דרוש מידע בית שמש - חסידית

[מירער]

יש עוד חמש וחצי חדשים להתווכח. הבחירות קרובות.

 

[די]

ב. רחוק מצ'אלמריות

פלג?

אתה גר בד'3?

גר בג'2, יש לי דירה בד' בבנייה, קרובי משפחה בד'3 וחברים בכל ד'.

אני לא חושב שיש בניין אחד בשכונה עם ליטאים יותר מחסידים

כי יש גם הרבה ספרדים.

 

[בית שמשניק]

לנו הייתה דירה מפוצלת באשקלון שהניבה במשך 6 שנים כל חודש 4200 ש"ח, כשמכרנו אותה היא הייתה שווה עוד רבע מליון ש"ח, עכשיו תחשבן שוב.

לא דיברתי על דירות מחולקות - שהן השקעה עם סיכון גבוה והרבה מאד הפסידו שם. אבל אפילו במקרה שלכם, שהצליח לכם ההשקעה, הרווח שלכם נמוך יותר משמעותית מאשר אם הייתם זוכים בדירה בבית שמש במחיר למשתכן.
במקרה שלכם: 1200 ש"ח פער שכירות (לטובת אשקלון) * 6 שנים + 250K עליית נכס = 336K רווח.
בזוכי מחיר למשתכן בבית שמש: 800K עליית נכס - 3000 ש"ח שכירות* 6 שנים = 584K רווח.

 

[ייד]

פלג?

לא כתבתי רחוק מצ'אלמריות?

כי יש גם הרבה ספרדים.

השוותי בין ליטאים לחסידים כי זה שתי הצדדים המתנתחים בפרוג
באמת יש יותר ספרדים מליטאים (גם, בגלל מחיר למשתכן) אבל עדין לא כמו החסידים

 

[ה' אוהב אותך]

החשבון שלך ממש לא נכון.
הזכאים שזכו בדירות בבית שמש שילמו עליה בממוצע כ8-9K למטר, שזה אומר פחות מ900K לדירות 3 חד' יפה, ששוה היום בשוק בשקט כ1.7 מיליון, זאת אומרת רווח בלתי נתפס של לפחות 800K. מחשבון זה נפחית דמי שכירות ממוצעים בסך כ3000 ש"ח במשך 6 שנים, שזה אומר מעט יותר מ200K, כך שבשורת הרווח הסופית הם עם רווח של 600K ביד ועם דירה חדשה משל עצמם.
עכשיו בא ניקח לדוגמא זוג שרכש דירה ישנה בפריפריה לפני 6 שנים בכ600K והשכיר אותה ב2000 ש"ח ושכר בבית שמש ב3000 ש"ח. כיום הדירה שלו שווה מקסימום כ900K (העליות בפריפריה לא היו מי יודע מה). אז מה נשאר לו ביד? נכס ישן ומתפורר שאולי עלה ב300K שממנו צריך להפחית יותר מ70K של פערי שכירות. אז מי עשה עסקה טובה יותר?

העניין הוא שלפני שש שנים יכלת גם למצוא בבית שמש בשכונות הישנות בהרצל ,קרן היסוד וכו'
במחירים לא רחוקים ממה שציינת ואז באמת לא בטוח מי עשה עסקה יותר טובה.
המחירים היו שם בסביבות ה700 אלף וכיום הם לא פחות 1.4 ואפילו יותר לדירות מסכנות של 60 מ'(מה גם שלהמון בנינים יש תמ"א)
ממש רווח של פי 2!

 

[בית שמשניק]

יש עוד חמש וחצי חדשים להתווכח. הבחירות קרובות.

אם ירוצו בנפרד, יש לי הרגשה שהחסידים לוקחים בגדול:
חפציבה, סלונים ורמה ב - כמעט 100% חסידים. קריה ורמת אברהם - רוב ברור לחסידים. ג2 - גם כן רוב חסידי, וכך כנראה גם ד1-2-3 (לכל הפחות לפי הנראה לעינים).
זאת לעומת:
רמה א, ג-1, והעיר הותיקה - שכולם כמעט ללא חסידים. (משקפיים מודרנית מדי ולא תצביע לחרדים. ואילו רמה ה' בסימן שאלה גדול).

 

[מירער]

אם ירוצו בנפרד

נראה לי שזה מספיק סיבה לרוץ נפרד, אחרי שיש פה כ"כ הרבה ויכוים.

חפציבה, סלונים ורמה ב - כמעט 100% חסידים

תוריד את הקנאים.

 

[בית שמשניק]

העניין הוא שלפני שש שנים יכלת גם למצוא בבית שמש בשכונות הישנות בהרצל ,קרן היסוד וכו'
במחירים לא רחוקים ממה שציינת ואז באמת לא בטוח מי עשה עסקה יותר טובה.
המחירים היו שם בסביבות ה700 אלף וכיום הם לא פחות 1.4 ואפילו יותר לדירות מסכנות של 60 מ'(מה גם שלהמון בנינים יש תמ"א)
ממש רווח של פי 2!

בדקתי עכשיו ברשות המיסים מחירים של דירות שנמכרו ברח' הרצל בשנת 2017
המחירים היו 900K+, עדיין רווח נאה ביותר, אבל לא כמו הזוכים בהגרלות.
מצ"ב צילום מסך

 

[יש מצב]

שלום רב
מי מכיר את הפרויקט של מגן בד4?
יפה נוף מול הפארק?

 

[יש מצב]

אין אחד באשכול שמכיר את הפרויקט או משהו חיובי ?
מי מכיר את ד4 ?
איזה סגנון תושבים קנו שם?
חסידי ליטאי ספרדי חוצניקי???

 

[בית שמשניק]

אין אחד באשכול שמכיר את הפרויקט או משהו חיובי ?
מי מכיר את ד4 ?
איזה סגנון תושבים קנו שם?
חסידי ליטאי ספרדי חוצניקי???

חבר שלי ליטאי קנה שם לבת שלו. כמדומני שדירות ה3 חד' שלו קטנות יחסית - כ75 מטר.

 

[יש מצב]

יש שם גם דירות גדולות של 120 מטר וזה קצת יקר יותר יחסית לשוק
ולכן אנחנו מתעניינים אם זה שווה

 

[די]

באמת יש יותר ספרדים מליטאים

לדעתי יש הרבה ליטאים שמשכירים לספרדים וצ'אלמרים.

אם ירוצו בנפרד, יש לי הרגשה שהחסידים לוקחים בגדול:
חפציבה, סלונים ורמה ב - כמעט 100% חסידים. קריה ורמת אברהם - רוב ברור לחסידים. ג2 - גם כן רוב חסידי, וכך כנראה גם ד1-2-3 (לכל הפחות לפי הנראה לעינים).
זאת לעומת:
רמה א, ג-1, והעיר הותיקה - שכולם כמעט ללא חסידים. (משקפיים מודרנית מדי ולא תצביע לחרדים. ואילו רמה ה' בסימן שאלה גדול).

חפציבה שכונה קטנה. קריה רמת אברהם שווה בשווה.
רמה ב' כנגד רמה א' (יתרון לרמה א' יותר אחוזי הצבעה לעומת רמה ב' צ'אלמרים)
רמה ג'2 (כולל וולפסון) שווה בשווה.
רמה ד' שווה בשווה.
רמה ג'1 יתרון לליטאים.
אם הליטאים סוגרים עם הספרדים הם לוקחים בגדול (בוודאי אם הליכוד וכדומה יתמכו בו).
לדעתי החסידים בכלל לא יריצו מועמד (יש חילוקי דעות בחסידים/צ'אלמרים) ויתמכו ברה"ע הנוכחית. כמה חסידים ישימו בקלפי מועמדת לא חרדית אלא הם ימנעו.
לכאורה יש 75% חרדים שמתחלק בערך שליש לכל מגזר כך שליטאים וספרדים הם 50% ועם חלק מהציבור הכללי אז בכלל, ואם כל הצ'אלמרים והרבה חסידים ימנעו אז לכאורה המועמד החרדי-ליטאי ינצח.

 

[בית שמשניק]

יש שם גם דירות גדולות של 120 מטר וזה קצת יקר יותר יחסית לשוק
ולכן אנחנו מתעניינים אם זה שווה

מה זה "קצת יקר" אם מותר לשאול?

 

[יש מצב]

2.6

 

[בית שמשניק]

2.6

21.6K למטר - זה פחות או יותר מחיר השוק.

 

[ה' אוהב אותך]

בדקתי עכשיו ברשות המיסים מחירים של דירות שנמכרו ברח' הרצל בשנת 2017
המחירים היו 900K+, עדיין רווח נאה ביותר, אבל לא כמו הזוכים בהגרלות.
מצ"ב צילום מסך
צפה בקובץ המצורף 1380819

מוזר
כאלו מחירים היו שם לפני שנתיים +
לא לפני 6 שנים
מהיכרות אישית

 

[בית שמשניק]

מוזר
כאלו מחירים היו שם לפני שנתיים +
לא לפני 6 שנים
מהיכרות אישית

בין השנים 2017 ל2020 לא היתה עלייה גדולה כ"כ בנדל"ן, בפרט לא במקומות כאלו

 

[יש מצב]

לא הבנו כלום
האם 2 מיליון שש מאות לדירה יפה 120 מטר עם מחסן וחניה מחיר סביר או יקר להחריד?

 

[ה' אוהב אותך]

בין השנים 2017 ל2020 לא היתה עלייה גדולה כ"כ בנדל"ן, בפרט לא במקומות כאלו

ההסבר היחיד שאנשים העריכו והצהירו על הדירה שהם קונים יותר ממחיר השוק כדי לקבל משכנתא גבוהה
אם אתה מכיר משם אנשים תראה שאלו היו מחירים אז (כמעט קנינו שם)
גם אנחנו זכינו במשתכן ברמה ה' ובאמת זו זכיה אך הרבה אנשים באשליה שזו עסקת חייהם והם לא מחשבים את כל העליות שהיו באמצע גם למי שקנה בשוק החופשי (לפני 6 שנים כמה עלתה דירת קבלן בד'?וכמה היום?)
ואת המדדים והשכירות,
ויש פרויקטים של משתכן שנכנסו רק אחרי 6 שנים מהזכיה ! כך שבשקלול של כל הנתונים זו לא זכיה כ"כ גדולה.
לפחות לא לכולם.