האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[y&m]

שתים בתקווה שתהיה עירייה נשכנית שלא תיתן להפוך את רמה ד' לקאסבה...

זו עיר מסודרת, בנויה כהלכה.
עם תמהיל של עסקים ומגורים שפוי.
הטרוגנית מאד בהרכבה ופיזורה,
הקצאות למוסדות.
מן הסתם יהיו שם מוסדות לכל הזרמים - זה חתיכת עיר. לא מושבון.

מבחינה טופוגרפית - מיקום גבוה מצוין במרכז הארץ, נוף ואוויר טוב.

עד להתפתחות מלאה יש צורך באורך רוח זה וודאי עניין של 3-5 שנים.
ואלו שמתאכלסים עכשיו יזדקקו להרבה סבלנות ומן הסתם יאכלו קש של "כל ההתחלות קשות" לעומת אלו שיתאכלסו רק עוד 4 שנים ויאכלו כבר את הפירות.

 

[שתים]

שתים בתקווה שתהיה עירייה נשכנית שלא תיתן להפוך את רמה ד' לקאסבה...

זו עיר מסודרת, בנויה כהלכה.
עם תמהיל של עסקים ומגורים שפוי.
הטרוגנית מאד בהרכבה ופיזורה,
הקצאות למוסדות.
מן הסתם יהיו שם מוסדות לכל הזרמים - זה חתיכת עיר. לא מושבון.

מבחינה טופוגרפית - מיקום גבוה מצוין במרכז הארץ, נוף ואוויר טוב.

עד להתפתחות מלאה יש צורך באורך רוח זה וודאי עניין של 3-5 שנים.
ואלו שמתאכלסים עכשיו יזדקקו להרבה סבלנות ומן הסתם יאכלו קש של "כל ההתחלות קשות" לעומת אלו שיתאכלסו רק עוד 4 שנים ויאכלו כבר את הפירות.

את חושבת שזה ענין של רק 5 שנים?

 

[שדה בר]

בתור אחד שקנה ברמה ד אני מאוד שמח על הקנייה
אבל אני זוכר את השנים שלא יכלתי לקנות דירה וזה אחד הדברים הכי מתסכלים שיש
לשרוף כסף על שכירות זה לא נעים אני זוכר שאמרתי לאשתי כל יום הדירות עולות בעוד 400 שקל ממוצע

(בחישוב שנתי של 100000 עליה) אני בהחלט מבין את התיסכול של מי שאין לו בית וכל הזמן המחירים רק מרחיקים אותו
ולעצם העניין לעניות דעתי המחירים ימשיכו לעלות מהסיבה הפשוטה שפשוט אין דירות
מה שאולי עשוי לשנות את המגמה זה שיווק מסיבי של עשרות אלפי יחידות דיור לחרדים במקומות נורמלים
מה שנראה כיום לא יקרה

 

[שתים]

החנויות בשדרות האמוראים-ברגע שהבניין מעליו מקבל טופס 4-ברמה ד1 ד2 מדובר על מעכשיו עד שנה מעכשיו, בד3 מדובר על עוד מספר חדשים (מצפה האלה) ועד עוד שנתיים וחצי (אחים אום בסוף ד3).
הקניונים עכשיו מתחילים בניה שלוקחת בערך 3 שנים.

אז ממוצע של שנתיים, אוקיי.

תלוי במה, בחינוך כמובן שיש הרבה. מי שרוצה לפתוח עסק (בכל תחום) יכול לפתוח כי עדיין אין הרבה מתחרים. משרדים כרגע יש בביג נעימי (העיר הוותיקה) לב הרמה (רמה ב') פארק סנטר (רמה א).

אז כרגע זה מצב התעסוקה הרגיל של בית שמש, נכון?

כמובן שאי אפשר לדעת איזה מוסדות יפתחו אבל אם לפי ההשערה יש כשליש מרמה ד' מכל מגזר של הציבור החרדי (חסידים ליטאים ספרדים) ואם רמה ד' מאוכלסת היא 60,000 תושבים ז"א 20,000 תושבים מכל מגזר שמסתבר מאד שיהיו כמה וכמה סמינרים, ישיבות קטנות וגדולות, וכמובן תתי"ם ובתי ספר לכל מגזר ומגזר.
לדוגמה מתוך ההסכם גג המדינה מתחייבת לבנות מתוך הדמי פיתוח שהקבלנים שילמו-229 כיתות סמינר בנות ברמה ד ה (רמה ה' קטנה מד') ועוד ועוד.

תודה על כל הנתונים.

זו עיר מסודרת, בנויה כהלכה.
עם תמהיל של עסקים ומגורים שפוי.
הטרוגנית מאד בהרכבה ופיזורה,
הקצאות למוסדות.
מן הסתם יהיו שם מוסדות לכל הזרמים - זה חתיכת עיר. לא מושבון.

מבחינה טופוגרפית - מיקום גבוה מצוין במרכז הארץ, נוף ואוויר טוב.

זאת תגובה עניינית ומאירה אגב, תודה.


ההתלבטות שלי היא כזו, ואני מתנסחת בזהירות ומבקשת שלא לקפוץ עלי עם תגובות לא עניניות:
האם הנתונים של:
ב5 שנים הקרובות יהיו קשיי התיישבות (-אתר בניה על כל המשתמע, חנויות שנפתחות לאט לאט),
כרגע מצב של חוסר תעסוקה איכותית (לא משרדים וחנויות) - כמו בשאר בית שמש,
עתיד לא ידוע של איכות המוסדות,
עתיד לא ידוע של טיב הקהילה,
עד לשינוי מהותי - תחבורה ציבורית לא יעילה ומשומנת היטב,
דירה בבניה עדיין,

האם הנתונים הנ"ל שווים קניית דירה במחיר XX כשבמחיר הזה בדיוק אני יכולה לקנות בירושלים בשכונה ש:
אין קשיי התיישבות,
יש תעסוקה,
המוסדות קיימים וידועים,
הקהילה קיימת וידועה,
תח"צ יציבה,
דירה מוכנה,

מקסימום אעבור לשם עוד 5 שנים כשהכל יהיה מוכן... הרי גם המחירים בירושלים עולים ונוסקים כל הזמן.

האם ה5 שנים הללו והחינוך של הילדים בזמן הזה לא שווים משהו?
וזה בהנחה שזה יקח רק 5 שנים...

אם היה הפרש גדול במחיר, זה יתרון ענק ענק,
אבל כרגע כשלא - מה היתרון?

תודה על התגובות הענייניות.

 

[אני11]

אז ממוצע של שנתיים, אוקיי.

אז כרגע זה מצב התעסוקה הרגיל של בית שמש, נכון?


תודה על כל הנתונים.


זאת תגובה עניינית ומאירה אגב, תודה.


ההתלבטות שלי היא כזו, ואני מתנסחת בזהירות ומבקשת שלא לקפוץ עלי עם תגובות לא עניניות:
האם הנתונים של:
ב5 שנים הקרובות יהיו קשיי התיישבות (-אתר בניה על כל המשתמע, חנויות שנפתחות לאט לאט),
כרגע מצב של חוסר תעסוקה איכותית (לא משרדים וחנויות) - כמו בשאר בית שמש,
עתיד לא ידוע של איכות המוסדות,
עתיד לא ידוע של טיב הקהילה,
עד לשינוי מהותי - תחבורה ציבורית לא יעילה ומשומנת היטב,
דירה בבניה עדיין,

האם הנתונים הנ"ל שווים קניית דירה במחיר XX כשבמחיר הזה בדיוק אני יכולה לקנות בירושלים בשכונה ש:
אין קשיי התיישבות,
יש תעסוקה,
המוסדות קיימים וידועים,
הקהילה קיימת וידועה,
תח"צ יציבה,
דירה מוכנה,

מקסימום אעבור לשם עוד 5 שנים כשהכל יהיה מוכן... הרי גם המחירים בירושלים עולים ונוסקים כל הזמן.

האם ה5 שנים הללו והחינוך של הילדים בזמן הזה לא שווים משהו?
וזה בהנחה שזה יקח רק 5 שנים...

אם היה הפרש גדול במחיר, זה יתרון ענק ענק,
אבל כרגע כשלא - מה היתרון?

תודה על התגובות הענייניות.

השכונות שיש במחירים האלו בירושלים זה שכונות צדדיות דירות ישנות והרבה מהם גם מעורבות,
וגודל הדירות במטרים בדר"כ גם הרבה יותר קטן- ככה שהמחיר למטר עדיין יותר זול בבית שמש,
ואם את לא רוצה ללכת לשכונה שיקח לה 4-5 שנים להתפתח למה לא להגיע לשכונות המפותחות כמו רמה א' ג1?

 

[די]

כשבמחיר הזה בדיוק אני יכולה לקנות בירושלים

יש בירושלים דירת 4 חדרים חדשה באזור חרדי מרכזי 100 מ"ר ב1.8 מליון?

מקסימום אעבור לשם עוד 5 שנים כשהכל יהיה מוכן...

השאלה כמה יעלו הדירות ברמה ד' עוד 5 שנים (השערה 23,000 למ"ר) וכמה יעלו בירושלים (יתכן שהפער יצטמצם עוד יותר מעכשיו).

 

[שתים]

ואם את לא רוצה ללכת לשכונה שיקח לה 4-5 שנים להתפתח למה לא להגיע לשכונות המפותחות כמו רמה א' ג1?

אני לא מדברת עליהן, הן באמת יותר זולות (או לפחות היו ככה עד לפני כמה חודשים), ואם אלך אליהן זה באמת כי המחיר שווה,
אני שואלת מה היתרון של רמה ד' שהמחירים בה כ"כ יקרים, כמו ירושלים?

יש בירושלים דירת 4 חדרים חדשה באזור מרכזי 100 מ"ר ב1.8 מליון?

דיברו פה על דירות 3 חדרים ב1.6 מליון וכו', באזור שהוא עדיין לא מרכזי, נכון? רק עוד 5 שנים הוא יהיה מרכזי.
אז כן במחירים ובנתונים האלה אפשר למצוא.

השאלה כמה יעלו הדירות ברמה ד' עוד 5 שנים (השערה 23,000 למ"ר) וכמה יעלו בירושלים (יתכן שהפער יצטמצם עוד יותר מעכשיו).

גם אם יהיה זהה לפחות חסכתי 5 שנים של קשיי התיישבות...

לא חושב שהתח"צ בירושלים הרבה יותר טובה מבית שמש (בכל הארץ מצב התח"צ לא מרנין).

מצב התח"צ בירושלים טוב יותר ממצב התח"צ ברמה ד' מהסיבה הפשוטה שהתח"צ ברמה ד' אפסית עד לא קיימת...

 

[די]

דיברו פה על דירות 3 חדרים ב1.6 מליון וכו', באזור שהוא עדיין לא מרכזי, נכון? רק עוד 5 שנים הוא יהיה מרכזי.
אז כן במחירים ובנתונים האלה אפשר למצוא.

הבעיה היא שהדירה בירושלים (בשכונה צדדית) שעולה היום כמו דירה ברמה ד' יתכן שעוד 5 שנים היא תעלה פחות מדירה ברמה ד'.

 

[דאבל]

בתור זוכה במחיר למשתכן שכרגע משכירה את הדירה,
אומר איך אני רואה את היתרונות של השכונה: הגיוון
בגלל שהמכירות התבססו הרבה על מחיר למשתכן זה גרם לכך שיש תושבים מכל גווני הקשת החרדית
ואנשים אוהבים את זה!
בבית שמש בשכונות הישנות יש פילוח די מדויק מי הקהל בכל שכונה
וכנ"ל בערים חרדיות נוספות בארץ
וכאן יש גיוון מאוד גדול של ליטאים, חסידים, ספרדים, ירושלמים, חב"ד וסליחה ממי שנשכח
בתקווה כמובן שההיטרוגניות תישמר ותוכיח את עצמה

 

[שתים]

הבעיה היא שהדירה בירושלים (בשכונה צדדית) שעולה היום כמו דירה ברמה ד' יתכן שעוד 5 שנים היא תעלה פחות מדירה ברמה ד'.

אין לדעת בכלל!
ירושלים היא ירושלים, תמיד.

אז מה המסקנה?
שעל סמך זה שאולי רמה ד' תעלה בעתיד יותר מירושלים - שווה היום לגור 5+ שנים בשכונה כזו?
אני מנסה באמת להגיע לשורש היתרון הענק של רמה ד', שבעקבות היתרון הזה המחירים כל כך גבוהים.

 

[ירמי וולדמן]

אם מדברים על ישיבות קטנות
אני יודע על כמה 1 מכנובקא בעלזא 2 ויזניץ (ברגע שיגיעו הקראוונים)
וויזניץ מונסי גם הולכים לפתוח ישיבה גדולה

 

[שתים]

אם מדברים על ישיבות קטנות
אני יודע על כמה 1 מכנובקא בעלזא 2 ויזניץ (ברגע שיגיעו הקראוונים)
וויזניץ מונסי גם הולכים לפתוח ישיבה גדולה

תודה,
מה עם ישיבות ליטאיות?

 

[ירמי וולדמן]

אין לדעת בכלל!
ירושלים היא ירושלים, תמיד.

אז מה המסקנה?
שעל סמך זה שאולי רמה ד' תעלה בעתיד יותר מירושלים - שווה היום לגור 5+ שנים בשכונה כזו?
אני מנסה באמת להגיע לשורש היתרון הענק של רמה ד', שבעקבות היתרון הזה המחירים כל כך גבוהים.

אם טוב לכם בירושלים
תשארו שם
מנסה להבין מה השאלה שלכם

 

[ירמי וולדמן]

תודה,
מה עם ישיבות ליטאיות?

אני חסיד

 

[שתים]

אם טוב לכם בירושלים
תשארו שם
מנסה להבין מה השאלה שלכם

זאת השאלה שלי:

ההתלבטות שלי היא כזו, ואני מתנסחת בזהירות ומבקשת שלא לקפוץ עלי עם תגובות לא עניניות:
האם הנתונים של:
ב5 שנים הקרובות יהיו קשיי התיישבות (-אתר בניה על כל המשתמע, חנויות שנפתחות לאט לאט),
כרגע מצב של חוסר תעסוקה איכותית (לא משרדים וחנויות) - כמו בשאר בית שמש,
עתיד לא ידוע של איכות המוסדות,
עתיד לא ידוע של טיב הקהילה,
עד לשינוי מהותי - תחבורה ציבורית לא יעילה ומשומנת היטב,
דירה בבניה עדיין,

האם הנתונים הנ"ל שווים קניית דירה במחיר XX כשבמחיר הזה בדיוק אני יכולה לקנות בירושלים בשכונה ש:
אין קשיי התיישבות,
יש תעסוקה,
המוסדות קיימים וידועים,
הקהילה קיימת וידועה,
תח"צ יציבה,
דירה מוכנה,

מקסימום אעבור לשם עוד 5 שנים כשהכל יהיה מוכן... הרי גם המחירים בירושלים עולים ונוסקים כל הזמן.

האם ה5 שנים הללו והחינוך של הילדים בזמן הזה לא שווים משהו?
וזה בהנחה שזה יקח רק 5 שנים...

אם היה הפרש גדול במחיר, זה יתרון ענק ענק,
אבל כרגע כשלא - מה היתרון?

תודה על התגובות הענייניות.

 

[y&m]

שתים לפני 15 שנה בערך הייתי מול אותה התמודדות.
לקנות בשכונת חפציבה בבית שמש או בי-ם דירה קטנה יותר ובקומה גבוהה.
אז עשיתי את עסקת חיי וקניתי בי-ם...

הנקודה היא לא רק השוק.
אם יש לך כיום משהו הולם יותר שמתאים לך בדיוק ושווה לך לכיס.
למה לא ללכת על זה בלי קשר בכלל למשוואת בית שמש - י-ם?

יש הרבה שמעדיפים לקנות עכשיו כי קורץ להם ה-20 - 80%.
כשבשביל ה-20 הם לא זקוקים למשכנתא, הם יכולים להמשיך לגור בדירתם הנוכחית - אם יש להם.
או לשלם שכירות ללא משכנתא. כשהם מרוויחים דירה זולה יותר מאשר לו ירכשו עוד 5 שנים.

אולם תמיד יש אחרים עם שיקולים אחרים.
לדעתי בכל מקרה אם יש כסף מיועד לרכישת נכס עדיף רגע קודם מרגע אחר כך (בכל מקום כמעט בארץ) כדי להצמיד את ערך הכסף לעלות הדיור.
אם יש עכשיו אפשרות לקנות בי-ם לכאורה זה באמת עדיף.

אלו שמעדיפים את בי"ש זה גם בגלל איכות הדיור.
במחיר הזה יש (בד"כ): מחסן, חניה, מעלית, שטחי מרפסת גדולים ועוד.
כמוכן בזירת גידול הילדים, יש הרבה יותר מרחבים: חניות רחבות, גינות, פארקים, חברים קרובים, מוסדות לא מאד רחוקים.
זה גם קורץ וודאי בשנות גידול הילדים.

כמוכן הפער במחירים בין בית שמש לירושלים אולי פחות משמעותי בגזרת הדירות הקטנות.
אך משמעותי מאד כשמדובר בדירות גדולות למשפרי דיור.

 

[א חסיד]

בירושלים רוממה על דירת 2.3 מליון מקבלים כ8000 שח שכירות,

אין חיה כזאת!
8000 ש"ח שכירות זה לדירת 4 חדרים
ועולה לפחות 3 מיליון

 

[רוכש דירה ברמה ד']

אני די בטוח שכן
למי שיש אורך רוח לחכות לפחות 5 שנים בערך
קונה היום ב17.000 למטר
למשל דירת 4 חדרים מרווחת ב1.8
ומוכר לפחות ב20.000 מטר בעוד כמה שנים
(לדעתי יש סיכוי טוב שימכור אפילו ב22 למטר)

הנה לדוגמא הודעה שמעודדת עליה וטירוף!
מישהו פה נביא ויכול לחתום שכך יעלה המחיר?
חוץ מספקולציות שנועדו להריץ אנשים אל המתווכים בהיסטריה
22 למטר זה מחירים של תל אביב
ולפי הדברים דירת 3 עם מרפסת תעלה מעל 2.2 מליון ותמכר לעשירי קורח בלבד
היכן יגורו השאר? ברחובות, כנראה..
[/QUOTE]
מה הקשר
לא צריך להיות נביא !!!!!
יש חוק מאוד פשוט של היצע וביקוש !!!!!

ואם מנקודת מבטו הוא רואה שיש ביקוש עצום (למרות הניסיון שלך ,לעצור אותו ....וד"ל)
ומצד שני הוא רואה שיש היצע קטן
אז זה די ברור שיהיה עלית מחירים
לא ????????????????????

 

[נחמה כ]

אין חיה כזאת!
8000 ש"ח שכירות זה לדירת 4 חדרים
ועולה לפחות 3 מיליון

מצרפת פה מחירי דירות מירושלים מישא ברכה, גם דירת 5 חדרים לא עולה 3 מליון...
אז ממתי 4 חדרים עולה לפחות 3 מליון? אולי בשנלר או בפרויקטים החדשים.

 

[א חסיד]

צפה בקובץ המצורף 960577
מצרפת פה מחירי דירות מירושלים מישא ברכה, גם דירת 5 חדרים לא עולה 3 מליון...
אז ממתי 4 חדרים עולה לפחות 3 מליון? אולי בשנלר או בפרויקטים החדשים.

לא מכיר את ישא ברכה
אני מכיר את השוק
תמצאי לי דירה 4 חדרים - 100 מ"ר
באיזור רוממה (לא, לא בשנלר שם המחירים נושקים ל 40000 למ"ר)
ב 22000 למ"ר
ואמצא לך לפחות חמישה קונים שיקפצו עליה מיד