מיחזור משכנתא לפני טופס 4

[הינשוף הכחול]

אשמח לשמוע את חוות הדעת של המומחים פה


יש לי דירה בקבוצת רכישה שממומן ע"י אשראי חוץ בנקאי
ובשעה טובה השגתי אישור חכירה ואישור זכיות אבל הדירה לפני טופס 4
והבנתי מהמומחים שיש אופציה להוציא משכנתא רגילה מהבנק
אשמח שהמבינים יעזרו לי
1) איזה בנק נותן משכנתא למקרה כזה ?
2) האם הריביות יותר יקרות בגלל זה?
3)האם אפשר להעלים מהבנק שזה לפני טופס 4 ?
4) לפי מה נקבע האחוז מימון של הדירה ?
5) וכן האם עמלת פירעון מוקדם של הריבית הקבועה תלויה גם לפי מספר השנים הנותרות או רק מה שיהיה האחוז הריבית בהמשך?
ושוב תודה לכל המומחים שעונים על הכל בחפץ לב
@הון ובית
@ראובן 23
@ari1980

 

[E_Y]

1. בנק שלא יודע שאין טופס 4
2. אין סיבה אם סעיף 1 מתקיים
3. במקרים מסוימים כן
4. לפי נוהל בנק ישראל 75 יחידה -70 חליפית - 50 דירה שניה - הכל לפי שווי נוכחי
5. גם וגם כמובן

 

[הינשוף הכחול]

האם יש בנקים שיותר מעלימים עין לדוגמא מזרחי טפחות ?

 

[E_Y]

האם יש בנקים שיותר מעלימים עין לדוגמא מזרחי טפחות ?

אין פה עניין של העלמת עין
אם הבנק יודע שאין טופס 4 = אין משכנתא
מזרחי לדעתי לא הבנק המתאים

 

[הינשוף הכחול]

אין פה עניין של העלמת עין
אם הבנק יודע שאין טופס 4 = אין משכנתא
מזרחי לדעתי לא הבנק המתאים

אז איזה בנק יותר מתאים?

 

[נחמן ששון]

אז איזה בנק יותר מתאים?

לדעתי ירושלים

 

[הינשוף הכחול]

עוד שאלה לכל החכמים והמבינים
האם לא עדיף לקחת שליש בק"צ שזה מסלול יחסית זול יותר מקל"צ
ואז כשהריביות יחזרו לפרופרוציות הרגילות לא יהיה קנסות גבוהים ?
כי בכל מקרה מרגיש לי שכל מי שלוקח עכשיו משכנתא זה על דעת למחזר בעוד כמה שנים
@הון ובית

 

[ari1980]

עוד שאלה לכל החכמים והמבינים
האם לא עדיף לקחת שליש בק"צ שזה מסלול יחסית זול יותר מקל"צ
ואז כשהריביות יחזרו לפרופרוציות הרגילות לא יהיה קנסות גבוהים ?
כי בכל מקרה מרגיש לי שכל מי שלוקח עכשיו משכנתא זה על דעת למחזר בעוד כמה שנים
@הון ובית

תיאוריה שיש לא מעט יועצים שעושים ככה. יש כאלה שעושים חצי חצי לפיזור סיכונים
ויש אנשים שחוששים מסיכונים.

 

[הינשוף הכחול]

אשמח לתשובה מכל המבינים
האם הכנסות משכירות נחשבת להכנסה בשביל לקבל משכנתא
ואם כן האם גם שהשוכר משלם לי מזומן ?

 

[יעקב 11]

עוד שאלה לכל החכמים והמבינים
האם לא עדיף לקחת שליש בק"צ שזה מסלול יחסית זול יותר מקל"צ
ואז כשהריביות יחזרו לפרופרוציות הרגילות לא יהיה קנסות גבוהים ?
כי בכל מקרה מרגיש לי שכל מי שלוקח עכשיו משכנתא זה על דעת למחזר בעוד כמה שנים
@הון ובית

לא חושב שהשיקול הזה נכון
עמלת היון נגזרת מהריביות הממצועות באותו מסלול שנלקח אז, דהיינו חישוב הקנס יתבצע מול ממוצע ריביות צמודות מדד

 

[E_Y]

עקרונית זה נכון.
מעשית , הפערים יותר גדולים ואסביר:
עמלת ההיוון נגזרת מהפער בין הריבית הממוצעת במועד לקיחת ההלוואה או ריבית הלוואה הנמוך מביניהם לבין הריבית הממוצעת בזמן הסילוק.
נכון להיום, אפשר לקבל קצ בריבית נמוכה משמעותית מאוד מהממוצע , משא"כ בקלצ
לדוגמא , נכון להיום הריבית הממוצעת בקלצ (לפי פרסום של חודש קודם) היא 5.21 ל20 שנה
הריבית הממוצעת בקצ היא 3.92 ל20 שנה
הכי נמוך שאפשר לקבל היום קלצ ל20 שנה (בתמהיל מאוזן נורמלי) זה 4.65 = 0.56 פחות מהממוצע
מנגד בקצ, אפשר לקבל 2.3 ל20 שנה = 1.62 פחות מהממוצע !

שורה תחתונה , מבחינת השיקול של עמלות פירעון מוקדם , סביר להניח שעדיף קבועה צמודה בתמחור הנ"ל למי שמתכוון לפרוע בשנים הקרובות


אין באמור תחליף לייעוץ פרטני וכו'

 

[הינשוף הכחול]

תכלס אני צריך יועץ משכנתאות אלוף
שמתמחה בהוצאת משכנתא לפני טופס 4
מי שמכיר אשמח שתכתבו לי את שמו ומס' טלפון

 

[E_Y]

תכלס אני צריך יועץ משכנתאות אלוף שמתמחה בהוצאת משכנתא לפני טופס 4

a3127035 @ gmail.com

 

[ari1980]

a3127035 @ gmail.com

הוא לא אלוף..

הוא אלוף האלופים

 

[E_Y]

הוא לא אלוף..

הוא אלוף האלופים

@ari1980 מורי ורבי אלופי ומיודעי

 

[ישועת ה כהרף עין]

אשמח לתשובה מכל המבינים
האם הכנסות משכירות נחשבת להכנסה בשביל לקבל משכנתא
ואם כן האם גם שהשוכר משלם לי מזומן ?

 

[ari1980]

תלוי שכירות מאיפה. דירה או יחידה.
גם היחידה יש אופציה לאשר תלוי בשמאות איך יתייחסו אליה.
מזומן?? בעייתי מאוד. יש אופציה בבנק מאוד ספציפי.

 

[ישועת ה כהרף עין]

איזו שמאות ?אינני לוקח על אותה דירה המושכרת משכנתא ,יש לי דירה שאני מכניס ממנה דמי שכירות
לכאורה מה שאני צריך להראות להם כדי שיחשיבו את זה כהכנסה(חובת שני שליש הכנסה פנויה) לעניין לקיחת משכנתא חדשה לקניית דירה אחרת -זה חוזה שכירות . לא?

 

[ari1980]

איזו שמאות ?אינני לוקח על אותה דירה המושכרת משכנתא ,יש לי דירה שאני מכניס ממנה דמי שכירות
לכאורה מה שאני צריך להראות להם כדי שיחשיבו את זה כהכנסה(חובת שני שליש הכנסה פנויה) לעניין לקיחת משכנתא חדשה לקניית דירה אחרת -זה חוזה שכירות . לא?

אההה אם זה דירה אחרת????? חוזה .. כניסה בבנק זה מספיק.
אם אין כניסה בבנק קצת בעייתי לאשר כשכירות.. הייתי ממליץ כן להכניס 3 צ'קים בטווח זמן קצר של השוכרים ועם נסח טאבו שלך זה יעבור.


סתם להכיר בהכנסה של מזומן. יש אופציות בודדות לאשר.

 

[ישועת ה כהרף עין]

תודה על המענה .
ואם אין לדירה עוד טופס 4 .קל וחומר שאין נסח טאבו ?
הבנתי שלוקח שנים לפעמים עד שהקבלן רושם לך את הדירה בטאבו .ויש מסמך חליפי שהבנקים מסתפקים בו?