האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[כוס קפה שחור]

אני די בטוח שכן
למי שיש אורך רוח לחכות לפחות 5 שנים בערך
קונה היום ב17.000 למטר
ומוכר לפחות ב20.000 מטר בעוד כמה שנים
(לדעתי יש סיכוי טוב שימכור אפילו ב22 למטר)

כשאומרים 17000 למטר
איך מחשבנים את זה, הדירה עצמה או כולל המרפסת?

 

[ירמי וולדמן]

כשאומרים 17000 למטר
איך מחשבנים את זה, הדירה עצמה או כולל המרפסת?

הדירה עצמו

 

[shimשימי]

אני די בטוח שכן
למי שיש אורך רוח לחכות לפחות 5 שנים בערך
קונה היום ב17.000 למטר
ומוכר לפחות ב20.000 מטר בעוד כמה שנים
(לדעתי יש סיכוי טוב שימכור אפילו ב22 למטר)

זה באמת רק 17
כי לדירות קטנות נראה שזה יוצא אפילו קרוב ל19
רק לחדד
לי יש דירת 3 חדרים 76.5 מטר
לדעתך היא שווה רק מיליון שלש מאות??

 

[כוס קפה שחור]

הדירה עצמו

וכמה המרפסת?

 

[ירמי וולדמן]

זה באמת רק 17
כי לדירות קטנות נראה שזה יוצא אפילו קרוב ל19
רק לחדד
לי יש דירת 3 חדרים 76.5 מטר
לדעתך היא שווה רק מיליון שלש מאות??

אני מדבר על דירה 4 חדרים מרווחת ב1.8
יש דירות כאלו

 

[ירמי וולדמן]

וכמה המרפסת?

כלול במחיר עצמו

 

[shimשימי]

וכמה המרפסת?

מרפסת על דרך כלל זה תלוי
אם יש אופצייה או אין
אם יש אופצייה לסגור
זה מעלה משמעותית
אם זה רק מרפסת סוכה קטנה
אז זה לא חידוש
אם זה מרפסת ענקית משהו גדול
אתה יכול לחגוג על עוד 50-100 אלף תלוי במספר גורמים

 

[shimשימי]

כלול במחיר עצמו

תשובה כוללנית מדאי לא??
תסכים איתי שמרפסת גדולה נניח 35 מטר
תעלה את ערך הדירה לפחות ב50 אלף אם לא יותר

 

[ירמי וולדמן]

תשובה כוללנית מדאי לא??
תסכים איתי שמרפסת גדולה נניח 35 מטר
תעלה את ערך הדירה לפחות ב50 אלף אם לא יותר

דיברתי על סטנדרט

 

[ראובן 23]

לא רוצה לצנן את ההתלהבות אבל גם לפי מחשבון מדלן וגם לפי מחשבון יד 2 המחירים לדירות 4 חדרים זה יותר באזור 160000 והם מסתמכים על נתוני רשות המיסים

 

[ירמי וולדמן]

לא רוצה לצנן את ההתלהבות אבל גם לפי מחשבון מדלן וגם לפי מחשבון יד 2 המחירים לדירות 4 חדרים זה יותר באזור 160000 והם מסתמכים על נתוני רשות המיסים

העסקאות עכשיו זה הכול רק טפסי הרשמה
חוזה עושים אחרי שיש היתר בנייה מלא

 

[twomonthsleep]

להבנתי, מומלץ יותר להשקיע ברמת אברהם זה מה אני עשיתי
קניתי החודש ב16 למטר ולפי השיווקים שמוכרים שם עכשיו ב19 למטר, מה שאומר שזה יגיע לשם בשנה הקרובה, אין ספק.
אבל לא נראה לי שמישהו מוכר שם כרגע.

 

[אפיק הפקות]

האמת שהתלבטתי אם להגיב בכלל...
אני ממש לא חושבת שלרמה ד' יש חסרונות, הפוך יש בה המון מעלות וניתן לראות זאת מתגובות שכתבתי בעבר.
רק לא הצדקתי את המחירים שם כיום,אבל אני לא אכתוב לניקיות ,את לא מפרגנת,נוטף קנאה(גם מה בדיוק מנחם בזה שיהודים לא עומדים במשכנתא?)
זה ממש לא נעים בבמה של כל כך הרבה קוראים ומשתמשים להשתמש בכאלו ביטויים ,זה נטו מקום לכתוב דעות(ולכבד אותם!!!!!)
לא עניין של פגיעה אישית, השם שלי פה בדוי ובאותו מידה קוראים לי גם שושנה ב....
וממש חבל לחזור לכזה שיח, מקווה שזה יעצר פה ולא יהיה עוד ציטוט שיתן תחושה לא נעימה....
להבא ,אני גם לא אגיב לתגובות מכאלו סגנון ,אמצא מקומות נחמדים יותר

@נחמה כ אין לך סיכוי כאן!
הוא מוטה מאוד, (מתאפקת לא להגיד נשלט) ונותן במה מעולה ועידוד לכל הקפיצת מחירים


ומי שיפתח את הפה יש פה כמה שתולים קבועים שמגיבים מיד בהתפרצות
וחבל ומצער שאנשים מתוכנו דוחפים את כל העסק הבלתי ריאלי הזה

 

[מישמשית]

אני די בטוח שכן
למי שיש אורך רוח לחכות לפחות 5 שנים בערך
קונה היום ב17.000 למטר
למשל דירת 4 חדרים מרווחת ב1.8
ומוכר לפחות ב20.000 מטר בעוד כמה שנים
(לדעתי יש סיכוי טוב שימכור אפילו ב22 למטר)

לא יאמן !!!!!!!!!!!
דירות שעלו 14000 למטר
ואפילו פחות מזה

 

[shimשימי]

@נחמה כ אין לך סיכוי כאן!
הוא מוטה מאוד, (מתאפקת לא להגיד נשלט) ונותן במה מעולה ועידוד לכל הקפיצת מחירים


ומי שיפתח את הפה יש פה כמה שתולים קבועים שמגיבים מיד בהתפרצות
וחבל ומצער שאנשים מתוכנו דוחפים את כל העסק הבלתי ריאלי הזה

אם את חושבת שיש השפעה משמעותית לאתר הזה על החלטותיהם
של אנשים שלא נמצאים באתר
והם אלה שדוחפים את העסק
קדימה
אז תדעי שאתם מצטיירים כיותר מדומיינים(חיפשתי מילה עדינה)
מהחשיבה שהמתנגדים פה לעלייית המחירים מסתכלים על אלה שתומכים בעד העלייה

 

[א חסיד]

לא רוצה לצנן את ההתלהבות אבל גם לפי מחשבון מדלן וגם לפי מחשבון יד 2 המחירים לדירות 4 חדרים זה יותר באזור 160000 והם מסתמכים על נתוני רשות המיסים

הנתונים במדלן וכו' לקוחים מאתר רשות המסים
ומושפעים מהדירות מחיר למשתכן
המוזילים משמעותית את הממוצע למטר.

 

[shimשימי]

הנתונים במדלן וכו' לקוחים מאתר רשות המסים
ומושפעים מהדירות מחיר למשתכן
המוזילים משמעותית את הממוצע למטר.

ומלבד זאת יש הרבה טעויות באתר מדלן
אני למשל קניתי דירה ב560 אלף
ובמדלן היה רשום שהדירה הזאת נקנתה ב93 אלף

ומלבד זאת יש הרבה אי דיוקים
וחוסר דיווחים
אנשים מעדיפים להמעיט את סכום הרכישה
כדי לא לשלם מיסים

 

[אפיק הפקות]

אני די בטוח שכן
למי שיש אורך רוח לחכות לפחות 5 שנים בערך
קונה היום ב17.000 למטר
למשל דירת 4 חדרים מרווחת ב1.8
ומוכר לפחות ב20.000 מטר בעוד כמה שנים
(לדעתי יש סיכוי טוב שימכור אפילו ב22 למטר)
[/QUOTE]

הנה לדוגמא הודעה שמעודדת עליה וטירוף!
מישהו פה נביא ויכול לחתום שכך יעלה המחיר?
חוץ מספקולציות שנועדו להריץ אנשים אל המתווכים בהיסטריה
22 למטר זה מחירים של תל אביב
ולפי הדברים דירת 3 עם מרפסת תעלה מעל 2.2 מליון ותמכר לעשירי קורח בלבד
היכן יגורו השאר? ברחובות, כנראה..

 

[עכביש]

הנה לדוגמא הודעה שמעודדת עליה וטירוף!
מישהו פה נביא ויכול לחתום שכך יעלה המחיר?
חוץ מספקולציות שנועדו להריץ אנשים אל המתווכים בהיסטריה
22 למטר זה מחירים של תל אביב
ולפי הדברים דירת 3 עם מרפסת תעלה מעל 2.2 מליון ותמכר לעשירי קורח בלבד
היכן יגורו השאר? ברחובות, כנראה..

אני מבקש למחות על ההשמצה את @ירמי וולדמן שהוא אחד מהמתווכים ההגונים והישרים ביותר

אלו הנתונים היבשים גם אם זה לא מוצא חן בעיניכם, (אני קניתי השבוע ברמת אברהם אחרי חריש עמוק על השוק)

ולכן זו הוצאת שם רע פשוטו כמשמעו עם הלבנת פנים ברבים, מניק אנונימי על בנאדם מזוהה ומוכר

תנסו לחשוב אם יש לכם דרך לתקן את העוול.

לגופו של ענין, לא צריך להיות נביא בשביל להבין את הנתונים הללו, ותאמינו לי, וולדמן היה זהיר בהערכות.

 

[עכביש]

@נחמה כ אין לך סיכוי כאן!
הוא מוטה מאוד, (מתאפקת לא להגיד נשלט) ונותן במה מעולה ועידוד לכל הקפיצת מחירים


ומי שיפתח את הפה יש פה כמה שתולים קבועים שמגיבים מיד בהתפרצות
וחבל ומצער שאנשים מתוכנו דוחפים את כל העסק הבלתי ריאלי הזה

זה אפילו לא מגוחך, וכנ"ל זו הוצאת שם רע כהלכתה, והלבנת פנים בהידור

האשכול כאן בהחלט נשלט.
הוא נשלט על ידי חבורת ניקיות מאורגנות, שמנסות לרוקן את האוקיינוס עם כפית.
לא נתקלתי כאן במישהו שסתם את הפה מלא ההשמצות של הכמה ניקיות שכבר כמה חודשים כותבות ככל העולה על רוחן ואין סותם פה ומצפצף.

ולעניין ה'שתולים'
אני יהודי פשוט שקנה השבוע דירה בבית שמש אחרי חריש עמוק על השוק, ושיג ושיח עם כל המתווכים הרלוונטיים (ויש עשרות כאלו) ואני רוצה לציין, הישר והכנה ביותר היה ירמי וולדמן, שבגבורה יהודית לא מגיב לכם על ההשמצות החמורות נגדו.