האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

Israel.ישראל · 26/12/21

אני פשוט לא מאמין שזה המחיר של נתיב כיום ל3 חדרים. מדוע שבן אדם יקנה דרכם ב2 מיליון אם הוא יכול להשיג עכשיו דירה ברמה ד דרך יד 2 ב1.6 ? ההפרש הוא מטורף .ואם זה אכן באמת נכון אני הכי מבין את החברות שמעדיפים לחכות יותר מאשר את נתיב

די · 26/12/21

נכתב ע"י shimשימי:
להגיד את הטיעון שהלקוח מוכן לשלם ולכן המחיר הוא הוגן
זה כמו לומר "תלויה וזבין זביני זביני"
הקצנתי קצת אבל זה בערך ככה

למרות שאתה אומר שהקצנת, לא הבנתי מה הקשר לתליוהו וזבין? מישהו מכריח אותך לקנות בבית שמש? אתה יכול לקנות בכל עיר חרדית אחרת (לא בהרבה יותר זול ביחס לעיר, ואולי ביותר יקר).

shimשימי · 26/12/21

נכתב ע"י די:
למרות שאתה אומר שהקצנת, לא הבנתי מה הקשר לתליוהו וזבין? מישהו מכריח אותך לקנות בבית שמש? אתה יכול לקנות בכל עיר חרדית אחרת (לא בהרבה יותר זול ביחס לעיר, ואולי ביותר יקר).

זה כמו שבכל הארץ יעלו מחירים בצורה מלאכותית ולא בריאה
ואז תגיד
מי מכריח אותך לקנות דווקא בארץ אולי תקנה בחו"ל?

די · 26/12/21

נכתב ע"י shimשימי:
ברור לך כשיש רק חברה אחת שמשווקת בד5

סתם שתדע שהמכרז על ד5 יצא ואף אחד לא ניגש. וגם כשנתיב זכה הוא היה היחיד שניגש למכרז כך שלא בטוח שזה כ"כ ריווחי כמו שאתה חושב לבנות שכונה שלמה עם כל הגינות מוסדות ציבור חינוך תעסוקה ומסחר.

szn · 26/12/21

נכתב ע"י די:
סתם שתדע שהמכרז על ד5 יצא ואף אחד לא ניגש. וגם כשנתיב זכה הוא היה היחיד שניגש למכרז כך שלא בטוח שזה כ"כ ריווחי כמו שאתה חושב לבנות שכונה שלמה עם כל הגינות מוסדות ציבור חינוך תעסוקה ומסחר.

ויתכן מאד שבגלל שזה לא כזה רווחי בדיוק לכן הוא חייב להעלות מחירים ברמה ד' בשביל שיהיה לו רווח
וגם שיהיה לי מאיפה לשלם את ההשקעה בד 5

shimשימי · 26/12/21

נכתב ע"י די:
סתם שתדע שהמכרז על ד5 יצא ואף אחד לא ניגש. וגם כשנתיב זכה הוא היה היחיד שניגש למכרז כך שלא בטוח שזה כ"כ ריווחי כמו שאתה חושב לבנות שכונה שלמה עם כל הגינות מוסדות ציבור חינוך תעסוקה ומסחר.

לא הבנתי למה זה לא רווחי
הרי אם 5 חברות היו זוכות
אז כל אחד היה אמור לשלם חמישית,נכון??(או שאני מפספס משהו)
(ואז לא הייתה טוען את הטענה שלך והיית מסכים שזה רווחי)
ועכשיו חברה אחת זכתה בהכל(גם ברווחים של הדירות וגם בתשלומים על מה שאמרת)

בקיצור מה ההבדל בין להרוויח איקס ולהוציא וואי
לבין להרוויח שתי איקס ולהוציא שתי וואי??

פרשן · 26/12/21

נכתב ע"י shimשימי:
שכל החברות יושבים על הגדר וחברה אחת משווקת
זה מריח כמו קרטל באופן הכי שקוף שיש

בוא נאמר שיש אכן הבנות בין החברות שרק נתיב יוצאים לשיווק עם מחירים שכאלה וכל השאר יושבות על הגדר.
אני לא מבין מה יש לכל החברות להרוויח מכזה קרטל, הרי אם המהלך מצליח לנתיב, הם עלולים להפסיד מכך שהם נכנסו מאוחר יותר לתמחור הזה, ואם זה לא יצליח מה יש להם להפסיד מלנסות גם כן ומקסימום לא להצליח?
בקיצור, מה יש לחברות להרוויח מקרטל שכזה?

מישמשית · 26/12/21

נכתב ע"י shimשימי:
לא הבנתי למה זה לא רווחי
הרי אם 5 חברות היו זוכות
אז כל אחד היה אמור לשלם חמישית,נכון??(או שאני מפספס משהו)
(ואז לא הייתה טוען את הטענה שלך והיית מסכים שזה רווחי)
ועכשיו חברה אחת זכתה בהכל(גם ברווחים של הדירות וגם בתשלומים על מה שאמרת)

בקיצור מה ההבדל בין להרוויח איקס ולהוציא וואי
לבין להרוויח שתי איקס ולהוציא שתי וואי??

פשוט מאוד ..
זה לא עניין רווחי או לא
זה עניין שלא כל קבלן רוצה להכנס לכזה פרויקט ענק ותובעני
להיות אחראי על כמה פרויקטים עם קבלנים נפרדים זה דבר אחד
ולהיות אחראי על שכונה ענקית כולל מוסדות גינות וכו' וכו' זה דבר אחר לגמרי....
לא כל קבלן בנוי לזה
בכל מקרה לא חושבת שזה לא רווחי.........
מה גם שלא כל היזמים מכירים את התחום הזה של בניית מוסדות וגינות וכל המשתמע מכך
ויעידו על כך קבוצת נתיב עצמם שלקחו לקבלן חברה מאוד גדולה שמכירה את התחום הזה היטב
הלא היא חברת שפיר שבנתה את שכונת בצוותא בחריש שנבנתה באותה שיטה
והיא החברה הגדולה בישראל בתחום הבנייה...

מישמשית · 26/12/21

נכתב ע"י פרשן:
אני לא מבין מה יש לכל החברות להרוויח מכזה קרטל, הרי אם המהלך מצליח לנתיב, הם עלולים להפסיד מכך שהם נכנסו מאוחר יותר לתמחור הזה,

למה בדיוק ????
הם רק ירוויחו שיוכלו להעלות את המחירים אף יותר.....

קוויק · 26/12/21

נכתב ע"י מישמשית:
פשוט מאוד ..
זה לא עניין רווחי או לא
זה עניין שלא כל קבלן רוצה להכנס לכזה פרויקט ענק ותובעני
להיות אחראי על כמה פרויקטים עם קבלנים נפרדים זה דבר אחד
ולהיות אחראי על שכונה ענקית כולל מוסדות גינות וכו' וכו' זה דבר אחר לגמרי....
לא כל קבלן בנוי לזה
בכל מקרה לא חושבת שזה לא רווחי.........
מה גם שלא כל היזמים מכירים את התחום הזה של בניית מוסדות וגינות וכל המשתמע מכך
ויעידו על כך קבוצת נתיב עצמם שלקחו לקבלן חברה מאוד גדולה שמכירה את התחום הזה היטב
הלא היא חברת שפיר שבנתה את שכונת בצוותא בחריש שנבנתה באותה שיטה
והיא החברה הגדולה בישראל בתחום הבנייה...

אכן
ומי שמכיר את המכרז, יודע למה הרבה חברות לא הלכו עליו
לא מעט סיכונים, אין השוואה בכלל לפרויקט של מספר בניינים

פרשן · 26/12/21

נכתב ע"י מישמשית:
למה בדיוק ????
הם רק ירוויחו שיוכלו להעלות את המחירים אף יותר.....

אוקיי. אבל מה יש להם להפסיד מלנסות להעלות את המחיר כבר עכשיו?
ואם יש להם מה להפסיד מלהעלות כבר עכשיו, אז מדוע נתיב התנדבו להיות הראשונים להעלות, לנתיב אין מה להפסיד כמו האחרים?

קטנטנציק · 26/12/21

נכתב ע"י פרשן:
אוקיי. אבל מה יש להם להפסיד מלנסות להעלות את המחיר כבר עכשיו?
ואם יש להם מה להפסיד מלהעלות כבר עכשיו, אז מדוע נתיב התנדבו להיות הראשונים להעלות, לנתיב אין מה להפסיד כמו האחרים?

הם מבינים את מה שכולם כבר רואים
המחירים בכל הערים החרדיות מתקרבים לתקרת הזכוכית שלהם
בעיקר דירות 3 חדרים שנקנות ע"י זוגות צעירים ולא משפרי דיור
שבחודשים הקרובים עד החצי שנה הקרובה הם יגיעו לסף
וזאת מסיבה פשוטה. מספר הזוגות הצעירים שיכולים לקנות דירת 3 חדרים ב1800000 שח היא מזערית(וגם אם כן זה סגנון שקונה בירושלים ולא בבני ברק מודיעין עילית בית שמש ואלעד וכד')
וא"כ אותם קבלנים אומרים לעצמם ששוה להם לחכות עוד כמה חודשים ולמצות את המחיר שהם יכולים לדרוש מהקונים הפוטנציאליים שלהם ולא למכור עכשיו ולגלות בהמשך שהפסידו כסף רב
כמו שיזמים רבים בבית שמש חוו על בשרם בשנתיים האחרונות.. (ע"ע אבני דרך ועוד קבלנים)
ולכן הם לא ממהרים למכור ולשווק
לעומת נתיב שיש להם אלפי דירות למכירה שגם ככה יקח להם זמן רב למכור אותם
בוודאי במחירים האלו.. בכל מקרה ישארו עם דירות רבות גם כשהמחירים יגיעו לסף שלהם

וזאת למודעי שהדברים נכתבו על דעת כותבם בדרך פרשנות בעלמא ולא מתוך ידיעה או עובדה כלשהיא
אך אני משוכנע ב100% שבחודשים הקרובים זה יגיע לסף של מקסימום 1800000 ל3 חדרים
מהסיבה הפשוטה שאין יכולת לזו"צ לקחת משכנתא מעבר לזה ואף לא מתחת לזה
אני יודע שזה יגרום פולמוס רחב בעניין הזה האם יש בכלל סף למחירים אך זו דעתי לדירות 3 חדרים
למשפרי דיור זה כבר עניין אחר לחלוטין....ויכול לגרום להפרש גדול בין דירות 3 חדרים ל5 חדרים גם במחירים ההזויים האלו .....

קוויק · 26/12/21

נכתב ע"י קטנטנציק:
הם מבינים את מה שכולם כבר רואים...........
המחירים בכל הערים החרדיות מתקרבים לתקרת הזכוכית שלהם
בעיקר דירות 3 חדרים שנקנות ע"י זוגות צעירים ולא משפרי דיור
שבחודשים הקרובים עד החצי שנה הקרובה הם יגיעו לסף
וזאת מסיבה פשוטה. מספר הזוגות הצעירים שיכולים לקנות דירת 3 חדרים ב1800000 שח היא מזערית(וגם אם כן זה סגנון שקונה בירושלים ולא בבני ברק מודיעין עילית בית שמש ואלעד וכד')
וא"כ אותם קבלנים אומרים לעצמם ששוה להם לחכות עוד כמה חודשים ולמצות את המחיר שהם יכולים לדרוש מהקונים הפוטנציאליים שלהם ולא למכור עכשיו ולגלות בהמשך שהפסידו כסף רב
כמו שיזמים רבים בבית שמש חוו על בשרם בשנתיים האחרונות......(ע"ע אבני דרך ועוד קבלנים)
ולכן הם לא ממהרים למכור ולשווק
לעומת נתיב שיש להם אלפי דירות למכירה שגם ככה יקח להם זמן רב למכור אותם
בוודאי במחירים האלו.......ובכל מקרה ישארו עם דירות רבות גם כשהמחירים יגיעו לסף שלהם

וזאת למודעי שהדברים נכתבו על דעת כותבם בדרך פרשנות בעלמא ולא מתוך ידיעה או עובדה כלשהיא
אך אני משוכנע ב100% שבחודשים הקרובים זה יגיע לסף של מקסימום 1800000 ל3 חדרים
מהסיבה הפשוטה שאין יכולת לזו"צ לקחת משכנתא מעבר לזה ואף לא מתחת לזה
אני יודע שזה יגרום פולמוס רחב בעניין הזה האם יש בכלל סף למחירים אך זו דעתי לדירות 3 חדרים
למשפרי דיור זה כבר עניין אחר לחלוטין..............ויכול לגרום להפרש גדול בין דירות 3 חדרים ל5 חדרים גם במחירים ההזויים האלו .....

כבר עכשיו מדברים פה על מחירים הרבה יותר יקרים של 1.9 ל 3 חדרים

קטנטנציק · 26/12/21

נכתב ע"י קוויק:
כבר עכשיו מדברים פה על מחירים הרבה יותר יקרים של 1.9 ל 3 חדרים

נחיה ונראה
אתם באמת חושבים שזוג ישראלי חרדי קלאסי יכול לקנות 3 חדרים ב1900000 בתחילת החיים ?
בוודאות לא.
מה שנשאר לנו זה לחכות ולראות בפועל בכמה הדירות ימכרו
ולא לקנות את כל ההצהרות של הקבלנים למיניהם
שרוצים רק לגרום לבאזז בשוק המנומנם גם כך בגלל המחירים היקרים בלאו הכי

קוויק · 26/12/21

נכתב ע"י קטנטנציק:
נחיה ונראה
אתם באמת חושבים שזוג ישראלי חרדי קלאסי יכול לקנות 3 חדרים ב1900000 בתחילת החיים ?
בוודאות לא.
מה שנשאר לנו זה לחכות ולראות בפועל בכמה הדירות ימכרו
ולא לקנות את כל ההצהרות של הקבלנים למיניהם
שרוצים רק לגרום לבאזז בשוק המנומנם גם כך בגלל המחירים היקרים בלאו הכי

מסכימה
אבל בינתיים המציאות מעל לכל דמיון והיגיון