ממוצע ריבית משכנתא

גרנולה · 8/8/22

בוקר טוב

אני במיחזור פנימי (בנתיים אפשר למחזר רק בבנק טפחותת > ככה שאין הרבה להתמכח איתם על גובה הריבית.)
מדובר בדירה מקבוצת רכישה שקבלנו כעת טופס 4 ואני חושבת שבין כה נמחזר אותה עד עוד שנתיים כשיסדרו את הטאבו לכל אחד בנפרד ויהיה אפשרות לתחרות בין הבנקים .
אני קיבלתי הצעה

2/3 בפריים: +0.3- או 0.4 ל30 שנה.
וקל"צ: 5.4 ל15 שנה

או במקום הקל"ץ אפשר קצ"ם ל15 שנה ב2.85 (חשבתי כך שהעמלת היוון עוד כמה שנים לא תיהיה כזאת גדולה אם הריביות ירדו).

מה עדיף?
ומה אתם חושבים על ההרכב?

תודה רבה

ari1980 · 8/8/22

נכתב ע"י גרנולה:
בוקר טוב

אני במיחזור פנימי (בנתיים אפשר למחזר רק בבנק טפחותת > ככה שאין הרבה להתמכח איתם על גובה הריבית.)
מדובר בדירה מקבוצת רכישה שקבלנו כעת טופס 4 ואני חושבת שבין כה נמחזר אותה עד עוד שנתיים כשיסדרו את הטאבו לכל אחד בנפרד ויהיה אפשרות לתחרות בין הבנקים .
אני קיבלתי הצעה

2/3 בפריים: +0.3- או 0.4 ל30 שנה.
וקל"צ: 5.4 ל15 שנה

או במקום הקל"ץ אפשר קצ"ם ל15 שנה ב2.85 (חשבתי כך שהעמלת היוון עוד כמה שנים לא תיהיה כזאת גדולה אם הריביות ירדו).

מה עדיף?
ומה אתם חושבים על ההרכב?

תודה רבה

איזה קבוצת רכישה מדובר???

גרנולה · 8/8/22

בבית שמש
אם אתה שואל כדי לדעת אם אפשר ללכת לבנק אחרים בדקתי טוב ואי אפשר לצערנו

גרנולה · 8/8/22

מה לגבי שתי האופציות שהבאתי ?

ari1980 · 8/8/22

נכתב ע"י גרנולה:
מה לגבי שתי האופציות שהבאתי ?

הצעה כזו בטח כשאין אופציה אחרת היא ממש לא רעה.
מה שאני הייתי עושה??? מפזר סיכונים. חצי קצ חצי קלצ.
באמת דילמה לא פשוטה מה עדיף מדד או עמלות היוון עוד שנתיים.
מעניין מה יגידו חברי היועצים.

ari1980 · 8/8/22

נכתב ע"י גרנולה:
בבית שמש
אם אתה שואל כדי לדעת אם אפשר ללכת לבנק אחרים בדקתי טוב ואי אפשר לצערנו

מה זה גולובנציץ??
איזה קבוצה זה. לא נתקלתי בקבוצה אחרי טופס 4 שאי אפשר למחזר חיצוני. יש שם בעיות בחברה??

גרנולה · 8/8/22

אני גם בתחום!
וזה הדילמה!

גרנולה · 8/8/22

נכתב ע"י ari1980:
מה זה גולובנציץ??
איזה קבוצה זה. לא נתקלתי בקבוצה אחרי טופס 4 שאי אפשר למחזר חיצוני. יש שם בעיות בחברה??

זה היה התנאי של הבנק המלווה כשליוות את הפרוייקט

אייר · 8/8/22

שלום רב
אשמח לשמוע חוו"ד להצעה זו

ari1980 · 8/8/22

נכתב ע"י אייר:
שלום רב
אשמח לשמוע חוו"ד להצעה זו

צפה בקובץ המצורף 1185213

לבד????

אייר · 8/8/22

עם יועץ

תמר ברנשטיין · 8/8/22

נכתב ע"י אייר:
עם יועץ

יש איזשהו בעיה ברקע?
אם הכל חלק, לכאו' אפשר להשיג יותר טוב.

אייר · 8/8/22

כרגע היועץ כתב לי: שהקל"צ ירד ל3.99, הפריים יעלה ל600000 ש"ח ויהיה פריים +0.1, והמשתנה צמודה יהיה 400000 ש"ח, האם זה יותר טוב?

תמר ברנשטיין · 8/8/22

נכתב ע"י אייר:
כרגע היועץ כתב לי: שהקל"צ ירד ל3.99, הפריים יעלה ל600000 ש"ח ויהיה פריים +0.1, והמשתנה צמודה יהיה 400000 ש"ח, האם זה יותר טוב?

יותר טוב לכאורה, אבל עדיין יועץ טוב יוכל להשיג לכאורה יותר טוב.

אייר · 8/8/22

אם תוכלו לכוון יותר לאיזה אחוזי ריבית אפשר להגיע היום, ועל איזה תמהיל מומלץ.

תמר ברנשטיין · 8/8/22

נכתב ע"י אייר:
אם תוכלו לכוון יותר לאיזה אחוזי ריבית אפשר להגיע היום, ועל איזה תמהיל מומלץ.

כדאי מאוד שלא יהיה חלק של משתנה צמודה במשכנתא.
אלא אם כן זה חלק קטן מאוד שמיועד לפרעון מיידי.

אייר · 9/8/22

לאור חוו"ד יש שינוי בתמהיל, אשמח לשמוע דעתכם

750 אל"ש פריים 25 שנה, פריים +0.2
500 אל"ש קל"צ 22 שנה 3.98
250 אל"ש צמודה משתנה 22 שנה 2.65

תמר ברנשטיין · 9/8/22

נכתב ע"י אייר:
לאור חוו"ד יש שינוי בתמהיל, אשמח לשמוע דעתכם

750 אל"ש פריים 25 שנה, פריים +0.2
500 אל"ש קל"צ 22 שנה 3.98
250 אל"ש צמודה משתנה 22 שנה 2.65

לדעתי עכשיו זה כבר נחמד.
לא הלהיט הכי גדול בשוק, אבל נחמד.