ממוצע ריבית משכנתא

ari1980 · 9/8/22

נכתב ע"י אייר:
לאור חוו"ד יש שינוי בתמהיל, אשמח לשמוע דעתכם

750 אל"ש פריים 25 שנה, פריים +0.2
500 אל"ש קל"צ 22 שנה 3.98
250 אל"ש צמודה משתנה 22 שנה 2.65

תמהיל כבר הרבה יותר הגיוני.
המצ מתוכנן להיפרע???

ari1980 · 9/8/22

נכתב ע"י tmv:
זה באמת תמהיל סביר. אבל יועץ תותח יוכל להוציא לכם לכאורה יותר טוב מזה.

לא נכון לומר ככה. כי אנחנו לא יודעים מה הבפנוכו של התיק.

אייר · 9/8/22

בע"ה התוכנית לפרוע לפחות חלק מהמ"צ

תמר ברנשטיין · 9/8/22

נכתב ע"י ari1980:
לא נכון לומר ככה. כי אנחנו לא יודעים מה הבפנוכו של התיק.

לכן אמרתי לכאורה.
תמיד כדאי לבדוק.

א. גולד · 9/8/22

צריך לזכור את הכלל שהגמ' אומרת,
שהבא לשאול על המקח ''ישבח מקחו בפניו''
נוצר פה כזה רושם בפרוג (מישהו גם הביע תרעומת ע''ז)
שכל מה שיביאו, לא משנה מה, לא משנה מי,
תמיד התגובה תהיה אפשר להשיג יותר טוב.
ובהרבה מאוד מהמקרים זה לא נכון, או נכון גבולי! בגלל סוג התיק, גובה הכנסות, וכו',
ואז גם באמת אין מה לשנות, וגם הלקוח יוצא עם תחושה חמוצה, שבפרוג אמרו שאפשר להשיג יותר,
הייתי ממליץ להתנסח בצורה עדינה שזה מצוין, אבל עם הנתונים הם מאוד טובים! אפשר אולי להוזיל קצת.
(אני באופן אישי בגמר ביצוע של תיק שהפריים הוא +1.25 והלקוח מאושר מאוד, שבכלל לקחתי כזה לו כזה תיק מורכב)
כל הנכתב כאן הוא לא חלילה אישי נגד מישהו או משהו מסוים, אלא נכתב כהרהור דברים.

הון ובית · 9/8/22

נכתב ע"י ari1980:
מה זה גולובנציץ??
איזה קבוצה זה. לא נתקלתי בקבוצה אחרי טופס 4 שאי אפשר למחזר חיצוני. יש שם בעיות בחברה??

אם אין אישור זכויות - לא יעזור טופס 4.
ישנם קבוצות שלא משחררים שם את האישור זכויות.

sap13 · 11/8/22

שלום.
להלוואה של 600 אלף שקל.
עם הכנסות סבירות ועומדות בכללים של שליש מההכנסות.
70 אחוז מימון מהבנק.
למה לצפות בתמהיל של שליש פריים.
שליש קלצ.
ושליש משתנה לא צמודה?

גמדזה · 11/8/22

אשמח לחוות דעתם של המומחים כאן
לגבי הצעה מהבנק, על הרחבה עם היתר
מדובר בהצעה מהבק שלי,
רוצה לדעת איפה זה עומד מבחינת גובה הריביות
וכמה כדאי לי לעשות סבב או לחילופין לפנות ליועץ
תודה

בא בחשבון · 14/8/22

יש המלצה ליועץ תותח -
להוצאת משכנתא לתושב חול?

עבור רכישת דירה בישראל - צריך מישהו שמבין גם בקומבינות כדי להוציא סכום גבוה.

דב בקר · 14/8/22

כמה אחוז מימון הוא צריך?

מכונתכתיבה · 14/8/22

קיבלתי הצעה למשכנתא
המשכנתא נלקחת על דירה קיימת
לצורך הרחבה. (לא הייתה משכנתא קודמת)
אשמח לחוות דעת לגבי ההצעה:

ari1980 · 14/8/22

נכתב ע"י מכונתכתיבה:
קיבלתי הצעה למשכנתא
המשכנתא נלקחת על דירה קיימת
לצורך הרחבה. (לא הייתה משכנתא קודמת)
אשמח לחוות דעת לגבי ההצעה:

צפה בקובץ המצורף 1188776

הצעת בנק קלאסית טיפוסית.
לא יודע אם יש בעיות בתיק או לא. אבל אם תיק חלק אפשר כמובן הרבה יותר טוב.
ואם החלטתם ללכת לבד??? תבדקו בעוד בנקים.

מכונתכתיבה · 16/8/22

נכתב ע"י ari1980:
ואם החלטתם ללכת לבד??? תבדקו בעוד בנקים.

זה דרך יועץ,
אשמח לשמוע
מה בעיקר אפשר לשפר.

הון ובית · 16/8/22

גרנולה · 16/8/22

אשמח לחוות דעת
הציעו לי היום טפחות משכנתא לדירה שנייה 50% מימון
הכנסות גבוהות. דרוג אשראי גבוה.

סך הלוואה
950.000 שח

50% פריים : בריבית פריים ל30 שנה
40% קלץ : ב 4.5 אחוז ל20 שנה
10% משתנה צמודה כל 5 : 3.5 אחוז

אין בנתיים תוכנית פירעון למשתנה.

זה הצעה של המוקד בבנק טפחות עוד לא הלכתי לבנקים להצעות נוספות.

מה אומרים ?
על מה להתמקח איתם או בבנקים אחרים?

הון ובית · 16/8/22

נכתב ע"י גרנולה:
אשמח לחוות דעת
הציעו לי היום טפחות משכנתא לדירה שנייה 50% מימון
הכנסות גבוהות. דרוג אשראי גבוה.

סך הלוואה
950.000 שח

50% פריים : בריבית פריים ל30 שנה
40% קלץ : ב 4.5 אחוז ל20 שנה
10% משתנה צמודה כל 5 : 3.5 אחוז

אין בנתיים תוכנית פירעון למשתנה.

זה הצעה של המוקד בבנק טפחות עוד לא הלכתי לבנקים להצעות נוספות.

מה אומרים ?
על מה להתמקח איתם או בבנקים אחרים?

תסביר קודם למה הלכת לטפחות, כי יש להם פירסומת יפה?

הוראה מתקנת ועוד · 16/8/22

נכתב ע"י גרנולה:
אשמח לחוות דעת
הציעו לי היום טפחות משכנתא לדירה שנייה 50% מימון
הכנסות גבוהות. דרוג אשראי גבוה.

סך הלוואה
950.000 שח

50% פריים : בריבית פריים ל30 שנה
40% קלץ : ב 4.5 אחוז ל20 שנה
10% משתנה צמודה כל 5 : 3.5 אחוז

אין בנתיים תוכנית פירעון למשתנה.

זה הצעה של המוקד בבנק טפחות עוד לא הלכתי לבנקים להצעות נוספות.

מה אומרים ?
על מה להתמקח איתם או בבנקים אחרים?

אני יודעת מידיעה שבנק לאומי נותן הרבה יותר טוב,
אני הלכתי דרך יועץ בבנק לאומי, והוא הביא לי משהו מאוד טוב,
הענין הוא שהם צריכים להגיע למכסה ובשביל זה הם מוכנים...
החסרון בבנק לאומי על פני טפחות הוא ידוע,
בטפחות אפשר הרבה יותר להחליק דברים, ודוג' אחת מני אלף זה הדירות המחולקות שנחשבים למקור הכנסה,
בשאר הבנקים הרבה הרבה יותר מסורבל, ובפרט עם מדובר בכל מיני הכנסות מאולתרות ותיקים מורכבים

גרנולה · 16/8/22

נכתב ע"י הון ובית:
תסביר קודם למה הלכת לטפחות, כי יש להם פירסומת יפה

אני החייתי צריך אישור עקרוני לפני הרכישה של הדירה והם שלחו לי תוך יום.
עכשיו משעגעים אותי.
אני בהחלט יודענ שהם גרועים ובפרט ללקוח חלק.
אבל רציתי להתחיל מהם עם אישור שאם נצטרך בבנקים אחרים.

איזה בנק טוב היום?
דיסקונט או לאומי?