מידע שימושי שוב אברך שנפל בעסקה של עשרים שמונים

[ילדי הנחת]

למי שחדש ולא מכיר, אשמח לשמות

יש לך את הרב @יעקב רייניץ שגם הגיב באשכול זה ,
יש את @עו"ד נתן רוזנבלט ,
אולי גם @בית שמשניק ,
או אולי גם פורום הגנת הצרכן וכדו'
ועוד ועוד ...
תחפשו אפי' בקהילה מישהו שמונח ראשו ורובו בעסקאות אלו
או אפי' מתווך אחר שתבקשו ממנו לחוות דעה תמורת שעת יעוץ ,
(כמובן בתנאי קודם למעשה שאצלו בטוח לא תקנו, וגם אין לו דירות וכו' באותה עיר)

 

[עושה שכל]

בכל מקרה עסקת 20/80 היא בהחלט לא מבטיחה רווח, אני מכיר פרויקט שלם שהרבה אברכים נפלו בו ב100/200 אלף בעקבות שערך הדירות לא עלה.

 

[מקצועי בנדל"ן]

סיפור טרי מהשבוע.
אברך ידיד שלי קנה דירה ממשווק בעשרים שמונים. במחיר של 4 מליון המשווק לקח עמלה של 2 אחוז שהם 80 אלף שקל.
המשווק הבטיח לחבר שבגלל שהוא קונה דרך המשווק הוא מקבל הנחה מהמחיר של היזם של 150 אלף שקל.
הקנייה היתה לפני 8 חודשים והשבוע ידיד שלי מגלה עסקה ברשות המיסים שהתקיימה לפני חודש וחצי.
דירה באותו גודל שלו באותה הקומה במחיר זהה לחלוטין כמו שהוא שילם.
מיד הוא צילם את המסך ושלח למשווק המשווק תירץ לו שהוא בירר מול החברה והלקוח הזה שילם 30/70 ולא 20/80 ולכן המחיר היה זול. ומיד מחק את ההודעה.
ולאלוקים פתרונים.

כואב על הסיפור .
רק לא נראה שיש פה קשר ל 20-80 .
פשוט כנראה פה המתווך/ המשווק - שיקר מהמציאות...!
וזה יכול להיות בכל עסקת נדל"ן

ולכן מומלץ. וכדאי . וחשוב. לפני שנכנסים להשקעה לבדוק ולברר היטב .
ולא רק להסתמך על נתוני המתווך / המשווק .

-----

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מי שנכנס בעיסקה של ארבעה מיליון ש"ח מבלי לבדוק אותה עד הסוף
(ולדעתי גם מבלי שיש לו מושג איך הוא מממן אותה, כמו שכתב רייניץ)
שיתפלל שההפסד שלו יישאר רק השמונים אלף הללו