מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

ר' יהונתן

משתמש פעיל
בדקתי עכשיו בחוברת המכרז של קרית גת צפון (רוב ההגרלות משם). השומה הנוכחית גבוהה מאד ועומדת על 18,200 ללא מע"מ דהיינו 21,294 כולל מע"מ, שהם כ2.3 מיליון לדירת 100 מ"ר (כולל מרפסת ומחסן).
ההנחה בקרית גת מוגבלת ל600K (ולא ל500) כך שהמחיר לכאורה אמור להיקבע על 1.7 מיליון לדירת 100 מ"ר.
כאן נכנסת לתוקף ההגבלה האחרונה שמחיר הדירה המקסימלי יהיה לפי שומת 2020 ללא הנחה - דהיינו כ12,700 ש"ח למ"ר, כך שהמחיר הסופי של דירת 100 מ"ר אמור להיות כ1.4 מיליון.
שאלת תם
אם דירה בקרית גת עולה 1.4 פלוס מדד עוד כ70-40 אלש''ח+שכירות של 6 שנים (לפחות) כ250 אלש''ח יוצא דירה בסביבות 1.7 האם זה עדיין משתלם ?
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
תודה
כשיש לך זמן
אשמח שתעשה לי רשימה
של כל ההגרלות של קרית גת שמתוכנן לחרדים
תודה
 

די

משתמש סופר מקצוען
ההגרלות בקריית גת (מערב) לחרדים
2340
2341
2345
2349
2358
כל שאר ההגרלות (עוד 16 הגרלות) הם בקריית גת צפון.
ס"ה דירות בהגרלה בקריית גת לחרדים (חוץ מבני מקום) 487 דירות.
 

די

משתמש סופר מקצוען
שאלת תם
אם דירה בקרית גת עולה 1.4 פלוס מדד עוד כ70-40 אלש''ח+שכירות של 6 שנים (לפחות) כ250 אלש''ח יוצא דירה בסביבות 1.7 האם זה עדיין משתלם ?
במכרזים החרדיים בקרית גת השומה הנוכחית נמוכה יותר ועומדת על 14,017 ללא מע"מ שהם 16,400 כולל מע"מ, דהיינו כ1.8 מיליון לדירת 100 מ"ר. מזה מפחיתים 600K, כך שדירת 100 מ"ר בקרית גת מערב צפויה לעלות כ1.2 מיליון.
דירת ארבעה חדרים 100 מ"ר 1.2, כולל מדד ושכירות 1.5 מיליון. בשכונה חרדית במרכז (יחסית). לדעתי שווה.
 

לא אני

משתמש סופר מקצוען
ההגרלה הזו אכן פחות שווה מהגרלות קודמות כפי שדובר קודם?
אם זכינו באופקים יש לנו מה לשקול ולבחון ביטול זכיה והרשמה לנוכחיות?
 

טעות לעולם חוזרת

משתמש סופר מקצוען
יש בקרית גת 5 הגרלות לחרדים: 2340, 2341, 2345, 2349, 2358
לפי מה שכתבת למעלה, יתכן ומחיר הדירות יהיה פחות מהמחיר הרשום באתר?
איך ניתן לעשות את החשבון.

ותודה רבה רבה לך על כל המידע שאתה נותן כאן באתר, פלא פלאים.
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
מצרף כאן טבלה עדכנית יותר של טל זכריה הכוללת את המכרז בקרית גת (ועוד מקומות שלא נכנסו בסופו של דבר להגרלה) - ואכן לפי התחשיב שלו המחירים דומים מאד למה שכתבתי:
קרית גת צפון (ציבור כללי) - דירת 100 מ"ר 1.38 מיליון
קרית גת מערב (ציבור חרדי) - דירת 100 מ"ר 1.18 מיליון
 

קבצים מצורפים

  • קובץ ריכוז פרויקטים דירה בהנחה.pdf
    1.8 MB · צפיות: 378

טעות לעולם חוזרת

משתמש סופר מקצוען
מצרף כאן טבלה עדכנית יותר של טל זכריה הכוללת את המכרז בקרית גת (ועוד מקומות שלא נכנסו בסופו של דבר להגרלה) - ואכן לפי התחשיב שלו המחירים דומים מאד למה שכתבתי:
קרית גת צפון (ציבור כללי) - דירת 100 מ"ר 1.38 מיליון
קרית גת מערב (ציבור חרדי) - דירת 100 מ"ר 1.18 מיליון
הורדתי את המסמך, ויש סימון שלא נותן לראות את הפרטים
1703570527644.png
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
הורדתי את המסמך, ויש סימון שלא נותן לראות את הפרטים
לא יודע למה. אצלי זה כן נפתח. בכל מקרה, לתועלת הכלל אני אכתוב כאן את הנתונים המלאים על קרית גת שהוא מביא.
מחירים צפויים:

קרית גת צפון (ציבור כללי):
3 חד' 80 מ"ר 957,965 ש"ח.
4 חד' 100 מ"ר 1,380,217 ש"ח.
5 חד' 120 מ"ר 1,665,032 ש"ח

קרית גת מערב (חרדי):
3 חד' 80 מ"ר 814,311 ש"ח.
4 חד' 100 מ"ר 1,184,308 ש"ח.
5 חד' 120 מ"ר 1,545,106 ש"ח
 

מצויינת

משתמש פעיל
קרית גת צפון (ציבור כללי):
3 חד' 80 מ"ר 957,965 ש"ח.
4 חד' 100 מ"ר 1,380,217 ש"ח.
5 חד' 120 מ"ר 1,665,032 ש"ח

קרית גת מערב (חרדי):
3 חד' 80 מ"ר 814,311 ש"ח.
4 חד' 100 מ"ר 1,184,308 ש"ח.
5 חד' 120 מ"ר 1,545,106 ש"ח
כלומר
קרית גת מערב, באותו מכרז זולה יותר?

זה דירות מותאמות למגזר חרדי?
 

מצויינת

משתמש פעיל
@בית שמשניק
באתר של מחיר למשתכן לא רואים הבדל בין ההגרלות של צפון לדרום מבחינת מחיר
(כלומר פחות או יותר כולם באזור 12.6-12.7K)
אז מאיפה נובע ההפרש במחירים?
 

נבחר

משתמש סופר מקצוען
עריכה תורנית
רשימת ההגרלות החדשה במסלול ״דירה בהנחה״ של משרד השיכון, כולל קריית שמונה שפונתה בתחילת המלחמה המחיר המפתיע ביותר הוא למ״ר בפתח תקווה - כ-17,000 ש״ח בלבד. מתן חודורוב.20231226_090126.jpg
 

יונהדו

משתמש חדש
מצרף כאן טבלה עדכנית יותר של טל זכריה הכוללת את המכרז בקרית גת (ועוד מקומות שלא נכנסו בסופו של דבר להגרלה) - ואכן לפי התחשיב שלו המחירים דומים מאד למה שכתבתי:
קרית גת צפון (ציבור כללי) - דירת 100 מ"ר 1.38 מיליון
קרית גת מערב (ציבור חרדי) - דירת 100 מ"ר 1.18 מיליון
תודה.
יש קובץ כזה מהגרלה קודמת.
זכינו בחריש אז. ומעוניין לדעת כמה יעלה וכו .
תודה
אולי בכלל שווה לבטל ולהיכנס שוב להגרלות
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  105  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה