משכנתאות חוץ בנקאיות

[ז.א.ב משכנתאות]

איך יוצרים איתם קשר?

דבר איתי בפרטי

 

[ז.א.ב משכנתאות]

הם התחילו לעבוד פרסמתי במאמר חדש בחוץ לכל השאלות על החברה.
מוזמנים לשאול בשמחה

 

[פסגות]

בקשר לוויצ'אק
איך אפשר לעבוד מולם בתור יועץ, רק דרך סמארט?

 

[הון ובית]

בקשר לוויצ'אק
איך אפשר לעבוד מולם בתור יועץ, רק דרך סמארט?

לא.

 

[פסגות]

לא.

מה כן?
ליצור איתם קשר?

 

[הון ובית]

מה כן?
ליצור איתם קשר?

או מה..?

 

[יהודה משכנתאות]

שלום לכולם
מי שרוצה משכנתא בחוץ בנקאי
לסיכום: יש את טריא שנותנים 80% מימון.
ויש חברת מימון ישיר שנותנים 90% מימון.
מימון ישיר כרגע לא מאשרים הרבה תיקים.
אני אישית כבר אישרתי שם ארבע תיקים.
מדובר ב 90% מימון שהכל מהם-דרגה ראשונה.
ויצאק זה חברה שנותנים השלמה של 10% למשכנתא.
הם לא נותנים הכל בדרגה ראשוננה.
מי שמעוניין בחוץ בנקאי יכול לפנות עלי.
או להשאיר פה פרטים ואני יחזור עליו.
יום טוב ובהצלחה לכולם

 

[הון ובית]

שלום לכולם
מי שרוצה משכנתא בחוץ בנקאי
לסיכום: יש את טריא שנותנים 80% מימון.
ויש חברת מימון ישיר שנותנים 90% מימון.
מימון ישיר כרגע לא מאשרים הרבה תיקים.
אני אישית כבר אישרתי שם ארבע תיקים.
מדובר ב 90% מימון שהכל מהם-דרגה ראשונה.
ויצאק זה חברה שנותנים השלמה של 10% למשכנתא.
הם לא נותנים הכל בדרגה ראשוננה.
מי שמעוניין בחוץ בנקאי יכול לפנות עלי.
או להשאיר פה פרטים ואני יחזור עליו.
יום טוב ובהצלחה לכולם

טריא נותנים רק 78%.
2% זו עמלת פתיחת תיק. וגם זה רק בדרגה ראשונה, בדרגה שניה נותנים 70%.
וויצ'ק - מאשרים עד 85% - לא רק 10%. 10 יהיה במקרה שהבנק כבר נתן 75%.

 

[יהודה משכנתאות]

ויצאק לא מאשרים את כל ה 85% מהם בדרגה ראשונה.
בשיעור מימון בסך כולל אם הבנק אפשר להגיע עד 85% אחוז מימון.
בטריא אני הוצאתי בחצי שנה האחרונה לכמה לקוחות גם 90% מימון.
היה תיק אחד שהוצאתי קרוב ל 100% מהם.
צריך שם קשרים והם הסכימו להתחשב בשמאות ולא בחוזה מכר.
(זה היה ממש חד פעמי לכמה תיקים שהם הסכימו לזה).
בכללי אני מצליח להוציא מהם 85% מימון בקלות.

 

[משכנטוב]

טריא נותנים רק 78%.

רק לשם הדיוק המתמטי:
עמלת פתיחת תיק היא מגובה ההלוואה, ולכן במונחים של אחוזי מימון היא 1.6% משווי הנכס, וממילא אחוז המימון המדוייק הוא 78.4%

 

[משכנטוב]

צריך שם קשרים והם הסכימו להתחשב בשמאות ולא בחוזה מכר.

זה לא כ"כ מורכב מכיוון שהם נותנים את אותו אחוז מימון לנכס קיים ע"פ שמאות, שזה הקריטריון היחיד בכה"ג.

 

[יהודה משכנתאות]

בכללי הם לא מאשרים מימון על פי שמאות לבד
הם מסתכלים על נמוך או שמאות או חוזה
פעם היה לך שם תיק שהסכימו להסתכל רק על השמאות ?

 

[משכנטוב]

בכללי הם לא מאשרים מימון על פי שמאות לבד
הם מסתכלים על נמוך או שמאות או חוזה
פעם היה לך שם תיק שהסכימו להסתכל רק על השמאות ?

הבעיה זה להכיר בשמאות, ועדיין לרשום לדיור...

 

[יהודה משכנתאות]

איזה בעיה יש בזה ?
את כל התיקים שהעברתי על פי שמאות זה היה דירות להשקעה.
בדירה להשקעה היה לך שם תיק שהסכימו להתחשב בשמאות ?

 

[מתייעץ צעיר]

האם יש אפשרות להוציא משכנתא חוץ בנקאית על דירה שלא רשומה על שמי בטאבו (מחולקת ולי נותנים הערת אזהרה)

 

[יהודה משכנתאות]

שאתה תוציא את המשכנתא-אין אפשרות
רק מי שזה היה רשום על שמו יכול לקחת משכנתא.

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

יש לי 3 שאלות על מימון חוץ בנקאי
1. האם הם מחייבים שמאים שלהם? או שהם מקבלים כל שמאי שהלקוח מביא?
2. מה ההפרשים באוחזי ריבית בין הריביות של המשכנתאות היום לבין מימון חוץ בנקאי
3.אם בחוץ בנקאי הם רושמים שזה הלוואה למטרת דיור, האם אני יכול לבוא אח''כ לבנק ולמחזר את הלוואה למשכנתא לדיור

 

[הון ובית]

יש לי 3 שאלות על מימון חוץ בנקאי
1. האם הם מחייבים שמאים שלהם? או שהם מקבלים כל שמאי שהלקוח מביא?
2. מה ההפרשים באוחזי ריבית בין הריביות של המשכנתאות היום לבין מימון חוץ בנקאי
3.אם בחוץ בנקאי הם רושמים שזה הלוואה למטרת דיור, האם אני יכול לבוא אח''כ לבנק ולמחזר את הלוואה למשכנתא לדיור

1. תלוי בחברות
2. 2%-4% לפעמים בככלל לא, ולפעמים גם יותר מזה. מאד תלוי בעסקה ובלווים.
3. תלוי בחברות.

 

[יהודה משכנתאות]

יש לי 3 שאלות על מימון חוץ בנקאי
1. האם הם מחייבים שמאים שלהם? או שהם מקבלים כל שמאי שהלקוח מביא?
2. מה ההפרשים באוחזי ריבית בין הריביות של המשכנתאות היום לבין מימון חוץ בנקאי
3.אם בחוץ בנקאי הם רושמים שזה הלוואה למטרת דיור, האם אני יכול לבוא אח''כ לבנק ולמחזר את הלוואה למשכנתא לדיור

יש להם רשימת שמאים שלהם.
אבל לרוב יותר קל שהם לדחוף שמאים אחרים לא משרימה.
יש הפרשים תלוי באיזה עסקה מדובר.
לגבי הדיור לרוב אם זה נלקח לדיור אפשר למחזר את זה לדיור
לא כל הבנקים מסכמים לקבל את זה כמו דיור.

 

[szn]

הראל נכנסת למגרש של הבנקים ותציע משכנתאות​

חברת הביטוח משיקה פיילוט שבמסגרתו תעניק משכנתאות רגילות באמצעות החברה־הבת הראל +60. זו מתמחה במשכנתאות הפוכות, וכבר העמידה הלוואות בכחצי מיליארד שקל. כמו יתר חברות הביטוח, הראל שואפת להקטין את התלות בשוק ההון​