מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[ירמי וולדמן]

עובדה שכן
אני ישמח אם אנשים יענו לי מניסיון, מפעם ומהיום אם משהו השתנה ואם זה תלוי בערים.

פעם היו כתבות ממומנות בכל היומנים החרדים נגד התוכנית ואנשים ביטלו בגדול בלי שום סיבה אמיתית

 

[אליז]

איפה הפרוייקט?
באופן כללי פחות מ-10% זה סביר לגמרי. אבל יש פרוייקטים מאד מבוקשים ששם יש פחות ביטולים.

ב"ש

 

[התותח מאמזון]

פעם היו כתבות ממומנות בכל היומנים החרדים נגד התוכנית ואנשים ביטלו בגדול בלי שום סיבה אמיתית

או שאנשים לא הבינו את הפוטנציאל, בנוסף לכך שאחוזי הזכיה היו הרבה יותר גבוהים, ואם אחד לא התאים לו 100% הוא היה מבטל.

 

[מבקש שלום]

שלום וברכה
ב"ה
קבלתי מייל
שזכיתי בהגרלה מספר 2494 לפרויקט מגרשים 2096-2097 של קבלן א.ג. בוסקילה עבודות בנייה בע"מ
ביישוב בני עי"ש
אשמח אם מישהו יודע לעזור לי
איך אני יכול לדעת

כמה הדירה עולה לי למטר ?
מתי בוחרים דירות ?
מתי חותמים חוזה ?
והכי חשוב מתי הצפי שהדירה תהיה מוכנה ?

תודה רבה

 

[בית שמשניק]

נראה שיש כמות ממש מכובדת של זוכים חרדים בבני עי"ש (הפופולריות של פרוג...)
מי יודע, אולי יתפתח שם בסופו של דבר משהו למגורים, ולא רק להשקעה...

 

[1 העם]

כמה הדירה עולה לי למטר ?

ראה כאן

מידע שימושי - טבלאות של טל זכריה וקישור לאתר של סיכוי זכייה

אני פותח אשכול רק בשביל הטבלאות של תחשיבים של טל זכריה ודברים כאלה @בית שמשניק מזומן להעלות

www.prog.co.il

מתי בוחרים דירות ?

עם קבלת היתר בנייה, בד"כ כשנתיים

מתי חותמים חוזה ?

מיד לאחמ"כ

והכי חשוב מתי הצפי שהדירה תהיה מוכנה ?

תלוי בנסיבות, בד"כ זה סביבות 5+ שנים.

 

[אליז]

מקום 20 בהמתנה בפרויקט של 216 דירות, מה הסיכוי?

@בית שמשניק

 

[1 העם]

ב"ש

הייתי אומר שזה סביר בהחלט, אבל לא ודאי.

 

[ירמי וולדמן]

נראה שיש כמות ממש מכובדת של זוכים חרדים בבני עי"ש (הפופולריות של פרוג...)
מי יודע, אולי יתפתח שם בסופו של דבר משהו למגורים, ולא רק להשקעה...

אני רק היום שמעתי מכמה אנשים שזכו שם
זה הרבה בזכותך שדחפת להירשם שם

 

[עבד ה]

שלום וברכה
ב"ה
קבלתי מייל
שזכיתי בהגרלה מספר 2494 לפרויקט מגרשים 2096-2097 של קבלן א.ג. בוסקילה עבודות בנייה בע"מ
ביישוב בני עי"ש
אשמח אם מישהו יודע לעזור לי
איך אני יכול לדעת

כמה הדירה עולה לי למטר ?
מתי בוחרים דירות ?
מתי חותמים חוזה ?
והכי חשוב מתי הצפי שהדירה תהיה מוכנה ?

תודה רבה

במידה ותבחר דירה שגודלה כולל שטח המרפסת והחניה יחושב לפי 77 מטר המחיר למטר יהיה = 11,108.25
מ78 מטר ומעלה המחיר יהיה לפי 18,873 ש"ח למטר ומהסכום שיוצא תפחית 600,000 ש"ח

 

[עבד ה]

לפני בחירת הדירה מומלץ מאוד להתייעץ עם אדריכל שמכיר את הפרוייקט טוב. בעדיפות לאדריכל שיצר את הפרוייקט
גם אם זה יעלה כמה אלפי שקלים... זה שווה לכם לפחות עשרות אלפים אח"כ...

 

[מבקש שלום]

במידה ותבחר דירה שגודלה כולל שטח המרפסת והחניה יחושב לפי 77 מטר המחיר למטר יהיה = 11,108.25
מ78 מטר ומעלה המחיר יהיה לפי 18,873 ש"ח למטר ומהסכום שיוצא תפחית 600,000 ש"ח

מנין מידע זה ?

 

[עבד ה]

מנין מידע זה ?

 

[למה זה תשאל לשמי]

אולי מישהו עושה סדר לפשוטי-עם.
אם זוכה בבית-שמש רוצה דירה גדולה, ולו יצויר שהוא קיבל מקום הגיוני בהגרלה:
1. מהן העלויות?
2. כל דירה באה בחשבון? יש פנטאוזים? וכו' וכו'?
3. לו יצוייר שמישהו רוצה להשקיע נניח 2.5-3 - כמה משכנתא זה ייצא לו פלוס-מינוס, בלי הון עצמי של מעל 300K ?
4. אחרון - האם 'נופל' על הזוכים הוצאות בזמן הקרוב, ואילו?

ממש-ממש-ממש תודה לכל מי שעזר ועוזר. אין מילים בכלל!

1. בעת בחירת הדירה וחתימת חוזה: עו"ד - כ-6 אלף (לאחרונה יצא לי לראות רוכשים שלא שילמו, לא יודע במה זה תלוי), ויועץ משכנתאות - טווח רחב של מחירים.
בעת הכניסה לדירה: מזגנים, סורגים. (שדרוגי מטבח)
2. לא יודע
3. כל דירה שעלותה החל מ-1.8 מיליון, צריך להוריד הון עצמי של רבע מהמחיר (דוג': על 3 מיליון - 750 א' ש"ח)
ההחזר החודשי לכל מאה אלף 525 - 540 במסלולים לא צמודים למדד הצרחן (לאחרונה...).
4. לא

 

[עבד ה]

1. בעת בחירת הדירה וחתימת חוזה: עו"ד - כ-6 אלף (לאחרונה יצא לי לראות רוכשים שלא שילמו, לא יודע במה זה תלוי), ויועץ משכנתאות - טווח רחב של מחירים.

תוסיף עוד 2000 ש"ח בעת בחירת הדירה ע"ח תשלום הדירה (סכום שלא יוחזר בכל מקרה )

 

[עבד ה]

דוגמה לשלבים לאחר ההגרלה: