משכנתאות חוץ בנקאיות

ז.א.ב משכנתאות · 5/9/22

כבר נותנים תקופה.
ריביות יותר טובים ממנורה

szn · 5/9/22

נכתב ע"י ז.א.ב משכנתאות:
כבר נותנים תקופה.
ריביות יותר טובים ממנורה

כמה הממוצע?

וכמה יקר לעומת בנק?

ז.א.ב משכנתאות · 5/9/22

עדיין לא קיבלתי אישור עקרוני מהראל ויש להם רק דרגה ראשונה בשיחה עם המנהל מכירות שלהם הבנתי שאם הולכים לתת הכי טוב בשור ( מעניין אם יותר טוב מקרדיטו)
בד"כ חוץ בנקאי בין 1.5 ל2.5% יותר יקר מהבנקים.

תודה השם על הכל · 11/9/22

למעשה אדם שיש לו דירה אחת שממושכנת ביותר מ50% ורוצה לקנות עוד דירה כיצד הכי משתלם לעשות את זה

ari1980 · 12/9/22

נכתב ע"י תודה השם על הכל:
למעשה אדם שיש לו דירה אחת שממושכנת ביותר מ50% ורוצה לקנות עוד דירה כיצד הכי משתלם לעשות את זה

חליפית. יכול לקבל 70 אחוז

א היימיש'ע יונגרמ'ן · 12/9/22

נכתב ע"י ari1980:
חליפית. יכול לקבל 70 אחוז

הוא יכול גם להצהיר שיפוץ על הדירה הראשונה ולקבל עד 70%, לא?

משכנטוב · 12/9/22

נכתב ע"י תודה השם על הכל:
למעשה אדם שיש לו דירה אחת שממושכנת ביותר מ50% ורוצה לקנות עוד דירה כיצד הכי משתלם לעשות את זה

רוצה לחלץ הון מהקיים, או לקבל מימון גבוה על הנרכש?

תודה השם על הכל · 12/9/22

נכתב ע"י משכנטוב:
רוצה לחלץ הון מהקיים, או לקבל מימון גבוה על הנרכש?

לא הבנתי את השאלה

משכנטוב · 12/9/22

רוצה להוציא כסף ע"ח שיעבוד הנכס הקיים, או רק רוצה לקבל סכום גבוה על הדירה שאתה רוכש להשקעה?

תודה השם על הכל · 12/9/22

רוצה לקבל סכום גבוה על הדירה שאני רוכש להשקעה

משכנטוב · 12/9/22

חליפית-70% בבנקים
וויצ'ק-50% בבנקים, 25% אצלם בדרגה שניה, סה"כ 75%
טריא-80%
מימון ישיר-90%

תודה השם על הכל · 12/9/22

כמה הריביות של כל אחד?

תודה השם על הכל · 13/9/22

נכתב ע"י תודה השם על הכל:
רוצה לקבל סכום גבוה על הדירה שאני רוכש להשקעה

דהינו רוצה לקנות עוד דירה ואין לי כסף אז אני רוצה למשכן את מה שיש לי ולמשכן את מה שאקנה

משכנטוב · 13/9/22

נכתב ע"י תודה השם על הכל:
דהינו רוצה לקנות עוד דירה ואין לי כסף אז אני רוצה למשכן את מה שיש לי ולמשכן את מה שאקנה

אז התשובה הנכונה היא גם וגם.
להוציא הון מהקיים, יש 2 אפשרויות, חוץ בנקאי לסוגיו, וקומבינות פייק שיפוצים ואכמ"ל.

משכנטוב · 13/9/22

נכתב ע"י תודה השם על הכל:
כמה הריביות של כל אחד?

בנקים אני מניח שאתה יודע
וויצ'ק סביב ה5% פלוס פריים, אבל צריך לקחת בחשבון שזה רק שליש מההלוואה, והשאר בבנקים.
טריא סביב ה3% פלוס פריים על חלק השעבוד עד 60%, ועל היתרה דומה לוויצ'ק.
מימון ישיר עדיין לא התעסקתי בפועל, וקשה לי לדייק, ידוע לי כי @ז.א.ב משכנתאות עובד איתם יותר, שייתן קולו אם הוא מסכים.