מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אחרי כשלון המכרז בדימונה בשבוע שעבר - עכשיו תורה של באר שבע...

עוד כישלון מהדהד: אין הצעות במכרז קרקע ענק בבאר שבע

www.globes.co.il

וואו. תוכל בבקשה להעלות את כל המלל של הכתבה הזו? (חסום לי)

 

[בית שמשניק]

וואו. תוכל בבקשה להעלות את כל המלל של הכתבה הזו? (חסום לי)

עמוד הביתנדל"ן ותשתיות

מחיר מטרה

עוד כישלון מהדהד למכרז קרקע ענק: 1,109 יח"ד במחיר מטרה בבאר שבע - ללא כל הצעות​

הכישלון במכרז זה מצטרף לכישלונם של שלושה מכרזים בשבוע שעבר - כולל מכרז בדימונה עם 1,122 יחידות דיור, גם הוא במחיר מטרה • האתגר הבא: מכרז בעכו עם קרוב ל־1,500 יח"ד שאמור להיסגר בעוד שבוע​

יובל ניסני04.07.2023


הכישלונות במכרזים על קרקעות המדינה ממשיכים להדהד בחוזקה: מכרז מחיר מטרה עם 1,109 יחידות דיור בשכונת פסגת רמות נסגר ללא זוכים, כך על פי דבריו של מנהל רשות מקרקעי ישראל, עו"ד ינקי קוינט, היום (ג') בכנס לשכת רואי החשבון באילת.
מדובר במכרז בשכונת פסגת רמות בעיר, שבה נכשל בתחילת השנה מכרז אחר, לדיור להשכרה, עבור 592 יחידות דיור. במכרז מחיר מטרה שנכשל כעת, שלושה מתוך שבעת המתחמים אף הוצעו לחכירה ללא מחיר מינימום - מה שלא מנע את כישלונו של המכרז.

לפני שבוע דיווחנו כאן על כישלונם של שלושה מכרזים נוספים, בדימונה, ברמלה ובאלעד, שני הראשונים מכרזי מגורים - עם 1,254 יח"ד בסך הכול, מהן 1,122 יח"ד במסגרת מכרז מחיר מטרה בשכונת יוני נתניהו בדימונה, מכרז שכבר נכשל פעם אחת בעבר.
ככלל, מתחילת השנה נרשמו כישלונות רבים של מכרזים, הרבה יותר ממספר הכישלונות שנרשמו בשנים 2021 ו־2022, שנחשבו לשנים חריגות, יש לזכור, שבהן "כל מכרז זכה", כדברי מומחים רבים. מצד שני, על פי נתוני רמ"י למחצית הראשונה של השנה הנוכחית, רמת השיווקים והמכרזים המוצלחים, במובן של מספר יחידות הדיור, שמר בכל זאת על רמה דומה לזו שנרשמה בשנתיים שלפני כן.

כך או כך, בתקופה הקרובה מסתמנים עוד כמה "מבחנים" לא פשוטים לשוק בהקשר זה, בהם מכרז של 1,497 יחידות דיור ברובע עכו מזרח בעכו, שאמור להיסגר בעוד שבוע, וכן מכרז דיור להשכרה עם 298 יחידות דיור באשקלון ומכרז מחיר מטרה באלעד עם 460 יחידות דיור - שגם הם מתוכננים להיסגר בשבוע הבא.

 

[יאן]

ומה קורה עם הקבלנים שכבר "זכו"?
מה ימנע מהם להתמהמה בבניה ובעצם למסמס את ההתחייבות שלהם?

 

[צדיק דורינו]

קפלן זה ככה, אבל מסיבה אחרת.

לא הבנתי את התשובה מה שכן קפלן לא ידוע לי שמאושר לכניסת כהנים

 

[צדיק דורינו]

לדעתי צריך להתחיל לשלוח מיילים לגולדקנפף ולצוות שלו ולשאול מתי יהיה ההגרלה הבאה

נכון רו הציבור החרדי מחכה אם לא לעצמו לאח או לחבר

 

[בית שמשניק]

לדעתי צריך להתחיל לשלוח מיילים לגולדקנפף ולצוות שלו ולשאול מתי יהיה ההגרלה הבאה

אין אישור רשמי, אבל לפי מידע שקיבלתי בשם מנהל של אחת מקבוצות הפייסבוק הגדולות של מחיר למשתכן - ההגרלה הבאה צפויה לקראת החגים.

 

[צחי קרמר]

עמוד הביתנדל"ן ותשתיות

מחיר מטרה

עוד כישלון מהדהד למכרז קרקע ענק: 1,109 יח"ד במחיר מטרה בבאר שבע - ללא כל הצעות​

הכישלון במכרז זה מצטרף לכישלונם של שלושה מכרזים בשבוע שעבר - כולל מכרז בדימונה עם 1,122 יחידות דיור, גם הוא במחיר מטרה • האתגר הבא: מכרז בעכו עם קרוב ל־1,500 יח"ד שאמור להיסגר בעוד שבוע​

יובל ניסני04.07.2023


הכישלונות במכרזים על קרקעות המדינה ממשיכים להדהד בחוזקה: מכרז מחיר מטרה עם 1,109 יחידות דיור בשכונת פסגת רמות נסגר ללא זוכים, כך על פי דבריו של מנהל רשות מקרקעי ישראל, עו"ד ינקי קוינט, היום (ג') בכנס לשכת רואי החשבון באילת.
מדובר במכרז בשכונת פסגת רמות בעיר, שבה נכשל בתחילת השנה מכרז אחר, לדיור להשכרה, עבור 592 יחידות דיור. במכרז מחיר מטרה שנכשל כעת, שלושה מתוך שבעת המתחמים אף הוצעו לחכירה ללא מחיר מינימום - מה שלא מנע את כישלונו של המכרז.

לפני שבוע דיווחנו כאן על כישלונם של שלושה מכרזים נוספים, בדימונה, ברמלה ובאלעד, שני הראשונים מכרזי מגורים - עם 1,254 יח"ד בסך הכול, מהן 1,122 יח"ד במסגרת מכרז מחיר מטרה בשכונת יוני נתניהו בדימונה, מכרז שכבר נכשל פעם אחת בעבר.
ככלל, מתחילת השנה נרשמו כישלונות רבים של מכרזים, הרבה יותר ממספר הכישלונות שנרשמו בשנים 2021 ו־2022, שנחשבו לשנים חריגות, יש לזכור, שבהן "כל מכרז זכה", כדברי מומחים רבים. מצד שני, על פי נתוני רמ"י למחצית הראשונה של השנה הנוכחית, רמת השיווקים והמכרזים המוצלחים, במובן של מספר יחידות הדיור, שמר בכל זאת על רמה דומה לזו שנרשמה בשנתיים שלפני כן.

כך או כך, בתקופה הקרובה מסתמנים עוד כמה "מבחנים" לא פשוטים לשוק בהקשר זה, בהם מכרז של 1,497 יחידות דיור ברובע עכו מזרח בעכו, שאמור להיסגר בעוד שבוע, וכן מכרז דיור להשכרה עם 298 יחידות דיור באשקלון ומכרז מחיר מטרה באלעד עם 460 יחידות דיור - שגם הם מתוכננים להיסגר בשבוע הבא.

עכו מזרח נדחה פעם שנייה (או שלישית) ל30.7 אבל משהו מוזר המכרז נראה כמכרז "יעודי" מן הסתם יקירנו עו"ד נתן רוזנבלט יודע על זה דבר או שניים
אך משום מה הוא נדחה כנראה עקב אי הגשת הצעות למכרז זה

 

[צחיאל]

ההגרלה הבאה צפויה לקראת החגים.

של כמה דירות ?

 

[LIFE'S GOOD]

מתוך כתבה ב'גלובס'

למעלה ממאה אלף איש זכו עד כה בתוכנית מחיר למשתכן. אלה הערים המובילות ומה קרה למחירים?​

מאז ההגרלה הראשונה של מחיר למשתכן זכו כ־100 אלף איש בדירה בהנחה, אולם המחירים בארץ עלו ב־45% • האם התוכנית דחפה לעליית המחירים, או שמא בלעדיה הם היו עולים עוד יותר? • גלובס מנתח את ההשפעה של תוכניות הדיור הממשלתיות על השוק • כתבה ראשונה בסדרה​

אריק מירובסקי 04.07.2023

פרויקט מחיר למשתכן ביבנה. הביקוש של צעירים לדירות עלה בעקבות התוכנית / צילום: אייל פישר

אודות הפרויקט​

דירת ארבעה חדרים חדשה בנתניה ב־1.3 מיליון שקל? דירות שלושה חדרים חדשות בראשון לציון בהחל מ־900 אלף שקל, וחמישה חדרים ב־1.5 מיליון שקל? כמה שנים לא שמעתם על מחירים כאלה? ואכן, הגרלות ההמשך שנערכו לפני כחודש ל־112 דירות במסגרת מחיר למשתכן, הוצפו בעשרות אלפי משתתפים, שלפתע מצאו לעצמם הזדמנות, ולו קלושה, לרכוש דירות במחירים שפויים. הסיפור הזה מהווה הדגמת קיצון לתוכנית הדגל לדיור של מדינת ישראל בשמונה השנים האחרונות, שהחלה כתוכנית להורדת מחירי הדירות בישראל, אך בסופו של דבר באה לידי ביטוי בעיקר בחלוקת מתנות לציבור קטן, והשפעתה על השוק מעוררת מחלוקת בלשון המעטה.
נתחיל בכרוניקה: מחיר למשתכן החלה לפעול במחצית השנייה של 2015, עם שורת מכרזי קרקעות ליזמים. במחצית הראשונה של 2016 הן תורגמו להגרלות הראשונות שהתקיימו במסגרת התוכנית, שנערכו בראש העין, בעפולה, בלוד ובקריית מוצקין; התוכנית הגיעה אל קיצה ב־2020, ומאז מלוות אותנו תוכניות ההמשך "מחיר מופחת" ובעיקר "מחיר מטרה", שדומות בעקרונותיהן לתוכנית האם, אך מבחינת המגרילים, ההנחות שהן מציעות לזוכים - נמוכות מההנחות של מחיר למשתכן.

כמה דירות הוגרלו ומי הזכאים?​

עד כה הוצאו אל הפועל כ־2,100 הגרלות והגרלות חוזרות, על 111,215 יחידות דיור. לכל התוכניות נרשמו כ־381 אלף משקי בית בשלוש סדרות.

ירושלים מובילה את מספר הנרשמים, עם כ־35 אלף משקי בית שנרשמו, לפני תל אביב, עם 30 אלף, ראשון לציון (17 אלף) פתח תקווה (13 אלף), אשדוד (12 אלף), רמת גן (11 אלף) וחיפה עם כ־10 אלף נרשמים.
בני 31־40 מהווים 44% מכלל הנרשמים, 24% בני 41־50, ו־23% בני 21־30; 68% מהרשומים נשואים או בברית זוגיות.

האם התוכניות השפיעו על הביקוש בשוק?​

בהחלט כן, אך באופן מורכב. ראשית, חלקם של הצעירים בשוק הדירות קפץ מרמות של 42%־45% בשנים של לפני התוכנית ל־50% מאז החלו ההגרלות. למעשה, שוק הדירות של היום הוא שוק של צעירים בעיקרו, וזאת, עקב הביקוש לדירות שגדל מאוד מצידם.
למחיר למשתכן ולתוכניות הבאות אחריה יש תכונה משונה, של פערי זמנים בין ההגרלות והזכייה בהן (שהן בעצם "אופציה לרכישת דירה בעתיד"), לבין הרכישות בפועל שנעשות שנתיים ויותר אחרי ההגרלות. כך למשל ההגרלה החוזרת של שנערכה בשבוע שעבר במסגרת מחיר למשתכן סיימה הגרלות שהחלו לפני יותר משלוש שנים.
משום כך, ההשפעה החזקה ביותר של הגרלות התוכנית על השוק נרשמה בעת שהן נערכו, ולא בעת שמומשו. עניין זה חשוב מאוד, שכן בניגוד למקרים הרגילים, שבהם מימוש העסקה הוא שהשפיע - במקרה הזה הציפיות של המגרילים הן שהשפיעו. וכפי שארע לא אחת, בעת גיבוש הציפיות, השוק רשם האטה, ובעת מימושן - השוק לא התייחס כלל.

ניתן היה לצפות בדפוס התנהגות ברור בהגרלות הראשונות של מחיר למשתכן ב־2017־2018 - היא הורידה רכישת דירות בשוק החופשי ע"י זוגות צעירים. בתקופה זו גם התמתנו מחירי הדירות. ואולם ב־2021, אחרי ביטול התוכנית ובטרם חידושה באמצעות דיור במחיר מופחת ומחיר מטרה, הביקוש בשוק החופשי התפרץ, ונותר גבוה גם לאחר חידוש התוכניות ב־2022. כנראה משהו מהקסם הראשוני של מחיר למשתכן אבד, ולזה הצטרפו הרישומים המואצים מאז חודשה התוכנית במהדורותיה החדשות, באפריל שנה שעברה.

מספר הנרשמים להגרלות האחרונות גבוה פי 2־3 בדרך כלל משיא ההרשמות להגרלה הגדולה הראשונה ביוני 2017, אך מספר הדירות שמוצע להגרלות נמוך מאוד בהשוואה למה שהיה אז. התוצאה: סיכויי הזכייה נמוכים מאוד, ורבים מעדיפים לנסות את מזלם בשוק החופשי.
הביקוש שיורד בתקופה האחרונה אינו קשורים כמובן לתוכניות, אלא לריביות.

האם התוכנית השפיעה על היצע הדירות?​

כן, אבל כפי שהשפיעה על הביקוש בצורה מורכבת - כך גם על ההיצע, שכן עוד גורמים משפיעים על היצע הדירות, ובראשם המצב הכלכלי ומצב השוק. ב־2017־2018 מספר ההתחלות ירד, עקב הירידה בכמות העסקאות שנרשמה אז. ב־2021־22 התחלות הבנייה קפצו, גם בגלל מחיר למשתכן, אך גם בגלל קפיצה משמעותית במספר התחלות הבנייה עקב התחדשות עירונית.
בשנים הקרובות אנו צפויים לירידה בהתחלות הבנייה, דווקא לאחר שתוכניות ההגרלות חודשו, וזאת משום שהגורמים השליליים של העלאות הריבית והירידות בביקוש גוברים על ההגרלות. כך שגם אם ההגרלות לוחצות לכיוון של עלייה - זה לא מספיק.

מחיר למשתכן באר יעקב / צילום: איל יצהר

האם התוכניות השפיעו על מחירי הדירות?​

לכאורה שאלה פשוטה. מאז ההגרלה הראשונה שהתקיימה למחיר למשתכן, באפריל 2016, מחירי הדירות עלו ב־45%. אז אין ספק שהתוכנית לא הורידה את מחירי הדירות בארץ כפי שהוגיה, שר האוצר לשעבר משה כחלון וראש קבינט הדיור לשעבר אביגדור יצחקי קיוו. ואולם זו הסתכלות פשטנית מדי.

כבר בסוף 2018 הצביע מכון המחקר של הכנסת שבדק את השפעת התוכנית על מחירי הדירות, על שני כיוונים מנוגדים שהתוכנית מושכת אליהם: הכיוון הראשון הוא ירידת מחירים, כפי שקיוו כאמור כחלון ויצחקי. במצב כזה, הוסבר במחקר, "מוכרי דירות יד שנייה וחברות בנייה הבונות סמוך לפרויקטים בתוכנית מחיר למשתכן עשויים להפחית את המחיר".
ואולם המחקר הראה ש"מחיר למשתכן יכולה גם להשפיע בכיוון של העלאת מחירים וזה במצב שבו תתקיים ירידה חדה בהיצע קרקעות מדינה לבנייה שלא בתוכנית מחיר למשתכן, שעשויה להוביל לעלייה במחירי קרקעות פרטיות, לירידה בהיצע של דירות הנבנות על קרקעות פרטיות ועל כן לעלייה במחירי דירות".

פרויקט מחיר למשתכן בלוד מ-2016 / צילום: איל יצהר

אז מי מהכיוונים הללו ניצח בסוף? עד היום לא בוצע מחקר בנושא, ומומחי האקדמיה אינם בטוחים: "לדעתי תוכנית מחיר למשתכן העלתה את מחירי הדירות, כי הכניסה לשוק ביקושים חדשים והקטינה את השוק הרגיל למשפרי דיור", אומרת ד"ר אפרת טולקובסקי, מנכ"לית מכון גזית גלוב לחקר נדל"ן.
"יכול להיות שללא התוכנית, המחירים היו עולים יותר, אי אפשר לשלול את זה", אומר ד"ר יאיר דוכין, ראש ההתמחות במימון נדל"ן בתוכנית MBA לתלמידי מוסמך באוניברסיטה העברית בירושלים. "הבעיות כוללות יותר, מכיוון שמכלול הצעדים שנקטה הממשלה בשוק הדירות - קלקל אותו. ויותר מזה - אי ההבנה בקרב הממשלה שהיכולת שלה להתמודד עם כוחות השוק מוגבלת מאוד. הביקוש וההיצע חזקים ממנה. הממשלה לא צריכה להתערב בשוק, ולא לנסות להוריד מחירים, בעיקר לנוכח העובדה שרוב האוכלוסייה, שהיא בעלי דירות, לא רוצה שהמחירים ירדו, אלא להיפך - שהמחירים יעלו.
"ואולם גם מעבר לזה, הורדת מחירי דירות אינה תפקיד הממשלה. הממשלה צריכה לוודא שיהיו תשתיות כמו שצריך, שיהיה מלאי קרקע זמין לתכנון ולבנייה; היא צריכה לגרום לכך שלא ייקח שעה לצאת מחניון בראש העין לכבישים. בגדול התפקיד שלה לוודא שהשוק יעשה את שלו, ואת זה היא לא עושה".
מה שאפשר לומר בוודאות, שהתוכנית הצליחה להוריד את מחירי הדירות לזמן קצר: בין ספטמבר 2017 לדצמבר 2018 ב־2.4%; מדד מחירי הדירות החדשות ירד באותה תקופה ב־8.5%. ואולם מיד לאחר מכן השוק שב לעלות, וכידוע ב־2021־2022 הוא הגיע לשיאי עליות.
מה קרה באותו פרק זמן שבו ירדו המחירים? מדובר בתקופה שחופפת ברובה לתקופה הראשונה של ההגרלות הגדולות. בין 2016 למחצית 2017 התוכנית התנהלה כאסופת הגרלות נקודתיות שהתקיימו במועדים שונים; החל מיוני 2017, גובש הנוהל של הוצאת אלפי דירות במקומות רבים ביחד, במסגרת הגרלה אחת. זה גרם לעשרות אלפי זוגות צעירים להירשם לתוכנית ולבטל או לדחות את כוונתם לרכוש דירות בשוק החופשי.
בממשלה סברו אז שמצאו את נוסחת הקסם להורדת המחירים, ובאוצר לא חדלו מלהתפאר בהישג של 2017־2018. אך מהר מאוד התברר, שכדי להמשיך ולהוריד מחירים, צריך לספק עוד ועוד דירות להגרלות - ואת זה הממשלה לא מסוגלת לעשות. להיפך - מספר הדירות שהשתתפו בהגרלות פחת והלך, ומשיא של 14,719 דירות שהשתתפו בהגרלה הגדולה הראשונה של יוני 2017, המספר נפל ל־3,081 שהוגרלו בדצמבר 2018. התוכנית התרופפה, זוגות הצעירים החלו לחוש לראשונה בבעיות שלה ובמיוחד בהפרש הזמנים הגדול בין הזכייה בהגרלה לבין אכלוס הדירה, והתוכנית קרטעה עד לסופה ב־2020.
הלקח מאותו סיפור הוא שלממשלה אין יכולת להשקיע את האנרגיה האדירה, שכוללת אלפי דירות חדשות בחודש, כדי לשלוט בכוחות השוק לאורך זמן.

באילו ערים ההגרלות שינו את השוק?​

פה ושם נמצאו מקומות שבשלבים מסוימים מחיר למשתכן הצליחה להשפיע על השוק בהם, ואפילו להוריד מחירים - אם כי לא ברמות דרמטיות. ואולם גם במקומות הללו התברר כי הדבר ניתן לביצוע רק אם ערי היעד "יופצצו" ביחידות דיור בהגרלות.

תופעה זאת באה לידי ביטוי בדירות שלא הצליחו להימכר במהלך ההגרלות והגרלות ההמשך, עד שלבסוף נמכרו לציבור הרחב (למעט משקיעים) ללא הגרלה. בדיקת גלובס העלתה כי 5,130 דירות נמכרו ללא הגרלה. חלקן אמנם התאפיינו בתכנון גרוע (למשל דירה קטנה שהוצמדה לה מרפסת או גינה גדולות, דירות כמו פנטהאוז וגן שנמכרו במחירים שגבוהים מיכולת המגרילים במקום לרכוש וכד'), אך שני שלישים מהן נמצאות בשני אזורים: סובב באר שבע והקריות והגליל המערבי. הסיבה לכך היא שהיצע הדירות ששווק במסגרת התוכנית באזורים הללו - עלתה בהרבה על הביקוש מצד הצעירים.
הערים המובילות במספר הדירות שנמכרה ללא הגרלה הן עכו, נהריה, כרמיאל, קריות מוצקין ים וביאליק, שהמרחק ביניהן לא יותר מ־20 ק"מ, וערי הדרום - דימונה, נתיבות, ירוחם, שדרות ובאר שבע. במקומות הללו ניכר למשך תקופה מסוימת קיפאון במכירת דירות חדשות - אך לא לזמן רב. כעבור תקופה מסוימת נמצאו מי שרכשו את הדירות ללא הגרלה - והשוק שב למסלולו.
המקרים הללו לימדו שהיכולת של התוכנית להשפיע קיימת אך מוגבלת, משום שמדובר בתוכנית ל"מועדון סגור", של מגרילים, שמתנהלת במקביל לשוק החופשי. התקוות של יוזמיה, שהסטת ביקושים של זוגות צעירים למגורים במקומות הללו תגרום לירידה בביקוש בשוק החופשי ותאלץ את היזמים ובעלי דירות יד שנייה להוריד מחיר כדי להתמודד עליהם - לא התממשה ליותר מאשר תקופה קצרה.

כיצד ייראו ההגרלות העתידיות?​

הערכה שלנו: ההגרלות ידעכו. הן מתאימות לאווירה של עליות מחירים, אז להנחות יש משמעות גדולה. כשהמחירים יורדים, וזה התרחיש הסביר ביותר לעתיד הקרוב - יורדות ההנחות; וכשהריבית עולה - הזוכים יתקשו לגייס את המשכנתאות הנדרשות.
מעבר לזה, הגרלת ההמשך של מחיר למשתכן שנערכה לאחרונה ושבה הושגו הנחות של יותר ממיליון שקל על דירות - היא חלום רחוק למי שנרשם להגרלות של דיור מופחת ומחיר מטרה, שבהן ההנחות נמוכות יותר. ברמת המחירים הנוכחית, המחירים נותרים גבוהים מאוד גם אחרי ההנחות.

בקנה יש 55 מכרזי קרקע של רמ"י לעשרות אלפי דירות, בין היתר בערים ערביות כמו כפר כנא ואום אל פאחם, שבכל אחת מהן יש מכרזים ליותר מ־1,000 דירות (הניסיון מלמד שרבים לא יתממשו). מי שתככב בענק בהגרלות הבאות היא קריית גת, שבה ישווקו למעלה מ־16 אלף דירות; קריית אתא תעבה את הקריות בעוד 4,500 דירות; לא מעט מכרזים מצויים בשטחי איו"ש ומעניין מה תהיה היענות המגרילים להן.
המכרזים המדוברים הם ברובם תוצר של הממשלה הקודמת, ולא ברור כלל עד כמה הממשלה הנוכחית מעוניינת להמשיך בקו הזה של הגרלות. "בסופו של דבר זה ייפסק. הממשלה לא יכולה להשקיע מיליארדי שקלים בהגרלות, כשסדרי העדיפויות שלה שונים לגמרי", גורס דוכין. המשבר הכלכלי המתגבש וירידות המחירים, במידה שיתממשו, יהוו אמתלה טובה לרדת משיטת מחיר למשתכן. השאלה, מה יבוא במקום - אם בכלל.

 

[בית שמשניק]

מאז ההגרלה הראשונה של מחיר למשתכן זכו כ־100 אלף איש בדירה בהנחה, אולם המחירים בארץ עלו ב־45% • האם התוכנית דחפה לעליית המחירים, או שמא בלעדיה הם היו עולים עוד יותר? • גלובס מנתח את ההשפעה של תוכניות הדיור הממשלתיות על השוק • כתבה ראשונה בסדרה

בעיני כל השיח הזה לא נכון, כי בתכלס זה לא כ"כ משנה אם התוכנית גרמה לעליית מחירי הדיור או שלא, מה שחשוב באמת זה מהי עלותה של הדירה הראשונה, ובזה ברור שהתוכנית הצליחה מעל למשוער, כי בלעדיה להמון זוכים לא היו היום דירות משלהם.
אין שום בעיה שדירות קטנות יעלו גם 3 מיליון ש"ח, כל זמן שישנה אפשרות לזוגות צעירים לקנות במחירים נמוכים.
רק לסבר את האוזן, לו יצויר שהיו מספיק דירות בהנחה לכל הזכאים, ולא היה צורך בהגרלות כלל, ברור לכולם שזו היתה תוכנית מעולה, גם אם המחירים בשוק החופשי היו טסים למעלה.
הבעיה היא שבמתכונת הנוכחית שלא כולם זוכים, יש הרבה זוגות שמתייאשים ופונים לרכוש בשוק החופשי, ולכן צריך בדחיפות לעשות שינוי בתוכנית ולתת עדיפות עליונה לנרשמים ותיקים (כמו שהיה בזמן כחלון עם סדרה א). אם הזכאים ידעו שאחרי 4-5 שנים מקסימום הם יזכו בסבירות גבוהה מאד, הם לא יתפתו לרכוש בשוק החופשי, ויותירו אותו רק למשפרי דיור ומשקיעים.

 

[קפה ועוגה]

אין אישור רשמי, אבל לפי מידע שקיבלתי בשם מנהל של אחת מקבוצות הפייסבוק הגדולות של מחיר למשתכן - ההגרלה הבאה צפויה לקראת החגים.

יש לך מושג באיזה ערים, ובאיזה סדר גודל של כמות דירות?

 

[אחד שמחפש להשקעה]

משהו יכול לומר אולי האם בהגרלות בסדרת דירה בהנחה המחיר שכתוב זה המחיר האמיתי או שלפני שהקבלן מבקש את הכסף יש שומה חדשה ומזה מורידים 20%

 

[צחיאל]

משהו יכול לומר אולי האם בהגרלות בסדרת דירה בהנחה המחיר שכתוב זה המחיר האמיתי או שלפני שהקבלן מבקש את הכסף יש שומה חדשה ומזה מורידים 20%

זה שומא ובדרך כלל יותר זול קצת

 

[בית שמשניק]

יש לך מושג באיזה ערים, ובאיזה סדר גודל של כמות דירות?

יש כמה אלפי דירות שאחרי זכייה במכרזים ומוכנים להגרלות.
ביניהן: למעלה מ1500 יח"ד ביבנה, למעלה מ900 באלעד, וכ600 באשקלון. לא בטוח שכל הכמות הזו תצא בהגרלה הבאה.

 

[מגנוליה]

בהגרלה בפתח תקוה על 78 דירות הבן שלי נמצא ברשימת המתנה מספר 15
יש טעם לחכות ?
מהם אחוזי הסיכוי שלו לזכות ?
והאם הוא מפסיד בזה שהוא בוחר את הדירות האחרונות בפרויקט
תודה מראש לכל העונים

 

[צדיק דורינו]

בהגרלה בפתח תקוה על 78 דירות הבן שלי נמצא ברשימת המתנה מספר 15
יש טעם לחכות ?
מהם אחוזי הסיכוי שלו לזכות ?
והאם הוא מפסיד בזה שהוא בוחר את הדירות האחרונות בפרויקט
תודה מראש לכל העונים

רב חכם אמר לי
שלהמתין למחיר למשתכן אסור כי ני אמר מה יהיה [אלא אם כן אין לו סיכוי לקנות דירה כי אין לו הון עצמי או קנה דירה בשחור וכו'] אבל ברגע שזכית וודאי לקנות

 

[יעקב 11]

רב חכם אמר לי
שלהמתין למחיר למשתכן אסור כי ני אמר מה יהיה [אלא אם כן אין לו סיכוי לקנות דירה כי אין לו הון עצמי או קנה דירה בשחור וכו'] אבל ברגע שזכית וודאי לקנות

לא הבנתי
אשמח להסבר של התגובה הנ"ל
(כי יש לי גם בהגרלה האחרונה של פתח תקווה מישהו שהתייעץ איתי שנמצא ברשימת המתנה במקום 19)
תודה

 

[צחי קרמר]

בעיני כל השיח הזה לא נכון, כי בתכלס זה לא כ"כ משנה אם התוכנית גרמה לעליית מחירי הדיור או שלא, מה שחשוב באמת זה מהי עלותה של הדירה הראשונה, ובזה ברור שהתוכנית הצליחה מעל למשוער, כי בלעדיה להמון זוכים לא היו היום דירות משלהם.
אין שום בעיה שדירות קטנות יעלו גם 3 מיליון ש"ח, כל זמן שישנה אפשרות לזוגות צעירים לקנות במחירים נמוכים.
רק לסבר את האוזן, לו יצויר שהיו מספיק דירות בהנחה לכל הזכאים, ולא היה צורך בהגרלות כלל, ברור לכולם שזו היתה תוכנית מעולה, גם אם המחירים בשוק החופשי היו טסים למעלה.
הבעיה היא שבמתכונת הנוכחית שלא כולם זוכים, יש הרבה זוגות שמתייאשים ופונים לרכוש בשוק החופשי, ולכן צריך בדחיפות לעשות שינוי בתוכנית ולתת עדיפות עליונה לנרשמים ותיקים (כמו שהיה בזמן כחלון עם סדרה א). אם הזכאים ידעו שאחרי 4-5 שנים מקסימום הם יזכו בסבירות גבוהה מאד, הם לא יתפתו לרכוש בשוק החופשי, ויותירו אותו רק למשפרי דיור ומשקיעים.

איש יקר דברים מעניינים כתבת
אך לא הגיוניים בעליל
אין מצב שכל זוג צעיר יוכל לקנות במחיר סביר ובשוק הכללי ימכרו ביוקר

 

[צדיק דורינו]

לא הבנתי
אשמח להסבר של התגובה הנ"ל
(כי יש לי גם בהגרלה האחרונה של פתח תקווה מישהו שהתייעץ איתי שנמצא ברשימת המתנה במקום 19)
תודה

מלחכות ממשיכים לחכות וכל יום יש משהו חדש ואין תוצאות

סיפור אישי אני ועוד חבר זכינו באותה תקופה במחיר למשתכן לפני כמה שנים והיה לנו קצת יקר לי הרב אמר אותם מילים שכתבתי אבל אחרי שזכיתי לקנות מיד ולחטוף ולשני הוא אמר שאם יקר לו אז לא מחיר למשתכן שיחפש משהו יותר זול ושלא יחכה
היום ב"ה אני הדירה מאוכלסת תקופה ארוכה ואותו חבר עדיין מחפש את המציאה כל יום יש מציאה אבל היא נעלמת בינתיים המחירים עלו 50% לכה"פ אם היה קונה היה מרוויח יותר ממיליון ש"ח
כ"א אומר עוד שבוע הגרלה עוד חודש תוצאות בינתיים משלמים שכירות והמחיר מתייקר
אם יורידו את ההנחה ל500 אל"ש מי שהיה קונה לפני הקורנה היה מרוויח הרבה יותר מעלית ערך הדירה
מקום 19 השאלה כמה סיכוי לביטול והתייאשות יש אם יש בהגרלה 300 דירות סיכוי קטן שעוד ישתחל להגרלה
מה שבטוח אפשר לקנות בשחור ע"י שההורים וכו' ואז לא מפסידים מלחכות כלום רק מס רכישה בינתיים הדירה עולה מקבלים עזרה בשכר דירה ועוד [יש לי חברים שגרים בדירה שלהם שלא רשומה ומקבלים עזרה בשכר דירה]
יש מקומות שיש עתיד לפינוי בינוי וזה אותו רווח של מחיר למשתכן צריך לבדוק אצל המבינים

 

[geekית מחשבים]

איש יקר דברים מעניינים כתבת
אך לא הגיוניים בעליל
אין מצב שכל זוג צעיר יוכל לקנות במחיר סביר ובשוק הכללי ימכרו ביוקר

גם לא כל זוג צעיר, אלא זוג צעיר שיזכה - כיום הסיכוי לזכות מאוד נמוך.
וזוגות שלא זוכים צריכים להשלים עם עלית המחירים..
כל מקום שהגיע לשם תוכנית מחיר למשתכן המחירים בו קפצו בלי פרופרציה.
זה נכון לבני ברק, בית שמש, רכסים....