האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[shimשימי]

אתה כותב שזה 200.000 יותר מהמחיר האולטימטיבי.
לדעתך המחיר ההגיוני לדרוש על דירת 3 + אופציה אמורה להיות סביבות ה - 1.800,000?!

רשמתי בעדינות
כדי שגם אלה שהמחברה
נמצאים פה בטח ומנסים לשכנע אותנו
למה כדאי לקנות

שגם הם לא יוכלו להכחיש את מה שאמרתי
200 אלף שקל יותר זה לכולא עלמא יותר יקר

היום מישהו שאל אותי למה גדו"י לא יוצאים נגד החברה
ממש הפקעת מחיר
החברה היחידה שמוכרת
ומקפציה את המחירים בכאלו רמות

נ.ב רק לסייג שמחירי הקרקעות עלו ב200 אלף שקל
ככה שצריך להוריד 200 אלף ואז ליחס למה שהיה לפני שנה

 

[מישמשית]

רשמתי בעדינות
כדי שגם אלה שהמחברה
נמצאים פה בטח ומנסים לשכנע אותנו

חחחח..........

היום מישהו שאל אותי למה גדו"י לא יוצאים נגד החברה

חחחחחחחחחחחחח............

נ.ב רק לסייג שמחירי הקרקעות עלו ב200 אלף שקל
ככה שצריך להוריד 200 אלף ואז ליחס למה שהיה לפני שנה

הוא קנה את הקרקעות לפני יותר משנה
ובכל מקרה לפני העלייה של הקרקעות שהיתה אז

בכל מקרה אני בטוחה שהם לא הולכים למכור במחירים האלו
סתם פייק
אלא א"כ תביא מקור מוסמך מהחברה שחור ע"ג לבן

 

[shimשימי]

חחחח..........

חחחחחחחחחחחחח............

הוא קנה את הקרקעות לפני יותר משנה
ובכל מקרה לפני העלייה של הקרקעות שהיתה אז

בכל מקרה אני בטוחה שהם לא הולכים למכור במחירים האלו
סתם פייק
אלא א"כ תביא מקור מוסמך מהחברה שחור ע"ג לבן

מישמשית עכשיו זה לא עונת המשמשים.......
לכן את צוחקת עלי ....

הולכים למכור במחיר הזה דיברתי עם שתי מתווכים רציניים
ביותר ואת יכולה לבדוק

בנוגע לקרקעות
א.אני לא בטוח שזה לא אותו קרקע
ב.גם אם זה לא אותו קרקע זה לא קשור
אם מחירי הקרקעות החדשים עלו אז גם הישנים עלו
משל למה הדבר דומה לאם קנית דירה ב1.3
וכל הדירות שמסביב עלו ל1.5 אז ברור שגם הדירה שלך עלתה
למרות שקנית אותה בפחות

 

[די]

יקר ללא כל פרפורציה

אתה אומר שדירת 4 חדרים בחריש ב1.2 יקרה ללא פרופורציה, אבל גם ברמב"ש ד' אמרו שדירות 3 חדרים ב1.3 זה יקר ללא פרופורציה (פתח את תחילת האשכול הזה ותראה) והיום כפי שאתה רואה 3 חדרים הולך לכיוון של 2 מיליון ש"ח, אז גם בחריש לא אתפלא אם עוד כמה שנים דירת ארבעה חדרים תעלה 1.8.

 

[מישמשית]

לכן את צוחקת עלי ....

מה לעשות שכשמישהו מציע שגדו"י יצאו נגד חברה בגלל הפקעת מחירים זה מצחיק......
אולי הם גם יעשו עצרת נגד מחירי הדיור המאמירים........

הולכים למכור במחיר הזה דיברתי עם שתי מתווכים רציניים
ביותר ואת יכולה לבדוק

המתווכים כבר שמענו אליהם...
בטח כשהם מתכוונים להלחיץ אנשים לקנות היום כי מחר.......
תביא מקור בחברה עצמה עם מחירון קיים

בנוגע לקרקעות
א.אני לא בטוח שזה לא אותו קרקע
ב.גם אם זה לא אותו קרקע זה לא קשור
אם מחירי הקרקעות החדשים עלו אז גם הישנים עלו
משל למה הדבר דומה לאם קנית דירה ב1.3
וכל הדירות שמסביב עלו ל1.5 אז ברור שגם הדירה שלך עלתה
למרות שקנית אותה בפחות

זה ברור
אבל כשהם עושים עוד רווח של 200.000 על כלום
מצופה שהם יוותרו לכל הפחות על התוספת השמנה שהם גם ככה לקחו על הדירות גם בלי העלייה הזאת
ולא יהיו הראשונים להעלות ולהקפיץ בלי שום סיבה
בל נשכח ששום קבלן עוד לא העלה את המחירים גם אחרי "התייקרות הקרקעות"
וזאת על אף שלקבלנים אלו שקנו ביוקר עוד לפחות יש סיבה....
וגם הם מלכתחילה שילמו כך רק בגלל שידעו שעד השיווק שייקח עוד זמן רב המחירים באמת יגיעו לשווי הזה
ולא בגלל הקפצת מחיר ללא שום סיבה....
בכל מקרה אני לא מאמינה שיהיה כאלו מחירים בזמן הקרוב
אאל"כ המחירים ימשיכו לעלות עוד בכל הארץ ואז זה יהיה עלייה בגלל ביקוש...ולא בגלל חמדנות .....
ומי שיקנה אז יצטרך או לעבוד כל החיים בשביל הדירה הזאת(ולא רק 30 שנה)
או פשוט מאוד לשדוד בנק .....דבר שלא כ"כ מצוי במגזר שלנו ......

שבת שלום

 

[מישמשית]

אתה אומר שדירת 4 חדרים בחריש ב1.2 יקרה ללא פרופורציה, אבל גם ברמב"ש ד' אמרו שדירות 3 חדרים ב1.3 זה יקר ללא פרופורציה (פתח את תחילת האשכול הזה ותראה) והיום כפי שאתה רואה 3 חדרים הולך לכיוון של 2 מיליון ש"ח, אז גם בחריש לא אתפלא אם עוד כמה שנים דירת ארבעה חדרים תעלה 1.8.

לענ"ד חריש זה באמת האופציה הטובה ביותר היום
אם צפי לעליית מחירים גבוהה בהמשך
אבל זה רק למי שמוכן ללכת לגור שם ולהנות מהמקום והקהילה עצמם
כי שכירות אני לא בטוחה שיהיה שם כ"כ ביקוש
בטח אחרי גל הקניות של הדירות שהיה שם בחודשים האחרונים......
בכל מקרה המגורים שם נהיו היום מכל בחינה (תעסוקה וכו')לכתחילה ולא בדיעבד
ותעיד על כך עליית המחירים שם עד עכשיו

 

[shimשימי]

מה לעשות שכשמישהו מציע שגדו"י יצאו נגד חברה בגלל הפקעת מחירים זה מצחיק......
אולי הם גם יעשו עצרת נגד מחירי הדיור המאמירים........

המתווכים כבר שמענו אליהם...
בטח כשהם מתכוונים להלחיץ אנשים לקנות היום כי מחר.......
תביא מקור בחברה עצמה עם מחירון קיים

זה ברור
אבל כשהם עושים עוד רווח של 200.000 על כלום
מצופה שהם יוותרו לכל הפחות על התוספת השמנה שהם גם ככה לקחו על הדירות גם בלי העלייה הזאת
ולא יהיו הראשונים להעלות ולהקפיץ בלי שום סיבה
בל נשכח ששום קבלן עוד לא העלה את המחירים גם אחרי "התייקרות הקרקעות"
וזאת על אף שלקבלנים אלו שקנו ביוקר עוד לפחות יש סיבה....
וגם הם מלכתחילה שילמו כך רק בגלל שידעו שעד השיווק שייקח עוד זמן רב המחירים באמת יגיעו לשווי הזה
ולא בגלל הקפצת מחיר ללא שום סיבה....
בכל מקרה אני לא מאמינה שיהיה כאלו מחירים בזמן הקרוב
אאל"כ המחירים ימשיכו לעלות עוד בכל הארץ ואז זה יהיה עלייה בגלל ביקוש...ולא בגלל חמדנות .....
ומי שיקנה אז יצטרך או לעבוד כל החיים בשביל הדירה הזאת(ולא רק 30 שנה)
או פשוט מאוד לשדוד בנק .....דבר שלא כ"כ מצוי במגזר שלנו ......

שבת שלום

בנוגע להפקעת מחירים אני גם אמרתי לו את אותו הדבר
אבל הוא ענה לי תשובה שלדעתי מתקבלת על הדעת
שיש הבדל בין לצאת נגד המציאות שהיא מציאות ואין בלתה
שמחירי הדירות יתייקרו ש
לעומת לצאת נגד חברה ספיצפית שמייקרת את המחירים
גם בהלכה מבואר שאם יש הפקעת מחירים יש לתקן שלא יקנו כדי לעצור
את התופעה

המתווכים שדיברתי איתם אלו מתווכים שאני מכיר אישית
שהם חברים שלי
שקלתי ברצינות את הצעתך להשקעה בד 5 ולאחר בירור קל הבנתי
בדיוק איפה זה עומד

ולטענתך האחרונה שהם יוותרו על הרווחים של העלייה
אפשר לרשום רק ............................................

 

[Tzipy23]

לדעתי לנסות ללכת על הראש של קבלן ספציפי ולא להפריח סתם קולות של מלחמה באויר באויר יכול לצבור תאוצה ולהצליח במדת מה

 

[מישמשית]

ולטענתך האחרונה שהם יוותרו על הרווחים של העלייה
אפשר לרשום רק ............................................

לא ביקשתי ...שהם יוותרו במובן של וויתור והנחה לקונים...
רק אמרתי שהגם שמחירי הקרקעות יתיקרו
כיום עדיין אין להם שום סיבה ללמכור במחירים האלו
ואם הם מבקשים כך מחמדנות ותאוות בצע והפקעת כל שער הגיוני...
הם יגלו שהם ישארו אם הרבה דירות בזמן הקרוב...

 

[shimשימי]

לדעתי לנסות ללכת על הראש של קבלן ספציפי ולא להפריח סתם קולות של מלחמה באויר באויר יכול לצבור תאוצה ולהצליח במדת מה

זה בדיוק מה שהחבר שלי אמר
שצריך ללכת נגד קבלן ספיצפי

 

[טיגריס]

אותו קבלן חרדי הוא ייקר מהתחלה את המחירים.
יותר נכון הקפיץ.

 

[די]

זה בדיוק מה שהחבר שלי אמר
שצריך ללכת נגד קבלן ספיצפי

קבלן שיש לו שני פרויקטים אחד ברמה ד' ואחד ברמה ה'.
בפרויקט ברמה ה' שילם מיליון ש"ח על הקרקע ליח"ד (לקבלן של ד5 יש פרויקט גם ברמה ה').
בפרויקט ברמה ד' שילם חצי מיליון ש"ח על הקרקע ליח"ד (לא לשכוח שבד5 הקבלן צריך למכור חצי מהשכונה במחיר מופחת, וגם שהוא צריך לבנות את כל מוסדות הציבור והגינות).
לפי טענתכם את הפרויקט ברמה ה' מותר לו למכור ב2 מיליון לדירה כי ככה זה עלה לו, אבל את הפרויקט ברמה ד' הוא חייב למכור בחצי מיליון ש"ח פחות-1.5 מיליון לדירה, כי אסור לו להרוויח יותר מדי (רעיונות קומוניסטיים).

 

[shimשימי]

קבלן שיש לו שני פרויקטים אחד ברמה ד' ואחד ברמה ה'.
בפרויקט ברמה ה' שילם מיליון ש"ח על הקרקע ליח"ד (לקבלן של ד5 יש פרויקט גם ברמה ה').
בפרויקט ברמה ד' שילם חצי מיליון ש"ח על הקרקע ליח"ד (לא לשכוח שבד5 הקבלן צריך למכור חצי מהשכונה במחיר מופחת, וגם שהוא צריך לבנות את כל מוסדות הציבור והגינות).
לפי טענתכם את הפרויקט ברמה ה' מותר לו למכור ב2 מיליון לדירה כי ככה זה עלה לו, אבל את הפרויקט ברמה ד' הוא חייב למכור בחצי מיליון ש"ח פחות-1.5 מיליון לדירה, כי אסור לו להרוויח יותר מדי (רעיונות קומוניסטים).

את הטענה הזאת אני לא טענתי
תפשפש ותמשמש ותמצא

אני טענתי רק כשיש קבלן אחד באזור
אז הוא מפקיע מחירים כמו שקורה עכשיו
דירת 3 חדרים על הנייר אמורה לעלות 1.5
אז נניח אחרי שעלה ב20 אחוז אז שיעלה1.78
אבל מאיפה המחיר ההזוי הזה 1.98

הדבר הכי לא קומוניסטי זה להילחם
בריכוזיות בקרטלים במונופלים
ובחברות הגדולות שנמצלות את חוזקתן
ואת חולשת האחרות כדי לגרוף רווחים על חשבון
האזרחים הפשוטים שבסך הכל רוצים לגור איפה שהוא

 

[די]

הדבר הכי לא קומוניסטי זה להילחם
בריכוזיות בקרטלים במונופלים
ובחברות הגדולות שנמצלות את חוזקתן
ואת חולשת האחרות כדי לגרוף רווחים על חשבון
האזרחים הפשוטים שבסך הכל רוצים לגור איפה שהוא

מי שעושה כאן קרטל זה המדינה שרוב ככל הקרקעות בידיים שלה ולא משחררת קרקעות לבניה וממילא המחירים מאמירים כי ההיצע לא מדביק את הביקוש.

 

[shimשימי]

מי שעושה כאן קרטל זה המדינה שרוב ככל הקרקעות בידיים שלה ולא משחררת קרקעות לבניה וממילא המחירים מאמירים כי ההיצע לא מדביק את הביקוש.

מסכים לגמרי
ועדיין שנינו יודעים שיש "חברות"
שנהנות מהקרטל הזה

 

[חי בן ראם]

לא ביחס למוצר

כמו בכל בית שמש - בפרט רמה ד'

 

[הפוך על הפוך]

מה לעשות שכשמישהו מציע שגדו"י יצאו נגד חברה בגלל הפקעת מחירים זה מצחיק......
אולי הם גם יעשו עצרת נגד מחירי הדיור המאמירים........

ממש לא מצחיק,
בגמרא כבר קבעו תקנות נגד מפקיעי מחירים.

 

[ייד]

אתה אומר שדירת 4 חדרים בחריש ב1.2 יקרה ללא פרופורציה, אבל גם ברמב"ש ד' אמרו שדירות 3 חדרים ב1.3 זה יקר ללא פרופורציה (פתח את תחילת האשכול הזה ותראה) והיום כפי שאתה רואה 3 חדרים הולך לכיוון של 2 מיליון ש"ח, אז גם בחריש לא אתפלא אם עוד כמה שנים דירת ארבעה חדרים תעלה 1.8.

שוק הדיור החרדי הוא מאוד עדרי,
המחירים ברמה ד׳ לא קפצו בגלל שהיה עליה באיכות השכונה באמצע הבניה אולי ההיפך,
המחירירם עלו כי כולם קונים בד׳....

 

[מישמשית]

שוק הדיור החרדי הוא מאוד עדרי,
המחירים ברמה ד׳ לא קפצו בגלל שהיה עליה באיכות השכונה באמצע הבניה אולי ההיפך,
המחירירם עלו כי כולם קונים בד׳....

מה אתה רוצה?שהמחירים יזנקו כשיש אלפי יחידות דיור?
תמיד המחירים מטפסים רק כשיש ביקוש יותר מהיצע
וכן .נכון גם בגלל שהשמועה על השכונה גוברת כשיש יותר ויותר רוכשים .....

 

[רוכש דירה ברמה ד']

שוק הדיור החרדי הוא מאוד עדרי,
המחירים ברמה ד׳ לא קפצו בגלל שהיה עליה באיכות השכונה באמצע הבניה אולי ההיפך,
המחירירם עלו כי כולם קונים בד׳....

יתכן שזו הסיבה
(אל אף שאני חולקת עליך , הסיבה זה לא עדריות , אלא כי אין מקום אחר , שמוכרים בו דירות חדשות)

אבל גם אם נגיד שאתה צודק שזו עדריות
זה מה שיקרה גם בחריש !!!!
וזה מה שיקרה בכל מקום שיהיה בו הרבה דירות חדשות שמיועדות למגזר הנפלא שלנו !!!

בשורה התחתונה
אני אחזור ואכתוב
תרוצו לקנות בכל מקום שרק אפשר
(ואני לא מתווכת ... ככה שלא תחשבו שיש לי אינטרס )

כי בכל מקום המחירים עולים

וכמו שציינו

אתה אומר שדירת 4 חדרים בחריש ב1.2 יקרה ללא פרופורציה, אבל גם ברמב"ש ד' אמרו שדירות 3 חדרים ב1.3 זה יקר ללא פרופורציה (פתח את תחילת האשכול הזה ותראה) והיום כפי שאתה רואה 3 חדרים הולך לכיוון של 2 מיליון ש"ח, אז גם בחריש לא אתפלא אם עוד כמה שנים דירת ארבעה חדרים תעלה 1.8.

שאנשים כתבו על רמה ד' שמיליון שלוש מאות זה יקר וכו' וכו'
ואמרו שזה לא הגיוני

והיום אני בטוחה שאותו אנשים יקפצו על דירה ברמה ד'
ויסגרו חוזה מייד
על דירה ברמה ד'
שתמכר אפילו במיליון ארבע מאות חמישים !!!


מסקנה אחת -
מכל הדיבורים פה

במקום להתדיין ולבכות
פשוט תחפשו מקום שבו אתם יכולים לקנות (מבחינה כלכלית/רוחנית/חברתית /ועוד/ועוד)
ותעשו את זה , פשוט תקנו !!!!