מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[.B.B]

זה לא וילות, אלא שכונת יוקרה, שהמחירים שם כ40K למ"ר ובהגרלה הם יהיו כ30K, כך שעדיין יש כאן הנחה גבוהה מאד של כ900K (לבעלי יכולת כמובן).

כמה תעלה דירה בפרויקט מחיר מטרה בבית הכרם בירושלים?

www.globes.co.il

עם זאת, נראה כי מכיוון שגודל הדירות הממוצע במגרש נמוך למדי (97 מ"ר לדירה), ליזם יש מוטיבציה להקצות דירות קטנות יחסית ל"מחיר מטרה", ובכך לפנות שטחים לדירות גדולות יותר בשוק החופשי. המשמעות: דירות מחיר מטרה עשויות להיות זולות יותר וגם ההנחה בהתאם קטנה יותר. (globes)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@בית שמשניק
נשמח מאוד מחר לחוות דעתך (שנראית מבינה מאוד)
איפה יהיה שווה להכנס להגרלה

הבנאדם הזה (שאני לא יודע מיהו)אכן מבין בזה, יותר ממני אני מוכרח להודות. אשמח אם יפרט לנו יותר בעניין של הטבלאות ובנוסחאות שהוא הביא, ולא לגמרי הבנתי אותם.

 

[עיין]

האם אפשר לפרסם רשימה של הערים החרדים שצפוי בהם הגרלה וגם כל עיר האזורים החרדיים שצפוי בהם הגרלה

 

[עיין]

אם אפשר לפרסם את החילוקים בין מחיר למשתכן/מטרה/מופחת ומה הכי שווה במקומות שיש את שניהם

 

[.B.B]

@עו"ד נתן רוזנבלט הציבור מחכה בהשתוקקות לפרסומים לאילו הגרלות להירשם.
בהנחה שעדכון יבוא בעוד כשבוע? אחרי שתבדקו את כל הנתונים
ממתינים להמלצותיכם

 

[alilu]

וכן אם מישהו יוכל לפרט מה הפורצדורה למאורסים
תודה רבה

אם יש תיק לרישום נישואין ברבנות צריך לשלוח צילומי תעודות זהות+ ספלים פתוחים, אישור רישום לנישואין, תצהיר קבלת זכאות מותנית שמורידים מהאתר של משרד השיכון
אם אין רישום לנישואין יש להחתים עו"ד על מסמך תצהיר עומדים להינשא ולשלוח ביחד עם צילומי תעודות זהות
את הכל שולחים למייל, ואז מחזירים לכם טפסי הרשמה

 

[בית שמשניק]

הבנאדם הזה (שאני לא יודע מיהו)אכן מבין בזה, יותר ממני אני מוכרח להודות. אשמח אם יפרט לנו יותר בעניין של הטבלאות ובנוסחאות שהוא הביא, ולא לגמרי הבנתי אותם.

תודה שוב על הפרגונים.
אין בטבלאות שם יותר מדי מורכבות שצריך להבין. פשוט ישב בן אדם וחישב את המחירים הצפויים בכל הפרוייקטים שאחרי זכיית יזמים ולפני הגרלות.
את התחשיבים שלו הוא ערך לפי 3 סוגי דירות שונים: דירות קטנות 3 חד' 75 מ"ר, דירות בינוניות 4 חד' 100 מ"ר, ודירות גדולות 5 חד' 120 מ"ר. כל המחירים שלו הם אחרי ההנחה ומפורטים היטב.
(הדבר היחיד שלא מופיע אצלו זה מחיר השוק החופשי הנוכחי בכל אחת מסוגי הדירות, ואת זה אנחנו צריכים לבדוק בעצמנו, כדי לדעת את גודל ההנחה בכל עיר).

 

[בית שמשניק]

לפי הטבלאות המקוריות שערך טל זכריה צריך כן להיות הגרלה בירושלים ברמות

כפי שכתב כבר @szn המכרז הנ"ל ברמות בוטל. (השבוע הוא ייסגר שוב).

 

[בית שמשניק]

האם אפשר לפרסם רשימה של הערים החרדים שצפוי בהם הגרלה וגם כל עיר האזורים החרדיים שצפוי בהם הגרלה

מחר תפורסם הרשימה הסופית.

אם אפשר לפרסם את החילוקים בין מחיר למשתכן/מטרה/מופחת ומה הכי שווה במקומות שיש את שניהם

זה פחות רלוונטי כרגע, כי מחיר למשתכן כבר הפסיק לחלוטין, וגם מחיר מופחת כמעט שאין (למעט צפת), כך שכרגע הכל מרוכז במחיר מטרה.

 

[עיין]

מחר תפורסם הרשימה הסופית.

זה פחות רלוונטי כרגע, כי מחיר למשתכן כבר הפסיק לחלוטין, וגם מחיר מופחת כמעט שאין (למעט צפת), כך שכרגע הכל מרוכז במחיר מטרה.

בצפת יש גם מחיר למשתכן
והאם בצפת זה אזורים חרדים או חילונים?

 

[בית שמשניק]

בצפת יש גם מחיר למשתכן,
והאם בצפת זה אזורים חרדים או חילונים?

בהגרלות האחרונות כבר לא הכניסו את מכרזי 'מחיר למשתכן' וכמעט שגם לא את 'מחיר מופחת', אבל יתכן באמת שהפעם כן יכניסו. בכל מקרה עיקר ההבדל הוא שב'מחיר למשתכן' וב'מחיר מופחת' המחיר המפורסם למ"ר הוא המחיר הסופי, ואילו ב'מחיר מטרה' זהו מחיר שממנו צריך להפחית 20% הנחה או 300K (הנמוך ביניהם).
לגבי צפת, אני לא מספיק מכיר את המקום לומר אם זהו איזור חרדי או לא. תשאל אולי את @עו"ד נתן רוזנבלט שבניו מתגוררים שם והוא מכיר היטב את העיר.

 

[בית שמשניק]

ההגבלות הנ"ל לא תקפות על ההגרלה הנוכחית

תיקון קטן (שהתעוררתי אליו על פי הטבלאות של טל זכריה):
בבני עיי"ש ובקרית מלאכי יש את ההגבלות החדשות, ולכן שיעור ההנחה במקומות הללו קטן יותר.

 

[שמואל המלך]

כפי שכתב כבר @szn המכרז הנ"ל ברמות בוטל. (השבוע הוא ייסגר שוב).

אתה בטוח?

 

[מצויינת]

עם זאת, נראה כי מכיוון שגודל הדירות הממוצע במגרש נמוך למדי (97 מ"ר לדירה), ליזם יש מוטיבציה להקצות דירות קטנות יחסית ל"מחיר מטרה", ובכך לפנות שטחים לדירות גדולות יותר בשוק החופשי. המשמעות: דירות מחיר מטרה עשויות להיות זולות יותר וגם ההנחה בהתאם קטנה יותר. (globes)

לדעתי
בדיוק להיפך
הרי יש הגבלה על סכום ההנחה
כך שאם יקנו שם דירת 75 מטר לצורך הדוג' כמו בטבלה שהכניס טל זכריה (לא יודעת מי הוא)
היא תעלה רק 2.226K שזה ממש כלום ביחס לירושלים
(הדירות הגדולות יותר, כבר לכאורה ההנחה נמוכה)
כך שיש מקום לשקול את זה
העניין שיש שם רק 46 דירות, זה באמת סגנון של להסתמך על פיס ממש... (כנראה סיכוי נמוך ביותר)

 

[מצויינת]

הבנאדם הזה (שאני לא יודע מיהו)אכן מבין בזה, יותר ממני אני מוכרח להודות. אשמח אם יפרט לנו יותר בעניין של הטבלאות ובנוסחאות שהוא הביא, ולא לגמרי הבנתי אותם.

אנחנו מעריכים אותו
אך מחכים מאוד לחוות דעתך המקצועית היכן שווה כשיפורסם סופית

 

[בית שמשניק]

אנחנו מעריכים אותו
אך מחכים מאוד לחוות דעתך המקצועית היכן שווה כשיפורסם סופית

גם אנכי הקטן מחכה מאוד לשמוע את דברי @עו"ד נתן רוזנבלט לגבי מקומות הרישום המומלצים וההיתכנות להתפתחות קהילות חרדיות. כידוע לכולם @עו"ד נתן רוזנבלט עושה לילות כימים למען פתרונות דיור לציבור החרדי שלא ע"מ לקבל פרס, וכולנו חייבים לו הרבה מאד הכרת הטוב על כל מאמציו העילאיים. יישר כח.

 

[התותח מאמזון]

עד מתי אפשר להוציא תעודת זכאות?

לכאורה עד סופ"ש

אפשר להוציא כל הזמן גם כשאין הגרלה פתוחה
אבל אם אתם רוצים להספיק להיכנס להגרלה הנוכחית תפנו כמה שיותר מוקדם כי זמן הטיפול עלול לקחת 10 ימים ויותר

@מתייעץ צעיר @B.B. שימו לב לזה:

 

[התותח מאמזון]

כאשר את אישור בזכאות להרשמה ניתן להנפיק עד
לתאריך ה.21.1.2024-

 

[בית שמשניק]

פרסום ראשון של רשימת ההגרלות:

 

[בית שמשניק]

קרית גת בפנים עם כמות מטורפת של 2666 דירות!