האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[י ו]

זה דירת 3 חדרים שסגרו עוד חדר של 8 מטר
עד לפני כמה חודשים מחיר של כזאת דירה היה אולי 1500,000

ממש לא 4 חדרים רשום בטאבו ולא נעשה בו שינוי כלל (עכשיו כל הבניין מתכננת להרחיב את עורף הבניין ויהיה לו חדר 5 פלוס מרפסת גדולה)

 

[י ו]

אני לא מבין את הטענה ניסה למכור ב1.7 ולא הצליח
ואם אני אנסה למכור את אותה דירה ב2.3 ולא יקנו ובסוף אמכור ב 1.7 זה אומר שיש ירידה או התמתנות
אולי זה מוכר לא ריאלי או סתם אחד שחושב שיקבל על הדירה שלו יותר משוויו בשוק

ייתכן שהוא הגיע למצב כזה בעזרת (בהטעיית) מתווך לא הכי הגון
יש לפעמים מתווכים שמבטיחים אני אמכור לך באיקס כסף
כי הם רוצים בלעדיות או שזה יימכר דרכם
וכך הם מהתלים בציבור (הן המוכר והן הקונה)

----------------------------------------
מתנצל בפני כל המתווכים ההגונים והישרים
בעייתכם שבחרתם מקצוע שיש שם אחוז גבוה של שרלטנים

יש מתווכים שעובדים היום בשיטה שציינת ולפעמים הולך להם ומיד מפרסמים שיש עלייה במחירים כי הוא הצליח למכור לפרייאר אחד במחיר יותר יקר ולא מפרסם כשלא הולך לו
עוד דוגמא ראיתי לאחרונה שמפרסמים את מחירי הדירות בכלליות יש לנו 3 חדרים וכו' בסכום מסויים שהוא רוצה למכור וכן ב4 חדרים וכן הלאה מי שעוקב אחרי הפירסומים של המתווכים בבית שמש חלק מפרסמים כך (והם ג"כ משווקים על הדרך פרוייקטים ב ד)
שמעתי ממכר שיש לו דירה ברמת אברהם שהגיע אליו מתווך והציע לו למכור את הדירה ב1700000 ברגע שהוא לא חשב לרגע שהדירה שווה יותר מ1450000 וזה אמר הכל ... (אגב זה היה בחורף )

 

[שפרה פרנקל]

בתור אחד שגר בנווה יעקב לשעבר
אוכל לומר מה שאמר לי נהג מונית שלקחתי אותו פעם מגאולה
לנווה יעקב ואמרתי לו 50 שקל מסכים?
והוא אמר כן

ואחרי כמה דקות הוא אמר "שבד"כ לוקחים יותר מ50 על יציאה מחוץ לעיר"
נווה יעקב זה שכונה מנותקת לחלוטין משאר ירושלים
חור אמיתי

לא הבנתי.
אם לקחו לך חמישים שח, זה נחשב בתוך העיר או לא בתוך העיר?
כי לבית שמש לקחו לי 150 ש"ח בדיל רציני....

ויש לי דירה בבית שמש... והדירות בנווה יעקב ודאי ישנות יותר ומשפצות פחות...

אבל המרחק? אממ בית שמש קצת יותר רחוקה מגאולה לעומת נווה יעקב....

 

[shimשימי]

סורי.
גאולה לא כל כך מצליחה מאז שנפתח האזור המסחרי החדש בשמגר...
אתם מוזמנים לבדוק כמה שלטי 'להשכרה' מתפרסמים כבר חודשים.

אבל יש הבדל
כי גאולה היא ישנה ואנשים קנו שם כי אין ברירה
תסכימי איתי שחווית הקנייה במקום חדש
הוא יותר מענג

לא הבנתי.
אם לקחו לך חמישים שח, זה נחשב בתוך העיר או לא בתוך העיר?
כי לבית שמש לקחו לי 150 ש"ח בדיל רציני....

ויש לי דירה בבית שמש... והדירות בנווה יעקב ודאי ישנות יותר ומשפצות פחות...

אבל המרחק? אממ בית שמש קצת יותר רחוקה מגאולה לעומת נווה יעקב....

קודם כל זה היה מזמן
ואיני יודע המחירים היום
אבל מגאולה עד נווה יעקב
זמן נסיעה במונית סדר גודל של 20-25 דקות תלוי בפקפקים
שזה המון זמן ובאוטובוס יכול לקחת 40 דקות

 

[shimשימי]

זה מעניין כי בפרוייקט של מחיר למשתכן בבני ברק הקבלן מוכר בשוק חפשי ב25000 למ"ר וזה נראה לי די מטורף

איפה? ספר לי? איזה אזור בדיוק מי החברה שבוענה
כי בפריוקט בקרית הרצוג
דירת 4 חדרים חדשה ב1.7
ואצלי בשיכון ה דירת 4 חדרים 103 מטר ב2.1000000 מסירה עוד חצי שנה

נשמע לא הגיוני מה שאתה אומר

 

[חני בנני]

כי בפריוקט בקרית הרצוג
דירת 4 חדרים חדשה ב1.7

אין דבר כזה!!!!!

 

[shimשימי]

אין דבר כזה!!!!!

יש דבר כזה!!

 

[חני בנני]

יש דבר כזה!!

אשמח לפרטים

 

[shimשימי]

אשמח לפרטים

0546510720 שרעבי
הוא העו"ד של החברה (אם אינני טועה זה מה שהוא אמר לי כמעט בוודאות)
תדברי איתו הוא כבר יתן לך פרטים

 

[חני בנני]

0546510720 שרעבי
הוא העו"ד של החברה (אם אינני טועה זה מה שהוא אמר לי כמעט בוודאות)
תדברי איתו הוא כבר יתן לך פרטים

איפה זה, איזה גודל הדירות, מתי יהיה מוכן?

 

[shimשימי]

איפה זה, איזה גודל הדירות, מתי יהיה מוכן?

למען האמת אני גם הופתעתי לשמוע מחירים כאלה
אבל לא בררתי אצלו כי זה היה כבר לא רלוונטי מבחינתי

אבל אדרבה תתקשרי ותבררי אצלו ונשמח שתעלי
מה יש בפריוקט אם נשארו דירות לידיעת הציבור
כי אם יש אז בהחלט בית שמש עקפה כבר את הערים המרכזיות ביותר שיש
בפער משמעותי למדי

 

[חני בנני]

למען האמת אני גם הופתעתי לשמוע מחירים כאלה
אבל לא בררתי אצלו כי זה היה כבר לא רלוונטי מבחינתי

אבל אדרבה תתקשרי ותבררי אצלו ונשמח שתעלי
מה יש בפריוקט אם נשארו דירות לידיעת הציבור
כי אם יש אז בהחלט בית שמש עקפה כבר את הערים המרכזיות ביותר שיש
בפער משמעותי למדי

ביררתי
1.720 זה דירת 4 חדרים של 85 מטר קומה 6.
לא לוקסוס.
פרוייקט שתקוע הרבה זמן כי הוא מאד מאד צפוף.
ושם ספציפית המחירים יורדים כי הדירות לא נמכרות,
זה ממש לא משקף את המחירים האמיתיים.
אה, וזה פרדס כץ, לא קרית הרצוג, שונה לחלוטין!

 

[shimשימי]

ביררתי
1.720 זה דירת 4 חדרים של 85 מטר קומה 6.
לא לוקסוס.

עדיין זה חידוש
פרדס כץ זה לא אזור כזה גרוע
90 אחוז שם חרדים
עניין של כמה שנים עד שיהפוך לחרדי באופן מוחלט

ודרך אגב המחיר 1.720 זה למסירה מיידי

 

[szn]

נווה יעקב זה שכונה מנותקת לחלוטין משאר ירושלים
חור אמיתי

על החור הזה אנשים מוכנים לשלם המון כסף
דירה 3 חדרים 60 מ"ר 1.45
כנראה שיש סיבה, ולכן זאת השכונה הכי מבוקשת בי-ם אצל הציבור הליטאי, אחרי הכל יש שם 3000 משפחות חרדיות

ואגב, החור הזה בנסיעה ברכב בלי פקקים 10 דק' לבר אילן, סה"כ מדובר ב-8 ק"מ
(בדקתי כעת בוויז כתוב לי 17 דק' לבר אילן ו22 דק' לגאולה וזה כולל את הפקקים שיש בגלל הבניה של הרכבת)

 

[szn]

שזה המון זמן ובאוטובוס יכול לקחת 40 דקות

בדרך כלל לקוח פחות
40 דק' זה כשיש ממש עומס בשעה 4

(כבר כתבת שאשתך עובדת בת"א ולוקח לה המון זמן להגיע לעבודה)

 

[הפוך על הפוך]

התפרסם היום במגזין 'בשכונה':
ר' חנן - דירת 3 חדרים בפרויקט יוקרתי ונחשב מאוד 80 מ"ר פלןס מרפסת 18 מ"ר עם סוכה יפה, חזית לרחוב, קומה שניה ללא היזק ראיה, מחסן וחניה מקורה, אכלוס בעוד 3 חודשים. מחיר מציאה - 1550000.

הנתונים נשמעים יותר טוב מהנתונים של נתיב ב - ד'3
והמחיר? 180,000 ש"ח פחות.

 

[ישראל סגל]

התפרסם היום במגזין 'בשכונה':
ר' חנן - דירת 3 חדרים בפרויקט יוקרתי ונחשב מאוד 80 מ"ר פלןס מרפסת 18 מ"ר עם סוכה יפה, חזית לרחוב, קומה שניה ללא היזק ראיה, מחסן וחניה מקורה, אכלוס בעוד 3 חודשים. מחיר מציאה - 1550000.

הנתונים נשמעים יותר טוב מהנתונים של נתיב ב - ד'3
והמחיר? 180,000 ש"ח פחות.

בעיתון אחר זה מתפרסם ב1,530,000
[שבוע שעבר התפרסם הדירה הזאת בעיתון אחד ב 1,550,000 ובשני ב 1,530,000

 

[shimשימי]

בדרך כלל לקוח פחות
40 דק' זה כשיש ממש עומס בשעה 4

(כבר כתבת שאשתך עובדת בת"א ולוקח לה המון זמן להגיע לעבודה)

עקיצה יפה בהחלט!!

אני ממש לא סנגור של בני ברק ובטח לא אישתי

אבל ברור שנווה יעקב היא שכונת סוג ג של ירושלים
לא משתווה לסנהדריה
ולא לא למעלות דפנה ולא לבר אילן
גם לא לגבעת שאול והר נוף
וגם לא לבית וגן
וגם לא לפסגת זאב

כל הללו שרשמתי נווה יעקב פחות מהם עשרת מונים
הפקפקים זה הזמן הקובע

 

[מולטיגרפיה]

יש הבדל "קטן".
במקומות האחרים (כמו ק"ס שהזכרת) - המחירים עלו אחרי שיש להם את כל המעלות, חנויות, אוטובוסים, בתי כנסת וכו'.
אם המחירים שם ככה לפני שיש שם את הבסיס הזה - משהו פה לא תקין. או לפחות לא מריח תקין.
מוזמן לברר בכמה זולים היו המחירים בק"ס לפני שהיו שם תשתיות מפותחות.
ספוילר: נמוכים מאוד.

בק"ס לא היה לך הכל בשכונה ליד או במרחק נסיעה קצרצר
חיכית למשאית השבועית שהביאה קצת מלפפונים וחד"פ והמשכת לגור בחור עד ש..
פשוט הזוי להשוות.

 

[מולטיגרפיה]

ובכלל כל המחיר למשתכן גרם למשכנתאות מנופחות ויהיו המון אנשים שג"כ לא יוכלו לעמוד בזה
איך אמר לי חבר הוצאה לפועל תחגוג קצת ברמה ד....

לא כזה מהר יש הוצאה לפועל...ובטח לא אם משרד השיכון צד בענין.