האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[נחמה כ]

יש כאלה אנשים בכל מקום
לא קשור לרמה ד

ברור שבכל מקום יש אנשים שיכולים לקחת משכנתא שלא תואמות את ההכנסות שלהם,
אבל העובדה שרמה ד' מקום טוב עם פוטנציאל מעולה, גרמה ליותר אנשים שהרמה הכלכלית לא התאימה להם לקנות שם דירה ולקחת על עצמם משכנתא שלא תואמת את הכנסותיהם.
כמובן יש כאלו שב"ה עם אמצעים כלכליים והלוואי שכל עם ישראל יוכל לרכוש דירות במקום שליבם יחפץ.
אבל חשוב לנהוג בזהירות!

 

[DAndna]

למה שיקנו בבית שמש אם אפשר בי-ם?

כי נווה יעקב צמודה לערבים,
כי היא לא נגישה,
כי זה כבר לא כ"כ ירושליים,
...!!!
ולא כל אחד רוצה לגור שם

 

[הכי הכי טוב]

רמת בית שמש ד משווקת רק במחיר למשתכן?
כך זה נראה בפרסומות מלבד שיווק בחו"ל או שיש עוד שיווקים בארץ?

 

[shimשימי]

מילא מעלות דפנה סנהדריה ודוגמתם,
אבל פסגת זאב????
כל המעלה של פסגת זאב זה שהיא סמוכה לנווה יעקב,
מכל הבחינות פסגת זאת משתרכת הרחק הרחק אחרי נוה יעקב,
אם זה מבחינת מוסדות.
אם זה מבחינת התפתחות קהילתית.
וגם מבחינת נגישות תחבורה ציבורית!!! כן כן!!!
פסגת זאב היא שכונה הרבה פחות נגישה מנוה יעקב!
ואת זה אני אומר מתוך היכרות קרובה עם שתי השכונות הללו.
ולא פלא שהמחירים בנוה יעקב הרבה יותר יקרים,
[אולי המחירים נראים אותו דבר,
אבל במחיר למ"ר, נוה יעקב יותר יקרה].

אוקי יכול להיות
כי פסגת זאב היא יותר קרובה למרכז
מאשר נווה יעקב

בכל אופן בלי להיכנס לקטנות
נווה יעקב מצטיינת אומנם באוכלסייה צעירה ואיכותית
אך בתור מיקום
גם האנשים שם יגידו לך שהיא נקראת חור

 

[די]

רמת בית שמש ד משווקת רק במחיר למשתכן?
כך זה נראה בפרסומות מלבד שיווק בחו"ל או שיש עוד שיווקים בארץ?

הקבלנים מכרו כבר את רוב הדירות. ומה שנשאר לא דחוף להם למכור (שבינתיים המחיר יעלה עוד...)

 

[מישמשית]

וכן תתפלאי לשמוע, מבית שמש....!!!!!!

אחזור שוב רוב קוני הדירות ברמה ד קנו אותם במחיר זול מאוד
בכל מקרה התושבים ברמה ד בקושי התאכלסו ככה שלא נראה שהכוונה אליהם
אך במחילה אני לא מבינה מה ההבדל בין אותם שלוקחים משכנתאות בבית שמש לאלו בבני ברק ירושלים ק"ס ועוד ועוד
בכל מקרה אם את יודעת על כאלו בבית שמש אז למה את כותבת את זה בלשון עתיד?

ומותר להגיד(בעצב ולא בהתנשאות!!!!!!) שהם יגיעו לשלב של תשלום משכנתא חודשים הם לא יוכלו לעמוד.

בכל מקרה זה נראה שאת ועוד כמה מכאן מתקשות לפרגן
אבל אפשר להבין אתכן...........
זה לא קל לחשוב שיכלתם........
אני אומרת את זה לא ממקום של לרקוד על הדם של מישהי
אלא מחוסר יכולת להכיל את החוסר פרגון והקינטור הרב שנוטף פה

 

[אם לא תשאל איך תדע]

לגבי העסקים ברמה ד
פתחתי היום את מגזין 'דלת פלוס'
ספרתי לא פחות מ 28 חנויות ברמה ד לא כולל מעונות גנים ומשפחתונים

 

[אם לא תשאל איך תדע]

סורי.
גאולה לא כל כך מצליחה מאז שנפתח האזור המסחרי החדש בשמגר...
אתם מוזמנים לבדוק כמה שלטי 'להשכרה' מתפרסמים כבר חודשים.

מעניין שמאז הקורונה יש גם בהשומר ור'עקיבא הרבה שלטים כאלו

 

[shimשימי]

מעניין שמאז הקורונה יש גם בהשומר ור'עקיבא הרבה שלטים כאלו

נכון וגם בזבוטינסקי

 

[אמא של אפרת]

על החור הזה אנשים מוכנים לשלם המון כסף
דירה 3 חדרים 60 מ"ר 1.45
כנראה שיש סיבה, ולכן זאת השכונה הכי מבוקשת בי-ם אצל הציבור הליטאי, אחרי הכל יש שם 3000 משפחות חרדיות

ואגב, החור הזה בנסיעה ברכב בלי פקקים 10 דק' לבר אילן, סה"כ מדובר ב-8 ק"מ
(בדקתי כעת בוויז כתוב לי 17 דק' לבר אילן ו22 דק' לגאולה וזה כולל את הפקקים שיש בגלל הבניה של הרכבת)

זאת פשוט השכונה הכי זולה לציבור החרדי בירושלים.
לא סתם אנשים בחרו לקנות בה.
אם המחיר שלה היה שווה לשכונות אחרות.
ספק גדול כמה מתושביה היו נשארים לגור בה.

 

[אמא של אפרת]

אחזור שוב רוב קוני הדירות ברמה ד קנו אותם במחיר זול מאוד

ובכן,
לא מדובר כאן על אלו שקנו במחיר למשתכן -- ועשו בכך פיס.
או שקנו במחיר מוזל-- ועשו כנראה עסקה טובה.
מדובר על המחירים העכשוויים--- 1800000 ומעלה.
האם הם מוצדקים או שהם עתידים להתאזן איכשהו.

 

[אם לא תשאל איך תדע]

כשהגעתי ליועץ משכנתאות
סיפרתי לו שזכיתי במחיר למשתכן
שאלתי אותו כמה הוא יצליח להוציא בשבילי זה הזדמנות לקנות דירה גדולה בזול ועוד כהנה וכהנה
הדבר הראשון שהוא אמר לי אני יכול להוציא כמעט כל מה שאתה רוצה אבל זה לא מעניין אותי
הוא רצה לדעת כמה אני מרוויח וכמה אני חושב שאני אוכל להחזיר משכנתא
הוא אמר לי שלפי זה הוא יבנה לי תוכנית משכנתא
הוא הסביר לי שזה לא חוכמה להוציא משכנתא גדולה וכו'
החוכמה זה איך לשלם את המשכנתא
אני מתמצת את זה מאד בקצרה
הוא נתן לי להבין בכובד ראש שזה לא משחק ילדים
ושסוחבים את זה המון שנים וצריך לתכנן את זה בחוכמה רבה
וב"ה אני מאד מאד מרוצה

---------------------------
זה שאנשים עשו שטויות שיאכלו אותה (סליחה על התבטאות)
ויש גם אנשים שהחיים שינה להם מסלול באמצע הדרך והם צריכים לחשב מסלול מחדש

 

[shimשימי]

ובכן,
לא מדובר כאן על אלו שקנו במחיר למשתכן -- ועשו בכך פיס.
או שקנו במחיר מוזל-- ועשו כנראה עסקה טובה.
מדובר על המחירים העכשוויים--- 1800000 ומעלה.
האם הם מוצדקים או שהם עתידים להתאזן איכשהו.

אם הפער בין ג לד הוא בסביבות ה200K
אז זה לא פער משמעותי למדי שהופך את ד לבועה ללא הצדקה
אם הפער הוא יותר אז יתכן שיש בועה אבל לא גדולה בהכרח עד כדי כך
כמו שמנסים לצייר פה בפורום.
(פה אינני כותב את דעותי אלא את דעתם של מתווכים ואנשי מקצוע רבים בתחום ששאלתי אותם
כמסיח לפי תומו וכולם אמרו את אותו הדבר שמחירי הדירות לא ירדו לא יתאזנו אולי רק יעצרו )


מחירי הדיור היקרים הם לא תופעה של בית שמש
אלא תופעה כלל ארצית שתמשיך איתנו
כל עוד רמי לא השתנה את התנהלותה
ולכן אין שום סיבה שהמחירים יתאזנו בשום שלב

אולי יהיה תיקון קטן לזמן קצר אבל לא מעבר לזה
המחירים יתאזנו רק כשיהיה בשורה אמיתית לציבור
החרדי בדמות בניית עיר חדשה גדולה עם אלפי יחידות דיור
כל האשלייה הזאת שמחירי הדירות יתאזנו תתנפץ שוב בפנים
למי שלא קלט את המסר שהמציאות מנסה לאותת לו שוב ושוב ושוב

 

[מולטיגרפיה]

אני כאחות לעובדת בנק בתחום המשכנתאות יכולה לספר לך כבר עכשיו על מקרים שאנשים לא עומדים במשכנתאות שלקחו,ומתקשרים בוכים לבנק....
וכן תתפלאי לשמוע, מבית שמש....!!!!!!
אף אחד לא מרגיש שמח ומתנשא שיהודי ח"ו לא עומד במשכנתא,
אבל זה כן נושא שצריך להיכתב שוב ושוב ושוב!!!!!
לא לוקחים משכנתא אם אי אפשר לעמוד בה!
אדם צריך לעשות את השיקול הנכון בחיים. ולקחת משכנתא מתאימה בהתאם לגודל המשפחה והכנסותיה.
וכרגע במחירים הנ"ל של בית שמש יש הרבה שלקחו משכנתאות עצומות,
ומותר להגיד(בעצב ולא בהתנשאות!!!!!!) שהם יגיעו לשלב של תשלום משכנתא חודשים הם לא יוכלו לעמוד.
ויאלצו למכור במחיר הקנייה או מקווה בשבילם שלא אבל אפילו בהפסד...

זה בדיוק תפקידו של יועץ מקצועי, לצערי גם אנחנו היינו צריכים להוריד אנשים מהחלומות שלהם או לכוון אותם לכיוון אחר.
יועץ לא מפיל אנשים לפח שלא יוכלו לעמוד בו, והעיקר סגר כמה אלפים מלקוח ושלום שיתמודד..
אבל זה לאשכול אחר..

 

[נחמה כ]

בכל מקרה זה נראה שאת ועוד כמה מכאן מתקשות לפרגן

אני מנסה להבין את התגובה...
אם כתבתי שיש אנשים שלוקחים משכנתאות שגדולות מהסכומים שהם יכולים לעמוד בהם זה חוסר פירגון???
למה כל דבר צריך להתקשר לחוסר פירגון וקנאה? אני מפרגנת לך ולכל עמ"י שתגרילו בלוטו 5 מיליארד ש"ח, ברצינות!!!
האשכול פה זה אשכול של דיונים ולכל אחד מותר לומר את דעתו האישית.
ומותר לכבד גם דעות של אחרים אפילו שהן שונות.
(בסוף תגלי שיש לי דירה בבית שמש קומה מתחתיך, וקניתי אותה ברבע מחיר ממך)
זכותי לציין את דעתי האישית בנושא הזה בלי שמיד יצוץ מישהו שיש לו דירה בבית שמש וזה נורא מפריע לו הדעה הזו
ולכן הוא יכתוב שזה קנאה....
השיח הזה ממש לא מתאים לאשכול!
אני מכבדת את דעתך, שמחה גם לדעת שיש לך דירה בבית שמש, שקנית אותה במחיר זול, שהרווחת בסיבוב חצי מליון..
שזה המקום הכי טוב בארץ, כן מכבדת את זה...! ולא כותבת לך שאת מדמיינת....
אז בבקשה, נא לכבד גם דעות קצת שונות!

 

[ראובן 23]

אני מנסה להבין את התגובה...
אם כתבתי שיש אנשים שלוקחים משכנתאות שגדולות מהסכומים שהם יכולים לעמוד בהם זה חוסר פירגון???
למה כל דבר צריך להתקשר לחוסר פירגון וקנאה? אני מפרגנת לך ולכל עמ"י שתגרילו בלוטו 5 מיליארד ש"ח, ברצינות!!!
האשכול פה זה אשכול של דיונים ולכל אחד מותר לומר את דעתו האישית.
ומותר לכבד גם דעות של אחרים אפילו שהן שונות.
(בסוף תגלי שיש לי דירה בבית שמש קומה מתחתיך, וקניתי אותה ברבע מחיר ממך)
זכותי לציין את דעתי האישית בנושא הזה בלי שמיד יצוץ מישהו שיש לו דירה בבית שמש וזה נורא מפריע לו הדעה הזו
ולכן הוא יכתוב שזה קנאה....
השיח הזה ממש לא מתאים לאשכול!
אני מכבדת את דעתך, שמחה גם לדעת שיש לך דירה בבית שמש, שקנית אותה במחיר זול, שהרווחת בסיבוב חצי מליון..
שזה המקום הכי טוב בארץ, כן מכבדת את זה...! ולא כותבת לך שאת מדמיינת....
אז בבקשה, נא לכבד גם דעות קצת שונות!

יש הבדל גדול בין מי שהגריל לוטו שאליו אפשר רק לפרגן לבין מישהו שעשה השקעה טובה שגם אתה יכולת לעשות ששם זה יותר קשה לפרגן
כמובן לא מדבר על אף אחד אלא רק שהדוגמה לא נכונה

 

[669yehuda]

היום את מגזין 'דלת פלוס'

אפשר להעלות לכאן את העיתון לטובת הציבור?

 

[נחמה כ]

יש הבדל גדול בין מי שהגריל לוטו שאליו אפשר רק לפרגן לבין מישהו שעשה השקעה טובה שגם אתה יכולת לעשות ששם זה יותר קשה לפרגן
כמובן לא מדבר על אף אחד אלא רק שהדוגמה לא נכונה

אוקי, מסכימה שזה דוגמא רחוקה . אבל עדיין
אנחנו ב"ה אנשים בוגרים שיודעים לשמוח אחד עם השני...
בפרט שכל הפרטים פה אחד על השני חסויים, אז ממש מעניין שאנשים פה מחליטים למי יש דירה ולמי אין..
אדם יכול לכתוב פה תגובה ולא בהכרח לפי מה שהוא קנה......
רק חשוב לשמור על רמה של שיח מכבד!

 

[shimשימי]

אוקי, מסכימה אולי שזה דוגמא רחוקה . אבל עדיין
אנחנו ב"ה אנשים בוגרים שיודעים לשמוח אחד עם השני...
בפרט שכל הפרטים פה אחד על השני חסויים, אז ממש מעניין שאנשים פה מחליטים למי יש דירה ולמי אין..
אדם יכול לכתוב פה תגובה ולא בהכרח לפי מה שהוא קנה......
רק חשוב לשמור על רמה של שיח מכבד!

חד משמעית נכון
אבל תסכימי איתי ואני לא מדבר ספיצפית אלייך
שאפשר לומר משפטים מניפולטיביים בעלת שתי משמעיות
שבקלות אפשר בסוף לומר שלא התכוונתי לכך או לכך

אפשר לכתוב משפט בסגנון של"לדעתי מחירי הדירות בבית שמש הם מוגזמים
יתכן והאנשים שקנו את הדירות בשלב הנוכחי מושפעים מחבריהם למשפחה וכדומה
ולדעתי המחירים עלו בחדות בלי פרופורצייה לשוויים האמיתי
ומה גם שמה שקורה בבית שמש זה תקדים

ומאידך אפשר לכתוב"חכו עוד תראו את האנשים שלא יצליחו לעמוד בתשלומי המשכנתא
הציבור הוא עדר
והמתווכים עשו יד אחת
ולבסוף להוסיף משפט מנחם
צר לי אבל הטעו אותכם הולכתם שולל וחבל"

ואחרי זה לכתוב שזה לגיטמי שכל אחד מביע את דעתו ומי שמפריע לו
שפשוט יחפש לדון במקום אחר
בפורום ציבורי מי שנכנס לדיון צריך לקחת בחשבון לקבל דעות שונות.

תסכימי איתי שהדרך הראשונה היא דרך מכבדת יותר נכון?
לי אישית זה לא מפריע אבל יש אנשים שזה מפריע להם

 

[הגוץ]

אפשר להעלות לכאן את העיתון לטובת הציבור?

בבקשה