יהודי ישראלי
משתמש פעיל
דרך אגב שערי בית שמש ברמה ד' כבר החלו בתשלום פיצויים על איחור יותר מ 60 יום והוא הפסיק בזמן המלחמה שזה בכלל מוזר.
איפה אני אמרתי שה60 ימים זה התאריך המקורי??!?!?!?! [נראה לי התבלבלת מההיגיון שניסית לצקת אבל ברור שהתאריך המקורי הוא התאריך שמופיע בחוזה]אין כאן שום קומבינה יש כאן הבנה בסיסית של עו"ד מנוסים בתחומים הללו
והם יודעים מצוין שגם אם לשון החוק כתוב כפי שאתה מתאר את זה אפשר לתבוע את הקבלן ולצאת עם פיצויים (ואני לא בטוח שזה המצב, וגם אם כן זה ידוע להם.)
הם יודעים ויש להם פסיקות לא מעטות שהם ציטטו שבית המשפט מסכים עם העיקרון שה60 ימים זה אחרי התאריך המקורי ולא כמו שאתה הסברת שרק כעבור 60 ימים הוא התאריך המקורי אלא שכל המשחק הזה נועד כדי שהקבלן לא ימשוך זמן (וראיתי את הראיות שלהם שכ"א מסתמך על פסיקות שלא בהכרח דומות, וחלקם אותו דבר אצל כולם וחלקם ראיות שכ"א הביא לבדו)
דיברתי על זה למעלה שזו שאלה מעניינת.דרך אגב שערי בית שמש ברמה ד' כבר החלו בתשלום פיצויים על איחור יותר מ 60 יום והוא הפסיק בזמן המלחמה שזה בכלל מוזר.
זאת שאלה מעניינת שחשבתי עליה ואין עליה בהכרח תשובה ברורה: האם קבלן יכול לטעון נכון שאיחרתי במועד אבל את התקופה הזו א"א לקחת בחשבון וגם אם אצטרך לפצות על התקופה הזו אני פטור ורק מאלול עד סוף תשרי אני יהיה חייב.
ובמקרה המדובר מכיוון שיש 60 יום לאיחור ללא פיצוי הוא בכלל מכוסה...
אתה מכיר אישית עורכי דין שאומרים כך?
הרעיון הוא שיש הבנה שלא תמיד מצליחים לעמוד בתאריך מדוייק ולכן הקבלן לוקח לעצמו את הימם הנוספים במקרה ולא יצליח לעמוד.
זה החוק אומר לא אני זה כתוב בחוק עצמו ולא המצאה של קבלנים. לכן אני לא מאמין שיש עו"ד שאמר אחרת
זה החוק המפורש! על זה אין וויכוח! פחות חשוב אם אתה מסכים או לא...
ולגבי ההיגיון אני חושב שיש כאן היגיון מסויים, בניה היא דבר גדול ויכולים להיות הרבה דברים לא צפויים ולא הגיוני שאם קבלן עבר בשעה את התאריך בגלל מפולת לא צפויה של קיר תמך או בגלל מחלה שהתפשטה אצל העובדים הוא כבר יצטרך לפצות. אז היה אפשר לעשות ייקוב הדין את ההר אבל זה לא הגיוני וזה היה גורם לקבלנים לתת טווחים יותר מאוחרים ולאפחד אין עניין בזה. אז בעצם מה שעשו שהתאריך האמיתי של המסירה הוא 60 יום אחרי הזמן שהקבלן משער שהוא ימסור את הדירה ובפועל אם הוא חורג אז זה מראה שהוא כשל במשהו ולכן מפילים עליו גם את השישים הראשונים.
שוב, החוק אומר שמותר לקבלן לאחר ללא סיבה עד 60 יום. ברגע שהוא מאחר ב61 יום הוא חייב פיצוי על כל ה61 יום! כלומר: התאריך הקובע הוא התאריך הרשום בחוזה.ע"פ כל מה שכתבת מובן שהתאריך המקורי הוא בדיחה
רק כשיעבור את ה60 ימים זה נקרא איחור אבל אם לא אז זה לא איחור
אז אני חוזר ואומר תאריך זה תאריך ואין ע"ז עוררין אבל כמובן שא"א לעמוד עם סטופר על התאריך המקורי
למרות שהקבלן לוקח בחשבון גם תקופות חורפיות וסופות וכו וכו' שזה לא צפוי ולוקחים עודף זמן עד התאריך
ולכן החוק קבע וזה גם מופיע בכל החוזים שאפשר לאחר ב 60 יום אבל עדיין אל תשכח שזה איחור
כעת אחרי שהוא איחר ללא סיבה מוצדקת אל תוך ה 60 יום אזי לא קיים תירוץ של מלחמה כי אין סיבה מוצדקת למה הוא לא מסר את הדירות בזמן המקורי
אתה יכול להסביר את החלק המודגש ?זה החוק המפורש! על זה אין וויכוח! פחות חשוב אם אתה מסכים או לא...
ולגבי ההיגיון אני חושב שיש כאן היגיון מסויים, בניה היא דבר גדול ויכולים להיות הרבה דברים לא צפויים ולא הגיוני שאם קבלן עבר בשעה את התאריך בגלל מפולת לא צפויה של קיר תמך או בגלל מחלה שהתפשטה אצל העובדים הוא כבר יצטרך לפצות. אז היה אפשר לעשות ייקוב הדין את ההר אבל זה לא הגיוני וזה היה גורם לקבלנים לתת טווחים יותר מאוחרים ולאפחד אין עניין בזה. אז בעצם מה שעשו שהתאריך האמיתי של המסירה הוא 60 יום אחרי הזמן שהקבלן משער שהוא ימסור את הדירה ובפועל אם הוא חורג אז זה מראה שהוא כשל במשהו ולכן מפילים עליו גם את השישים הראשונים.
ועדיין זה לא הופך את ה 60 יום לתאריך המסירה, הוי אומר שברגע שהוא איחר זה כבר בעיה שלו (ולמרות שהוא יכול לאחר ללא סיבה מוצדקת)שוב, החוק אומר שמותר לקבלן לאחר ללא סיבה עד 60 יום. ברגע שהוא מאחר ב61 יום הוא חייב פיצוי על כל ה61 יום! כלומר: התאריך הקובע הוא התאריך הרשום בחוזה.
בחוק כתוב עוד משהו: שיש מקרים שאפילו אחר 60 יום אם זה כח עליון או משהו שהוא לא היה יכול לצפות שיקרה אפילו אם הוא מאחר ב10 שנים הוא לא חייב שקל פיצוי!!!
כמובן שבכזה מקרה נפתח פתח גדול מה נחשב כח עליון ומה נחשב דבר שהוא לא יכל לצפות אבל זה לשון החוק!
לטובתך אני מעלה שוב את לשון החוק:
צפה בקובץ המצורף 1565413
צפה בקובץ המצורף 1565414
ההיגיון שלי פחות חשוב כאן...אתה יכול להסביר את החלק המודגש ?
למה הקבלן כשהוא יודע שהוא צריך למסור לפי התאריך הוא יקח טווחים מאוחרים
אבל כשמוסיפים לו 60 יום הוא רגוע והוא נותן זמן משוער הכי מוקדם + 60 יום
גם עכשיו מישהו מונע ממנו להוסיף לתאריך המקורי עוד חצי שנה ? + 60 יום
נכון, תאריך המסירה נשאר כפי שכתוב בחוזה ואם הוא עובר אותו הוא מאחר. אבל איחור שלא מחייב פיצוי וזה כתוב מפורש! כי אם המחוקק מחייב אותו פיצוי רק אחרי 60 יום אז קודם 60 יום המחוקק נתן לו ימי חסד והם פטורים מפיצוי.ועדיין זה לא הופך את ה 60 יום לתאריך המסירה, הוי אומר שברגע שהוא איחר זה כבר בעיה שלו (ולמרות שהוא יכול לאחר ללא סיבה מוצדקת)
כי אם לא אין זה משמעות איחור וזה הופך את ה 60 יום לתאריך המקור
גם אם אני טועה בהיגיון שניסיתי לטעת בחוק ואין באמת היגיון זה לא משנה את העובדה הפשוטה שעד 60 יום הקבלן פטור מתשלוםהקבלנים מוסיפים גם חצי שנה חוץ מה 60 יום...
כמו שתמיד גם בחיים הפרטיים מוכנים רק כשמוכרחים..., כך זה גם אצל קבלנים...
ולכן גם אם הוסיף יותר מחצי שנה ממה ששיער, בדר"כ הוא לא יקדים בחצי שנה, וגם לא ב3 חודשים...
אז מהתאריך אליו הקבלן מתכונן נותנים לו איחור של 60 יום.
כי מחיר השוק גבוה יותר. וזה לא בגלל שאין דירות, אלא בגלל שזהו התעריף שרוב המשכירים מבקשים, בהבנה שלרוב השוכרים הפוטנציאליים יש אפשרות לשלם מחיר גבוה יותר.למה ששוכרים יסכימו לשלם
אני לא אומר שיש בניינים שלמים שעומדים ריקים, אלא שמי שרוצה לשכור דירה בשכונה, לא מחפש מידי הרבה זמן. יתכן שאם לא היו דירות להשכרה בשכונה, המחיר היה גובה יותר ממה שהוא היום.כשאמורה להיות תחרות על כל שוכר?
אני זוכר כשהשכרתי את הדירה שלי והיו כמה ימים ללא טלפונים או מתעניינים ממש שקלתי ברצינות להוריד את המחיר אז מי שכבר חודש או יותר תקוע בלי שוכר ומבין שאם הוא מוריד עכשיו 300 שקל בשכירות זה כמו חודש של דירה ריקה הוא שוקל פעמיים ומוריד... לא משנה שכולם כן מוכנים לשכור ביקר כי עובדה שהדירה שלו ריקהכי מחיר השוק גבוה יותר. וזה לא בגלל שאין דירות, אלא בגלל שזהו התעריף שרוב המשכירים מבקשים, בהבנה שלרוב השוכרים הפוטנציאליים יש אפשרות לשלם מחיר גבוה יותר.
אני לא אומר שיש בניינים שלמים שעומדים ריקים, אלא שמי שרוצה לשכור דירה בשכונה, לא מחפש מידי הרבה זמן. יתכן שאם לא היו דירות להשכרה בשכונה, המחיר היה גובה יותר ממה שהוא היום.
בבניין שלי יש יותר מדירה אחת ריקה.
אתה צודק שבעיקרון כך הדברים עובדים.אני זוכר כשהשכרתי את הדירה שלי והיו כמה ימים ללא טלפונים או מתעניינים ממש שקלתי ברצינות להוריד את המחיר אז מי שכבר חודש או יותר תקוע בלי שוכר ומבין שאם הוא מוריד עכשיו 300 שקל בשכירות זה כמו חודש של דירה ריקה הוא שוקל פעמיים ומוריד... לא משנה שכולם כן מוכנים לשכור ביקר כי עובדה שהדירה שלו ריקה
אז הקשבתי לעצתך ופניתי לעו"ד שכתבת עליהם. להלן ההתכתבות בינינו [כרגע רק אחד מהם ענה אם יענו עוד אביא את דבריהם גם]:תוכל פשוט לפנות לעו"ד הללו ולשאול מה שאתה רוצה
באמת?דרך אגב שערי בית שמש ברמה ד' כבר החלו בתשלום פיצויים על איחור יותר מ 60 יום והוא הפסיק בזמן המלחמה שזה בכלל מוזר.
אם היית שואל אותי את אותו שאלה הייתי עונה תשובה הרבה יותר נחרצת ממנואז הקשבתי לעצתך ופניתי לעו"ד שכתבת עליהם. להלן ההתכתבות בינינו [כרגע רק אחד מהם ענה אם יענו עוד אביא את דבריהם גם]:
צפה בקובץ המצורף 1566042
אני שמח שחזרת בך. תדפדף למעלה ותראה כמה ניסיתי לשכנע אותך בנתון הזה... עכשיו כולם מסכימים והכל טוב...אם היית שואל אותי את אותו שאלה הייתי עונה תשובה הרבה יותר נחרצת ממנו
מהניסוח שכתבת עולה כאילו שאפשר להוציא פיצויים על איחור בתוך 60 הימים שמותר לקבלן לאחר
ואתה מצטט בשמו שלמרות לשון החוק המפורש והסעיף הברור בחוזה בכל זאת אפשר לזכות במשפט וכו'
אז אחזור ואומר כשקבלן מאחר רק 60 יום אין סיכוי לקבל פיצויים, נקודה.
כאן מדובר בקבלן שאיחר הרבה מעבר ל 60 ימים אך בעקבות (סיבה מוצדקת במצב רגיל) והיא מלחמה שפרצה בתוך ה- 60 ימים שאז לכאו' יש אפשרות לטעון שהסיבה שבגינה יש איחור אינה מוצדקת
אני הייתי מציע לכתוב לו את הפרטים במדויק והוא כבר ידע לבד במה מדובר (ספק אם תקבל פרטים ממנו)
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
סילבוס חדש ל-2024!
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
4.06
כ"ז אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
הכירו את טווינמושן
עם גל אקסלרוד
עולם מטורף משל הדמיות! ממשק חדשני שמאפשר לבצע הדמיה כמעט כמו משחק מחשב
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קמט
א הַלְלוּיָהּ שִׁירוּ לַיהוָה שִׁיר חָדָשׁ תְּהִלָּתוֹ בִּקְהַל חֲסִידִים:ב יִשְׂמַח יִשְׂרָאֵל בְּעֹשָׂיו בְּנֵי צִיּוֹן יָגִילוּ בְמַלְכָּם:ג יְהַלְלוּ שְׁמוֹ בְמָחוֹל בְּתֹף וְכִנּוֹר יְזַמְּרוּ לוֹ:ד כִּי רוֹצֶה יְהוָה בְּעַמּוֹ יְפָאֵר עֲנָוִים בִּישׁוּעָה:ה יַעְלְזוּ חֲסִידִים בְּכָבוֹד יְרַנְּנוּ עַל מִשְׁכְּבוֹתָם:ו רוֹמְמוֹת אֵל בִּגְרוֹנָם וְחֶרֶב פִּיפִיּוֹת בְּיָדָם:ז לַעֲשׂוֹת נְקָמָה בַּגּוֹיִם תּוֹכֵחֹת בַּלְאֻמִּים:ח לֶאְסֹר מַלְכֵיהֶם בְּזִקִּים וְנִכְבְּדֵיהֶם בְּכַבְלֵי בַרְזֶל:ט לַעֲשׂוֹת בָּהֶם מִשְׁפָּט כָּתוּב הָדָר הוּא לְכָל חֲסִידָיו הַלְלוּיָהּ: