מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

צחית · 7/6/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
ל252.
כי 10% זה יותר מ9.98%.

זה נכון מבחינת %
אבל בגלל שיש יותר דירות אז יש לך יותר הגרלות שאתה משתתף בהם
במציאות הרבה יחשבו שעדיף להיכנס
ל253 אפילו שזה פחות 0.2%
ו

בית שמשניק · 7/6/24

נכתב ע"י צחית:
זה נכון מבחינת %
אבל בגלל שיש יותר דירות אז יש לך יותר הגרלות שאתה משתתף בהם
במציאות הרבה יחשבו שעדיף להיכנס
ל253 אפילו שזה פחות 0.2%
ו

הרבה יחשבו ויטעו...
צריך לדעת שרגשות לא עובדים במתמטיקה וסטטיסיטקה. מה שעובד זה רק מספרים ונתונים. והמספרים קובעים ש10% זה יותר מ9.98%. לכן עדיך להיכנס להגרלה 252.

אמת מארץ תצמח · 7/6/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
הרבה יחשבו ויטעו...
צריך לדעת שרגשות לא עובדים במתמטיקה וסטטיסיטקה. מה שעובד זה רק מספרים ונתונים. והמספרים קובעים ש10% זה יותר מ9.98%. לכן עדיך להיכנס להגרלה 252.

אם כי שיקול משני זה המבחר בחירה במקרה של זכיה.
הוי אומר, זכיה במקום 5 בהגרלה א', תאפשר לך בחירה רק בין 5 נותרים.
בעוד בהגרלה ב' רוב מקומות הזכיה יהיה לך מבחר גדול יותר.

האברך מירושלים · 8/6/24

מי שהוא יודע כמה יעלה באלעד לפי מטרים מי שהוא אמר לי 17 אלף למטר האם זה נכון

בית שמשניק · 8/6/24

נכתב ע"י האברך מירושלים:
מי שהוא יודע כמה יעלה באלעד לפי מטרים מי שהוא אמר לי 17 אלף למטר האם זה נכון

קצת יותר. בין 17.5-18K למ"ר. למחירים מדוייקים לפי חדרים עיין בטבלאותיו של טל זכריה הנעוצות בראש פורום קורת גג.

בית שמשניק · 9/6/24

מכלכליסט

בלעדי

יזמי מחיר למשתכן דורשים הון עצמי גבוה מהמותר

כדי להקל על רוכשי דירות בתוכניות המסובסדות, כללי בנק ישראל קובעים שיידרש הון עצמי מקסימלי של 100 אלף שקל. אלא שבפועל יזמים מחתימים את הרוכשים על הסכמים הדורשים 10% ממחיר הדירה, סכום שיכול להיות גבוה בעשרות אחוזים

דותן לוי
06:00, 09.06.24

יזמים בתוכניות מחיר למשתכן למיניהן מפרים את הנחיית בנק ישראל ודורשים מרוכשי הדירות הון עצמי גבוה יותר מזה שקבע הבנק, כך נודע לכלכליסט. כדי להקל על רוכשי הדירות בתוכניות המסובסדות קבע בנק ישראל הון עצמי מקסימלי של 100 אלף שקל. אלא שבפועל יש יזמים שמחתימים את הרוכשים על הסכמים שמגדילים את הסכום בעשרות אחוזים, ובכך הם מפרים את הנחיית הבנק.
ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה הוא אחד המכשולים העיקריים של זוגות צעירים המבקשים לרכוש דירה חדשה. בשוק החופשי הנחיות בנק ישראל לדירה יחידה מחייבות את הרוכשים לגייס לפחות 25% מסכום הרכישה. הנחיה זו נועדה לשמור על הרוכשים ולמנוע מהם ליטול משכנתאות שלא יוכלו לעמוד בהן. לצד זאת בבנק ישראל הבינו כי דרישה של הון עצמי גבוה תקשה על מי שהמדינה מבקשת לסייע לו לרכוש דירה מוזלת, וב־2016 קבע בנק ישראל נוהל נפרד עבור רוכשי מחיר למשתכן (וכן יתר התוכניות המסובסדות), שכאמור מאפשר לרכוש דירה עם הון עצמי של 100 אלף שקל.

רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
אלא שיועצי המשכנתאות מדווחים כי לאחרונה החלו להגיע אליהם דיווחים מהשטח על כך שסעיף ההון העצמי שונה על ידי היזמים, והם דורשים "10% מסכום הדירה או 100 אלף שקל, הגבוה מביניהם", דבר שפעמים רבות מעלה את ההון העצמי הנדרש מעל הרף שנקבע. הדרישה הזו מאלצת את הרוכשים דלי האמצעים לגייס עוד כסף מהבית, ובמקרה שהם לא יצליחו לגייס את ההון הנוסף, היזם לא יחתום להם על המשכנתא.

קנסות לקבלנים

הסעיף שקבע בנק ישראל מורכב, ומרבית הזוגות הצעירים כלל לא מודעים לקיומו. על מנת למנוע מצב שהזוגות נוטלים על עצמם התחייבויות ענק, הנוהל מדבר על כך שדירה שמחיר החוזה שלה נמוך מ־1.8 מיליון שקל, השמאות המקסימלית שיתאפשר לקבוע לה היא 1.8 מיליון שקל, וחישוב המימון הוא 75% מהשמאות, וההון העצמי המינימלי עומד על 100 אלף שקל. אם מחיר הדירה גבוה מ־1.8 מיליון שקל, אין משמעות לשמאות והמימון יהיה 75% ממחיר הדירה ו־25% הון עצמי. בכל מקרה נקבע כי גובה המשכנתא המקסימלית שיתאפשר ליטול עם הון עצמי של 100 אלף שקל לא יעבור את ה־1.35 מיליון שקל. המשמעות היא שמחיר הדירה הוא הקובע את גובה המשכנתא ואת ההון העצמי הנדרש.
כך, למשל, כשמחיר דירה הוא 1.2 מיליון שקל, אך השמאי מעריך אותה ב־1.8 מיליון שקל (הנחה של 600 אלף שקל על מחיר השוק), 75% מימון הם 1.35 מיליון שקל. הרוכשים יוכלו לרכוש את הדירה עם משכנתא של 1.1 מיליון שקל והון עצמי 100 אלף שקל. אלא שאם היזם הכניס סעיף של 10% ממחיר הדירה, הם יידרשו להביא מהבית 120 אלף שקל. באותו אופן אם למשל מחיר הדירה הוא 1.45 מיליון שקל, והיזם דורש 10%, אז הרוכשים יצטרכו להביא הון עצמי של 145 אלף שקל. אם מחיר הדירה גבוה, כ־2 מיליון שקל, המימון המקסימלי יעמוד על 75%, הנחיית בנק ישראל קובעת שמינימום הון עצמי יהיה 500 אלף שקל, כך שהמשכנתא היא 1.5 מיליון שקל.

"חברות הבקרה אישרו"

לדברי שימי אדזיאשוילי, יועץ משכנתאות וסגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, רק בחודש האחרון התקבלו דיווחים על ארבעה קבלנים שהכניסו את הסעיף של "10% או 100 אלף שקל - הגבוה שביניהם" להסכם הרכישה. "הבעיה היא שהקבלנים לא מוכנים להתקדם עם הלקוח לפני שהוא משלם 10%", הוא אומר. "זה הגיע למצב שאנשים שילמו קנסות לקבלן כי נדרשו לזמן נוסף כדי לגייס את הסכום".

שימי אדזיאשווילי, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות
(צילום: איתן ברנט)

לדבריו, חברת הבקרה של משרד השיכון מאשרת לקבלנים הללו את החוזים עם הסעיף הבעייתי, אף שהיא הגוף שאמור לפקח על כך שהקבלנים יפעלו בהתאם להנחיות המדינה: "הקבלן לא עומד בחוק והוא מקבל גיבוי מחברת הבקרה של משרד השיכון כי היא זו שחתמה ואישרה לו את החוזה. חברת הבקרה לא בודקת את החוזים האלה. נוהלי משרד השיכון אמורים להיות זהים לאלה של בנק ישראל, ואם יש נהלים אחרים, הציבור צריך לדעת עליהם".
במכתב ששלחה לשכת יועצי המשכנתאות אל חברת הבקרה ומשרד השיכון נכתב: "מהמידע שהגיע לידינו עולה כי במספר מקרים חלה חריגה מנוהלי בנק ישראל הקשורים להון העצמי המצוינים בתקנה 329 סעיפים 4 א' וב', שם נקבע כי ההון המינימלי הדרוש בעסקת מחיר למשתכן הנו 100 אלף שקל, כאשר על פי נוהל זה פועלים הבנקים ומאשרים את המשכנתא המבוקשת. אחרי אישור המשכנתא על ידי הלקוח ואישור הביטחונות, הקבלן חותם על המסמכים, ובנקודה זו, כך על פי הדיווחים, שינו החברות הקבלניות את הסעיף הנוגע להון העצמי והוסיפו: '10% או 100 אלף שקל - הגבוה מביניהם'. מדובר בצעד בלתי חוקי העומד בסתירה מוחלטת לנוהלי בנק ישראל".
בהמשך נכתב כי "במקרים מסוימים שבהם ניסו לקוחות לקבל הבהרות מהקבלן, הוא הפנה אותם לסעיף הנ"ל (בו מופיע גם 10% - תוספת בלתי חוקית) בחוזה המכר שאושר על ידיכם, חברת הבקרה, גוף שבעיני הלקוחות אמור להיות מקצועי ואובייקטיבי".
ממשרד השיכון נמסר בתגובה: "במשרד הבינוי והשיכון לא התקבלו פניות בנושא. על הקבלנים לפעול על פי הנחיות בנק ישראל, הן בחוזים במסגרת דירה בהנחה, הן בשוק החופשי בכלל. משרד הבינוי והשיכון קורא לרוכשים לממש את זכויותיהם ולפנות בעת הצורך לפניות הציבור של המשרד. המשרד ימשיך לפעול לשמירה על זכויות הזוכים ולהצלחת כלל המכרזים ברחבי הארץ".

הטעם המושלם · 9/6/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
מכלכליסט

בלעדי
יזמי מחיר למשתכן דורשים הון עצמי גבוה מהמותר
כדי להקל על רוכשי דירות בתוכניות המסובסדות, כללי בנק ישראל קובעים שיידרש הון עצמי מקסימלי של 100 אלף שקל. אלא שבפועל יזמים מחתימים את הרוכשים על הסכמים הדורשים 10% ממחיר הדירה, סכום שיכול להיות גבוה בעשרות אחוזים
דותן לוי
06:00, 09.06.24

יזמים בתוכניות מחיר למשתכן למיניהן מפרים את הנחיית בנק ישראל ודורשים מרוכשי הדירות הון עצמי גבוה יותר מזה שקבע הבנק, כך נודע לכלכליסט. כדי להקל על רוכשי הדירות בתוכניות המסובסדות קבע בנק ישראל הון עצמי מקסימלי של 100 אלף שקל. אלא שבפועל יש יזמים שמחתימים את הרוכשים על הסכמים שמגדילים את הסכום בעשרות אחוזים, ובכך הם מפרים את הנחיית הבנק.
ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה הוא אחד המכשולים העיקריים של זוגות צעירים המבקשים לרכוש דירה חדשה. בשוק החופשי הנחיות בנק ישראל לדירה יחידה מחייבות את הרוכשים לגייס לפחות 25% מסכום הרכישה. הנחיה זו נועדה לשמור על הרוכשים ולמנוע מהם ליטול משכנתאות שלא יוכלו לעמוד בהן. לצד זאת בבנק ישראל הבינו כי דרישה של הון עצמי גבוה תקשה על מי שהמדינה מבקשת לסייע לו לרכוש דירה מוזלת, וב־2016 קבע בנק ישראל נוהל נפרד עבור רוכשי מחיר למשתכן (וכן יתר התוכניות המסובסדות), שכאמור מאפשר לרכוש דירה עם הון עצמי של 100 אלף שקל.

רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
אלא שיועצי המשכנתאות מדווחים כי לאחרונה החלו להגיע אליהם דיווחים מהשטח על כך שסעיף ההון העצמי שונה על ידי היזמים, והם דורשים "10% מסכום הדירה או 100 אלף שקל, הגבוה מביניהם", דבר שפעמים רבות מעלה את ההון העצמי הנדרש מעל הרף שנקבע. הדרישה הזו מאלצת את הרוכשים דלי האמצעים לגייס עוד כסף מהבית, ובמקרה שהם לא יצליחו לגייס את ההון הנוסף, היזם לא יחתום להם על המשכנתא.

קנסות לקבלנים
הסעיף שקבע בנק ישראל מורכב, ומרבית הזוגות הצעירים כלל לא מודעים לקיומו. על מנת למנוע מצב שהזוגות נוטלים על עצמם התחייבויות ענק, הנוהל מדבר על כך שדירה שמחיר החוזה שלה נמוך מ־1.8 מיליון שקל, השמאות המקסימלית שיתאפשר לקבוע לה היא 1.8 מיליון שקל, וחישוב המימון הוא 75% מהשמאות, וההון העצמי המינימלי עומד על 100 אלף שקל. אם מחיר הדירה גבוה מ־1.8 מיליון שקל, אין משמעות לשמאות והמימון יהיה 75% ממחיר הדירה ו־25% הון עצמי. בכל מקרה נקבע כי גובה המשכנתא המקסימלית שיתאפשר ליטול עם הון עצמי של 100 אלף שקל לא יעבור את ה־1.35 מיליון שקל. המשמעות היא שמחיר הדירה הוא הקובע את גובה המשכנתא ואת ההון העצמי הנדרש.
כך, למשל, כשמחיר דירה הוא 1.2 מיליון שקל, אך השמאי מעריך אותה ב־1.8 מיליון שקל (הנחה של 600 אלף שקל על מחיר השוק), 75% מימון הם 1.35 מיליון שקל. הרוכשים יוכלו לרכוש את הדירה עם משכנתא של 1.1 מיליון שקל והון עצמי 100 אלף שקל. אלא שאם היזם הכניס סעיף של 10% ממחיר הדירה, הם יידרשו להביא מהבית 120 אלף שקל. באותו אופן אם למשל מחיר הדירה הוא 1.45 מיליון שקל, והיזם דורש 10%, אז הרוכשים יצטרכו להביא הון עצמי של 145 אלף שקל. אם מחיר הדירה גבוה, כ־2 מיליון שקל, המימון המקסימלי יעמוד על 75%, הנחיית בנק ישראל קובעת שמינימום הון עצמי יהיה 500 אלף שקל, כך שהמשכנתא היא 1.5 מיליון שקל.

"חברות הבקרה אישרו"
לדברי שימי אדזיאשוילי, יועץ משכנתאות וסגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, רק בחודש האחרון התקבלו דיווחים על ארבעה קבלנים שהכניסו את הסעיף של "10% או 100 אלף שקל - הגבוה שביניהם" להסכם הרכישה. "הבעיה היא שהקבלנים לא מוכנים להתקדם עם הלקוח לפני שהוא משלם 10%", הוא אומר. "זה הגיע למצב שאנשים שילמו קנסות לקבלן כי נדרשו לזמן נוסף כדי לגייס את הסכום".

שימי אדזיאשווילי, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות
(צילום: איתן ברנט)

לדבריו, חברת הבקרה של משרד השיכון מאשרת לקבלנים הללו את החוזים עם הסעיף הבעייתי, אף שהיא הגוף שאמור לפקח על כך שהקבלנים יפעלו בהתאם להנחיות המדינה: "הקבלן לא עומד בחוק והוא מקבל גיבוי מחברת הבקרה של משרד השיכון כי היא זו שחתמה ואישרה לו את החוזה. חברת הבקרה לא בודקת את החוזים האלה. נוהלי משרד השיכון אמורים להיות זהים לאלה של בנק ישראל, ואם יש נהלים אחרים, הציבור צריך לדעת עליהם".
במכתב ששלחה לשכת יועצי המשכנתאות אל חברת הבקרה ומשרד השיכון נכתב: "מהמידע שהגיע לידינו עולה כי במספר מקרים חלה חריגה מנוהלי בנק ישראל הקשורים להון העצמי המצוינים בתקנה 329 סעיפים 4 א' וב', שם נקבע כי ההון המינימלי הדרוש בעסקת מחיר למשתכן הנו 100 אלף שקל, כאשר על פי נוהל זה פועלים הבנקים ומאשרים את המשכנתא המבוקשת. אחרי אישור המשכנתא על ידי הלקוח ואישור הביטחונות, הקבלן חותם על המסמכים, ובנקודה זו, כך על פי הדיווחים, שינו החברות הקבלניות את הסעיף הנוגע להון העצמי והוסיפו: '10% או 100 אלף שקל - הגבוה מביניהם'. מדובר בצעד בלתי חוקי העומד בסתירה מוחלטת לנוהלי בנק ישראל".
בהמשך נכתב כי "במקרים מסוימים שבהם ניסו לקוחות לקבל הבהרות מהקבלן, הוא הפנה אותם לסעיף הנ"ל (בו מופיע גם 10% - תוספת בלתי חוקית) בחוזה המכר שאושר על ידיכם, חברת הבקרה, גוף שבעיני הלקוחות אמור להיות מקצועי ואובייקטיבי".
ממשרד השיכון נמסר בתגובה: "במשרד הבינוי והשיכון לא התקבלו פניות בנושא. על הקבלנים לפעול על פי הנחיות בנק ישראל, הן בחוזים במסגרת דירה בהנחה, הן בשוק החופשי בכלל. משרד הבינוי והשיכון קורא לרוכשים לממש את זכויותיהם ולפנות בעת הצורך לפניות הציבור של המשרד. המשרד ימשיך לפעול לשמירה על זכויות הזוכים ולהצלחת כלל המכרזים ברחבי הארץ".

בלי לקרוא הכל
אם הבנקים נותנים משכנתא רק אחקי שמשלמים 14%- אחרי 45 יום מבחירת הדירה, הקונה צריך לשלם את כל ה14% מעצמו?

The Music Princess · 9/6/24

@בית שמשניק אלו ערים כרגע עם הרווח הכי גדול?

שלמה 55 · 9/6/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
מכלכליסט

בלעדי
יזמי מחיר למשתכן דורשים הון עצמי גבוה מהמותר
כדי להקל על רוכשי דירות בתוכניות המסובסדות, כללי בנק ישראל קובעים שיידרש הון עצמי מקסימלי של 100 אלף שקל. אלא שבפועל יזמים מחתימים את הרוכשים על הסכמים הדורשים 10% ממחיר הדירה, סכום שיכול להיות גבוה בעשרות אחוזים
דותן לוי
06:00, 09.06.24

יזמים בתוכניות מחיר למשתכן למיניהן מפרים את הנחיית בנק ישראל ודורשים מרוכשי הדירות הון עצמי גבוה יותר מזה שקבע הבנק, כך נודע לכלכליסט. כדי להקל על רוכשי הדירות בתוכניות המסובסדות קבע בנק ישראל הון עצמי מקסימלי של 100 אלף שקל. אלא שבפועל יש יזמים שמחתימים את הרוכשים על הסכמים שמגדילים את הסכום בעשרות אחוזים, ובכך הם מפרים את הנחיית הבנק.
ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה הוא אחד המכשולים העיקריים של זוגות צעירים המבקשים לרכוש דירה חדשה. בשוק החופשי הנחיות בנק ישראל לדירה יחידה מחייבות את הרוכשים לגייס לפחות 25% מסכום הרכישה. הנחיה זו נועדה לשמור על הרוכשים ולמנוע מהם ליטול משכנתאות שלא יוכלו לעמוד בהן. לצד זאת בבנק ישראל הבינו כי דרישה של הון עצמי גבוה תקשה על מי שהמדינה מבקשת לסייע לו לרכוש דירה מוזלת, וב־2016 קבע בנק ישראל נוהל נפרד עבור רוכשי מחיר למשתכן (וכן יתר התוכניות המסובסדות), שכאמור מאפשר לרכוש דירה עם הון עצמי של 100 אלף שקל.

רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
אלא שיועצי המשכנתאות מדווחים כי לאחרונה החלו להגיע אליהם דיווחים מהשטח על כך שסעיף ההון העצמי שונה על ידי היזמים, והם דורשים "10% מסכום הדירה או 100 אלף שקל, הגבוה מביניהם", דבר שפעמים רבות מעלה את ההון העצמי הנדרש מעל הרף שנקבע. הדרישה הזו מאלצת את הרוכשים דלי האמצעים לגייס עוד כסף מהבית, ובמקרה שהם לא יצליחו לגייס את ההון הנוסף, היזם לא יחתום להם על המשכנתא.

קנסות לקבלנים
הסעיף שקבע בנק ישראל מורכב, ומרבית הזוגות הצעירים כלל לא מודעים לקיומו. על מנת למנוע מצב שהזוגות נוטלים על עצמם התחייבויות ענק, הנוהל מדבר על כך שדירה שמחיר החוזה שלה נמוך מ־1.8 מיליון שקל, השמאות המקסימלית שיתאפשר לקבוע לה היא 1.8 מיליון שקל, וחישוב המימון הוא 75% מהשמאות, וההון העצמי המינימלי עומד על 100 אלף שקל. אם מחיר הדירה גבוה מ־1.8 מיליון שקל, אין משמעות לשמאות והמימון יהיה 75% ממחיר הדירה ו־25% הון עצמי. בכל מקרה נקבע כי גובה המשכנתא המקסימלית שיתאפשר ליטול עם הון עצמי של 100 אלף שקל לא יעבור את ה־1.35 מיליון שקל. המשמעות היא שמחיר הדירה הוא הקובע את גובה המשכנתא ואת ההון העצמי הנדרש.
כך, למשל, כשמחיר דירה הוא 1.2 מיליון שקל, אך השמאי מעריך אותה ב־1.8 מיליון שקל (הנחה של 600 אלף שקל על מחיר השוק), 75% מימון הם 1.35 מיליון שקל. הרוכשים יוכלו לרכוש את הדירה עם משכנתא של 1.1 מיליון שקל והון עצמי 100 אלף שקל. אלא שאם היזם הכניס סעיף של 10% ממחיר הדירה, הם יידרשו להביא מהבית 120 אלף שקל. באותו אופן אם למשל מחיר הדירה הוא 1.45 מיליון שקל, והיזם דורש 10%, אז הרוכשים יצטרכו להביא הון עצמי של 145 אלף שקל. אם מחיר הדירה גבוה, כ־2 מיליון שקל, המימון המקסימלי יעמוד על 75%, הנחיית בנק ישראל קובעת שמינימום הון עצמי יהיה 500 אלף שקל, כך שהמשכנתא היא 1.5 מיליון שקל.

"חברות הבקרה אישרו"
לדברי שימי אדזיאשוילי, יועץ משכנתאות וסגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, רק בחודש האחרון התקבלו דיווחים על ארבעה קבלנים שהכניסו את הסעיף של "10% או 100 אלף שקל - הגבוה שביניהם" להסכם הרכישה. "הבעיה היא שהקבלנים לא מוכנים להתקדם עם הלקוח לפני שהוא משלם 10%", הוא אומר. "זה הגיע למצב שאנשים שילמו קנסות לקבלן כי נדרשו לזמן נוסף כדי לגייס את הסכום".

שימי אדזיאשווילי, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות
(צילום: איתן ברנט)

לדבריו, חברת הבקרה של משרד השיכון מאשרת לקבלנים הללו את החוזים עם הסעיף הבעייתי, אף שהיא הגוף שאמור לפקח על כך שהקבלנים יפעלו בהתאם להנחיות המדינה: "הקבלן לא עומד בחוק והוא מקבל גיבוי מחברת הבקרה של משרד השיכון כי היא זו שחתמה ואישרה לו את החוזה. חברת הבקרה לא בודקת את החוזים האלה. נוהלי משרד השיכון אמורים להיות זהים לאלה של בנק ישראל, ואם יש נהלים אחרים, הציבור צריך לדעת עליהם".
במכתב ששלחה לשכת יועצי המשכנתאות אל חברת הבקרה ומשרד השיכון נכתב: "מהמידע שהגיע לידינו עולה כי במספר מקרים חלה חריגה מנוהלי בנק ישראל הקשורים להון העצמי המצוינים בתקנה 329 סעיפים 4 א' וב', שם נקבע כי ההון המינימלי הדרוש בעסקת מחיר למשתכן הנו 100 אלף שקל, כאשר על פי נוהל זה פועלים הבנקים ומאשרים את המשכנתא המבוקשת. אחרי אישור המשכנתא על ידי הלקוח ואישור הביטחונות, הקבלן חותם על המסמכים, ובנקודה זו, כך על פי הדיווחים, שינו החברות הקבלניות את הסעיף הנוגע להון העצמי והוסיפו: '10% או 100 אלף שקל - הגבוה מביניהם'. מדובר בצעד בלתי חוקי העומד בסתירה מוחלטת לנוהלי בנק ישראל".
בהמשך נכתב כי "במקרים מסוימים שבהם ניסו לקוחות לקבל הבהרות מהקבלן, הוא הפנה אותם לסעיף הנ"ל (בו מופיע גם 10% - תוספת בלתי חוקית) בחוזה המכר שאושר על ידיכם, חברת הבקרה, גוף שבעיני הלקוחות אמור להיות מקצועי ואובייקטיבי".
ממשרד השיכון נמסר בתגובה: "במשרד הבינוי והשיכון לא התקבלו פניות בנושא. על הקבלנים לפעול על פי הנחיות בנק ישראל, הן בחוזים במסגרת דירה בהנחה, הן בשוק החופשי בכלל. משרד הבינוי והשיכון קורא לרוכשים לממש את זכויותיהם ולפנות בעת הצורך לפניות הציבור של המשרד. המשרד ימשיך לפעול לשמירה על זכויות הזוכים ולהצלחת כלל המכרזים ברחבי הארץ".

כשאני חתמתי נאמר לי כך
ע''י העו''ד
של היזם

זעליק · 9/6/24

נכתב ע"י יב כסליו:
איך חישבת את זה?

פשוט מאוד אני לא חישבתי מרפסת והוא כותב מאה מטר חוץ מ-10 מטר מרפסת

בית שמשניק · 9/6/24

נכתב ע"י The Music Princess:
@בית שמשניק אלו ערים כרגע עם הרווח הכי גדול?

ת"א, רחובות, בת ים וראשל"צ

יב כסליו · 9/6/24

נכתב ע"י זעליק:
פשוט מאוד אני לא חישבתי מרפסת והוא כותב מאה מטר חוץ מ-10 מטר מרפסת

זה כבר כתבת,איך חישבת לפי כמה למטר?

יב כסליו · 9/6/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
ת"א, רחובות, בת ים וראשל"צ

הוא שאל כרגע ,רווח גדול זה לא דבר שמשתנה מרגע לרגע ,או שהוא התכוון סיכוי זכיה???????

השייטת · 9/6/24

מישהו יכול לעזור(אני טרי בענין)אני לא מסוגל לקרוא 447 דפים במתמטיקה..
איפה להרשם להגרלה הבאה?

בשלן · 9/6/24

נכתב ע"י השייטת:
מישהו יכול לעזור(אני טרי בענין)אני לא מסוגל לקרוא 447 דפים במתמטיקה..
איפה להרשם להגרלה הבאה?

כנ"ל

השייטת · 9/6/24

מה כונתך? לאיזה הגרלות שווה להרשם?

בשלן · 9/6/24

נכתב ע"י השייטת:
מה כונתך? לאיזה הגרלות שווה להרשם?

כן

אחת מיוחדת · 9/6/24

נכתב ע"י השייטת:
מישהו יכול לעזור(אני טרי בענין)אני לא מסוגל לקרוא 447 דפים במתמטיקה..
איפה להרשם להגרלה הבאה?

לפי המלצת @בית שמשניק בהנחה שאינך בן מקום
דימונה
קריית גת
רכסים

בית שמשניק · 9/6/24

כצפוי, סיכויי הזכיה ממשיכים לצלול בעקביות בכל המקומות. ניתן כבר עכשיו לקבוע כי מעולם לא התקיימה הגרלה גדולה (לא הגרלת המשך) עם סיכויי זכיה נמוכים כ"כ גם בערים בעלי הסיכויים הגבוהים יותר. כרגע, 3 הערים (היהודיות) עם הסיכויים הגבוהים ביותר הן: דימונה (6.62%) קרית גת (3.31%) ואלעד (3.29%). זה ממש לא נורא אם זה היה נעצר כאן. הבעיה היא שנרשמו רק כמחצית מהזכאים הפוטנציאלים ויש עוד כמעט חודש לרישום, כך שעל פי המסתמן המספרים עוד יחתכו בכמחצית!
הסיבה לכך היא שילוב של מספר דירות קטן יחסית + גזירת המילואימניקים שמפחיתה עוד 20% מהדירות + מספר זכאים עצום שמתמודד על הדירות.
רק לשם השוואה, להלן סיכויי הזכיה ב3 הערים בעלי הסיכויים הגבוהים ביותר ב6 ההגרלות הגדולות האחרונות (שימו לב לפערים האדירים!).

הגרלת דצמבר 23: קרית גת 5.98%, בני עייש 3.57% ואלעד 2.92%.
הגרלת אפריל 23: קצרין 11.36%, חריש 3.36% וחיפה 3.16%
הגרלת דצמבר 22: אופקים 8.36%, עמנואל 7.79%, וחיפה 4.05%
הגרלת אוקטובר 22: נוף הגליל 4%, עמנואל 3.03%, ובאר שבע 2.54% (זו היתה הגרלה קטנה יחסית)
הגרלת יולי 22: ערד 10.94%, פורייה 8.25%, דימונה 6.46%
הגרלת מרץ 22: דימונה 28.51%, עכו 19.99%, לוד 9.24%

בתקווה שיתעשתו שם למעלה במשרד השיכון...

100לפת · 9/6/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
הרבה יחשבו ויטעו...
צריך לדעת שרגשות לא עובדים במתמטיקה וסטטיסיטקה. מה שעובד זה רק מספרים ונתונים. והמספרים קובעים ש10% זה יותר מ9.98%. לכן עדיך להיכנס להגרלה 252.

במידה ויש הגרלה אחת עם 1,000 דירות זה יותר שווה
מבחינת המיקום בתור במידה ולא זכו.
ל-1,000 יש הרבה יותר ביטולים מ-100 דירות.
ולכן יש סיכוי שזה מקדם.
דרך אגב,
על איזו הגרלה מדובר?
האם יש כעת הגרלה אחת עם 1,000 דירות?
בד"כ מפצלים את זה לכמה הגרלות קטנות.

מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש רשום

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

בלעדי​

יזמי מחיר למשתכן דורשים הון עצמי גבוה מהמותר​

קנסות לקבלנים​

"חברות הבקרה אישרו"​

משתמש סופר מקצוען

בלעדי​

יזמי מחיר למשתכן דורשים הון עצמי גבוה מהמותר​

קנסות לקבלנים​

"חברות הבקרה אישרו"​

משתמש סופר מקצוען

משתמש רשום

בלעדי​

יזמי מחיר למשתכן דורשים הון עצמי גבוה מהמותר​

קנסות לקבלנים​

"חברות הבקרה אישרו"​

משתמש חדש

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש חדש

משתמש פעיל

משתמש חדש

משתמש פעיל

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

אשכולות דומים

תאומים • אתגר 145