האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

חכם עתיק יומין · 4/6/23

נכתב ע"י szn:
לדעתי ההבדל נובע מדבר אחד, רמת אברהם זה קרקע פרטית, היזמים מנסים לדחוף כמה שיותר דירות בכל מטר וכמה שפחות גינות ופארקים, רמה ג' וד' זה קרקע של המדינה, וכשרמ"י מתכננת שכונה יש בה פארקים וגינות ועוד דברים נצרכים, ובאמת יש שם פארקים ענקיים ששום יזם לא היה מנדב מהקרקע הפרטית שלו.

תלכו פעם לרמת אברהם ולרמה ד'
והביטו איפה ישנם יותר גינות!

szn · 4/6/23

נכתב ע"י חכם עתיק יומין:
תלכו פעם לרמת אברהם ולרמה ד'
והביטו איפה ישנם יותר גינות!

לא בדקתי את רמת אברהם לעומק, מה שכן
ברמה ג' יש פארק ענק (מבוא השמש) בגדול של 42 דונם
וגם ברמה ד שמעתי שמתוכנן פארק בסדר גודל של גן סאקר (אולי @בית שמשניק יספר לנו בדיוק)

האם גם ברמת אברהם זה גם קיים?

ייד · 4/6/23

נכתב ע"י חכם עתיק יומין:
תלכו פעם לרמת אברהם ולרמה ד'
והביטו איפה ישנם יותר גינות!

אז אתה מסכים שזה הסיבה שרמת אברהם כ״כ זולה??
אני חושב שגם לאיכות הבניה, עיצוב, צפיפות, וסיגנון אוכלוסיה יש משמעות.

אמונה1 · 5/6/23

נכתב ע"י szn:
האם גם ברמת אברהם זה גם קיים?

מול רמת אברהם - במרחק חציית כביש - שמעתי שיש פארק גדול וחדש בקצה רמה א'

ר. המוסד · 5/6/23

נכתב ע"י אמונה1:
בינתיים השכונה שם לא נראית כ"כ גרוע, הכל חדש ובניינים יפים (אבל בהחלט אפשר לראות איך עוד 10 שנים לא נשאר מזה זכר...)

הבנייה ברמת אברהם לא איכותית?

רחוב הרב גורסמן נבנה בניה טורמית
ולכן הבניינים נראים ממש לא יפים חיצונית וגם המרפסות סוכה נבנו בצורה בצורה מדורגת וחד גונית ומאד לא יפה.
וגם הפיתוח הנופי הוא על הפנים
וכן אי המחשבה על שטחים ירוקים ושטחי מסחר

szn · 5/6/23

נכתב ע"י אמונה1:
מול רמת אברהם - במרחק חציית כביש - שמעתי שיש פארק גדול וחדש בקצה רמה א'

זה קרקע של רמ"י או של יזם פרטי?

חי בן ראם · 7/6/23

נכתב ע"י אמונה1:
למה רמת אברהם הרבה יותר זולה?

כיום היא לא זולה כלל
אין הבדל משמעותי במחירים ביחס לשאר השכונות בבי"ש (וכבר הזכירו את חפציבה שי"א שזה אפי' קצת פחות)
ההבדל הוא בעיקר ביחס לרמה ד' שהמחירים שלה יותר גבוה מכל בית שמש

נכתב ע"י אמונה1:
יש למישהו פרטים על הפרוייקט האחרון שהבנתי שלקראת סיום שם?

האיכלוס ברמת אברהם A כבר הסתיימה
יש עוד כמה מאות דירות בעתיד שיבנו שם אבל עדיין בשלבי התחלה
אין כרגע עוד פרוייקטים שהם לקראת סיום (חוץ מ3 בנינים שהם שכירות)

נכתב ע"י ראש המוסד:
כי פעם היה כתוב בכל מיני עלונים שפוזרו ברחבי הארץ שמי שיגור שם
יקום באמצע הלילה מחלומות מפחידים של גלולות ועצמות של בני אדם

זה הסיבה שהמחירים עלו....

ייד · 7/6/23

נכתב ע"י חי בן ראם:
כיום היא לא זולה כלל
אין הבדל משמעותי במחירים ביחס לשאר השכונות בבי"ש (וכבר הזכירו את חפציבה שי"א שזה אפי' קצת פחות)
ההבדל הוא בעיקר ביחס לרמה ד' שהמחירים שלה יותר גבוה מכל בית שמש

האיכלוס ברמת אברהם A כבר הסתיימה
יש עוד כמה מאות דירות בעתיד שיבנו שם אבל עדיין בשלבי התחלה
אין כרגע עוד פרוייקטים שהם לקראת סיום (חוץ מ3 בנינים שהם שכירות)

זה הסיבה שהמחירים עלו....

היא לא זולה בכלל היא אפי׳ יקרה מאוד
אבל ביחס לרמה א׳, ב׳, ג׳, ד׳, ה׳, קריה, משקפיים, בעלזא ומ3 היא בכ״ז זולה
כמובן הכל עניין של איכות חיים, איכות בניה, איכות שכנים, נגישות ומרחבים
או בקיצור היצע מול ביקוש
היא יקרה כי יש לה ביקוש כל השכונות האחרות יקרות יותר כי הביקוש שלהם פי כמה.

חי בן ראם · 7/6/23

נכתב ע"י ייד:
היא לא זולה בכלל היא אפי׳ יקרה מאוד
אבל ביחס לרמה א׳, ב׳, ג׳, ד׳, ה׳, קריה, משקפיים, בעלזא ומ3 היא בכ״ז זולה

זה לא נכון עובדתית
אם תבדוק את המחירים כהיום
אין הבדל משמעותי כלל מרוב השכונות שכתבת חוץ מביחס לרמה ד' (רמה ה' ומשקפיים אין לי מושג)

נכתב ע"י ייד:
כמובן הכל עניין של איכות חיים, איכות בניה, איכות שכנים, נגישות ומרחבים
או בקיצור היצע מול ביקוש
היא יקרה כי יש לה ביקוש כל השכונות האחרות יקרות יותר כי הביקוש שלהם פי כמה.

בגלל האופי השמרני והסגור של השכונה - יש לשכונה היום ביקוש גדול שלקהל יעד שלה פחות חשוב להם את האיכות של השטחים הירוקים וכו' [אם כי אינני מכחיש שעדיין איכפת להם ברמה מסויימת]
אכן הביקוש הוא לקהל יעד 'אחר' מהשכונות הפתוחות אבל הוא לא פחות משאר השכונות (עכ"פ ודאי שהשאר לא פי כמה)

ייד · 7/6/23

נכתב ע"י חי בן ראם:
זה לא נכון עובדתית
אם תבדוק את המחירים כהיום
אין הבדל משמעותי כלל מרוב השכונות שכתבת חוץ מביחס לרמה ד' (רמה ה' ומשקפיים אין לי מושג)

בגלל האופי השמרני והסגור של השכונה - יש לשכונה היום ביקוש גדול שלקהל יעד שלה פחות חשוב להם את האיכות של השטחים הירוקים וכו' [אם כי אינני מכחיש שעדיין איכפת להם ברמה מסויימת]
אכן הביקוש הוא לקהל יעד 'אחר' מהשכונות הפתוחות אבל הוא לא פחות משאר השכונות (עכ"פ ודאי שהשאר לא פי כמה)

מחירים בפועל שכל אחד יעשה שיעורי בית

ולהגיד שהתושבים שצועקים, מפגינים, מתלוננים ומקמפיינים כל היום על הגינות לא רוצים שטחים ירוקים......

בית שמשניק · 7/6/23

נכתב ע"י חי בן ראם:
אין הבדל משמעותי כלל מרוב השכונות שכתבת חוץ מביחס לרמה ד' (רמה ה' ומשקפיים אין לי מושג)

כרגע ביד 2 מפורסמות 2 דירות 3 חד' 85 מ' ברמת אברהם (אחת באדלשטיין ואחת בגרוסמן) ב1.75. בלוח יתד מצאתי גם ב1.72.
בכל שאר השכונות אין מחירים כאלו. זה המצב.

חי בן ראם · 7/6/23

נכתב ע"י ייד:
ולהגיד שהתושבים שצועקים, מפגינים, מתלוננים ומקמפיינים כל היום על הגינות לא רוצים שטחים ירוקים......

לפני שבנו היו הפגנות כי זה היה על גינה מינימלית
היום כבר בנו גינה מפוארת בתוך השכונה ועוד פארק ממול השכונה
רק חסר עוד גינה אחת בנוף צורים
כמו"כ בנושא התחבורה היה הרבה בלגן (וזה אגב גם ברמה ד')
והיום עם התחבורה בנהר הדן המצב כבר יותר טוב מהרבה שכונות

חי בן ראם · 7/6/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
כרגע ביד 2 מפורסמות 2 דירות 3 חד' 85 מ' ברמת אברהם (אחת באדלשטיין ואחת בגרוסמן) ב1.75. בלוח יתד מצאתי גם ב1.72.
בכל שאר השכונות אין מחירים כאלו. זה המצב.

אני יודע מהשוק קצת
אבל הרגע פתחתי יד2 והדירה הראשונה שראיתי זה ברח' דבורה הנביאה במחיר 1.775 שזה בערך כל ההבדל
ובכלל ביד2 לא ראיתי שם פרסומת כמעט על רמה ב' ובעלז וקריה וחפציבה שבעיקר על זה דיברנו

בית שמשניק · 14/6/23

נקלעתי הערב לרמה ד' והחלטתי לעשות סיבוב התרשמות בשכונה. נסעתי עם הרכב לאט בין רוב רחובות השכונה ורציתי לחלוק עם הציבור את התרשמותי:
הקדמה כללית למי שלא מכיר: השכונה היא שכונת ענק ממש (סוג של עיר בפני עצמה) המחולקת ל4 איזורים שונים: ד1 2 3 ו4. כאשר יש רחוב אחד ארוך (שדרות האמוראים) העובר לכל אורך השכונה בצורה של האות U באנגלית. שכונות ד1 וד3 ממוקמות על הרחוב הראשי בשני הצדדים העליונים של הU, ואילו שכונות ד2 וד4 פנימיות יותר וממוקמות בשני צידי תחתית הU (חלק מד2 נמצא גם כן על הרחוב הראשי, אבל ד4 כולה פנימית יותר ואינה מחוברת לרחוב הראשי).
הדבר הראשון שתופס את העין הוא היופי של השכונה, רמת הבנייה והגימור, הגינות והמרחבים המרחיבים את הלב. הדבר נובע מהעובדה שהשכונה כולה נבנתה ע"י קבלנים ולא ע"י קבוצות רכישה ועמותות למיניהן הנוהגות בד"כ לחסוך בעלויות הבנייה ומנסות גם לנצל כל מטר ולצופף ככל שיותר.
וליתר פירוט לפי השכונות:
ד-1
מצב אכלוס: מלא
רמת בניה וגימור: טובה, אבל לא וואו (קבלנים פשוטים יותר)
מצב מבני ציבור חנויות ושירותים: טוב מאד
אופי שכונה: רועש ודי סואן. (הזכיר לי טיפה את רחוב רבי עקיבא בב"ב...)

ד-2
מצב אכלוס: מלא
רמת בניה וגימור: טובה + (בעיקר בזכות וולפסון)
מצב מבני ציבור חנויות ושירותים: בינוני
אופי שכונה: שקט יחסית

ד-3
מצב אכלוס: חלקי
רמת בניה וגימור: טובה + (בעיקר בזכות זורייבין), אבל יש לציין שחלק מהפרוייקטים מאד צפופים
מצב מבני ציבור חנויות ושירותים: טוב
אופי שכונה: סואן למדי

ד- 4
מצב אכלוס: חלקי ביותר
רמת בנייה: מצויינת (בעיקר בזכות וולפסון, אפי קפיטל, ונתיב)
מצב מבני ציבור חנויות ושירותים: גרוע (אין כרגע כלום בשכונה, והכל רחוק)
אופי שכונה: שקט מאד

אני אישית אוהב יותר סגנון שכונה שקט ופחות את האקשן וה"מצב", ולכן התחברתי יותר לד-2 וד-4 והרבה פחות לד-1 וד-3. אם הייתי צריך לבחור בכל אופן מבין שתי השכונות הייתי הולך כנראה על ד4 שגם שקטה יותר וגם נראית יפה יותר.