ממוצע ריבית משכנתא

א12345 · 15/2/22

נכתב ע"י Y996:
בגדול - לא!!
בקטנה, במקרים נדירים ביותר..

בדיסקונט עם הכנסות טובות זה אפשרי

הון ובית · 15/2/22

נכתב ע"י א12345:
בדיסקונט עם הכנסות טובות זה אפשרי

מדובר על הכנסות של 12k, אם לא שמת לב.
פריים 30 שנה 1.1 וקלצ 20 שנה בכזאת ריבית 2.74% - ל75% מימון..

אני מוכן לעשות איתך דיל הוגן.. אמיתי!!
על כל משכנתא כזאת שרק תאשר לי בדסקונט בתנאים האלה (אחוזי מימון, שנים, הכנסות) - אתה מקבל 3,000 ₪ מזומן!
אני אחראי על כל השאר, הולך..?
אם לא,
אולי עדיף פשוט לא להרים לאנשים ציפיות - שאחר כך הם יבואו ליועץ שלהם ויאמרו לו, אבל מישהו בפרוג כתב שבדיסקונט אפשר לקבל כאלה עסקאות.. אז למה אתה לא מוציא לי משם..?!

ולך תסביר להם - קודם כל, שהיום כמעט אין דברים כאלה!! שנית, דיסקונט אולי בנק עם ריביות יחסית טובות, אבל זוועה מבחינת התנהלות..

בסוף שבוע שעבר סיימתי להגיש תיק בדיסקונט, הלוואה של 1.600.000 ₪, הכנסות 30,000 נקי, זוג צעיר, תיק מעולה - ועוד לא קיבלתי עדיין אישור עקרוני.. פניתי לבנקאי לשאול מה קורה? והוא טען, שגם הוא מחכה לאישור כזה.. רק בשביל ההשוואה, בבנקים אחרים - האישור עקרוני באותו יום!
אז חכמים "הזהרו בדבריכם.."

שועלית · 15/2/22

כ"כ השתנה השוק תוך שבועיים?!
(ההוא קיבל אישור ב 20/01)

א12345 · 16/2/22

נכתב ע"י Y996:
מדובר על הכנסות של 12k, אם לא שמת לב.
פריים 30 שנה 1.1 וקלצ 20 שנה בכזאת ריבית 2.74% - ל75% מימון..

אני מוכן לעשות איתך דיל הוגן.. אמיתי!!
על כל משכנתא כזאת שרק תאשר לי בדסקונט בתנאים האלה (אחוזי מימון, שנים, הכנסות) - אתה מקבל 3,000 ₪ מזומן!
אני אחראי על כל השאר, הולך..?
אם לא,
אולי עדיף פשוט לא להרים לאנשים ציפיות - שאחר כך הם יבואו ליועץ שלהם ויאמרו לו, אבל מישהו בפרוג כתב שבדיסקונט אפשר לקבל כאלה עסקאות.. אז למה אתה לא מוציא לי משם..?!

ולך תסביר להם - קודם כל, שהיום כמעט אין דברים כאלה!! שנית, דיסקונט אולי בנק עם ריביות יחסית טובות, אבל זוועה מבחינת התנהלות..

בסוף שבוע שעבר סיימתי להגיש תיק בדיסקונט, הלוואה של 1.600.000 ₪, הכנסות 30,000 נקי, זוג צעיר, תיק מעולה - ועוד לא קיבלתי עדיין אישור עקרוני.. פניתי לבנקאי לשאול מה קורה? והוא טען, שגם הוא מחכה לאישור כזה.. רק בשביל ההשוואה, בבנקים אחרים - האישור עקרוני באותו יום!
אז חכמים "הזהרו בדבריכם.."

א. הוא כתב שגם היה לו מסלול של מ"צ.
ב. כתבתי עם הכנסות טובות, 12 לא בטוח שמספיק.
אבל מכיר מישהו שהוציא שם משכנתא כזאת עם נתונים דומים לפני פחות מחודש.
אני לא כותב מניחושים אלא רק על דברים שראיתי.
ג. אני לא מתפרנס מיעוץ משכנתאות,
אבל אם אדע בימים הקרובים על משכנתא כזאת אכתוב לך ואשמח לקבל 3000
ולאור הניסיון מהודעות קודמות תמיד יש הפתעות...
ודיי להטיל דופי באנשים שרוצים לעזור כאן.
רק להזכיר שזה שקיבל פה את הריביות הנ"ל קיבל זאת בפועלים שהם השתגעו לגמרי בתקופה האחרונה.

הון ובית · 16/2/22

נכתב ע"י שועלית:
כ"כ השתנה השוק תוך שבועיים?!
(ההוא קיבל אישור ב 20/01)

כן.
זה משתנה לצערנו מיום ליום..
זה הזוי המצב!!

הון ובית · 16/2/22

נכתב ע"י א12345:
א. הוא כתב שגם היה לו מסלול של מ"צ.
ב. כתבתי עם הכנסות טובות, 12 לא בטוח שמספיק.
אבל מכיר מישהו שהוציא שם משכנתא כזאת עם נתונים דומים לפני פחות מחודש.
אני לא כותב מניחושים אלא רק על דברים שראיתי.
ג. אני לא מתפרנס מיעוץ משכנתאות,
אבל אם אדע בימים הקרובים על משכנתא כזאת אכתוב לך ואשמח לקבל 3000
ולאור הניסיון מהודעות קודמות תמיד יש הפתעות...
ודיי להטיל דופי באנשים שרוצים לעזור כאן.
רק להזכיר שזה שקיבל פה את הריביות הנ"ל קיבל זאת בפועלים שהם השתגעו לגמרי בתקופה האחרונה.

א. חודש זה הרבה מאד ביחס לגובה הריביות. הרבה מידיי..
שאלו אם ניתן להשיג היום!!
וזה מה שאנשים לא יודעים - וחושבים שיועצים מנסים להמציא! הריביות בנסיקה רצינית - במיוחד הקלצים.
היום החתמתי לקוח על משכנתא עם קלצ של 2.51% ! וזה היה 60% מימון. אבל זה תמהיל לפני חודש..
היום - אין סיכוי בעולם לאשר כזאת משכנתא, נאדה!! בטח לא ב75% מימון, ועוד ל20 שנה..
ב. אם תאשר לי כזאת משכנתא, אפילו עם מסלול מצ, אבל 75% מימון, יש לי עכשיו כמה תיקים כאלה, מבטיח!! בוא זריז תגרוף 3,000 ₪..
תאמין לי שאני בעניינים, יום-יום.. בכל הבנקים.
אין לי ענין חלילה להטיל דופי באף אדם, והונאת דברים חמורה בעיניי ביותר..
אבל, בואו נשמור על איכות ודיוק המידע שעובר פה למען כולנו.
אחרת, לאף אחד כבר לא יהיה ענין להסתובב פה ולשאול, וכולנו נפסיד.
בהצלחה!
ושוב, אין לי ספק שהרצון לעזור הוא המניע פה את כל הכותבים. וסליחה עם מישהו נפגע.

ari1980 · 16/2/22

נכתב ע"י שועלית:
יש סיכוי למשכנתא כזו בימים אלו?

במילה אחת. היום??? זה נדיר.. הכל הגיוני חוץ מהקלצ תוסיפו כ 0.4 פלוס מינוס ללקוח טוב . לא הכי טוב? יכול להיות גם 3.5 שלא לדבר על מזרחי

ari1980 · 16/2/22

נכתב ע"י Y996:
לא יכול להיות שקיבלת כזה דבר..!!
איפה הטעות?

רגולטורית זה לא יכול להיות . פחות מ33 קלצ

הון ובית · 16/2/22

נכתב ע"י ari1980:
רגולטורית זה לא יכול להיות . פחות מ33 קלצ

לזה התכוונתי..
לכן ביקשתי שיבדוק שוב את התמהיל.

שועלית · 16/2/22

אם כל יום הריביות עולות,
זה אומר בעצם שעדיף לרוץ לבנק כמה שיותר מהר, או שאין קשר- וממחר הריביות יכולות לרדת?
או בל"א - אם אפשר (אם כי קצת מורכב) לדחות את המשכנתא- נניח - בחצי שנה, עד יעבור זעם, מומלץ ?
שוב תודה

משכנטוב · 16/2/22

נכתב ע"י שועלית:
אם כל יום הריביות עולות,
זה אומר בעצם שעדיף לרוץ לבנק כמה שיותר מהר, או שאין קשר- וממחר הריביות יכולות לרדת?
או בל"א - אם אפשר (אם כי קצת מורכב) לדחות את המשכנתא- נניח - בחצי שנה, עד יעבור זעם, מומלץ ?
שוב תודה

אף אחד לא יודע לענות בודאות על כזה דבר.
אבל המגמה כעת, וההערכה הגורפת של כל גורמי שוק ההון, זה שהעליה אולי תתמתן בהמשך, אבל ירידה למרבה הצער לא נראית באופק של השנה הקרובה, אלא אם כן יפול פה איזה משבר סטייל קורונה.

הון ובית · 16/2/22

נכתב ע"י שועלית:
אם כל יום הריביות עולות,
זה אומר בעצם שעדיף לרוץ לבנק כמה שיותר מהר, או שאין קשר- וממחר הריביות יכולות לרדת?
או בל"א - אם אפשר (אם כי קצת מורכב) לדחות את המשכנתא- נניח - בחצי שנה, עד יעבור זעם, מומלץ ?
שוב תודה

אני מצטרף..
ובמבט זהיר מהצד - לדעתי כן כדאי להזדרז. כי אנחנו עוד בגבול השפוי.
מה יהיה מחר - רק ה' יודע..

קול תורה · 16/2/22

נכתב ע"י ari1980:
רגולטורית זה לא יכול להיות . פחות מ33 קלצ

ללא קשר לתמהיל הזה, סתם זה אמור להיות דווקא קל"צ, מל"צ כל 5 לא מספיק לפי הוראות בנק ישראל?

abc321 · 16/2/22

נכתב ע"י קול תורה:
ללא קשר לתמהיל הזה, סתם זה אמור להיות דווקא קל"צ, מל"צ כל 5 לא מספיק לפי הוראות בנק ישראל?

לא,
או קלצ או קצ

שולם 69732 · 16/2/22

אם אפשר חו"ד על משכנתא מלפני שנה.
60% מימון
1,500,000
הכנסות -19 K
ובנוסף ערב משלם על 30% מההחזר.
שליש -פריים - 1.1 30 שנה
שליש - משתנה צמוד- 2.25 30 שנה
שליש- קל"צ 3.5 25 שנה

משכנטוב · 16/2/22

נכתב ע"י שולם שטיסל:
אם אפשר חו"ד על משכנתא מלפני שנה.
60% מימון
1,500,000
הכנסות -19 K
ובנוסף ערב משלם על 30% מההחזר.
שליש -פריים - 1.1 30 שנה
שליש - משתנה צמוד- 2.25 30 שנה
שליש- קל"צ 3.5 25 שנה

לפני שנה זה היה יקר, היום בסדר.

ari1980 · 16/2/22

נכתב ע"י משכנטוב:
לפני שנה זה היה יקר, היום בסדר.

בול. אם מותר לשאול. לקחת לבד או עם יועץ?

נכתב ע"י משכנטוב:
לפני שנה זה היה יקר, היום בסדר.

ועדיין הייתי שוקל למחזר בגלל חלק גדול שמוצמד.

הון ובית · 16/2/22

נכתב ע"י שולם שטיסל:
אם אפשר חו"ד על משכנתא מלפני שנה.
60% מימון
1,500,000
הכנסות -19 K
ובנוסף ערב משלם על 30% מההחזר.
שליש -פריים - 1.1 30 שנה
שליש - משתנה צמוד- 2.25 30 שנה
שליש- קל"צ 3.5 25 שנה

שליש צמוד = סיכון!
לא בריא, ולא מומלץ!
מה גם שהריבית על הקלץ, לא ליפול מהרגליים..