ממוצע ריבית משכנתא

[דב בקר]

כיון שאת יכולה לגלות בסוף הגישור שהקרן שלך קפצה ב4 אחוז למשל.
בדרך כלל גישור זה על סכום מאד גדול וזה סיכון גדול מידי.

 

[ציירת מדופלמת]

מי דיבר על תחזיות?
תראו איך דברים משתנים תוך יומיים.

עדכון ריביות ממוצעות בשוק המשכנתאות – אך העדכון האמיתי הוא קריסת התשואות בשוק האג"ח
מתן שטרית | מומחה למאקרו כלכלה | יועץ משכנתאות | מתכנן פיננסי

בנק ישראל פרסם היום את העדכון החודשי לריביות הממוצעות. בתרשים המצורף ניתן לראות את הריביות הממוצעות על פי העדכון האחרון ביחס לחודש הקודם וביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

הדרמה האמיתית היא מה שמתפתח בשעות אלה בשוק האג"ח האמריקאי על רקע הקריסה של הבנקים – עד לפני מספר ימים (לפני קריסת הבנק בסופ"ש) שוק האג"ח בארה"ב תמחר כי הריבית תגיע לרמה של כמעט 5.7% בשיא המחזור הנוכחי, אך לאור ההתפתחויות האחרונות ניתן להגיד כי החוזים בארה"ב כבר לא מתמחרים יותר העלאות ריבית (כמעט). נכון לרגע זה, שוק האג"ח מגלם עלייה של 25 נ"ב בהחלטת הריבית בשבוע הבא בהסתברות של 50%, ובהסתברות של 70% הפתחת ריבית כבר ביולי (!), ובסך הכל ירידה של 0.5% בריבית עד סוף השנה.

חשוב לציין כי מדובר בתמחור כרגע בעקבות הקריסות של הבנקים השונים בארה"ב. או שהשווקים טועים לחלוטין והפד ימשיך בתהליך העלאות הריבית – מה שיקפיץ בחזרה את תשואות האג"ח למעלה, או שאנחנו בתרחיש אחר לגמריי - איזה תרחיש? תרחיש שבו יכולות להגיע הפחתות ריבית מוקדם מאוד ובהיקפים הרבה יותר גדולים.

בישראל – תשואות האג"ח יורדות לכל אורך העקום בדומה למה שאנו רואים בארה"ב. רק לפני שבוע בדיוק תשואות האג"ח הממשלתית ל-10 שנים נסחרה ברמה של 4.1%, ונכון לכתיבת שורות אלה התשואה ל-10 שנים נסחרת ברמה של כ-3.7%, ירידה של כ-40 נ"ב (!).

חשוב להדגיש כי אין להסיק מסקנות נחרצות ממה שקורה כרגע בשווקים, אנו בעין הסערה ובהתאם לכך התנודתיות גבוהה מאוד – נמשיך לעקוב

ביולי ירד?
זה נכון שהחודש העצר הריבית ולא עולה כמו עד עכשיו?

 

[ראובן 23]

ביולי ירד?
זה נכון שהחודש העצר הריבית ולא עולה כמו עד עכשיו?

התשובה הנכונה שלא יודעים אבל עם קצב האינפלציה זה לא נראה בקרוב.
והנגיד לא עצר עדיין אף פעם את העליות.

 

[ציירת מדופלמת]

אבל יועצת משכנתאות אחת אמרה שחודש הבא ספציפי לא יעלה עוד

 

[ראובן 23]

אבל יועצת משכנתאות אחת אמרה שחודש הבא ספציפי לא יעלה עוד

אז למה שאלת אותנו

 

[ביטוחית]

מוזמנים להתקשר 052-7180-777
או v8019999שטורדל וכו'

 

[ביטוחית]

אשמח לחוות דעת ,
קיבלתי הצעה למשכנתא
גובה ההכנסות,
משכורת 5500 ומלגה 7200
גובה המשכנתא היא 75% מהנכס,

 

[E_Y]

אשמח לחוות דעת ,
קיבלתי הצעה למשכנתא
גובה ההכנסות,
משכורת 5500 ומלגה 7200
גובה המשכנתא היא 75% מהנכס,
צפה בקובץ המצורף 1362995

תמהיל לא מוצלח וריביות לא הכי זולות שניתן להשיג היום

 

[ביטוחית]

יש לך מושג ברביות עדכניות וטובות?

 

[E_Y]

יש לך מושג ברביות עדכניות וטובות?

אני יועץ משכנתאות לפרנסתי
אז אני מניח שיש לי מושג כלשהו...
אני לא יודע הרבה על הנתונים שלכם ולכן הבעתי דעה כללית על מה שהעליתם
אם הכל חלק אצלכם תוכלו לקבל הרבה יותר טוב
ולא בטוח שזה יהיה דווקא בבנק הפועלים ...

 

[ביטוחית]

אם תוכל לתת נתונים ברורים כדי לדעת אם שווה לי לנסות יועץ.

 

[E_Y]

אם תוכל לתת נתונים ברורים כדי לדעת אם שווה לי לנסות יועץ.

אוקיי

בתמהיל של שליש קלצ ושליש מלצ (לא מומלץ לעשות את זה גורף - צריך לבדוק אם מתאים לצרכים שלכם) אפשר להגיע ל4.7 בערך
עם קשרים מתאימים ומומ מדוייק

 

[ביטוחית]

לא שוה לעשות תמהיל עם פרים ? למה לא?המשכנתא ל30 שנה ללא צפי לתשלום מוקדם וודאי שירדבהמשך וארויח שיתנו לי רביות גבוהות שם ובקלצ ובמלצ הרבה פחות מ4.7

 

[ביטוחית]

4.7 גם במלצ וגם בקלצ

 

[E_Y]

לא שוה לעשות תמהיל עם פרים ? למה לא?המשכנתא ל30 שנה ללא צפי לתשלום מוקדם וודאי שירדבהמשך וארויח שיתנו לי רביות גבוהות שם ובקלצ ובמלצ הרבה פחות מ4.7

כתבתי כבר שזה לא מתאים לכולם גורף
אם הפריים ירד תמיד אפשר למחזר וכבר טחנו את זה באשכול מקביל פה בפורום .
לגבי לקבל הרבה פחות מ4.7 במלצ ובקלצ זה לא קיים .

4.7 גם במלצ וגם בקלצ

כן

 

[פסגות]

לא שוה לעשות תמהיל עם פרים ?

גם בתמהיל הזה לא שילבתם פריים

 

[פסגות]

וודאי שירדבהמשך וארויח שיתנו לי רביות גבוהות שם ובקלצ ובמלצ הרבה פחות מ4.7

זה שתוסיפו פריים לא יוזיל לכם את הקל''צ והמל''צ

 

[ציירת מדופלמת]

אמאלההההההההההההההה
עוד פעם עלה
אתם צופים שזה יעלה יותר מ1500 שח מהמשכתנא שתכננתי לשלם?
בינתים זה אלף יותר במקום 4950בערך
6006!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
הזיה!!!!!!!!!!!!!
איך שורדים, זה לא נורמלי רשעים ,גנבים!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[ראובן 23]

אמאלההההההההההההההה
עוד פעם עלה
אתם צופים שזה יעלה יותר מ1500 שח מהמשכתנא שתכננתי לשלם?
בינתים זה אלף יותר במקום 4950בערך
6006!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
הזיה!!!!!!!!!!!!!
איך שורדים, זה לא נורמלי רשעים ,גנבים!!!!!!!!!!!!!!!!!!

בנק פועלים עדכן השבוע שהצפי שלו שיעלה עוד פעם אחת הריבית ולדעתו כנראה פעם אחרונה.

 

[ציירת מדופלמת]

יש הבדל בין הבנקים?
אתה מתכון שגם במזרחי טפחות יהיה כך?
כי זה קשור לבנק ישראל למיטב ידיעתי