מידע שימושי שוב אברך שנפל בעסקה של עשרים שמונים

[esteras]

כולם פה כותבים בערך את אותו הדבר, אבל יש גם צד שני למטבע,
אני מכיר מקרוב אדם שקנה לפני 10 חודשים דירה בפריסייל, היום זה שווה בוודאות 200-300 אלף שקל יותר,
וזה לא מקרה אחד, צריך למצוא הזדמנויות טובות.

 

[די]

היום זה שווה בוודאות 200-300 אלף שקל יותר,

מה זה שווה בוודאות יותר? שהיום הקבלן משווק לפרייארים הבאים ב200 אל"ש יותר?
הבנתי איך זה עובד:
משווקים לקבוצה הראשונה במחיר מסויים בהבטחה שהמחיר יעלה.
אחר כך משווקים לעוד קבוצה במחיר יותר גבוה, אבל כמו שזה עלה עד עכשיו כך זה ימשיך לעלות.
אח"כ משווקים לקבוצה השלישית וכבר יש "ראיה" הנה הקבוצה השנייה שילמה יותר מהקבוצה הראשונה אז הקבוצה הראשונה כבר הרוויחו כך וכך...
וכך ממשיכים עד שמסיימים לשווק את הפרויקט.
אבל כשכל "המשקיעים" יבואו לממש את הרווח שלהם ולמכור את הדירות הבנויות בשוק החופשי לרוכשים אמיתיים שיבואו לגור בדירות, הם יגלו שהכל היה מגדלים פורחים באוויר ופירמידה, ובאמת המחיר הרבה פחות...

 

[לגדול נכון]

היום זה שווה בוודאות 200-300 אלף שקל יותר,

לא צריך להיות גאון גדול.
תיכנס ל-יד2 ותראה שהדירות של פריסייל יקרות ב-200-300 אלף יותר מהשוק.
הם מראש לוקחים מחיר יקר יותר, אתה לוקח משכנתא גבוהה יותר, הריביות גבוהות יותר, אתה מחכה כמה וכמה שנים עד שהדירה מוכנה, ואז משוויץ לחברים ש"הרווחת" 300 אלף ש"ח...

 

[chani-studi]

כולם פה כותבים בערך את אותו הדבר, אבל יש גם צד שני למטבע,
אני מכיר מקרוב אדם שקנה לפני 10 חודשים דירה בפריסייל, היום זה שווה בוודאות 200-300 אלף שקל יותר,
וזה לא מקרה אחד, צריך למצוא הזדמנויות טובות.

נכון, בעבר הפריסיליים היו פחות ממחיר השוק.
כיום הפריסלים יקרים להחריד!!
מתומחרים הרבה מעל מחיר השוק