מידע שימושי אז נראה שהירידות כאן

[מתמיד]

אחרי אין סוף ויכוחים וספקולציות - גם האינטרסנטים המובהקים עונים אמן בכל כרחם .

סימן נוסף לחולשה בשוק הדירות

המגמה בירידה בעסקאות הנדל"ן נמשכת. הציבור רכש 2,703 דירות בחודש ספטמבר האחרון, לעומת 3,107 דירות בחודש המקביל בשנה שעברה, וזאת למרות שהשנה היו 5 ימי עבודה יותר מאשר בשנה שעברה

www.bizportal.co.il

נפילה של 43% במשכנתאות באוקטובר - 6.1 מיליארד שקל - לא רק בגלל חגי תשרי

עליית ריבית בנק ישראל ממשיכה לצנן את הביקושים; חלק מהסיבה לירידה באוקטובר היא מיעוט ימי עבודה בתשרי (16 במקום 21), בנטרולם מדובר על ירידה של 20%, בדומה לחודשים הקודמים

www.bizportal.co.il

כל רגע - מחירי הדירות ירדו? זה מה שחושבים הקבלנים

סקר מעניין שנערך בקרב קבלנים מצביעים על כך שמחירי הדירות צפויים להיעצר בקרוב, אולי אף לרדת, כשגם הקבלנים מתכוננים לעצירה של עליית המחירים וגם חברות הנדל"ן עצמן צופות האטה משמעותית בשוק הישראלי

www.kore.co.il

 

[יעקב ארץ-צבי]

סימנים סימנים, יש הכול חוץ מירידות בפועל, נאמין שיש ירידות מחירים רק כשנראה את זה בעיניים.
בינתיים יש מיעוט עסקאות כנראה משום שאין דירות לקניה [היצע] לא בגלל שאין קונים [ביקוש].

 

[ש.ז.י.]

זאב אלקין בכלכליסט
האם צפויה לדעתך ירידת מחירים?
"במידה רבה ירידת המחירים כבר החלה. קבלנים מחזיקים מחיר נומינלי (ערך נקוב — א"ג) באופן מלאכותי, אבל מורידים אותו דרך הנחות. יש יותר ויותר מודעות של קבלנים שמשווקים דירות ומציעים הטבות מפליגות, אנחנו עוקבים אחרי הדברים האלה. גינדי, למשל, מבטיחה החזר משכנתא למשך שנתיים עד סכום של 10,000 שקל בחודש, בפועל זו הנחה של 240 אלף שקל. בסטטיסטיקה של המחירים אתה לא תראה את זה כי נותנים את זה כהנחה. לכן בפועל הבלימה התחילה עכשיו. אם תגלם את כל ההטבות האלה שקבלנים נותנים כי הם רואים שהרכישות התמעטו, אתה תראה שהאחוזים של העליות האחרונות נמוכים יותר".

 

[יעקב ארץ-צבי]

כנראה שצריך להיות אלקין לפני בחירות בשביל להבין את זה...
ביד 2 וכן אצל המתווכים אין ירידות מחירים, ואפילו אי אפשר לשלם בשחור לחסוך את המע"מ

 

[shimשימי]

לא הבנתי על מה מתפלאים
ערך הכסף עלה מאז עליות הריבית
אך טבעי הוא שמחירי הדיור יתמתנו קמעה
גם אם מחירי הדיור ירדו ב5 אחוז(דבר שקשה להניח לדעתי שיקרה באזורי המרכז)
עדיין מדובר על עלייה של 20 אחוז בשנה האחרונה

בסופו של דבר כל המומחים מדברים על דבר ברור
וגם בכתבתו של עורך הדין רוזנבלט מדבר על פיתרון פשוט וקל לדיור
להגדיל את ההיצע
כל עוד זה לא יקרה
אז גם אם מחירי הדיור ירדו
זה ירידה מלאכותית ולא אמיתית
מאחר שערך הכסף יתייקר
ואם שום נ"מ אם דירה עולה 2 מיליון(עם ריבית אפסית)
או שעולה מיליון וחצי אבל הריבית גבוהה

במצב הנתון שיש מיתון זה למי שיש דירה מרוויח חד משמעית
מאחר שערך הכסף עולה מיום ליום בהעלאות הריבית של הבנקים
ולכן מבחינה ריאלית ערך הדירות עלו בחודשים האחרונים בפער (למרות שלא עלו נומינלית)

ואני חושב שירידת מחירי דיור באופן הזה הוא מטופש
מאחר שהיא מלאכותית(כולנו זוכרים את העצירה בתקופת כחלון ואז הזינוק החד ברגע אחד)
כי כל עוד לא יטפלו בשורש ההיצע והביקוש היינו הגדלת ההיצע

גם עוד מיליון אשכולות פה לא יעזרו

 

[יעקב ארץ-צבי]

גם עוד מיליון אשכולות פה לא יעזרו

הם לפחות יעזרו ל"דאגה בלב איש ישיחנה"

 

[אחינו כל בית ישראל]

אני עכשיו ישבתי על נתוני רמ''י ועיינתי בתוצאות המכרזים בחודש האחרון ולא רואים שום האטה במחירים ולכאורה כפי הנטען כאן זה היה המקום הראשון שהיינו אמורים לראות ירידה במחירים
ולפי לצערי זה אפשר לקבוע באופן ברור ובטוח שרוב הקבלנים לא רואים ירידת מחירים באופק
לא מצליח להבין איך באתרי הכלכלה מביאים קבלנים שמהתוצאות רואים שהם בדעת מיעוט ברור
וקובעים שהקבלנים רואים ירידות באופק

 

[יועצת נישואין]

לא יודעת מה כתוב בכתבות
במציאות בדירות שהלכתי לראות יש עליית מחירים של 200-300 א"ש רק בשנה האחרונה
והמוכרים לא מסכימים לרדת בשקל (ובצדק)
והם נמכרות
אז כנראה שאין ממש ירידה
לפחות לא עכשיו

 

[אאאא....]

ואם שום נ"מ אם דירה עולה 2 מיליון(עם ריבית אפסית)
או שעולה מיליון וחצי אבל הריבית גבוהה

שכחת שיש הטבה במשכנתא למחוסרי דיור ולא למשקיעים.

ואני חושב שירידת מחירי דיור באופן הזה הוא מטופש
מאחר שהיא מלאכותית(כולנו זוכרים את העצירה בתקופת כחלון ואז הזינוק החד ברגע אחד)
כי כל עוד לא יטפלו בשורש ההיצע והביקוש היינו הגדלת ההיצע

אין שום מחסור בדירות, יש מחסור מלאכותי שהמשקיעים יוצרים.
אפשר גם לשווק את הקרקעות לקבלנים בתנאי שהם מוכרים רק למחוסרי דיור, או משפר דיור שמתחייב למכור בתוך 3 חודשים למחוסר דיור.

 

[shimשימי]

שכחת שיש הטבה במשכנתא למחוסרי דיור ולא למשקיעים.


אין שום מחסור בדירות, יש מחסור מלאכותי שהמשקיעים יוצרים.
אפשר גם לשווק את הקרקעות לקבלנים בתנאי שהם מוכרים רק למחוסרי דיור, או משפר דיור שמתחייב למכור בתוך 3 חודשים למחוסר דיור.

תקרא את כתבתו של עו"ד נתן רוזנבלט שמדבר על מחסור

איזה הטבה יש במשכנתא?

 

[רפ]

איזה הטבה יש במשכנתא?

לחסרי דיור יש אפשרות לקבל משכנתא (או חלק מהמשכנתא) בתנאים טובים.
לפני עליית הריביות בד"כ לא היה לזה משמעות מכיוון שהתנאים היו טובים גם בלי תעודת הזכאות.
היום שווה לבדוק את זה.
לפרטים נוספים.

 

[shimשימי]

לחסרי דיור יש אפשרות לקבל משכנתא (או חלק מהמשכנתא) בתנאים טובים.
לפני עליית הריביות בד"כ לא היה לזה משמעות מכיוון שהתנאים היו טובים גם בלי תעודת הזכאות.
היום שווה לבדוק את זה.
לפרטים נוספים.

ראיתי את זה ותודה
מדבר על זכאות חצי אחוז פחות
ושלא יעלה על 3 אחוז

ובקיצור לא משהו דרמטי שאמור לשנות משהו בדיור

 

[רפ]

ושלא יעלה על 3 אחוז

כמה הריבית היום?

ובקיצור לא משהו דרמטי שאמור לשנות משהו בדיור

אולי לא במאקרו, אבל לזוגות שלוקחים משכנתא זה יכול להיות משמעותי.

 

[shimשימי]

כמה הריבית היום?

אולי לא במאקרו, אבל לזוגות שלוקחים משכנתא זה יכול להיות משמעותי.

הריבית היום באזור 2.75
מה שאומר שהריבית הממוצעת היא באזור 4-4.5 אחוז


ואין וויכוח שזה משמעותי לזוצים
אבל לא מה שיזיז את הדיור

 

[מני דגני]

כמה הריבית היום?

אולי לא במאקרו, אבל לזוגות שלוקחים משכנתא זה יכול להיות משמעותי.

לפי מה שכתוב שם
הזכאות היא בגדול עד סכום של 100,000 ש"ח
כך שזה לא יוצא כזה משמעותי ביחס לגודל ההלוואות שלוקחים היום.

 

[אאאא....]

תקרא את כתבתו של עו"ד נתן רוזנבלט שמדבר על מחסור

כנראה שהוא לא מעודכן שיש יותר דירות מבתי אב בישראל.
והמשקיעים יוצרים מחסור מלאכותי.

 

[shimשימי]

כנראה שהוא לא מעודכן שיש יותר דירות מבתי אב בישראל.
והמשקיעים יוצרים מחסור מלאכותי.

אז למה מחירי הדיור לא יורדים לשיטתך?
היום המשקיעים יושבים על הגדר

 

[אאאא....]

אז למה מחירי הדיור לא יורדים לשיטתך?
היום המשקיעים יושבים על הגדר

הם עדיין רוכשים דירות, וגם עדיין לא מכרו את הדירות שלהם.
אתה מכרת כבר את הדירה להשקעה שלך בחריש?

וגם לקבלנים יש עדיין חמצן כלכלי לעוד תקופה (נקווה שמאוד קצרה, ואז הזו"צ יוכלו לנשום כלכלית).

 

[shimשימי]

הם עדיין רוכשים דירות, וגם עדיין לא מכרו את הדירות שלהם.
אתה מכרת כבר את הדירה להשקעה שלך בחריש?

וגם לקבלנים יש עדיין חמצן כלכלי לעוד תקופה (נקווה שמאוד קצרה, ואז הזו"צ יוכלו לנשום כלכלית).

הם עדיין רוכשים דירות-לא נכון
לא מכרו את הדירות שלהם -נכון חלקית (הדירה שלי לא רלוונטית לעניין כי אתה כל הזמן מכניס אותה )

הקבלנים זה חרב פיפיות מצד אחד הם לחוצים
ומצד שני במכרזים הקרובים יגיעו פחות קבלנים

 

[די]

אני עכשיו ישבתי על נתוני רמ''י ועיינתי בתוצאות המכרזים בחודש האחרון ולא רואים שום האטה במחירים ולכאורה כפי הנטען כאן זה היה המקום הראשון שהיינו אמורים לראות ירידה במחירים

לפי מה בדקת אם יש ירידה?
לאחרונה פורסם על המכרזים שנסגרו באלעד בפחות ממחיר השומה.