מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

בית שמשניק · 6/6/24

נכתב ע"י האברך מירושלים:
אשתי היא מאלעד אבל אני לא רוצה לגור שם מי שהוא יודע אם כלכלית לשם השקעה שווה לי להרשם שם או ששוה לי להרשם בדימונה או רכסים עוד שאלה מי שהוא יודע בדיוק מה המחירים שיהיו באלעד

באלעד יש 3 הגרלות עם הבדלים מסויימים ביניהם.
המחירים הצפויים:
3 חד' - 1.53-1.56
4 חד' - 1.89-1.94
5 חד' - 2.27-2.33

מתייעץ צעיר · 6/6/24

נכתב ע"י התותח הגזור:
האמת, אחרי ששאלתי ראיתי את זה-
צפה בקובץ המצורף 1674690

ז"א שתאורטית שווה לי לזכות כה שיותר מאוחר? (בהנחה והמדד יעלה?)

זה לא משנה מתי תזכה
כי ההצמדה למדד היא לא לפני תהליך בחירת הדירות ואז כבר ודאי תזכה (כמעט תמיד בתוך הזוכים יש כאלה שכבר קנו דירה )

שניהם יחדיו · 7/6/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
למעשה אפשר לאחל לך מזל טוב, סיכויי הזכיה שלך ודאיים. הרווח בהגרלה הזו הוא כ550-600K בממוצע. ההשקעה בינונית+ (כ1.69 ל4 חד').
בעיקרון, אפשר אולי לנסות להיכנס לרכסים וקרית גת שיש בהם רווח לכאורה גבוה יותר על השקעה נמוכה יותר, אבל צריך לקחת בחשבון שאתה מחליף עיר מרכזית בערים פריפיאליות, ולא בטוח שזה כדאי, אלא א"כ קשה לך לעמוד במחירים של אלעד.
אם אתה יכול לעמוד במחירים של אלעד, הייתי אולי מנסה את רחובות שעם רווח גבוה יותר על השקעה דומה.
אם יש לך אפשרות לדירות יקרות יותר, אפשר כמובן לנסות גם את ת"א, שאמנם ההשקעה בה גבוהה יותר, אבל הרווח שם עצום.
בהצלחה!

בירושלים מופיע 1.07 סיכויי זכייה לבן מקום,
למה סכויי הזכייה שלו וודאיים ?

בונבוניאנה · 7/6/24

אני חושב שהייעול הכי נחוץ הוא שייתנו שבועיים בלבד להירשם להגרלה.
מה העניין לחכות עכשיו עוד חודש?
כמה זמן לוקח להירשם להגרלה?

ישנם כאלה שעדיין לא הספיקו להירשם לזכאות,
וידוע לי על כמה כאלה

קוראים לי #C · 7/6/24

נכתב ע"י התותח הגזור:
האמת, אחרי ששאלתי ראיתי את זה-
צפה בקובץ המצורף 1674690

ז"א שתאורטית שווה לי לזכות כה שיותר מאוחר? (בהנחה והמדד יעלה?)

האם שכט עוד כלול במחיר הדירה או שמשולם בנפרד?

קוראים לי #C · 7/6/24

נכתב ע"י שניהם יחדיו:
בירושלים מופיע 1.07 סיכויי זכייה לבן מקום,
למה סכויי הזכייה שלו וודאיים ?

זו הגרלה שהתקיימה והוא ברשימת המתנה

בית שמשניק · 7/6/24

נכתב ע"י שניהם יחדיו:
בירושלים מופיע 1.07 סיכויי זכייה לבן מקום,
למה סכויי הזכייה שלו וודאיים ?

סיכויי הזכיה שלו בהגרלה הקודמת באלעד שהוא מקום 1 בתור שם.

מפצח אתגרים · 7/6/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
באלעד יש 3 הגרלות עם הבדלים מסויימים ביניהם.
המחירים הצפויים:
3 חד' - 1.53-1.56
4 חד' - 1.89-1.94
5 חד' - 2.27-2.33

איפה מופיע פירוט איזה סוג דירות יש בהגרלה
וכן מספר הנרשמים בכל הגרלה

בית שמשניק · 7/6/24

נכתב ע"י מפצח אתגרים:
איפה מופיע פירוט איזה סוג דירות יש בהגרלה
וכן מספר הנרשמים בכל הגרלה

פירוט על סוג הדירות מופיע בחוברת המכרז של ההגרלה. צריך להיכנס לאתר המכרזים של רמ"י ולחפש את חוברת המכרז הרלוונטית ב"תוצאות מכרזי מקרקעין". כאן. https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/search
מספר הנרשמים בכל הגרלה מתעדכן כל הזמן און ליין באתר ההגרלות.

מפצח אתגרים · 7/6/24

האם באותה עיר יתכן שיש הבדלים בשיקול איזה הגרלה לבחור חוץ מסוגי דירות או מחיר למטר

התותח הגזור · 7/6/24

נכתב ע"י קוראים לי #C:
האם שכט עוד כלול במחיר הדירה או שמשולם בנפרד?

ספציפית מאותו חוברת מכרז--

בית שמשניק · 7/6/24

נכתב ע"י מפצח אתגרים:
האם באותה עיר יתכן שיש הבדלים בשיקול איזה הגרלה לבחור חוץ מסוגי דירות או מחיר למטר

שכונות שונות. בקרית גת למשל יש איזור חרדי ואיזור כללי (למרות שמומלץ להיכנס לשניהם).
למעשה, הפערים במספר הנרשמים בין ההגרלות השונות נובעים הרבה פעמים מבורות, שאנשים לא יודעים שניתן להירשם לכל ההגרלות בעיר.

מפצח אתגרים · 7/6/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
פירוט על סוג הדירות מופיע בחוברת המכרז של ההגרלה. צריך להיכנס לאתר המכרזים של רמ"י ולחפש את חוברת המכרז הרלוונטית ב"תוצאות מכרזי מקרקעין". כאן. https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/search
מספר הנרשמים בכל הגרלה מתעדכן כל הזמן און ליין באתר ההגרלות.

האם תוכל לכוון אותי באיזה קובץ / עמוד מופיע החלוקה דירות

בית שמשניק · 7/6/24

נכתב ע"י מפצח אתגרים:
האם תוכל לכוון אותי באיזה קובץ / עמוד מופיע החלוקה דירות

לא בטוח שזה בכלל מופיע בחוברת. אולי רק בתב"ע.

צחית · 7/6/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
עדכון מצב:

10 ימים מפתיחת ההגרלה, ואנו לאחר כ50K נרשמים+ (מתוך צפי של כ110K), כך שהנתונים שיש בידינו כרגע די מוחלטים (בסטטיסטיקה אם יש נתונים של קרוב ל50% מהנסקרים - זה כמעט ודאי).
להזכירכם, ההגרלה היא קטנה יחסית על 4,633 דירות, שמתוכם 139 ביישובים ערביים, כך שיש רק 4,494 דירות רלוונטיות. בעקבות תקנה חדשה של משרד השיכון 20% מהדירות הולכים למשרתי מילואים, ובצירוף נכים (3%) ובני מקום (27%) - נותרו רק 50% מהדירות שהולכות לאוכלוסיה הכללית - כלומר אנו מדברים על 2,247 דירות רלוונטיות - מספר נמוך מאד ביחס למה שהורגלנו בהגרלות קודמות.
מכיון שמדובר בכמות קטנה של דירות, ומספר זכאים גדול שנרשם אליהן, סיכויי הזכיה בהגרלה זו בכל הערים צפויים להיות קטנים יותר ממה שהורגלנו עד היום. ועדיין, אינה דומה עיר ש1 מתוך 20 זוכה בה לעיר ש1 מתוך 500 זוכה...
לכן, רשימת הערים המומלצות - קרית גת, רכסים ודימונה, אינה משתנה, כי עדיין הערים הללו עם סיכויים גבוהים יותר בהרבה מרוב הערים אחרות, וגם הרווח הצפוי בהן נאה מאד. (באלעד ומגדל העמק הסיכויים מעט טובים יותר מרכסים, אבל הרווח בהן קטן יותר).

נתוני סיכויים עדכניים לשעה זו מהגבוה לנמוך: (המספרים כמובן ילכו ויפחתו עוד עם המשך הרישום שיתסתיים רק בעוד כחודש!)
דימונה - 7.07%
קריית גת - 3.5%
אלעד - 3.47% (לבני מקום - 23.5%).
מגדל העמק - 3.36%
רכסים - 3.09%
בני עי"ש - 1.74%
בית שאן 1.53%
טירת הכרמל - 1.5%
קרית ביאליק - 1.45%
בת ים - 0.89%
באר שבע - 0.79%
צור הדסה - 0.76%
אפרת - 0.61%
רחובות 0.52%
ירושלים 0.49% (לבני מקום - 1.08%).
ראשל"צ - 0.37%
ת"א - 0.25%

אז לפי החשבון אם יכנסו כול ה110K להגרלות אז
סיכויי ההגרלה יהיה חצי ממה שרשמת לדוגמא דימונה 3.53% זכייה

ויש עוד דבר שצריך לשים לב אם יש מקום אם 100 דירות ו10% זכייה זה פחות שווה
ממקום עם 1000 דירות ו9.8% זכייה כי בסופו של יום יש יותר דירות
צריך לבדוק בסטטיסטיקה מה הסיכויים הטובים

בית שמשניק · 7/6/24

נכתב ע"י צחית:
אז לפי החשבון אם יכנסו כול ה110K להגרלות אז
סיכויי ההגרלה יהיה חצי ממה שרשמת לדוגמא דימונה 3.53% זכייה

אם היחס יהיה דומה לעכשיו - וכנראה זה יהיה כך.

נכתב ע"י צחית:
ויש עוד דבר שצריך לשים לב אם יש מקום אם 100 דירות ו10% זכייה זה פחות שווה
ממקום עם 1000 דירות ו9.8% זכייה כי בסופו של יום יש יותר דירות
צריך לבדוק בסטטיסטיקה מה הסיכויים הטובים

סיכויי הזכיה באתר כבר מחושבים לפי כמות הדירות שיש. כך שהנתונים הם כבר מוחלטים וסופיים ואינם תלויים בכמות הדירות בכל מקום.

דן הלמדן · 7/6/24

נכתב ע"י קוראים לי #C:
האם שכט עוד כלול במחיר הדירה או שמשולם בנפרד?

חותם חוזה על דירה שזכיתי בה במשתכן
וצריך לשלם שכ"ט לעוד

בית שמשניק · 7/6/24

נכתב ע"י צחית:
נכון אבל יש סיכוי ב%
נניח הגרלה ראשונה יש הגרלה עם דירה אחת
ונכנסו 10 אז ב% זה נחשב שיש לך 10 % זכייה
ובההגרלה השנייה יש 998 דירות עם 10.000 נכנסים אז זה יוצא 9.8% זכייה
אבל בפועל מבחינה סטטיסטיקה יש מצב שבהגרלה השנייה
שווה יותר להיכנס כי יש יותר כמות של דירות לזכייה
מקווה שהובנתי

אודה ולא אבוש. לא ממש הבנתי את כוונתך.