האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[די]

עם כל הכבוד למפרסות סוכה, זה בסה"כ "דירת עראי" של שבוע אחד בשנה. לעומת מרפסת רגילה המשמשת כ"דירת קבע" כל השנה. אני אישית הייתי מעדיף מרפסת מקורה יפה של 15 מטר עם 2 מטר מתוכה סוכה, מאשר מרפסת 5 מטר שכולה סוכה. זו דעתי, אבל יכול להיות שיש אחרים עם העדפות אחרות.

המרפסת במגן שציינת, היא לפחות 8 מ"ר, וגם לקבלנים ה"יוקרתיים" שציינת יש מרפסות כאלו בלי עוד מרפסת מקורה.
עוד לא אמרת מה ההגדרה של יוקרתי (ולדעתי אין בכלל הגדרה...), אבל אם כבר אז אפשר להגיד שמגן הוא יוקרתי כי יש לו לובי חלל כפול (בד'2) לעומת קבלנים אחרים שאין להם.

 

[בית שמשניק]

עוד לא אמרת מה ההגדרה של יוקרתי (ולדעתי אין בכלל הגדרה...), אבל אם כבר אז אפשר להגיד שמגן הוא יוקרתי כי יש לו לובי חלל כפול (בד'2) לעומת קבלנים אחרים שאין להם.

אין באמת הגדרה מדידה למונח הזה. זה יותר ענין של נראות, יופי ומה המקום משדר. יש פרוייקטים שפשוט נראים טוב יותר (כתושב ג2 ודאי תסכים איתי שהבניינים של וולפסון יפים הרבה יותר משל כרמל. נכון?). אז זהו, שאם תעשה סיבוב בשכונת ד4, הבניינים של מגן לא יתפסו לך את העין במיוחד, לעומת הבניניים של וולפסון, אפי קפיטל, נתיב ורייסדור שיפים ומרשימים בהרבה. (אגב, אצל וולפסון זה מערכתי, כי גם בד2 ובג2 הפרוייקטים שלו מרשימים מאד, לעומת זאת אצל נתיב ורייסדור אני מתכוון דוקא לד4, כי בד3 הפרוייקטים שלהם הרבה פחות מרשימים).

 

[נסיך אוסטרי]

לא מודדים יוקרה לפי נראות חיצונית, בעברית קוראים לזה 'רושם'.
יוקרה מודדים לפי איכות הדירה, והמפרט שהקבלן נותן. וכו'.

 

[די]

כתושב ג2 ודאי תסכים איתי שהבניינים של וולפסון יפים הרבה יותר משל כרמל. נכון?

אם ניקח את הבניינים של וולפסון בג'2 בלי הקשתות, מול בניינים אחרים, ההבדל הגדול ביניהם הוא שכאן יש מזגנים מחוץ לבניין (וקצת חריגות בנייה) וכאן אין. חוץ מזה לא רואה הבדל רציני.

אז זהו, שאם תעשה סיבוב בשכונת ד4, הבניינים של מגן לא יתפסו לך את העין במיוחד

כי אין למגן בניינים שסיימו לבנות אותם לגמרי (חוץ מכמה בניינים ברחוב רב חלקיה שגם הם רק כמעט גמורים). מבחינת ההדמיות הבניינים של מגן ממש יפים לא פחות מהקבלנים שציינת.

יוקרה מודדים לפי איכות הדירה, והמפרט שהקבלן נותן. וכו'.

הבעיה היא שהיום כולם נותנים בערך אותו דבר, ולכולם יש מפרט "יוקרתי".

 

[בית שמשניק]

אם ניקח את הבניינים של וולפסון בג'2 בלי הקשתות, מול בניינים אחרים, ההבדל הגדול ביניהם הוא שכאן יש מזגנים מחוץ לבניין (וקצת חריגות בנייה) וכאן אין. חוץ מזה לא רואה הבדל רציני.

אתה באמת רציני? רחוב שמואל הנביא/נתן הנביא נראה בעיניך כמו רחוב יוכבד/תמר? כל ההבדל זה המזגנים? או שיש משהו מהותי יותר שעושה את ההבדל?
אולי גם פרוייקט שנלר בירושלים דומה לרחוב הרב גרוסמן ברמת אברהם? הרי שניהם פרוייקטים די חדשים, רק שפה יש מזגנים ושם אין...

 

[די]

אתה באמת רציני? רחוב שמואל הנביא/נתן הנביא נראה בעיניך כמו רחוב יוכבד/תמר? כל ההבדל זה המזגנים? או שיש משהו מהותי יותר שעושה את ההבדל?

אני יכול להגיד לך שיש קרניז על הבניין מלמעלה, ויש מעקות זכוכית, ויש מסגרת מסביב לחלונות (ויש קשתות), אבל ההבדל הכי משמעותי הוא המזגנים וחריגות בנייה (וסגנון האוכלוסיה-שזה לא קשור לעיצוב הבניין).

אולי גם פרוייקט שנלר בירושלים דומה לרחוב הרב גרוסמן ברמת אברהם? הרי שניהם פרוייקטים די חדשים, רק שפה יש מזגנים ושם אין...

שנלר הלובי שם מושקע במיוחד, אבל גם שם, הבניין מבחוץ לכשעצמו לא באמת הרבה יותר יפה מבניינים שלו בד'3 (מצפה האלה).
בציבור החרדי אף פעם לא תראה הבדל חיצוני בין בניינים כמו ההבדל בין דירת קבלן לדירה שעברה עיצוב פנים במאות אלפי ש"ח גבס תאורה וכו'.

 

[ייד]

אתה באמת רציני? רחוב שמואל הנביא/נתן הנביא נראה בעיניך כמו רחוב יוכבד/תמר? כל ההבדל זה המזגנים? או שיש משהו מהותי יותר שעושה את ההבדל?
אולי גם פרוייקט שנלר בירושלים דומה לרחוב הרב גרוסמן ברמת אברהם? הרי שניהם פרוייקטים די חדשים, רק שפה יש מזגנים ושם אין...

צר לי לאכזב אותך אבל הבאת דוגמא גרועה
כי הפרויקט היחיד שעוקף את גולובנציץ מבחינת צפיפות ותכנון גרוע זה שנלר
שיכונים עם מראה בלובי נשארים שיכונים

 

[בית שמשניק]

צר לי לאכזב אותך אבל הבאת דוגמא גרועה
כי הפרויקט היחיד שעוקף את גולובנציץ מבחינת צפיפות ותכנון גרוע זה שנלר
שיכונים עם מראה בלובי נשארים שיכונים

אז אולי באמת צריך ליזום ב"שיכוני שנלר" פינוי בינוי, ולבקש מ'יסודות צור' שיבנה שם בניינים סטייל גולובנציץ, כך נקבל שדרוג משמעותי...

 

[אמונתך]

מי מבין בכיווני אויר
נשמח לחוות דעת דירה בקומה גבוהה
כיוון צפון מערב
האם כדאי?????

 

[בית שמשניק]

מי מבין בכיווני אויר
נשמח לחוות דעת דירה בקומה גבוהה
כיוון צפון מערב
האם כדאי?????

אלו כיווני אויר קרירים יותר. בבית שמש החמה הם נחשבים בדרך כלל ליתרון.
מצד שני, מרפסת במערב יכולה להיות חסרון, כי יש הרבה שמש אחה"צ.

 

[די]

מי מבין בכיווני אויר
נשמח לחוות דעת דירה בקומה גבוהה
כיוון צפון מערב
האם כדאי?????

מבחינת היזק ראיה/נוף אין הבדל בין הכיוונים?

 

[אמונתך]

יש נוף

 

[די]

אם בצד הזה יש נוף ובצד השני לא, הייתי לוקח את הכיוון עם הנוף.
בגדול: דרום-שמש.
מזרח-שמש בבוקר.
מערב-שמש אחה"צ וקצת רוח.
צפון-רוח, אין שמש.
אפשר לחפש על זה בגוגל.

 

[אמונתך]

תודה רבה
השאלה אם אין סיכון לעובש כשאין שמש

 

[די]

גרתי בדירה בכיוון מערב צפון ולא היה עובש, ובדירה אחרת היה בדרום עובש, בקיצור צריך בידוד טוב ואמור להיות אחריות על זה מהקבלן.

 

[אמונתך]

תודה רבה
עזרת לנו מאוד

 

[די]

הכל לעניות דעתי. אולי תשאלו איזה שיפוצניק או איש בידוד לקבל תשובה מקצועית/ניסיון רחב יותר.

 

[שוחר בינה]

מה השכירות לדירת חמישה חדרים בד3+מרפסת 30 מר?
מה מקובל היום והאם המחירים עלו או ירדו מלפני שנה?
@ירמי וולדמן @בית שמשניק
תודה

 

[בית שמשניק]

מה השכירות לדירת חמישה חדרים בד3+מרפסת 30 מר?
מה מקובל היום והאם המחירים עלו או ירדו מלפני שנה?
@ירמי וולדמן @בית שמשניק
תודה

להערכתי באיזור 5000 ש"ח. המחירים לא השתנו מאד משנה שעברה, אולי הם עלו מעט.

 

[פייגי ניימאן]

הי אני מחפשת דירה להשכרה ב-ד3 3 חדרים+ מרפסת =ללא תיווך
יש למישהי רעיון?
תודה רבה!
*צריכה לאחרי תשעה באב