מידע שימושי אז נראה שהירידות כאן

shimשימי · 15/11/22

נכתב ע"י אאאא....:
יש כמה מאות אלפי דירות יותר מבתי אב.

לדבריך משקיעים תופסים את אותם מאות אלפי דירות
נראה לך שהמדינה הולכת להוציא איזה חוק עונש מוות למשקיעים?

עד כמה שהמשקיעים תופסים את הדירות תאכלס יש מחסור

מתמיד · 15/11/22

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
אין שום סיבה הגיונית שמשקיעים ימכרו את הדירות שלהם בגלל עליית המחירים/ריביות - להפך יש כאלו שמעלים את השכירויות

יש ויש .
שכירות נותנת להם 2.5 אחוז שנתי . ( וסיכון של חודשים ריקים , שיפוצים , סרבני תשלום ועוד מרעין בישין)
בפק"ם פשוט ובטוח הם מקבלים היום 4 אחוז שנתי ( ועוד עולה בעתיד הקרוב )

מקצועי בנדל"ן · 15/11/22

נכתב ע"י מתמיד:
יש ויש .
שכירות נותנת להם 2.5 אחוז שנתי . ( וסיכון של חודשים ריקים , שיפוצים , סרבני תשלום ועוד מרעין בישין)
בפק"ם פשוט ובטוח הם מקבלים היום 4 אחוז שנתי ( ועוד עולה בעתיד הקרוב )

תשואה של 2.5 שנתי זה נמוך
יש המון דירות עם תשואה של 3.5 - 3.8 שנתי
עוד לפני החישוב של עלית ערך הנכס...

אאאא.... · 15/11/22

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
תשואה של 2.5 שנתי זה נמוך
יש המון דירות עם תשואה של 3.5 - 3.8 שנתי
עוד לפני החישוב של עלית ערך הנכס...

איפה ?

מקצועי בנדל"ן · 15/11/22

נכתב ע"י אאאא....:
איפה ?

דוגמאות

1. באשקלון מחיר דירה 860,000
מושכר במחיר 2,800
תשואה של 3.9 שנתי

2. ירושלים מחיר דירה 2,950,000 (גמיש)
מושכר במחיר
תשואה של 3.82 שנתי

ועוד...

יעקב ארץ-צבי · 15/11/22

נכתב ע"י אאאא....:
הם עכשיו בצרות
הריבית באמריקה מזנקת.

הם לא בצרות - הם כבר מחזיקים בדירות, וחוץ מזה יש להם מספיק כסף כך שהם בכלל לא לוקחים משכנתא

נכתב ע"י אאאא....:
יש כמה מאות אלפי דירות יותר מבתי אב.

נתונים על פי הלמ"ס

דירות
נכון ליולי 2021 היו בישראל כ-2.8 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים (להלן דירות), תוספת של 62,949 דירות לעומת שנת 2020 (2.3%).

בתי אב
בשנת 2020 היו בישראל כ-2.17 מיליון משפחות, לעומת כ-1.83 מיליון לפני כעשור, בשנת 2011.
המשפחה הישראלית כוללת בממוצע 3.73 נפשות, ללא שינוי בעשור האחרון.

סה"כ 830 אלף דירות יותר ממשפחות
מה שאומר שדירות סטודנטים דירות של חוצניקים דירות מחוברות כמו גם דירות באזורי פשע דירות שמנסים למכור ולקנות, דירות מירושה שאין מי שדואג למכור, דירות בבניינים מסוכנים, וכו' מכסות את כל היתרה של הדירות!
ועוד משהו חשוב מאוד - מסר הדירות נכון ל 2021 מספר בתי אב נכון ל 2020 מה שאומר שאם נחשב את מספר בתי האב שנוספו בשנת 2021 נגיע למספר דירות שעודפות על בתי אב נמוך משמעותית, וזה יהיה יותר קרוב ל750 אלף

רפ · 15/11/22

נכתב ע"י יעקב ארץ-צבי:
דירות
נכון ליולי 2021 היו בישראל כ-2.8 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים (להלן דירות), תוספת של 62,949 דירות לעומת שנת 2020 (2.3%).

בתי אב
בשנת 2020 היו בישראל כ-2.17 מיליון משפחות, לעומת כ-1.83 מיליון לפני כעשור, בשנת 2011.
המשפחה הישראלית כוללת בממוצע 3.73 נפשות, ללא שינוי בעשור האחרון.

סה"כ 83 אלף דירות יותר ממשפחות

סה"כ 830 אלף דירות יותר ממשפחות

יעקב ארץ-צבי · 15/11/22

נכתב ע"י אאאא....:
הם עכשיו בצרות
הריבית באמריקה מזנקת.

הם לא בצרות - הם כבר מחזיקים בדירות, וחוץ מזה יש להם מספיק כסף כך שהם בכלל לא לוקחים משכנתא

יעקב ארץ-צבי · 15/11/22

צודק, ערכתי

אחינו כל בית ישראל · 15/11/22

נכתב ע"י אאאא....:
על כל דירה שהמשקיע ימכור אז גם יירד הביקוש לשכירות.
במקום לשלם שכירות ישלמו משכנתא.
וגם כשיש פחות שוכרים גם צריך פחות דירות להשכרה.
לדוגמה 1000 שוכרים צריכים יותר מ1000 דירות.
ו1000 רוכשים צריכים רק 1000 דירות.

אבל אתה הרי טוען שאנשים לא קונים דירות אז אני מסביר שאם לא קונים השכירות עולה אז למה שמשקיעים ימכרו

אחינו כל בית ישראל · 15/11/22

נכתב ע"י מתמיד:
יש ויש .
שכירות נותנת להם 2.5 אחוז שנתי . ( וסיכון של חודשים ריקים , שיפוצים , סרבני תשלום ועוד מרעין בישין)
בפק"ם פשוט ובטוח הם מקבלים היום 4 אחוז שנתי ( ועוד עולה בעתיד הקרוב )

אבל אני מסביר לך שהשכירות תעלה משמעותית אם המשקיעים ימכרו אז באיזה שהוא שלב הם יפסקו למכור ויחזרו לקנות

הגולם מפראג · 15/11/22

נכתב ע"י יעקב ארץ-צבי:
נתונים על פי הלמ"ס

דירות
נכון ליולי 2021 היו בישראל כ-2.8 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים (להלן דירות), תוספת של 62,949 דירות לעומת שנת 2020 (2.3%).

בתי אב
בשנת 2020 היו בישראל כ-2.17 מיליון משפחות, לעומת כ-1.83 מיליון לפני כעשור, בשנת 2011.
המשפחה הישראלית כוללת בממוצע 3.73 נפשות, ללא שינוי בעשור האחרון.

סה"כ 830 אלף דירות יותר ממשפחות
מה שאומר שדירות סטודנטים דירות של חוצניקים דירות מחוברות כמו גם דירות באזורי פשע דירות שמנסים למכור ולקנות, דירות מירושה שאין מי שדואג למכור, דירות בבניינים מסוכנים, וכו' מכסות את כל היתרה של הדירות!
ועוד משהו חשוב מאוד - מסר הדירות נכון ל 2021 מספר בתי אב נכון ל 2020 מה שאומר שאם נחשב את מספר בתי האב שנוספו בשנת 2021 נגיע למספר דירות שעודפות על בתי אב נמוך משמעותית, וזה יהיה יותר קרוב ל750 אלף

הנתונים שהבאת הם בעיקרון נכונים
מה שכן צריך להוסיף המון
יחידות
משפחות שגרות אצל ההורים / עם ההורים (אצל חילונים זה קורה הרבה)
המון דירות מחולקות לא חוקיות
ועוד כהנה וכהנה פתרונות (כמו לדוגמא הבדואים שרשומים כבתי אב בשביל הקצבאות
אבל לא רשומים בדירות חוקיות - + הרבה ערבים רגילים שגם הם ככה)

דבר נוסף שככל שיש יותר לחץ והמחירים עולים, כל הדירות שהזכרת מתאכלסות יותר.

דבר אחרון כיום ברמת הריבית המטורפת שעומדת על אזור ה 4.5 אין הרבה דירות שמצליחות לכסות
את הריבית של עצמם, ומשקיעים קונים בעיקר בגלל עליית מחירי הדירות.
ואם העליה תיבלם הם ינסו לחפש אפיקי השקעה אחרים ולא דווקא להעלות את מחירי השכירות!!

אאאא.... · 15/11/22

נכתב ע"י אחינו כל בית ישראל:
אבל אתה הרי טוען שאנשים לא קונים דירות אז אני מסביר שאם לא קונים השכירות עולה אז למה שמשקיעים ימכרו

אם לא קונים אז אין מחסור בדירות להשכרה, ואז גם השכירות לא עולה.

אחינו כל בית ישראל · 15/11/22

נכתב ע"י אאאא....:
אם לא קונים אז אין מחסור בדירות להשכרה, ואז גם השכירות לא עולה.

אשמח להסבר

ר. המוסד · 15/11/22

נכתב ע"י אחינו כל בית ישראל:
אבל אתה הרי טוען שאנשים לא קונים דירות אז אני מסביר שאם לא קונים השכירות עולה אז למה שמשקיעים ימכרו

אם לא קונים
אז גם לא מוכרים
ואותם שוכרים ממשיכים לשכור מאלו שלא מכרו ואין מחסור

במילים אחרות הדירות פיזית קיימות בשוק בכל מקרה
כל התהליכים של קנייה ומכירה לא משפיעים על שוק השכירות

יתרה מזה,
כהיום אפילו קבלנים משכירים דירות
אז הישיבה על הגדר בשום אופן לא משפיע על שוק השכירות.

shimשימי · 15/11/22

נכתב ע"י רפ:
סה"כ 830 אלף דירות יותר ממשפחות

לא הבנתי את החשבון
אם יש 2.17 בתי אב
ו2.8 מיליון דירות אז זה יוצא 6.3
כלומר 630 אלף דירות ,לא?

shimשימי · 15/11/22

נכתב ע"י הגולם מפראג:
הנתונים שהבאת הם בעיקרון נכונים
מה שכן צריך להוסיף המון
יחידות
משפחות שגרות אצל ההורים / עם ההורים (אצל חילונים זה קורה הרבה)
המון דירות מחולקות לא חוקיות
ועוד כהנה וכהנה פתרונות (כמו לדוגמא הבדואים שרשומים כבתי אב בשביל הקצבאות
אבל לא רשומים בדירות חוקיות - + הרבה ערבים רגילים שגם הם ככה)

דבר נוסף שככל שיש יותר לחץ והמחירים עולים, כל הדירות שהזכרת מתאכלסות יותר.

דבר אחרון כיום ברמת הריבית המטורפת שעומדת על אזור ה 4.5 אין הרבה דירות שמצליחות לכסות
את הריבית של עצמם, ומשקיעים קונים בעיקר בגלל עליית מחירי הדירות.
ואם העליה תיבלם הם ינסו לחפש אפיקי השקעה אחרים ולא דווקא להעלות את מחירי השכירות!!

מאידך יש הרבה גרושים גרושות פרודים פרודות
מלא יחידים וגם הרבה אנשים לא חוקיים בארץ שתופסים דירות

יש גם הרבה משקיעים (כ20 אחוז)

אאאא.... · 15/11/22

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
דוגמאות

1. באשקלון מחיר דירה 860,000
מושכר במחיר 2,800
תשואה של 3.9 שנתי

2. ירושלים מחיר דירה 2,950,000 (גמיש)
מושכר במחיר
תשואה של 3.82 שנתי

ועוד...

מה עם הדמי ניהול והתיווך ויועץ משכנתאות והחודשים הריקים?
מכיר מישהו שרכש דירה בפריפריה כש עדיין הריבית היה זול, ובתכלס הוא נפל עם שוכר שלא שילם...

בשביל דירה של 860,000 צריך הון עצמי של כ240,000.
ואם תשים את זה היום בתוכנית חיסכון בבנק מובטח לך תשואה של מינימום 3.72%, פלוס סיכוי לזכות בדירה בהנחה.
ויש השקעות יותר מוצלחות כמו אג"ח.

ואם תיקח משכנתא על 620K ל25 שנה שזה 6.2 * 520 = 3224, זאת אומרת תשואה חודשית שלילית של 424 ש"ח