ממוצע ריבית משכנתא

[אני בודק]

בוא ונגיד ככה,
את יועצי המשכנתאות, בנקאים וכו
התקופה הזו לימדה חתיכת שיעור בענווה .

מאמינה שיש עוד מקצועות שמרגישים את זה ,
אבל השינויים המטורפים והקיצוניים שקרו בתחום הספציפי הזה , לימדו דבר או שניים ענווה מהי ...
למעשה הידיעה הכי בטוחה כרגע היא שאנחנו לא יודעים כלום .....

ובל נשכח את השיעור בענווה שקיבלנו כולנו במלחמה באוקראינה.
שלא שמעתי על אדם אחד!, לא רמטכ"ל, לא יועץ בטחוני, אברך כולל או נהג מונית שהעלה סיכוי כלשהוא שאוקראינה לא תנוצח תוך תקופה קצרה.

 

[דיאלוג]

הגיוני שהמשכנתא שלי פתאום 'ירדה' אחרי שעלתה?
(ז"א - עלתה לאט אבל בטוח בשנה האחרונה ב1300 שח ובחיוב האחרון היתה 'רק' 1000 שח מאשר לפני שנה+)
או שזה משחק עם הריביות / קרן ש'יתקן' את עצמו מהר בחודש הבא?

 

[abc321]

הגיוני שהמשכנתא שלי פתאום 'ירדה' אחרי שעלתה?
(ז"א - עלתה לאט אבל בטוח בשנה האחרונה ב1300 שח ובחיוב האחרון היתה 'רק' 1000 שח מאשר לפני שנה+)
או שזה משחק עם הריביות / קרן ש'יתקן' את עצמו מהר בחודש הבא?

ירד לנו הסכום משכנתא מה יכול להיות?

בפער של 200 ש"ח מהחודש הקודם למרות העלאת הריבית.... תודה רבה!

www.prog.co.il

 

[אני בודק]

הגיוני שהמשכנתא שלי פתאום 'ירדה' אחרי שעלתה?
(ז"א - עלתה לאט אבל בטוח בשנה האחרונה ב1300 שח ובחיוב האחרון היתה 'רק' 1000 שח מאשר לפני שנה+)
או שזה משחק עם הריביות / קרן ש'יתקן' את עצמו מהר בחודש הבא?

יתכן ובדיוק סיימתם לשלם את אחד החלקים של המשכנתא.

 

[דיאלוג]

ירד לנו הסכום משכנתא מה יכול להיות?

בפער של 200 ש"ח מהחודש הקודם למרות העלאת הריבית.... תודה רבה!

www.prog.co.il

לא קיבלתי שם תשובה
אני לא בפועלים..
ועברו יומיים מאז ולא קיבלנו שום מידע

 

[דיאלוג]

יתכן ובדיוק סיימתם לשלם את אחד החלקים של המשכנתא.

הלוואי...
יש עוד דרך ארוכה

 

[אני בודק]

@דיאלוג
למה מצחיק?
אני מתכוון ברצינות.
יש משכנתאות שמחולקות לכמה חלקים, וכל חלק מסתיים לאחר תקופה שונה.

 

[דיאלוג]

@דיאלוג
למה מצחיק?
אני מתכוון ברצינות.
יש משכנתאות שמחולקות לכמה חלקים, וכל חלק מסתיים לאחר תקופה שונה.

בלי ליכנס לתדפיס המשכנתא באתר הבנק
אני יודע שיש לי עוד 28.5 שנים לשני חלקים מהשכנתא, ולחלק אחד עוד כחצי מזה.. האופק רחוק עד למאד
לא סיימנו עכשיו שום חלק מהם..

 

[אשה כשרה]

חודש שעבר היה קצת ימים
(28) אז המשכנתא טיפלה פחות..

 

[rew3020]

קיבלתי הצעה
4.9 ריבית קבועה (1/3), זה הצעה סבירה ביחס למה שנותנים היום בשוק?
אני מבין שיותר חכם לשאול ביחס לנותנים האישיים שלי, אבל מחמת כמה סיבות
קשה לי להציג את הנתונים האלו, לכן אני שואל ביחס לשוק.

 

[ari1980]

קיבלתי הצעה
4.9 ריבית קבועה (1/3), זה הצעה סבירה ביחס למה שנותנים היום בשוק?
אני מבין שיותר חכם לשאול ביחס לנותנים האישיים שלי, אבל מחמת כמה סיבות
קשה לי להציג את הנתונים האלו, לכן אני שואל ביחס לשוק.​

באמת קשה לדעת.
מה אחוז מימון. מה ההכנסות.
מליון ואחד נתונים.
​

 

[674]

אשמח לחוו"ד.

הלוואת בלון ל3 שנים
הכנסות טובות
מזרחי טפחות
1,700,000 ש"ח (70%)
5.9 קל"צ
ללא קנסות בפרעון מוקדם.

טוב?

 

[דב בקר]

בקל"צ יש קנס פרעון מוקדם!
מה זה נקרא ללא קנסות פרעון מוקדם?
לגבי הריביות זה לבד או עם יועץ?

 

[674]

בקל"צ יש קנס פרעון מוקדם!
מה זה נקרא ללא קנסות פרעון מוקדם?
לגבי הריביות זה לבד או עם יועץ?

במזרחי יש מסלול בהלוואת בלון שאין עמלת פרעון מוקדם.
הריבית טובה?

 

[דב בקר]

זה עם יועץ או לבד?

 

[674]

זה עם יועץ או לבד?

עם יועץ.

יש 2 אפשרויות:

הכל קל"צ 5.9

או

15% ק"צ 3.5%
85% קל"צ 5.75

 

[דב בקר]

צמוד לא כדאי לקחת לדעתי בגישור בכלל
במשכנתא עם יועץ אני לא אוהב להביע את דעתי מאי דשאני עלך....

 

[674]

צמוד לא כדאי לקחת לדעתי בגישור בכלל

למה?

 

[דב בקר]

כיון שאת יכולה לגלות בסוף הגישור שהקרן שלך קפצה ב4 אחוז למשל.
בדרך כלל גישור זה על סכום מאד גדול וזה סיכון גדול מידי.

 

[ציירת מדופלמת]

מי דיבר על תחזיות?
תראו איך דברים משתנים תוך יומיים.

עדכון ריביות ממוצעות בשוק המשכנתאות – אך העדכון האמיתי הוא קריסת התשואות בשוק האג"ח
מתן שטרית | מומחה למאקרו כלכלה | יועץ משכנתאות | מתכנן פיננסי

בנק ישראל פרסם היום את העדכון החודשי לריביות הממוצעות. בתרשים המצורף ניתן לראות את הריביות הממוצעות על פי העדכון האחרון ביחס לחודש הקודם וביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

הדרמה האמיתית היא מה שמתפתח בשעות אלה בשוק האג"ח האמריקאי על רקע הקריסה של הבנקים – עד לפני מספר ימים (לפני קריסת הבנק בסופ"ש) שוק האג"ח בארה"ב תמחר כי הריבית תגיע לרמה של כמעט 5.7% בשיא המחזור הנוכחי, אך לאור ההתפתחויות האחרונות ניתן להגיד כי החוזים בארה"ב כבר לא מתמחרים יותר העלאות ריבית (כמעט). נכון לרגע זה, שוק האג"ח מגלם עלייה של 25 נ"ב בהחלטת הריבית בשבוע הבא בהסתברות של 50%, ובהסתברות של 70% הפתחת ריבית כבר ביולי (!), ובסך הכל ירידה של 0.5% בריבית עד סוף השנה.

חשוב לציין כי מדובר בתמחור כרגע בעקבות הקריסות של הבנקים השונים בארה"ב. או שהשווקים טועים לחלוטין והפד ימשיך בתהליך העלאות הריבית – מה שיקפיץ בחזרה את תשואות האג"ח למעלה, או שאנחנו בתרחיש אחר לגמריי - איזה תרחיש? תרחיש שבו יכולות להגיע הפחתות ריבית מוקדם מאוד ובהיקפים הרבה יותר גדולים.

בישראל – תשואות האג"ח יורדות לכל אורך העקום בדומה למה שאנו רואים בארה"ב. רק לפני שבוע בדיוק תשואות האג"ח הממשלתית ל-10 שנים נסחרה ברמה של 4.1%, ונכון לכתיבת שורות אלה התשואה ל-10 שנים נסחרת ברמה של כ-3.7%, ירידה של כ-40 נ"ב (!).

חשוב להדגיש כי אין להסיק מסקנות נחרצות ממה שקורה כרגע בשווקים, אנו בעין הסערה ובהתאם לכך התנודתיות גבוהה מאוד – נמשיך לעקוב

ביולי ירד?
זה נכון שהחודש העצר הריבית ולא עולה כמו עד עכשיו?