מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

יהודה מנרה

משתמש חדש
באחת התגובות כתבו שההצמדה למדד היא רק על 40 אחוז מהדירה
השאלה שלי האם זה 40 אחוז מהשמאות של רמ"י שהוא משתנה עם המדד כלומר לו יצויר שהדירה על פי השמאי ב2020 שווה 1,000,000 אז 400 k מתוכה הם צמודים למדד או 40 מהשווי דירה היום בשוק שיכול להגיע ליותר מ500k יותר מהשמאות אז?
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
באחת התגובות כתבו שההצמדה למדד היא רק על 40 אחוז מהדירה
השאלה שלי האם זה 40 אחוז מהשמאות של רמ"י שהוא משתנה עם המדד כלומר לו יצויר שהדירה על פי השמאי ב2020 שווה 1,000,000 אז 400 k מתוכה הם צמודים למדד או 40 מהשווי דירה היום בשוק שיכול להגיע ליותר מ500k יותר מהשמאות אז?
40% מהמחיר שנחתם בחוזה
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
באתר הנ"ל לא מוצג הבדל בין החלקים של קרית גת
אכן לא מופיע שם. אבל החילוקים קיימים, כמבואר למעיינים בחוברות המכרז.
באופן כללי, רוב האנשים (וביניהם גם "מבינים", כגון בעלי אתרים שונים, או הכתבים באתרי הכלכלה השונים) אינם ערים לכל השינויים והתהפוכות שנעשו בשנה האחרונה לגבי מחיר מטרה. לכן הבאתי את הטבלאות של טל זכריה, כי הוא אחד היחידים ברשת שמחשב את כל הנתונים הנ"ל.
 

עיין

משתמש רשום
האם במחיר למשתכן משלמים על כל הדירות אותו מחיר למטר או שכל קומה בבנין יש לו מחיר שונה
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
האם במחיר למשתכן משלמים על כל הדירות אותו מחיר למטר או שכל קומה בבנין יש לו מחיר שונה
בבנינים רבי קומות יש שינויים בין קומה לקומה (כאשר הקומות הגבוהות יקרות יותר). עיין בטבלה של טל זכריה בעמ' האחרון בהערות למטה.
 

עיין

משתמש רשום
בבניינים רבי קומות יש שינויים בין קומה לקומה (כאשר הקומות הגבוהות יקרות יותר). עיין בטבלה של טל זכריה בעמ' האחרון בהערות למטה.
ראיתי אבל ראיתי גם באתר של שמאי שאין חילוק ולא הבנתי

הקומה שבה נמצאת הדירה​

בשוק הדירות הפרטי ככל שדירה נמצאת בקומה גבוהה יותר, כך הערך שלה עולה. במחיר למשתכן הקומה של הדירה היא לא משתנה שנלקח בחשבון במחיר הדירה. לכן, ככל שתבחרו דירה בקומה גבוהה יותר במחיר למשתכן, ההנחה שתקבלו עליה לעומת השוק הפרטי תהיה משמעותית יותר.
 

פשלמה

משתמש צעיר
ראיתי אבל ראיתי גם באתר של שמאי שאין חילוק ולא הבנתי

הקומה שבה נמצאת הדירה​

בשוק הדירות הפרטי ככל שדירה נמצאת בקומה גבוהה יותר, כך הערך שלה עולה. במחיר למשתכן הקומה של הדירה היא לא משתנה שנלקח בחשבון במחיר הדירה. לכן, ככל שתבחרו דירה בקומה גבוהה יותר במחיר למשתכן, ההנחה שתקבלו עליה לעומת השוק הפרטי תהיה משמעותית יותר.
תדייק שמא זה מחיר למשתכן אנחנו כרגע במחיר מטרה
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
ובינתיים בגזרת המכרזים ליזמים, מחר בשעה 12:00 אמורים להיסגר שני מכרזי מחיר מטרה מעניינים מאד לציבור החרדי: 673 יח"ד ברכסים, ו100 יח"ד ברמות בירושלים (המכרז בקריית אתא על 1,224 יח"ד נדחה בכמה ימים). אם יוכרזו זוכים ניתן יהיה להכניס את הדירות הללו להגרלה הבאה.
יש זוכים ברכסים וברמות
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
נראה לך שזה משנה כלפי זה לי נראה יותר שזה תלוי בבניינים גבוהים ונמוכים
העתקתי מחוברת המכרז בקרית גת:

3.4.14 חישוב מקדמי הקומה - בבנין רב קומות כהגדרתו בתקנות התכנון והבנייה, המחיר למ"ר בנוי עיקרי משקף את מחירה של דירה בקומת המגורים האמצעית, או 2 הקומות האמצעיות בבניין שבו מספר זוגי של קומות מגורים. לצורך חישוב מקדמי הקומות יילקחו בחשבון קומות הכוללות לפחות 2 דירות מגורים בקומה.כל דירה הממוקמת בקומה הגבוהה מקומת/קומות המגורים האמצעית תחושב בתוספת חצי אחוז לכל קומה מעל הקומה/קומות האמצעיות ועד 5% תוספת לכל היותר למ"ר בנוי עיקרי. כל דירה הממוקמת בקומה נמוכה מקומת/קומות המגורים האמצעית תחושב בהפחתה של חצי אחוז לקומה ועד 5% הפחתה לכל היותר למ"ר בנוי עיקרי.
 

פ.ל.ב.מ.

משתמש חדש
שיניתי כתובת מגורים וזה לא השתנה בפרטי הזכאות לבן מקום.
יש למשהו מושג איך מסדרים את זה?
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ק'

קמה קָרָאתִי בְכָל לֵב עֲנֵנִי יי חֻקֶּיךָ אֶצֹּרָה:קמו קְרָאתִיךָ הוֹשִׁיעֵנִי וְאֶשְׁמְרָה עֵדֹתֶיךָ:קמז קִדַּמְתִּי בַנֶּשֶׁף וָאֲשַׁוֵּעָה (לדבריך) לִדְבָרְךָ יִחָלְתִּי:קמח קִדְּמוּ עֵינַי אַשְׁמֻרוֹת לָשִׂיחַ בְּאִמְרָתֶךָ:קמט קוֹלִי שִׁמְעָה כְחַסְדֶּךָ יי כְּמִשְׁפָּטֶךָ חַיֵּנִי:קנ קָרְבוּ רֹדְפֵי זִמָּה מִתּוֹרָתְךָ רָחָקוּ:קנא קָרוֹב אַתָּה יי וְכָל מִצְוֹתֶיךָ אֱמֶת:קנב קֶדֶם יָדַעְתִּי מֵעֵדֹתֶיךָ כִּי לְעוֹלָם יְסַדְתָּם:
נקרא  5  פעמים

אתגר AI

הסוואה • אתגר 21 • אתגר נושא פרסים 🎁

לוח מודעות

למעלה