מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[בית שמשניק]

מחירים צפויים בהגרלות שטרם נפתחו

 

[קפה ועוגה]

כל זה הולך להיכנס להגרלה הבאה?

 

[בית שמשניק]

כל זה הולך להיכנס להגרלה הבאה?

עורך הטבלאות הנ"ל כתב על כל הפרוייקטים צפי - אוק' 23.
אבל יותר סביר להניח שחלק מהם יישאר בחוץ (כך זה תמיד), וראיתי שגם הוא עצמו מסייג את הדברים.

 

[קפה ועוגה]

יש צפי להגרלות בביתר עילית?
ובקרית גת?

 

[בית שמשניק]

יש צפי להגרלות בביתר עילית?
ובקרית גת?

קרית גת - השבוע אמורים להיסגר מכרזים
ביתר - יש תוכנית למכרז אבל עדיין לא פורסמה חוברת

 

[קפה ועוגה]

אם השבוע נסגרים מכרזים - מתי ההגרלות?

 

[בית שמשניק]

אם השבוע נסגרים מכרזים - מתי ההגרלות?

אי אפשר לדעת. יתכן שבהגרלה הקרובה ויתכן שידחה יותר.

 

[תרנגולת]

מתי ההגרלה הקרובה?

 

[א. נח]

מתי ההגרלה הקרובה?

אחרי החגים

 

[debby]

באיזה חברה הכי נגיש להגיש בקשה לזכאות עבור זוג מאורס?

 

[א. נח]

באיזה חברה הכי נגיש להגיש בקשה לזכאות עבור זוג מאורס?

דרך אלונים
צריך פשוט לשלוח להם צילומי תז +ספחים פתוחים ואישור רישום לנישואין
ואז הם מחזירים מסמכים לחתימה

 

[debby]

עדיף רישום לנישואין או חתימה אצל עורך דין?

 

[א. נח]

עדיף רישום לנישואין או חתימה אצל עורך דין?

השאלה היא מבחינת מה?
מבחינת הנפקת הזכאות-אין הבדל
מבחינת התשלום תברר מה יותר זול.
בינינו ,רישום לנישואין עושים במילא
לא?

 

[א. נח]

לידיעת כולם

המערכות להנפקת זכאות נסגרת ב14.09.2023
ותפתח שוב רק לאחר ה10.10.2023

 

[בית שמשניק]

עמוד הבית נדל"ן ותשתיות

מחיר למשתכן

הזוכים הראשונים של מחיר למשתכן התחילו למכור דירות. כמה הם הרוויחו?​

אגף הכלכלן הראשי באוצר בדק שני פרויקטים של מחיר למשתכן בלוד ובעפולה ומצא כי למעלה מ-10% מהזוכים מימשו את זכותם ומכרו את הדירות • כ-6% נוספים הפכו למשקיעים ורכשו דירות נוספות​

אריק מירובסקי12:25


כ-15% מרוכשי דירות במסגרת הפרויקטים הראשונים ב"מחיר למשתכן" בעפולה וכ-13% מרוכשי הדירות בפרויקטים הראשונים בלוד מכרו או מוכרים את דירותיהם. חלק משמעותי אחר רכשו מאז דירות נוספות - כך חושף אגף הכלכלן הראשי בסקירת חודש יולי 2023 בשוק הנדל"ן. מדובר במידע האמפירי הראשון שנחשף על התנהלות זוכי התוכנית הממשלתית.
המוכרים בעפולה הפיקו רווח של 635 אלף שקל מהעסקאות, ואילו אלה בלוד הפיקו רווח של מיליון שקל.

"בהינתן פרק הזמן הקצר יחסית שחלף ממועד תום תקופת 'החסימה', בפרט בהינתן הרמה הנמוכה של עסקאות בשוק מאז הרבעון השני אשתקד הבולטת במיוחד בדירות יד שנייה, שיעור זה מרמז על שכיחות גבוהה יחסית של רוכשים שכלל לא התכוונו לגור בדירה", נכתב בסקירה.
על רוכשי הדירות במסגרת התוכניות הממשלתיות חל איסור על מכירתן בתקופה הקצרה מבין השתיים: 5 שנים מיום קבלת טופס 4 (אכלוס) לפרויקט או 7 שנים ממועד הזכייה בהגרלה.

רווחים נאים​

הרכישות הראשונות שבוצעו במסגרת "מחיר למשתכן" נרשמו ב-2016, כלומר לפני 7 שנים, והכלכלן מצא מספר מצומצם של פרויקטים, שבהם ניתן לרוכשים למכור את הדירות שקנו. שני הבולטים שבהם התבצעו בעפולה ובלוד, והם כללו 550 דירות בסך-הכול.

הכלכלן מצא כי בעפולה, 10.9% מהרוכשים כבר מכרו את דירת "מחיר למשתכן", ואולם יש כאלה שכבר רכשו דירות חליפיות, וטרם מכרו את הדירות שבהן זכו בתוכנית. כשכוללים אותם, הכמות מגיעה ל-14.5% מכלל הזוכים. בלוד עומד שיעור מי שמכרו את דירתם על 4.5% (נזכיר כי בלוד השתחררה החסימה רק בחודש מרץ השנה), כאשר בהכללת הדירות "על המדף" מגיע שיעור זה ל-12.6%.
הכלכלן מדווח כי העסקאות הניבו למוכרים רווחים נאים: בניתוח רווח ההון הריאלי של מי שכבר מכרו את דירת "מחיר למשתכן" בעפולה, נמצא כי בממוצע הוא הגיע ל-635 אלף שקל - רווח הון ריאלי של 78% ביחס למחיר הדירה שרכשו; ואילו בלוד הרווח הריאלי הממוצע הגיע למיליון שקל - עלייה ריאלית של 124% לעומת המחיר בו רכשו את הדירה.

הרוכשים הפכו למשקיעים​

ממצא מפתיע אחר הוא שחלק משמעותי מקרב הזוכים, שלפני 7 שנים היו מחוסרי דירה, הפכו מאז למשקיעים ורכשו דירה נוספת: בעפולה שיעורם הגיע ל-6.7%, ובקרב הרוכשים בלוד עומד שיעור זה על 5.3%.
- פרסומת -

מדובר בשיעור גבוה. לשם השוואה, על-פי סקר הלמ"ס, שיעור משקי הבית שבעלותם יותר מדירה אחת עומד על כ-10%, כאשר מדובר במשקי בית בגילאים מבוגרים משמעותית מאלה של רוכשי "מחיר למשתכן". הגיל הממוצע של רוכשי דירות להשקעה מגיע ל-55, ומנגד הגיל הממוצע של הרוכשים בשני פרויקטים אלה של "מחיר למשתכן" בלוד ועפולה עמד בעת הרכישה על 33 שנים, כלומר היום הם בני 39 בממוצע.
"אין בידינו די נתונים כדי להסביר את השכיחות הגבוהה יחסית של מי שהפכו להיות בעלי דירה נוספת בקרב רוכשי 'מחיר למשתכן' בלוד ועפולה, ובאיזו מידה אם בכלל שימשה הבעלות על הדירה אותה רכשו במסגרת 'מחיר למשתכן' כבטוחה למשכנתה נוספת. ניתוח רמות השכר של רוכשים אלה מלמד על שכיחות יחסית לא מבוטלת גם בקרב מי שאינם בעלי רמות שכר גבוהות", כתב הכלכלן הראשי בסקירה.

 

[עולם כמנהגו נוהג]

עכשיו זה רשמי: מיד לאחר החגים פתיחת ההגרלות החדשות של המשתכנים. @בית שמשניק @צחיאל ועוד המתענינים.

מצורף. (מתוך הדוברות)
שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: "נתוני ההרשמה עד כה מראים כי ישנו ביקוש גדול לתוכנית לקבלת המענק בגובה 50,000 ₪ לרכישת דירה יד שנייה. אנו פועלים בעבודה מאומצת ושיטתית מסביב לשעון במימוש התוכנית האסטרטגית של המשרד להציע מגוון פתרונות נוספים לדיור בר השגה לכלל אזרחי ישראל. כבר לאחר החגים נעדכן בתאריך הפתיחה להגרלה הבאה של דירה בהנחה בה יהיו אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ. במקביל השבוע נביא למועצת רמ"י החלטות משמעותיות בתחום שכירות ארוכת טווח, מתוך הבנה שאין פתרון אחד אלה מגוון רחב של פתרונות ומענים למגוון רחב של אוכלוסיות המרכיבות את מדינת ישראל. אני מאמין כי השנה הקרובה תהיה שנת מפנה בתחום הדיור שתביא בשורה לזוגות הצעירים ומחוסרי הדיור".

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "נתוני ההרשמה הגבוהים והיענות לתוכנית, מוכחים שהתוכנית רלוונטית למספר רב של משפחות. תוכנית המענקים הינה כלי אחד מסל הכלים הרחב והמגוון למתן מענה בתחום הדיור בר השגה לאזרחי ישראל. משרד הבינוי והשיכון פועל בימים אלה במישורים נוספים וכבר השבוע נביא למועצת רמ"י החלטות חשובות בתחום שכירות ארוכת טווח ובנייה במרחב הכפרי, בנוסף להגרלת דירה בהנחה עליה נעדכן אחרי החגים עם סגירת ההרשמה לתוכנית המענקים".

 

[עולם כמנהגו נוהג]

מה הם חושבים (הלפחות 3000 חרדים שנרשמו)?

בטוח שכמה מהם הולכים להפסיד מקומות בהמתנה בתור במקומות ריאלים, חבל.
יש להדגיש לכולם שלהשקעה ההגרלה הזאת כלל לא שווה. רק למגורים. ורק אם אין מקום ריאלי בהמתנה בתור בהגרלות קודמות.


לפניכם 20 הערים המובילות בפילוח הנרשמים עד כה להגרלת המענקים

יישוב מגורים	מספר נרשמים
ירושלים	1,680
תל אביב-יפו	1,120
ראשון לציון	667
אשדוד	603
בני ברק	559
פתח תקווה	504
נתניה	479
חולון	453
אשקלון	442
רמת גן	391
בית שמש	361
בת ים	345
באר שבע	308
חיפה	306
רחובות	304
ראש העין	210
ביתר עילית	203
הרצליה	189
חדרה	184
אילת	170

 

[בית שמשניק]

מה הם חושבים (הלפחות 3000 חרדים שנרשמו)?

בטוח שכמה מהם הולכים להפסיד מקומות בהמתנה בתור במקומות ריאלים, חבל.
יש להדגיש לכולם שלהשקעה ההגרלה הזאת כלל לא שווה. רק למגורים. ורק אם אין מקום ריאלי בהמתנה בתור בהגרלות קודמות.

הם לא חושבים כלום. סתם פועלים מהבטן בלי שום חשיבה.
עזוב, אין מה לעשות. כתבתי פה כבר אלף פעמים את הדבר הזה, ללא הועיל.

 

[הבט]

הם לא חושבים כלום. סתם פועלים מהבטן בלי שום חשיבה.
עזוב, אין מה לעשות. כתבתי פה כבר אלף פעמים את הדבר הזה, ללא הועיל.

הלוואי והיה כזאת הרשמה אצל החרדים בתחילת מחיר למשתכן
אז היו עסקנים בבית שמש שממש שייכנעו והפצירו להירשם.

היום נכנס מאוד המודעות להירשם לכל הגרלה, ועכשיו זה לרעה כי אנשים נרשמים בלי לחשוב.

 

[בית שמשניק]

בטוח שכמה מהם הולכים להפסיד מקומות בהמתנה בתור במקומות ריאלים, חבל.

מה שכן, אצל אלו שהתאפקו ולא נרשמו להגרלה המיותרת הנוכחית, או שנרשמו ולא יזכו, יתכנו תזוזות יפות ברשימות ההמתנה שלהם להגרלות השונות, אחרי שבקרוב ייפלטו 1000 ה"זוכים" מהרשימות...