיה למטר ברמות?

קודם צריך לשאול מה הסיכויים לזכות שם...

 

[LIFE'S GOOD]

קודם צריך לשאול מה הסיכויים לזכות שם...

מאד מאד נמוכים. יהיו רק 80 דירות, ומכיון שהביקוש גבוה מאד נניח שירשמו רק 20,000 (ויכול להיות הרבה יותר - הביקוש יהיה גבוה בין אצל החרדים ובין אצל שאינם) זה סיכוי של אחד ל250 - 0.4%. (וגם לבני מקום לא יהיה גבוה בהרבה).
במאמר המוסגר, זה נראה שהרבה אנשים בונים על ההגרלה ברמות, והתחושות מובנות, זה יכול להיות חלום מתוק, אבל לחכות לזה ולא להיכנס להגרלות שוות אחרות (לדוגמא אלעד עכשיו עם כמה אחוזים טובים של זכייה), זה קצת כמו לא לעשות כלום עד שתזכה בפייס.
וחוץ מזה, שהמחירים למטר כמובן יהיו גבוהים מאד - זה יהיה כבר עם ההגבלות החדשות. מי שרוצה בכל מקרה לקנות בירושלים באיזור ויש לו מספיק הון עצמי ואם בין כך הוא קונה שווה לו לחכות כמה שנים בשביל דירה חדשה (מצד ההטבות במשכנתא - הן אינן בדירות מעל 1.8 M), יש על מה לדון. לכל השאר, לענ"ד זה קצת בגדר חלומות רחוקים.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לאחר קריאת החומר כאן ובעוד מקומות, נדמה לי שכל הדיונים הם על שתי הערים מלבד קרית גת, משום שהסיכויים בה גבוהים במיוחד, וגם ההנחה טובה. סביר להניח גם שכל חרדי נרשם לאלעד באופן טבעי. כך שכל הדיון הוא רק על העיר השלישית. האם אני טועה?

 

[GBSA]

@עו"ד נתן רוזנבלט
איך היה בדיון בבית המשפט?