מידע שימושי שוב אברך שנפל בעסקה של עשרים שמונים

[משפחה מאושרת]

כיום פריסייל חרדי, לפחות מכל העסקאות שבדקתי, אינו נותן כלל הטבה במחיר הדירה אלא אך ורק בתזמון תנאי התשלום.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

כיום פריסייל חרדי, לפחות מכל העסקאות שבדקתי, אינו נותן כלל הטבה במחיר הדירה אלא אך ורק בתזמון תנאי התשלום.

צודק

הנה דוגמא

באופקים מוכרים לנו בכל העיתונים פריסיילים במחירים של מעל 13,000 אל"ש למטר .
בתנאים טובים של רק 7% בחתימה , וכל היתרה באיכלוס
ואתה בטוח שהמחיר באופקים זה 13,000 למטר בבניה חדשה

אבל המחיר ...
אויי המחיר ...

תראו את הנפילה
מתברר שדירות חדשות באופקים לאיכלוס מיידי

נמכרות ב 11,500 למר

אויי איזה פער , איזה הפרש ..

הנה מודעה על דירות לאיכלוס מיידי
אני לא חושב שיש מה להתווכח .

(כדי לא לעשות פירסום האסור בפורום , טשטשתי חלק מהספרות של מספר המודעה בפירסום , אבל המחירם ממש ברורים... )

ואידך זיל גמור.

 

[הכל לטובה תמיד]

בדקתי עכשיו ביד 2 ואתה טועה לא רואה עסקאות ב11,500 יותר בכיוון 14,000 ויותר
אין לי שום ענין באופקים רק בדקתי את מה שכתבת

באופקים מוכרים לנו בכל העיתונים פריסיילים במחירים של מעל 13,000 אל"ש למטר .
בתנאים טובים של רק 7% בחתימה , וכל היתרה באיכלוס
ואתה בטוח שהמחיר באופקים זה 13,000 למטר בבניה חדשה

נמכרות ב 11,500 למר

דירות למכירה באופקים | אלפי מודעות חדשות בכל יום

הדירות שלכם באופקים בלוח נדל"ן למכירה ביד2. אלפי מודעות למכירה חדשות בכל יום וכל מה שצריך לדעת לפני שקונים! נדל"ן למכירה ביד2, דירות מקבלן למכירה ודירות בפרויקטים חדשים למכירה במבצע ודירות יד שנייה למכירה בישראל.

www.yad2.co.il

 

[esteras]

צודק

הנה דוגמא

באופקים מוכרים לנו בכל העיתונים פריסיילים במחירים של מעל 13,000 אל"ש למטר .

כמה פעמים יחזרו על זה באשכולים השונים שפריסייל לא מפורסם בעיתונים

 

[הכל לטובה תמיד]

מה שכן אני יכול להגיד \
אני קניתי במחיר טוב דירה באור יהודה בחברת יובלים לפני כמעט שנה .
מאז המחיר עלה ועלה והתחילו לפרסם את הפרויקט גם בעיתון בפער רציני מהמחיר שקניתי
זה היה נראה לי רמאות כי הם מספרים שיעלה עוד ועוד בזמן שהמחיר כבר עלה
דיברתי לא מזמן עם משהו שמכיר טוב את המנכל הוא אמר שמעל 50 % קנו חרדים

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

מה שכן אני יכול להגיד \
אני קניתי במחיר טוב דירה באור יהודה בחברת יובלים לפני כמעט שנה .
מאז המחיר עלה ועלה והתחילו לפרסם את הפרויקט גם בעיתון בפער רציני מהמחיר שקניתי
זה היה נראה לי רמאות כי הם מספרים שיעלה עוד ועוד בזמן שהמחיר כבר עלה
דיברתי לא מזמן עם משהו שמכיר טוב את המנכל הוא אמר שמעל 50 % קנו חרדים

מפחיד !

(רק תן לי לתקן אותך , שמעתי ממשווק די מוכר בתחום הפריסייילים , שהוא יודע שיש שם 70% רוכשים חרדים (חלק זה ממעשי ידיו להתפאר ..)
הוי אומר שבאיכלוס יותר מחצי מהפרוייקט יעמוד להשכרה !
וזה כמובן יוצר בעיה תזרימית אצל הרוכשים ..

ואז מנסים למכור בכל הכוח ... !
וכשזה יותר מחצי פרוייקט שמנסה למכור/להשכיר
אז ממש לא עוזר מה שעכשיו יש פירסומים על עליית מחירים בפרוייקט .

ה' ירחם !
פשוט מסקרן אותי כבר להגיע לעוד 3 שנים ולראות את מה שהולך לקרות במגזר

(כמובן שזה סתם דימיון , כי עד אז יבוא משיח , ונזכה לתקן עולם במלכות שקי , וכו')

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

כולם פה כותבים בערך את אותו הדבר, אבל יש גם צד שני למטבע,
אני מכיר מקרוב אדם שקנה לפני 10 חודשים דירה בפריסייל, היום זה שווה בוודאות 200-300 אלף שקל יותר,
וזה לא מקרה אחד, צריך למצוא הזדמנויות טובות.

מסכים, אם כי כיום זה יותר שיטת שיווק מאשר דירה במחיר מוזל.
באופן אישי, בדקתי, וכ90% מהעסקאות המוצעות בשוק, יותר יקרות ממחיר שוק(מחיר ממוצע למט באותו אזור, וגודל דירה ע"פ מדלן ורשות המיסים).
מכיר אנשים שהשקיעו בפרוייקט דיור מוגן בהר חומה, בכ5,000 ש"ח נמוך ממחיר שוק, ועכשיו הדירות כבר מתומחרות ע"י הקבלן ב10% יותר, אגב שם זה פריסייל אמיתי לפני קבלת היתר בניה, כאשר רק לפני חודשיים קיבלו היתר).

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

מסכים, אם כי כיום זה יותר שיטת שיווק מאשר דירה במחיר מוזל.
באופן אישי, בדקתי, וכ90% מהעסקאות המוצעות בשוק, יותר יקרות ממחיר שוק(מחיר ממוצע למט באותו אזור, וגודל דירה ע"פ מדלן ורשות המיסים).
מכיר אנשים שהשקיעו בפרוייקט דיור מוגן בהר חומה, בכ5,000 ש"ח נמוך ממחיר שוק, ועכשיו הדירות כבר מתומחרות ע"י הקבלן ב10% יותר, אגב שם זה פריסייל אמיתי לפני קבלת היתר בניה, כאשר רק לפני חודשיים קיבלו היתר).

כן
רק ששם השוק יהיה ממש מצוצמצם ..
כי כמו שכתבת זה -

פרוייקט דיור מוגן בהר חומה

וככזה
אפשר למכור רק לאכלוסיה הזקוקה לדיור מוגן
ולא למשפחות וכדו' , שהם למעשה המציבות ביקוש קשיח , והם הגורמות לעליית מחירים

 

[כי אנו עמך]

פשוט מסקרן אותי כבר להגיע לעוד 3 שנים ולראות את מה שהולך לקרות במגזר

בסופו של דבר, ע"פ הנתונים של מכירות הדירות, נמכרו בכל הארץ כמה אלפי דירות, כשמותכם רבים זה מהציבור הכללי, וגם מהציבור שלנ, רבים קנו לצורך מגורים, ולכן לדעתי לא תיהיה קריסה אולי בפרוייקטים מאוד ספציפיים, עם רוב חרדי מובהק, וגם שם, לדעתי אנשים יגרדו את מירב היכולות שלהם וישלימו רכישה.

 

[esteras]

ישנם הרבה פרוייקטים שמגבילים משקיעים, היזמים לא מטומטמים, הם רוצים שהפרוייקטים שלהם יהיו יוקרתיים

 

[ש.ר]

מה אתם אומרים על קניית דירה מכונס נכסים?
זה זול יותר?
מהם הסיכונים?
למה כן ולמה לא?

עו"ד נתן רוזנבלט יש לו ע"ז פרק בספר שלו עם כל הצדדים

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

כן
רק ששם השוק יהיה ממש מצוצמצם ..
כי כמו שכתבת זה -

וככזה
אפשר למכור רק לאכלוסיה הזקוקה לדיור מוגן
ולא למשפחות וכדו' , שהם למעשה המציבות ביקוש קשיח , והם הגורמות לעליית מחירים

אתה צודק, אבל ספציפית שם יש יתרון מובהק על פני כל הדיור המוגן בכל הארץ, שבכל מקום דמי התפעול נעים בין 4,000+ מע"מ ל 8,000+ מע"מ, לא כולל חשבונות ולא כולל שכירות, או קניית הדירה, שם המחיר הוא 9,6 ש"ח למטר.
שנית, ניתן לבצע תהליך השבחה מול העירייה, שכול אחד יכול לגור שם.

 

[כי אנו עמך]

ישנם הרבה פרוייקטים שמגבילים משקיעים, היזמים לא מטומטמים, הם רוצים שהפרוייקטים שלהם יהיו יוקרתיים

ככל הידוע לי, הציבור שלנו לא משקיע בדופלקסים בסביון...
כך שלא נראה לי שיש קבלנים שיוותרו על קנית דירות מהם..

 

[esteras]

יו

ככל הידוע לי, הציבור שלנו לא משקיע בדופלקסים בסביון...
כך שלא נראה לי שיש קבלנים שיוותרו על קנית דירות מהם..

יוקרתיים לא הכוונה שתגור בשכנות עם יצחק תשובה, הכוונה שכמו שאצלינו החרדים ישנם פרוייקטים של בני תורה, ככה אדם חילוני ממוצע אינו רוצה לגור בפרוייקט שגרים שם כל המי ומי.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

בסופו של דבר, ע"פ הנתונים של מכירות הדירות, נמכרו בכל הארץ כמה אלפי דירות, כשמותכם רבים זה מהציבור הכללי, וגם מהציבור שלנ, רבים קנו לצורך מגורים, ולכן לדעתי לא תיהיה קריסה אולי בפרוייקטים מאוד ספציפיים, עם רוב חרדי מובהק, וגם שם, לדעתי אנשים יגרדו את מירב היכולות שלהם וישלימו רכישה.

לא נראה לי שאנ"ש יתחילו לגור בפרוייקט של יובלים באור יהודה .

ישנם הרבה פרוייקטים שמגבילים משקיעים, היזמים לא מטומטמים, הם רוצים שהפרוייקטים שלהם יהיו יוקרתיים

תתפלא !
אבל זה בכלל לא מעניין אותם !
מידיעה ברורה !
תבדוק !
תנסה להציץ ולבדוק במשרדי מכירות .. !

אתה אמנם צודק !

יש קבלנים מעטים שאכן מעניין אותם מי הם הקונים
והם לא מעוניינים שהפרוייקט שלהם יעמוד כ"דירה להשכרה"
אבל הם בשום אופן לא עושים מבצעים של 5% 95%
וגם לא 15% 85%

ככה שמי שכן יוצא במבצעי מימון האלה
הוא בעצם מכריז , אותי לא מעניים מי הולך לקנות ממני , העיקר שיבוא קונה ... !

אותו דבר בנתניה
אני מכיר פרוייקט ששוק ב 7% 93%
וגם שם יש יותר מ50% רוכשים חרדים !

וכן בפרוייקט בסביון

ככל הידוע לי, הציבור שלנו לא משקיע בדופלקסים בסביון...
כך שלא נראה לי שיש קבלנים שיוותרו על קנית דירות מהם..

ששוב זה מעיד עד כמה לצערי המשבר הולך להיות גדול

כי כמו שנכתב
גם מי שהולך להתאמץ להשלים את הרכישה הוא חייב שיהיה לו שכירות
וברגע שחצי פרוייקט עומד להשכרה זה הולך להיות משימה קשה ..
ואז מנסים להתפטר מהדירה ..
וכמובן שזה יוצר מערבולת ...

יו
ככה אדם חילוני ממוצע אינו רוצה לגור בפרוייקט שגרים שם כל המי ומי.

אתה רק מחזק את דברי על המערבולת שהולכת להיות !!!

כי אחרי שאנחנו יודעים שכרגע המציאות היא שבפרוייקטים האלה יש מעל 50% משקיעים מאנ"ש
הוי אומר שהולכים להשכיר את זה " לכל המי ומי"
כי הרי כשיש חצי מגדל להשכרה , המקיע לא יכול לברור
הוא ישכיר לכל מה שבא .., מן הגורן ומן היקב... וכלשונך - לכל המי ומי .
ואם כן זה דבר שיגרום עוד פעם לעוד מערבולת מסוכנת
כי חילוני נורמטיבי ממוצע לא ירצה לקנות שם
כי יש כבר את כל המי ומי ...


ואז למי כל המשקיעים ימכרו את זה ????

 

[esteras]

אבל אתה מסכים איתי שפרוייקטים של 20 80 ולא 7 או 10 אחוז, שמה ישנם הרבה פרוייקטים שמגבילים משקיעים?

 

[המצבר]

פשוט עצוב לראות את מה שקורה בשוק.ב2027 תהיה הנפילה הגדולה של כל העשרים שמונים.אנשים ממנפים את עצמם לדעת (או שלא) לא לדירות למגורים שזה עוד בסדר אלא דירות להשקעות על סמך עלייה עוד שלוש שנים.פשוט כואב לראות עשרות אברכים (לא רק) שבטוחים שעשו בוננזה ונפלו בפח וקנו דירה יקרה יתר ממחיר השוק על סמך עליית ערך עתידית
הלוואי ואני טועה.אבל חוששני שאנחנו הולכים לשנים קשות במיוחד בציבור שלנו

 

[אבי ג -]

פשוט עצוב לראות את מה שקורה בשוק.ב2027 תהיה הנפילה הגדולה של כל העשרים שמונים.אנשים ממנפים את עצמם לדעת (או שלא) לא לדירות למגורים שזה עוד בסדר אלא דירות להשקעות על סמך עלייה עוד שלוש שנים.פשוט כואב לראות עשרות אברכים (לא רק) שבטוחים שעשו בוננזה ונפלו בפח וקנו דירה יקרה יתר ממחיר השוק על סמך עליית ערך עתידית
הלוואי ואני טועה.אבל חוששני שאנחנו הולכים לשנים קשות במיוחד בציבור שלנו

לצערנו זהו זרם קבוע
ב2024 נפלו "משקיעי" בסדנו
ב2023 משמר יהודה
ב2022 דורות עילית

ותמיד אומרים להם לפני ואחרי ואנשים רצים לדמיונות...

 

[szn]

ואתה בטוח שהמחיר באופקים זה 13,000 למטר בבניה חדשה

אבל המחיר ...
אויי המחיר ...

תראו את הנפילה
מתברר שדירות חדשות באופקים לאיכלוס מיידי

נמכרות ב 11,500 למר

אויי איזה פער , איזה הפרש ..

הנה מודעה על דירות לאיכלוס מיידי
אני לא חושב שיש מה להתווכח .

טור דעה - למה דווקא קבוצת רכישה?

נתון אחד שלא מוזכר מספיק וחשוב להביא אותו בחשבון, על פניו מבחינה סטיסטית, היסטורית קבוצת רכישה יותר מסוכנת מאשר רכישה מקבלן לדוגמא. (אני כותב ביחס לפרויקטים שכבר היו בעבר בלי לנבא כמובן מה יהיה בעתיד) השאלה מה אתה מגדיר מסוכן? האם שהחברים בקבוצה יפסידו את הכסף שלהם? האם שהפרויקט יתקע? האם שזה...

www.prog.co.il