מידע שימושי אז נראה שהירידות כאן

יעקב אסטרייכר · 15/11/22

נכתב ע"י ראש המוסד:
היא ככל הנראה לא תסתיים בשנים הקרובות

יש לך מקורות ?
איפה אפשר לראות את כל התוכניות לשנים הקרובות ?

ר. המוסד · 15/11/22

נכתב ע"י יעקב אסטרייכר:
יש לך מקורות ?
איפה אפשר לראות את כל התוכניות לשנים הקרובות ?

אין לי מקורות
אבל התוכנית הזאת היא כבר למעלה מ7 שנים
והיא עברה כבר3 שרי שיכון שונים וכמה ממשלות
ושר השיכון הבא בוודאי זה לא יהיה הוא שיבטל את זה
אז כנראה שהיא תמשיך עוד כמה וכמה שנים טובות...

אאאא.... · 15/11/22

נכתב ע"י יעקב אסטרייכר:
יש לך מקורות ?
איפה אפשר לראות את כל התוכניות לשנים הקרובות ?

ציטוט מ

https://www.gov.il/he/departments/news/spoksman-06112022b

כפי שהבטחנו, אנו ממשיכים לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירות בהנחה של מאות אלפי שקלים. עד סוף השנה, כ-30 אלף משפחות יקבלו את היכולת לקנות דירה בהנחה של מאות אלפי שקלים על חשבון המדינה, כשהתחלנו את "דירה בהנחה", היו 120 אלף זכאים לדירה ועד סוף שנת 2022, רבע מהם יזכו בדירה. ובשנה הבאה צפויות עוד 45 אלף דירות במסגרת התהליכים שכבר הותנעו. כך שעד סוף 2023 שני שליש מהזכאים יזכו ליכולת לקנות דירה בהנחה משמעותית על חשבון המדינה

ר. המוסד · 15/11/22

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2022 – ספטמבר 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2022 – אוגוסט 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.1% [1].

[1] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

עוד ירושלמי · 15/11/22

לפי נתוני האינפלציה סביר להניח שתהיה עליית ריבית משמעותית בשבוע הבא.

ברבור1 · 15/11/22

נכתב ע"י עוד ירושלמי:
לפי נתוני האינפלציה סביר להניח שתהיה עליית ריבית משמעותית בשבוע הבא.

המדד עלה ב0.6,
לעומת הציפיות שעמדו על 0.5....

הציפיות עבור 0.5 אחוז עליה במדד היו על עליה של בין 0.5-0.75 אחוז ריבית ...

לכאורה למרות העליה במדד , העליה בריבית לא תעלה מעל 0.75%
במיוחד אחרי שבארה"ב המצב קצת יותר אופטימי...

וגם העליה הזו היא כבר אחרי הכבדה משמעותית....

עוד ירושלמי · 15/11/22

נכתב ע"י ברבור1:
במיוחד אחרי שבארה"ב המצב קצת יותר אופטימי...

בחודש האחרון הריבית בארה"ב עלתה ל-4% עם נאום על צפי עליה נוספת.

אחינו כל בית ישראל · 15/11/22

ראשי > כלכלה > בארץ > הגבוהה מזה עשור: מחירי הדירות השלימו עלייה של 19.8%

הגבוהה מזה עשור: מחירי הדירות השלימו עלייה של 19.8%

הלמ"ס מפרסמת הערב את מדד המחירים לצרכן | במקביל מתפרסם בנתוני הלמ"ס, כי מחירי הדירות עלו ב-1.1% ובכך השלימו עלייה של 19.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-ספטמבר 2021). יצוין, כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור | מתחילת השנה: מדד המחירים לצרכן עלה ב-4.9%
שי קליין 15.11.2022

מחירי הדיור | אילוסטרציה: שאטרסטוק
בחודש אוקטובר 2022 מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.6%. מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-4.9%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2022 לעומת אוקטובר 2021) מדד המחירים לצרכן עלה ב- 5.1%.
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שעלו ב-4.1%, הלבשה והנעלה שעלה ב- 4.0%, מזון שעלה ב- 1.0%, דיור ותחבורה שעלו ב-0.6% כל אחד ותחזוקת הדירה שעלה ב-0.4%.

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב- 0.9%, ריהוט וציוד לבית שירד ב- 0.5% ובריאות שירד ב- 0.3%.
שינוי במחירי שוק הדירות (אינו חלק ממדד המחירים לצרכן)
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט– ספטמבר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי– אוגוסט 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.1% ובכך השלימו עלייה של 19.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט– ספטמבר 2021). יצוין, כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אוגוסט – ספטמבר 2022 לעומת החודשים יולי– אוגוסט 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (0.5%), צפון (1.5%), חיפה (1.1%), מרכז (1.0%), תל אביב (0.9%) ודרום (2.4%).
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אוגוסט– ספטמבר 2022, לעומת אוגוסט– ספטמבר 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (20.9%), מרכז (20.3%), חיפה (20.0%), תל אביב (19.5%), ירושלים (18.6%) ודרום (17.9%).
ברבעון השלישי של שנת 2022 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,931.7 אלפי ₪, עליה של 1.9% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,895.6 אלפי ₪).
שכר דירה
סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5%.
יצוין כי 90% לערך מהשוכרים מצויים תחת חוזה קיים ולכן המדד לגביהם נותר כמעט ללא שינוי.
עבור 7.0% מהשוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ- 3.7%.
עבור 3.0% מהשוכרים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ- 6.2% בשכר הדירה החודשי.

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים נותר ללא שינוי בחודש אוקטובר 2022 . מתחילת השנה עלה מדד זה ב-4.9%. ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2022 לעומת אוקטובר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.7% בשל העליה במחירי המדד ללא שכר עבודה ב-9.7% ובמחירי שכר העבודה ב-1.0%.
בחודש אוקטובר 2022, נרשמו עליות במחירי מחירי מעקות, גדרות ושערים (ב-8.3%), מתקני חוץ (ב-1.5%) ומחיצות מתועשות (ב-1.2%).
לעומת זאת, ירדו מחירי עץ לבנייה (ב-3.4%), מוצרים לכיבוי אש (ב-1.9%), רשתות ברזל (ב-1.6%) ומדרגות (ב-1.3%). מדד מחירי שכר עבודה עלה ב- 0.2%.
מדד מחירי תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים
מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ירד ב-0.9% בחודש אוקטובר 2022. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-9.2%. ב-12 האחרונים עלה המדד ב-9.9%.
בחודש אוקטובר 2022 ירדו בעיקר מחירי מוצרי נפט מזוקק (ב-9.3%), מוצרי הלבשה (ב-2.1%) ומתכות בסיסיות (ב-1.2%).
לעומת זאת, עלו מחירי כלי רכב מנועיים ונגררים (ב-1.8%), מחשבים, מכשור אלקטרוני ואופטי (ב-1.6%), כלי תחבורה והובלה אחרים (ב-1.6%), מכונות וציוד (ב-1.4%) וציוד חשמלי (ב-1.4%).

אחינו כל בית ישראל · 15/11/22

מחירי הדירות ממשיכים לדהור: עלייה חודשית של 1.1%, והתייקרות של 19.8% בשנה

מחירי הדירות לא עוצרים. זהו הנתון השנתי הגבוה בעשור האחרון. עלייה גם במחירי השכירות. מדד תשומות הבניה ללא שינוי

מאת נמרוד בוסו- עורך אתר מרכז הנדל"ן
15.11.22 | 18:08

בניה חדשה (שאטרסטוק)
מחירי הדירות לא עוצרים: על פי מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס),מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט 2022, חלה עלייה חודשית בשיעור של 1.1%. בכך השלימו מחירי הדירות עלייה של 19.8% בתוך שנה. זהו שיעור עליית המחירים החד ביותר מזה עשור.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות נמצא כי המחוז שבו נרשמה עליית המחירים החדה ביותר היתה במחוז הדרום (2.4%) ואחריו במחוז הצפון (1.5%). גם בשאר המחוזות נרשמה עלייה: ירושלים (0.5%),חיפה (1.1%),מרכז (1.0%) ותל אביב (0.9%).

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מחוז הצפון התייקר בשיעור החד ביותר (20.9%),ואחריו המחוזות מרכז (20.3%),חיפה (20.0%),תל אביב (19.5%),ירושלים (18.6%) ודרום (17.9%).

מדד תשומות הבניה ללא שינוי

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים נותר ללא שינוי בחודש אוקטובר 2022 . יש לציין כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו לא נרשם שינוי משמעותי במדד זה. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-4.9%, וב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2022 לעומת אוקטובר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.7%. העליה במחירי המדד ללא שכר עבודה היתה בשיעור של 9.7% בתקופה זו ובמחירי שכר העבודה נרשמה עליה של 1.0%.
התייקרות של 6.2% במחיר השכירות בדירות בהן התחלף שוכר
סעיף שכר דירה הנכלל במדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר עלה ב-0.5%. יצוין כי 90% לערך מהשוכרים מצויים תחת חוזה קיים ולכן המדד לגביהם נותר כמעט ללא שינוי.

עם זאת, עבור 7.0% מהשוכרים אשר חידשו חוזה במהלך החודש נרשמה עליה של כ- 3.7%, ועבור 3.0% מהשוכרים בדירות בהן הייתה תחלופת שוכר, נרשמה עלייה של כ- 6.2% בשכר הדירה החודשי.

ברבור1 · 15/11/22

נכתב ע"י עוד ירושלמי:
בחודש האחרון הריבית בארה"ב עלתה ל-4% עם נאום על צפי עליה נוספת.

אכן, אבל המדד נעצר והיה בירידה קלה מהצפי....(הצפי היה 8.3 והמדד בפועל היה 8.0)
ולכן ככל הנראה, הצפי הוא שהריבית תעלה בצורה עדינה יותר...

עוד ירושלמי · 15/11/22

נכתב ע"י ברבור1:
אכן, אבל המדד נעצר והיה בירידה קלה מהצפי....(הצפי היה 8.3 והמדד בפועל היה 8.0)
ולכן ככל הנראה, הצפי הוא שהריבית תעלה בצורה עדינה יותר...

אבל עדיין יש פערי ריבית שבצירוף האינפלציה בישראל יחייבו את בנק ישראל להעלות ריבית כמה פעמים בחודשים הקרובים.

אברך פשוט · 15/11/22

נכתב ע"י אאאא....:
ציטוט מ

https://www.gov.il/he/departments/news/spoksman-06112022b
כפי שהבטחנו, אנו ממשיכים לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירות בהנחה של מאות אלפי שקלים. עד סוף השנה, כ-30 אלף משפחות יקבלו את היכולת לקנות דירה בהנחה של מאות אלפי שקלים על חשבון המדינה, כשהתחלנו את "דירה בהנחה", היו 120 אלף זכאים לדירה ועד סוף שנת 2022, רבע מהם יזכו בדירה. ובשנה הבאה צפויות עוד 45 אלף דירות במסגרת התהליכים שכבר הותנעו. כך שעד סוף 2023 שני שליש מהזכאים יזכו ליכולת לקנות דירה בהנחה משמעותית על חשבון המדינה

מדובר בהודעת דוברות של אלקין כשהוא יודע שבשנה הבאה הוא לא יהיה שם לפרוע את זה
אז מה איכפת לו להבטיח 45 אלף דירות
בפועל מעולם לא היה שיווק שמאפשר להוציא 45 אלף דירות בהנחה בשנה
גם ה30 אלף שהם הוציאו השנה זה בצרוף כ15 אלף דירות שהיו "במחסן" של משרד השיכון מתקופת ליצמן
אלקין ב"מחסן " כמעט ולא משאיר דירות

די · 15/11/22

נכתב ע"י אברך פשוט:
אלקין ב"מחסן " כמעט ולא משאיר דירות

נכתב ע"י אאאא....:
ובשנה הבאה צפויות עוד 45 אלף דירות במסגרת התהליכים שכבר הותנעו.

יאלילי · 15/11/22

נכתב ע"י מתמיד:
אחרי אין סוף ויכוחים וספקולציות - גם האינטרסנטים המובהקים עונים אמן בכל כרחם .

סימן נוסף לחולשה בשוק הדירות

המגמה בירידה בעסקאות הנדל"ן נמשכת. הציבור רכש 2,703 דירות בחודש ספטמבר האחרון, לעומת 3,107 דירות בחודש המקביל בשנה שעברה, וזאת למרות שהשנה היו 5 ימי עבודה יותר מאשר בשנה שעברה

www.bizportal.co.il

נפילה של 43% במשכנתאות באוקטובר - 6.1 מיליארד שקל - לא רק בגלל חגי תשרי

עליית ריבית בנק ישראל ממשיכה לצנן את הביקושים; חלק מהסיבה לירידה באוקטובר היא מיעוט ימי עבודה בתשרי (16 במקום 21), בנטרולם מדובר על ירידה של 20%, בדומה לחודשים הקודמים

www.bizportal.co.il

כל רגע - מחירי הדירות ירדו? זה מה שחושבים הקבלנים

סקר מעניין שנערך בקרב קבלנים מצביעים על כך שמחירי הדירות צפויים להיעצר בקרוב, אולי אף לרדת, כשגם הקבלנים מתכוננים לעצירה של עליית המחירים וגם חברות הנדל"ן עצמן צופות האטה משמעותית בשוק הישראלי

www.kore.co.il

בלת"ק.

אנשים עושים סלט...

בין ירידה בלקיחת משכנתאות וירידה בעסקאות, לבין ירידת מחירי הדירות, אין קשר, ולו הקלוש ביותר!!!

פ.נ · 15/11/22

לא להיתלהב כי אחר כך יגידו שהחרדים שולטים במדינה וכו

רק מילים טובות · 15/11/22

נכתב ע"י אברך פשוט:
מדובר בהודעת דוברות של אלקין כשהוא יודע שבשנה הבאה הוא לא יהיה שם

הוא אמר את זה לפני חצי שנה ויותר

רק מילים טובות · 15/11/22

נכתב ע"י אסתי כ.:
בלת"ק.

אנשים עושים סלט...

בין ירידה בלקיחת משכנתאות וירידה בעסקאות, לבין ירידת מחירי הדירות, אין קשר, ולו הקלוש ביותר!!!

מחיר הוא פונקציה של כמות היצע מול כמות ביקוש. ירידה משמעותית בביקוש מובילה לירידה משמעותית במחיר , רק שבנדלן כל דבר לוקח זמן

ר. המוסד · 15/11/22

נכתב ע"י אסתי כ.:
בלת"ק.

אנשים עושים סלט...

בין ירידה בלקיחת משכנתאות וירידה בעסקאות, לבין ירידת מחירי הדירות, אין קשר, ולו הקלוש ביותר!!!

כן?
את רצינית???
את בטוחה שאין קשר???
פחות עסקאות=פחות ביקוש
פחות משכנתאות=פחות כסף לתידלוק השוק

נכון,
בינתיים לא רואים את ההשפעות במדד
אפשר אפילו להתווכח עד כמה זה המודד
אבל להגיד ש"אין שום קשר ולו הקלוש ביותר"
זה הזוי ומופרך לחלוטין.....

(אפשר גם לבדוק הפוך, בשיאם של עליות המחירים כמויות העסקאות והמשכנתאות היו גם הם בשיאם)

יאלילי · 15/11/22

כן.. למי שקצת יודע ורואה את ההיסטורייה.
היו כבר כמה וכמה פעמים בעשור האחרון האטה במספר רוכשי הדירות ולקיחת משכנתאות. והיתה ירידת מחירים? לא!!!

ואם זה ממש מעניין, אז קח: https://www.kore.co.il/viewArticle/118079

נכתב ע"י רק מילים טובות:
מחיר הוא פונקציה של כמות היצע מול כמות ביקוש. ירידה משמעותית בביקוש מובילה לירידה משמעותית במחיר , רק שבנדלן כל דבר לוקח זמן

עובדתית, זה לא נכון!

shimשימי · 15/11/22

נכתב ע"י אסתי כ.:
כן.. למי שקצת יודע ורואה את ההיסטורייה.
היו כבר כמה וכמה פעמים בעשור האחרון האטה במספר רוכשי הדירות ולקיחת משכנתאות. והיתה ירידת מחירים? לא!!!

ואם זה ממש מעניין, אז קח: https://www.kore.co.il/viewArticle/118079

עובדתית, זה לא נכון!

היו זמנים שמחירי הדיור ירדו באופן ריאלי אפילו באחוזים ניכרים
אבל לאורך זמן השוק עולה ועולה ועולה
כל הללו שמציצים פעם אחר פעם
זה חברה שכבר מציצים שנים את זה
ובינתיים הם נאלצים להסביר לקרובי משפחתם(שהפסידו בגללם מאות אלפי שקלים) שאוטוטו מחירי הדיור יורדים

והנה זה יגיע
הם אמרו את זה ב2019 ב2020 ב2021 ועכשיו ביתר שאת ב2022

גם ב2030 אנחנו נראה את האשכולות הללו אין מה להתרגש