מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[avi11]

וואו, באמת שאני מנסה להבין: אני טענתי שהקבלן יהיה חייב לפצות את הרוכשים על העיכוב אף שיש מלחמה.

לאח"מ הבנתי ממך שזה לא מדוייק ושככל הנראה יש לו סיבה מספיק מוצדקת לעיכוב כי זה כוח עליון וכו'.
ע"ז הבאתי את הכתבה מכלכליסט שטענות הקבלנים נדחו בעבר, ושחוייבו לפצות את הרוכשים, ולכן המדינה מגבשת מתווה פיצויים לקבלנים, לעזור להם במתן הפיצוי לרוכשים כדי למנוע סחבת. - והמסקנה ברורה כמו שכתבתי בתחילת הנושא, ממליץ לרוכשים להתארגן על עו"ד.
ומה ענית לי ע"ז - "שאחרי 2022 יהיה לקבלן קשה להוכיח נזק, וידו על התחתונה". הרי על זה בדיוק דיברתי. ????
וכמו שמסיימים בכולל: אתמהה ועדיין צע"ג

בלי קשר, תודה על פעילותך הרבה באשכול זה, החוו"ד שלך בהחלט מועילות ומעשירות...

לא בטוח שאנחנו משדרים על אותו התדר... רוב טענות הקבלנים אינם צודקות [למעט אולי במקרה הנוכחי שבאמת אין פועלים] ולכן ברור שמומלץ להתארגן עם עו"ד, טענתי שבפועל רוב הקבלנים טוענים שוב ושוב את אותן הטענות ולפי חוק המכר הישן חובת ההוכחה פחות או יותר הייתה על הרוכשים ולכן זה יותר מסובך וצריך להתארגן לתביעה.
מה שכן כמו שכתבתי במקרה הנוכחי יש להם מקום גדול לטענה שתתכן ואפילו תתקבל. משרד השיכון מצידו פועל כאן לטובת הרוכשים גם אם הם לא בהכרח צודקים משפטית.

 

[כט]

לרוכשים בסוהו על הפארק דרך מחיר למשתכן לפי הידוע לי לכולם הוא היה צריך למסור מפתחות כבר באלול וא"כ הוא אינו יכול לטעון כלום כיוון שהמלחמה הגיעה אחרי שכבר איחר
אגב כך גם משמע מהכתבה בכלכליסט

 

[avi11]

לרוכשים בסוהו על הפארק דרך מחיר למשתכן לפי הידוע לי לכולם הוא היה צריך למסור מפתחות כבר באלול וא"כ הוא אינו יכול לטעון כלום כיוון שהמלחמה הגיעה אחרי שכבר איחר

זאת שאלה מעניינת שחשבתי עליה ואין עליה בהכרח תשובה ברורה: האם קבלן יכול לטעון נכון שאיחרתי במועד אבל את התקופה הזו א"א לקחת בחשבון וגם אם אצטרך לפצות על התקופה הזו אני פטור ורק מאלול עד סוף תשרי אני יהיה חייב.

ובמקרה המדובר מכיוון שיש 60 יום לאיחור ללא פיצוי הוא בכלל מכוסה...

 

[מאכר]

לזוכי אלי יוחנן הגרלות 996 989 פרסמו במיל של קבוצת הזוכים ליפנות למבקר המדינה אחרי שעבר 5 שנים מהזכייה ולא בחרנו דירות בזמן שפרויקטים אחרים בבית שמש ועוד כבר מאוכלסים עדיף כמה שיותר פניות משני בני הזוג כמובן שזה חלק מההשתדלות והשם יעזור שהתקדם הענין בקוב ממש

 

[מאכר]

ימים אלו אנו מציינים 5 שנים מאז שזכינו בהגרלה, וכידוע שאפי' כנס זוכים עדיין לא התקיים.
לאחר בירור מעמיק, הדרך הטובה ביותר להשפיע כרגע (כמובן, בבחינת 'השתדלות' בלבד), היא הגשת תלונות למבקר המדינה. - ככל שיהיו יותר מתלוננים, הסיכוי יותר גבוה לטיפול רציני ומהיר בפניה.
עדיף להגיש את התלונה באופן מקוון בקישור הזה, ואפשר גם במייל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> כמו שמפורט במודעה.
חשוב מאוד: הגשת התלונה הינה פשוטה מאוד ולא מצריכה יותר מהשקעה של כמה דקות שיכולות לחסוך המון כאב ראש וציפייה.
מי שמתאפשר לו עדיף ששני בני הזוג יגישו את התלונה כ"א בנפרד, כך יהיו יותר תלונות על אותו ענין.
כדאי ורצוי מאוד שזוכי 2 ההגרלות יגישו את התלונה, גם זוכי 989 שכמעט הוזמנו לבחירת דירה... - כרגע גורל 2 ההגרלות כרוך זה בזה.

דוגמה לתלונה שהוגשה בעבר למבקר - לא לעשות העתק הדבק, כי חלק מהפרטים לא רלוונטים, לקחת רק את הרעיון, התלונה הינה על רמ"י ועל משרד השיכון:

נ.ב. מי שיכול שיעדכן במייל חוזר שהגיש תלונה, שנדע להתכונן להמשך.
נ.ב.2 אם ידוע לכם על זוכים בהגרלות 989 996 שעדיין לא הצטרפו לקבוצה, אשמח שתפנו אותם למייל זה, לתועלת של כולנו.
בשורות טובות והצלחה בכל הענינים.

 

[בית שמשניק]

ימים אלו אנו מציינים 5 שנים מאז שזכינו בהגרלה, וכידוע שאפי' כנס זוכים עדיין לא התקיים.
לאחר בירור מעמיק, הדרך הטובה ביותר להשפיע כרגע (כמובן, בבחינת 'השתדלות' בלבד), היא הגשת תלונות למבקר המדינה. - ככל שיהיו יותר מתלוננים, הסיכוי יותר גבוה לטיפול רציני ומהיר בפניה.
עדיף להגיש את התלונה באופן מקוון בקישור הזה, ואפשר גם במייל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> כמו שמפורט במודעה.
חשוב מאוד: הגשת התלונה הינה פשוטה מאוד ולא מצריכה יותר מהשקעה של כמה דקות שיכולות לחסוך המון כאב ראש וציפייה.
מי שמתאפשר לו עדיף ששני בני הזוג יגישו את התלונה כ"א בנפרד, כך יהיו יותר תלונות על אותו ענין.
כדאי ורצוי מאוד שזוכי 2 ההגרלות יגישו את התלונה, גם זוכי 989 שכמעט הוזמנו לבחירת דירה... - כרגע גורל 2 ההגרלות כרוך זה בזה.

דוגמה לתלונה שהוגשה בעבר למבקר - לא לעשות העתק הדבק, כי חלק מהפרטים לא רלוונטים, לקחת רק את הרעיון, התלונה הינה על רמ"י ועל משרד השיכון:

נ.ב. מי שיכול שיעדכן במייל חוזר שהגיש תלונה, שנדע להתכונן להמשך.
נ.ב.2 אם ידוע לכם על זוכים בהגרלות 989 996 שעדיין לא הצטרפו לקבוצה, אשמח שתפנו אותם למייל זה, לתועלת של כולנו.
בשורות טובות והצלחה בכל הענינים.

בהצלחה רבה!
ליבנו איתכם!

 

[by6199]

בשעות האחרונות קיבלנו הודעות עם הפנייה לענות לסקר מעתיק
סקר קצר על הביטחון בעיר כנסו >>>

סקר תחושת הביטחון האישית

בהמשך להחלטת השר בן גביר להגדיר את בית שמש כיישוב זכאי נשמח אם תענו על כמה שאלות

did.li

 

[יהודי ישראלי]

זאת שאלה מעניינת שחשבתי עליה ואין עליה בהכרח תשובה ברורה: האם קבלן יכול לטעון נכון שאיחרתי במועד אבל את התקופה הזו א"א לקחת בחשבון וגם אם אצטרך לפצות על התקופה הזו אני פטור ורק מאלול עד סוף תשרי אני יהיה חייב.

ובמקרה המדובר מכיוון שיש 60 יום לאיחור ללא פיצוי הוא בכלל מכוסה...

גם אם יש 60 יום, כלל לא בטוח שהוא מכוסה.

 

[avi11]

גם אם יש 60 יום, כלל לא בטוח שהוא מכוסה.

למה?

 

[המצפה לישועה]

האם מישהו באלי יוחנן שידרג מטבח באניס מטבחים ( הגרלה 994 ) ?

 

[יהודי ישראלי]

גם אם יש 60 יום, כלל לא בטוח שהוא מכוסה.

למה?

קודם כל יש עורכי דינים שטוענים כך
ויש בזה גם הגיון כי אם לא מה המשמעות של התאריך המקורי ?

 

[avi11]

קודם כל יש עורכי דינים שטוענים כך
ויש בזה גם הגיון כי אם לא מה המשמעות של התאריך המקורי ?

אתה מכיר אישית עורכי דין שאומרים כך?
הרעיון הוא שיש הבנה שלא תמיד מצליחים לעמוד בתאריך מדוייק ולכן הקבלן לוקח לעצמו את הימם הנוספים במקרה ולא יצליח לעמוד.
זה החוק אומר לא אני זה כתוב בחוק עצמו ולא המצאה של קבלנים. לכן אני לא מאמין שיש עו"ד שאמר אחרת

 

[avi11]

קודם כל יש עורכי דינים שטוענים כך
ויש בזה גם הגיון כי אם לא מה המשמעות של התאריך המקורי ?

להלן העתק מחוק המכר

 

[יהודי ישראלי]

יש עורכי דינים כאלה שטוענים כך למרות מה שהבאת כאן
ויש היגיון בזה כי במצב רגיל מותר הוא יכול לאחר 60 יום
אבל לדוג' אם הוא עבר את ימי הגרייס והוא מתחיל לשלם פיצויים אז לפי החוק אמור לשלם מתאריך המסירה
כי בעצם התאריך המקורי הוא מה שכתוב בחוזה וכשהוא מאחר 60 יום הוא כבר לוקח סיכון
כי אלמלא כן בא נגדיר בחוק שאין דבר כזה 60 ימים וכל קבלן יוסיף להערכה שלו אפי' 100 ימים נוספים ונגמור עם כל השאלות הללו כי בין כה וכה אין לזה משמעות ?
אלא מה זה לא ממש ככה שזה לא נקרא איחור

 

[ה' אוהב אותך]

לא מבין כל כך את הוויכוח
יש תאריך מסירה נקודה . עד התאריך הזה הוא אמור למסור את הדירה .
רק מה בדיעבד גדול אם הוא איחר באו לקראתו חודשיים שבהם הוא לא אמור לשלם .
אבל האם הוא מאחר ???? ברור שהוא מאחר הרי הוא עבר את התאריך מסירה לא ככה ???

 

[avi11]

יש עורכי דינים כאלה שטוענים כך למרות מה שהבאת כאן
ויש היגיון בזה כי במצב רגיל מותר הוא יכול לאחר 60 יום
אבל לדוג' אם הוא עבר את ימי הגרייס והוא מתחיל לשלם פיצויים אז לפי החוק אמור לשלם מתאריך המסירה
כי בעצם התאריך המקורי הוא מה שכתוב בחוזה וכשהוא מאחר 60 יום הוא כבר לוקח סיכון
כי אלמלא כן בא נגדיר בחוק שאין דבר כזה 60 ימים וכל קבלן יוסיף להערכה שלו אפי' 100 ימים נוספים ונגמור עם כל השאלות הללו כי בין כה וכה אין לזה משמעות ?
אלא מה זה לא ממש ככה שזה לא נקרא איחור

ו @ה' אוהב אותך
רק עכשיו אני מבין שאתה מתווכח על מקרה שהמלחמה פרצה בתוך ה60 יום ולא על ה60 יום באופן רגיל.
עקרונית הקבלן מכסה את עצמו בחוזה שמלחמה וסגר לא נחשב בימים של איחור באופן עקרוני החוק אומר שימים שבגלל כח עליון הוא לא יכל לעבוד הם לא נחשבים איחור כלל גם אם זה 200 יום.
אז נכון שאפשר להתווכח [ואפילו אנכי הקטן טענתי כך למעלה] שלא ברור שמלחמה מסוג כזה נחשב כח עליון אבל זה כבר וויכוח נפרד, במידה ותוך כדי ה60 יום חל כח עליון שמונע ממנו במשך שנתיים לעבוד הוא פטור מפיצויים. [ומה קורה אם הכח עליון ארע אחרי יותר מ60 יום? העלו וגם אני העלתי את השאלה למעלה אבל לדעתי עדיין אין עליה תשובה]

 

[יהודי ישראלי]

א"כ למה לסרבל את העניין ככה ?
זה פשוט בדיחה תאריך המסירה !
מה העניין לכתוב תאריך ולהוסיף 60 יום, בשביל ההרגשה ?
לא נראה לי !
אני מבין שברגע שעבר תאריך המסירה הקבלן כבר בצרות

 

[avi11]

א"כ למה לסרבל את העניין ככה ?
זה פשוט בדיחה תאריך המסירה !
מה העניין לכתוב תאריך ולהוסיף 60 יום, בשביל ההרגשה ?
לא נראה לי !
אני מבין שברגע שעבר תאריך המסירה הוא כבר בצרות

זה החוק המפורש! על זה אין וויכוח! פחות חשוב אם אתה מסכים או לא...
ולגבי ההיגיון אני חושב שיש כאן היגיון מסויים, בניה היא דבר גדול ויכולים להיות הרבה דברים לא צפויים ולא הגיוני שאם קבלן עבר בשעה את התאריך בגלל מפולת לא צפויה של קיר תמך או בגלל מחלה שהתפשטה אצל העובדים הוא כבר יצטרך לפצות. אז היה אפשר לעשות ייקוב הדין את ההר אבל זה לא הגיוני וזה היה גורם לקבלנים לתת טווחים יותר מאוחרים ולאפחד אין עניין בזה. אז בעצם מה שעשו שהתאריך האמיתי של המסירה הוא 60 יום אחרי הזמן שהקבלן משער שהוא ימסור את הדירה ובפועל אם הוא חורג אז זה מראה שהוא כשל במשהו ולכן מפילים עליו גם את השישים הראשונים.

 

[יהודי ישראלי]

כשקבלן משער הוא מוסיף לעצמו כמה שיותר בשביל לא לאחר
ובשקט בשקט לא ה 60 יום גורם לו להרגיש רגוע ושלו לכתוב צפי מדויק לפי סרגל

ואם רק אני אומר את זה מילא
אבל צא ולמד מכמה עו"ד מפולפלים שטוענים כך

 

[avi11]

כשקבלן משער הוא מוסיף לעצמו כמה שיותר בשביל לא לאחר
ובשקט בשקט לא ה 60 יום גורם לו להרגיש רגוע ושלו לכתוב צפי מדויק לפי סרגל

ואם רק אני אומר את זה מילא
אבל צא ולמד מכמה עו"ד מפולפלים שטוענים כך

על ההיגיון שלי ועל ההיגיון של החוק זכותך לחלוק ואולי אתה צודק אבל מה לעשות זה החוק שחור על גבי לבן אין כאן מקום לוויכוח בכלל! במקרה רגיל שקבלן איחר 59 יום הוא לא חייב שקל ולא יכול להיות שיש מישהו שמתווכח על זה!

אגב, אני עכשיו מסתכל בחוק המכר ואני רואה סעיף שלכאורה מבטל את הספק לגבי המלחמה הנוכחית שהרי אין קבלן שלא הכניס סעיף שמלחמה או סגר אינם נחשבים במספר הימים...