פריפריה עכו רק לבין הזמנים או פתרון דיור? השבוע ההכרעה!

[מישמשית]

יש עוד קבלנים שבנו לציבור שלנו הרבה דירות בבית שמש
חוץ מנתיב

נכון מאוד......
דיברתי על אם וכאשר.....
ומשום מה מרגיש שזה מי שאני דיברתי

 

[ברבור1]

נכון,
אבל ללא השוואה ל:

וכן התוכנית של בית שאן, ירוחם, כרמיאל, קריית אתא, נוף הגליל בעיר, מיצד ועוד ועוד
זה תופעה שקיימת בציבור הליטאי,
לציבור החסידי מאד קשה מכל מיני סיבות להקים קהילות חדשות,
וכן בהרבה יותר קשה להם להתרחק מהמרכז.

לדוגמא בעוד הליטאים הקימו קהילות ענק באופקים וכן ירוחם ותפרח
החסידים לא הסכימו להדרים יותר דרום מאשר קריית גת,
וכן שכונת רמה ד' הענקית בבית שמש עם אלפי הדירות מאוכלסת ברוב חסידי
בעוד שלליטאים יש פתרונות במקומות יותר מרוחקים.

כמה אחוז של ליטאים מתוך כלל הליטאים הקיימים , גרים בערים שציינת?
יש חסידים גם בעפולה, גם בכרמיאל, בחצור ובערד, בחיפה ובצפת.
ובעוד מקומות "פריפריאלים"
וכן בעוד מקומות שהן פריפריה מבחינה חרדית, כמו צאנז בנתניה (שזה כמובן בעקבות מגורי האדמור) ברחובות, ועוד כמה ערים שבטוח פיספסתי...
אם יבדקו באחוזים, האחוזים בין הליטאים לחסידים יהיו דומים...
רק שאצל החסידים זה מתפלג גם שכל חסידות הולכת לעיר אחרת,

ספוילר

ובעיניים חסידיות , הליטאים שגרים בחיפה, הם אותם הליטאים שגרים ברכסים ובעפולה..
תחפרו קצת יותר לעומק , גם בתוך הליטאים יש סגנונות שונים......

בקיצור כל אחד חושב שהדשא של השני ירוק יותר, ואילו ללטאי/ החסיד יותר קל לגור בפריפריה אז שיעשה טובה וילך לשם, ויפנה למישהו שיותר חשוב לו ת הדירה...
בפועל לרוב האנשים קשה לעזוב את מה שהם מכירים, ולנדוד לפריפריה.....

 

[szn]

יש עוד קבלנים שבנו לציבור שלנו הרבה דירות בבית שמש
חוץ מנתיב

יש את קניג שבנה הרבה בבית שמש
אבל לא נשמע שהוא ילך לבנות בעכו

 

[בית שמשניק]

יש את קניג שבנה הרבה בבית שמש
אבל לא נשמע שהוא ילך לבנות בעכו

חזון את גלילי?

 

[szn]

לא מכיר

מי הבעלים?

 

[בית שמשניק]

לא מכיר

מי הבעלים?

מרדכי חזון
בנה הרבה בבית שמש בכל השכונות
מחירים יחסית נוחים

 

[צבי1]

כמה אחוז של ליטאים מתוך כלל הליטאים הקיימים , גרים בערים שציינת?
יש חסידים גם בעפולה, גם בכרמיאל, בחצור ובערד, בחיפה ובצפת.
ובעוד מקומות "פריפריאלים"
וכן בעוד מקומות שהן פריפריה מבחינה חרדית, כמו צאנז בנתניה (שזה כמובן בעקבות מגורי האדמור) ברחובות, ועוד כמה ערים שבטוח פיספסתי...
אם יבדקו באחוזים, האחוזים בין הליטאים לחסידים יהיו דומים...
רק שאצל החסידים זה מתפלג גם שכל חסידות הולכת לעיר אחרת,

ספוילר

ובעיניים חסידיות , הליטאים שגרים בחיפה, הם אותם הליטאים שגרים ברכסים ובעפולה..
תחפרו קצת יותר לעומק , גם בתוך הליטאים יש סגנונות שונים......

בקיצור כל אחד חושב שהדשא של השני ירוק יותר, ואילו ללטאי/ החסיד יותר קל לגור בפריפריה אז שיעשה טובה וילך לשם, ויפנה למישהו שיותר חשוב לו ת הדירה...
בפועל לרוב האנשים קשה לעזוב את מה שהם מכירים, ולנדוד לפריפריה.....

כחסידי
ברור לי שלא כל הציבור הליטאי מקשה אחת זרמים/יוצאי ישיבות/עובדים/ מודרנים/פלג
אבל אני לא יודע מה ההבדל ומי
החסידי לרוב הקהילות יש שם אז זה יותר ברור
במוסדות חינוך יש כלל חסידי, ויש של קהילות נפרדות

 

[צבי1]

אויששששששש
רק שזה לא אותה חברה חרדית שגם גרמה להעלאת המחירים בבית שמש ..............
הבעלים שם אינו פראייר בכללללללללל
ויודע איך להוציא מים מסלע ......... ומאות אלפי שקלים מדירה בהר יונה לפני שנים לא מעטות.......
אשר יגורנו..........
מה שבטוח שאם כן דירות זולות לא יהיה שם

השאלה מה זה זול
4 חדרים 100 מטר, 1 מליון בתחילת השיווק,
אם את חולמת על פחות את מדמיינת

 

[ברבור1]

כחסידי
ברור לי שלא כל הציבור הליטאי מקשה אחת זרמים/יוצאי ישיבות/עובדים/ מודרנים/פלג
אבל אני לא יודע מה ההבדל ומי
החסידי לרוב הקהילות יש שם אז זה יותר ברור
במוסדות חינוך יש כלל חסידי, ויש של קהילות נפרדות

זה מה שבאתי לומר, זה לא שליטאי החליט מבחירה או מחור בריה ללכת לפריפריה ועכשיו כל פריפריה שיש בה קהילה ליטאית כלשהיא יכולה לבוא בחשבון(אם כי בכל אופן יש יקצת יותר גמישות),
בנוסף בגלל שחסידים מחשבים את עפולה לויזניץ , ואת ערד לגור (סתם דוגמאות של פריפריה....)
נראה שלא נעשה חשבון כללי, כמה בסהכ חסידים גרים בפריפריה על כלל החסידויות החל בגור עובר דרך ויזניץ ועובר דרך כלל החסידויות עד החסידויות הקטנות ביותר...
מאד יתכן שאם היו עושים חישוב כללי כזה,
אז באחוזים היינו מגיעים לאותם אחוזים, כמו הליאים שנמצאים בכלל הפריפריות.....

 

[מנוחי_מ]

לא אוכל לפני שזה רשמי, אבל כפי שכבר חזיתי כאן מדובר בחברה גדולה וחשובה שבנתה להערכתי כאלף דירות לציבור שלנו, בעיקר בבית שמש.

יש עוד דברים שאי אפשר כרגע להוציא, אבל אם הם נכונים, אז כפי שייחלתי כאן ובמאמריי מלפני שבועיים: מפת ארץ ישראל החרדית עומדת להשתנות עם הקמת עיר חרדית בין רכסים לצפת.

הכל נכון
חוץ מעיר חרדית בין רכסים לצפת
זה לא בין רכסים לצפת אלא בצפון הרחוק אחרי רכסים והקריות עם נגישות גבוהה

 

[צבי1]

זה מה שבאתי לומר, זה לא שליטאי החליט מבחירה או מחור בריה ללכת לפריפריה ועכשיו כל פריפריה שיש בה קהילה ליטאית כלשהיא יכולה לבוא בחשבון(אם כי בכל אופן יש יקצת יותר גמישות),
בנוסף בגלל שחסידים מחשבים את עפולה לויזניץ , ואת ערד לגור (סתם דוגמאות של פריפריה....)
נראה שלא נעשה חשבון כללי, כמה בסהכ חסידים גרים בפריפריה על כלל החסידויות החל בגור עובר דרך ויזניץ ועובר דרך כלל החסידויות עד החסידויות הקטנות ביותר...
מאד יתכן שאם היו עושים חישוב כללי כזה,
אז באחוזים היינו מגיעים לאותם אחוזים, כמו הליאים שנמצאים בכלל הפריפריות.....

בגדול אתה צודק, וכנראה שיש את אותו יחס בפירפרייה, של חסידי/ליטאי
למעט אם אתה סופר גם את אשדוד, כי הקיהלות החסידיות היו ראשונות לצאת מירושלים ב"ב לפירפרייה של אז

 

[צחי קרמר]

השאלה מה זה זול
4 חדרים 100 מטר, 1 מליון בתחילת השיווק,
אם את חולמת על פחות את מדמיינת​

הלוואי לדעתי הם יחתרו למחיר הרבי יותר גבוה​

 

[חני וחיים]

הזוכה הוא: טריסון,
כלומר וולפסון.
ואווווו

 

[בונה אתרים]

הזוכה הוא: טריסון,
כלומר וולפסון.
ואווווו

מדהים!!!!
צריך גם להריץ את המכרזים והקבלנים בהר יונה,
ויש לנו 7,000 דירות חדשות בשכונות חרדיות חדשות,

כבר לא נצטרך למדוד את המרחק מבני ברק ירושלים בית שמש אלעד,
תושבי קריית אתא יוכלו לומר בגאווה שהם 20 דקות מהר יונה ועכו...

 

[צחי קרמר]

הלם
תעשו השוואה למחירים בתקופות השיא
​

 

[DDESIGN]

היזם עמרם אברהם משווק כרגע דירות בשכונה
הוא מבקש על 4 חדרים 1,490,000
האם טרייסון יוכל למכור בזול יותר ?

 

[בית שמשניק]

היזם עמרם אברהם משווק כרגע דירות בשכונה
הוא מבקש על 4 חדרים 1,490,000
האם טרייסון יוכל למכור בזול יותר ?

וולפסון הוא אחד הקבלנים הטובים ביותר ברמת בית שמש, אבל מצד שני הוא מוכר יקר יחסית.
השאלה הגדולה היא מה יהיה התמחור שלו בעכו. לפי הנתונים שהובאו כאן הוא שילם בסה"כ כ135K ליח"ד (כולל פיתוח), כך שיש לו מרווח גדול למכור במחירים טובים ממש.

 

[בית שמשניק]

מחיר המינימום (לא כולל פיתוח) היה כ18.3 מיליון. מחיר השומה היה כ119.5 מיליון. ההצעה של וולפסון היתה כ67.3 מיליון.
הוא זכה כהצעת יחיד, כי היתה רק הצעה אחת נוספת שנפסלה.

 

[DDESIGN]

מחיר המינימום (לא כולל פיתוח) היה כ18.3 מיליון. מחיר השומה היה כ119.5 מיליון. ההצעה של וולפסון היתה כ67.3 מיליון.
הוא זכה כהצעת יחיד, כי היתה רק הצעה אחת נוספת שנפסלה.

הוא זכה בכל השכונה ?

 

[szn]

מחיר המינימום (לא כולל פיתוח) היה כ18.3 מיליון. מחיר השומה היה כ119.5 מיליון. ההצעה של וולפסון היתה כ67.3 מיליון.
הוא זכה כהצעת יחיד, כי היתה רק הצעה אחת נוספת שנפסלה.

כאילו הוא יכל להציע 18.3 מ' וגם לזכות בכל המתחם?

פספוס לשלם פי 3.5 כשאפשר פחות