מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

מצויינת · 27/12/23

נכתב ע"י שלמה סטאריק:
במידה ואני זוכה למשל בקרית גת ואני לא רוצה את הזכיה אני יכול לוותר על זה ולהירשם להגרלה חדשה לדוגמא בית שמש....

אפשרי

שמואל הגבר · 27/12/23

נכתב ע"י מצויינת:
יש בטבלאות שהעלה @בית שמשניק
של טל זכריה
כאן

בטבלאות יש עד 80 מטר ואני רוצה לבדוק עד מאה מטר (סביבות ה90 מטר)

מצויינת · 27/12/23

נכתב ע"י שמואל הגבר:
בטבלאות יש עד 80 מטר ואני רוצה לבדוק עד מאה מטר (סביבות ה90 מטר)

יש שם 80, 100, ו 120
90 זה בין לבין
(בכל מקרה לא בטוח שמה שאתה רוצה זה מה שיהיה לך...)

יש מבין · 27/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
מחיר הדירה סופי כי הוא כבר לאחר החישוב הנ"ל. לכן יש פער גבוה במחיר בין קרית גת מערב לקרית גת צפון, למרות שהמחיר למ"ר אינו מאד שונה ביניהם.

באתר הנ"ל לא מוצג הבדל בין החלקים של קרית גת

מצויינת · 27/12/23

נכתב ע"י יש מבין:
באתר הנ"ל לא מוצג הבדל בין החלקים של קרית גת

תלוי אם בחרת מקובץ לפי עיר או לא.
אם מקובץ- הוא נותן ממוצע לעיר

יש את הקבצים ששם זה מופיע

יש מבין · 27/12/23

נכתב ע"י מצויינת:
תלוי אם בחרת מקובץ לפי עיר או לא.
אם מקובץ- הוא נותן ממוצע לעיר

יש את הקבצים ששם זה מופיע

גם שזה לא מקובץ הוא נותן מקסי 50K הבדל כשברוב אין בכלל הבדל

האברך ממיר · 27/12/23

נכתב ע"י יהודה מנרה:
וגם אם סיימתי לשלם אני צריך לשלם לקבלן כי זה צמוד למדד

הצמדה למדד היא רק על תשלומים שעדיין לא שולמו.

יהודה מנרה · 27/12/23

באחת התגובות כתבו שההצמדה למדד היא רק על 40 אחוז מהדירה
השאלה שלי האם זה 40 אחוז מהשמאות של רמ"י שהוא משתנה עם המדד כלומר לו יצויר שהדירה על פי השמאי ב2020 שווה 1,000,000 אז 400 k מתוכה הם צמודים למדד או 40 מהשווי דירה היום בשוק שיכול להגיע ליותר מ500k יותר מהשמאות אז?

בית שמשניק · 27/12/23

נכתב ע"י יהודה מנרה:
באחת התגובות כתבו שההצמדה למדד היא רק על 40 אחוז מהדירה
השאלה שלי האם זה 40 אחוז מהשמאות של רמ"י שהוא משתנה עם המדד כלומר לו יצויר שהדירה על פי השמאי ב2020 שווה 1,000,000 אז 400 k מתוכה הם צמודים למדד או 40 מהשווי דירה היום בשוק שיכול להגיע ליותר מ500k יותר מהשמאות אז?

40% מהמחיר שנחתם בחוזה

בית שמשניק · 27/12/23

נכתב ע"י יש מבין:
באתר הנ"ל לא מוצג הבדל בין החלקים של קרית גת

אכן לא מופיע שם. אבל החילוקים קיימים, כמבואר למעיינים בחוברות המכרז.
באופן כללי, רוב האנשים (וביניהם גם "מבינים", כגון בעלי אתרים שונים, או הכתבים באתרי הכלכלה השונים) אינם ערים לכל השינויים והתהפוכות שנעשו בשנה האחרונה לגבי מחיר מטרה. לכן הבאתי את הטבלאות של טל זכריה, כי הוא אחד היחידים ברשת שמחשב את כל הנתונים הנ"ל.

עיין · 27/12/23

האם במחיר למשתכן משלמים על כל הדירות אותו מחיר למטר או שכל קומה בבנין יש לו מחיר שונה

בית שמשניק · 27/12/23

נכתב ע"י עיין:
האם במחיר למשתכן משלמים על כל הדירות אותו מחיר למטר או שכל קומה בבנין יש לו מחיר שונה

בבנינים רבי קומות יש שינויים בין קומה לקומה (כאשר הקומות הגבוהות יקרות יותר). עיין בטבלה של טל זכריה בעמ' האחרון בהערות למטה.

עיין · 27/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
בבניינים רבי קומות יש שינויים בין קומה לקומה (כאשר הקומות הגבוהות יקרות יותר). עיין בטבלה של טל זכריה בעמ' האחרון בהערות למטה.

ראיתי אבל ראיתי גם באתר של שמאי שאין חילוק ולא הבנתי

הקומה שבה נמצאת הדירה

בשוק הדירות הפרטי ככל שדירה נמצאת בקומה גבוהה יותר, כך הערך שלה עולה. במחיר למשתכן הקומה של הדירה היא לא משתנה שנלקח בחשבון במחיר הדירה. לכן, ככל שתבחרו דירה בקומה גבוהה יותר במחיר למשתכן, ההנחה שתקבלו עליה לעומת השוק הפרטי תהיה משמעותית יותר.

מידרג

חוות דעת אמיתיות על בעלי מקצוע

www.midrag.co.il

פשלמה · 27/12/23

נכתב ע"י עיין:
ראיתי אבל ראיתי גם באתר של שמאי שאין חילוק ולא הבנתי

הקומה שבה נמצאת הדירה
בשוק הדירות הפרטי ככל שדירה נמצאת בקומה גבוהה יותר, כך הערך שלה עולה. במחיר למשתכן הקומה של הדירה היא לא משתנה שנלקח בחשבון במחיר הדירה. לכן, ככל שתבחרו דירה בקומה גבוהה יותר במחיר למשתכן, ההנחה שתקבלו עליה לעומת השוק הפרטי תהיה משמעותית יותר.

מידרג

חוות דעת אמיתיות על בעלי מקצוע

www.midrag.co.il

תדייק שמא זה מחיר למשתכן אנחנו כרגע במחיר מטרה

עיין · 27/12/23

נכתב ע"י פשלמה:
תדייק שמא זה מחיר למשתכן אנחנו כרגע במחיר מטרה

נראה לך שזה משנה כלפי זה לי נראה יותר שזה תלוי בבניינים גבוהים ונמוכים

בית שמשניק · 27/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
ובינתיים בגזרת המכרזים ליזמים, מחר בשעה 12:00 אמורים להיסגר שני מכרזי מחיר מטרה מעניינים מאד לציבור החרדי: 673 יח"ד ברכסים, ו100 יח"ד ברמות בירושלים (המכרז בקריית אתא על 1,224 יח"ד נדחה בכמה ימים). אם יוכרזו זוכים ניתן יהיה להכניס את הדירות הללו להגרלה הבאה.

יש זוכים ברכסים וברמות

בית שמשניק · 27/12/23

נכתב ע"י עיין:
נראה לך שזה משנה כלפי זה לי נראה יותר שזה תלוי בבניינים גבוהים ונמוכים

העתקתי מחוברת המכרז בקרית גת:

3.4.14 חישוב מקדמי הקומה - בבנין רב קומות כהגדרתו בתקנות התכנון והבנייה, המחיר למ"ר בנוי עיקרי משקף את מחירה של דירה בקומת המגורים האמצעית, או 2 הקומות האמצעיות בבניין שבו מספר זוגי של קומות מגורים. לצורך חישוב מקדמי הקומות יילקחו בחשבון קומות הכוללות לפחות 2 דירות מגורים בקומה.כל דירה הממוקמת בקומה הגבוהה מקומת/קומות המגורים האמצעית תחושב בתוספת חצי אחוז לכל קומה מעל הקומה/קומות האמצעיות ועד 5% תוספת לכל היותר למ"ר בנוי עיקרי. כל דירה הממוקמת בקומה נמוכה מקומת/קומות המגורים האמצעית תחושב בהפחתה של חצי אחוז לקומה ועד 5% הפחתה לכל היותר למ"ר בנוי עיקרי.