לכו בנים

משתמש רשום
שלום
הוצאתי את זה לבד עם עזרה של קרוב משפחה שמבין קצת.
מחיר למשתכן
90%מימון
הכנסות 24
יכולת החזר עד 7500 שח
אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה המצורפת ? מה יש לשפר?
אציין שאני במשא ומתן עם הבנק להחליף את המשתנה ל25 שנה ולהכניס במקום חלק ממנו הלוואה זכאות של118 אלף
ולהוריד ריבית של הפרים ל 1.3!

הציעו לי גם בבנק אחר (שהיה לי קשר עם פקידה) 2/3 פריים 1.8 ל30 שנה
1/3 קבוע ל15 שנה בסביבות 3.2?
( יש סיכוי גדול שהפריים יעלה עוד כמה חודשים. )
מה עדיף ? ולמה?
 

קבצים מצורפים

  • Screenshot_20220209-072330_Drive.jpg
    Screenshot_20220209-072330_Drive.jpg
    KB 243 · צפיות: 69

לכו בנים

משתמש רשום
שלום
הוצאתי את זה לבד עם עזרה של קרוב משפחה שמבין קצת.
מחיר למשתכן
90%מימון
הכנסות 24
יכולת החזר עד 7500 שח
אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה המצורפת ? מה יש לשפר?
אציין שאני במשא ומתן עם הבנק להחליף את המשתנה ל25 שנה ולהכניס במקום חלק ממנו הלוואה זכאות של118 אלף
ולהוריד ריבית של הפרים ל 1.3!

הציעו לי גם בבנק אחר (שהיה לי קשר עם פקידה) 2/3 פריים 1.8 ל30 שנה
1/3 קבוע ל15 שנה בסביבות 3.2?
( יש סיכוי גדול שהפריים יעלה עוד כמה חודשים. )
מה עדיף ? ולמה?
אתקן בהצעה השניה הקל"צ ב2.75 ל15 שנה
 

single

משתמש מקצוען
אוקיי, זה קצת מסביר שיש כאן ענין נוסף.
בכ"מ, הפריים נראה גבוה קצת (וגם הקלצ(.
אבל אם בנה את זה יועץ - אני נוטה לחשוב שהוא יודע מה היא עשה ולמה, וכנראה שגם ניסה להוציא עבורכם את הטוב ביותר.
אם לא,
אני לא בטוח שהייתי הולך דווקא לפועלים בתקופה הזו.
ואני מכיר את כל הבנקים (כמעט) בהתנהלות שלהם כעת.
בלי יועץ בכלללל
לאיזה בנק היית הולך?
תודה על העזרה
 

משכנטוב

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
אוטומציה עסקית
אתקן בהצעה השניה הקל"צ ב2.75 ל15 שנה
א"כ הייתי הולך לכאורה על ההצעה השניה.
הפריים צפוי לעלות אבל לא בהיסטריה, והוא עדיין המסלול שלענ"ד בהיעדר נסיבות, הכי טוב בעיקר בגלל הגמישות.
בהצלחה.
 

שינדי

משתמש פעיל
תודה על כל העזרה,
המשך על השאלות הקודמות של האישור עקרוני הזה:
באיזה יחידה עדיף לקצר את תקופת התשלום ב2/3 פריים או ב1/3 הנוסף - שככל הנראה יפרע והוא יהיה קל"צ או מ"צ??
1644395102570.png
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
בלי יועץ בכלללל
לאיזה בנק היית הולך?
תודה על העזרה
לאיזה בנק הולכים ..??
1. תלוי בלקוח (היכן העו"ש? מוכן להעביר עו"ש? מה גובה ההכנסות? ממה הן מורכבות? חוסן פיננסי? מצב bdi, ועוד)..
2. ובעסקה (נכס מפוצל? יחיד? להתחשב בשכירויות? מסלולי פיתוי? זכאות? ועוד)..
3. ואיזה בנק/סניף רעב עכשיו ממש [הבוקר ישבתי עם מנהלת סניף שביקשה - תביא כמה שיותר תיקים, יש לנו רעב גדול.. אבל לא בכל מקום זה כך], והקלצים שלו עדיין נמוכים.
אי אפשר להגיד משהו גורף.
[אני עובד עם על בסיס יומיומי עם - פועלים, טפחות, מרכנתיל, ירושלים, לאומי, ודיסקונט, ובקטנה ממש עם פאגי] ולכל לקוח ועסקה מתאים משהו שונה.
אגב - לגבי דיסקונט, בנק שתהליך החיתום שלו איטי בטירוף!! ולכן לקוח שקצת לחוץ בזמן לא הייתי לוקח לשם בכלל.. מצד שני, אכן יש לו ריביות מעולות. [בנק פועלים - מאכזב מאד בשבועיים-שלושה האחרונים, משהו רע עבר עליהם..]
לעיתים אני יודע שלקוח מסויים ייסגר בוודאות בבנק X, כמו לקוח שצריך הכנסה משכירות של דירה יחידה/מפוצלת, או לקוח חוצני'ק שממחזר מטפחות, וכן לקוח שהוא עם עו"ש חזק בבנק שלו והבנק שלו יילחם עליו, ועוד כל מיני סיפורים מעניינים. או עסקה שיש בנק שעכשיו מאד מאד רעב, והוא יבלע אותה בהליכה.
אם לא - בדר"כ מנסים ב3 בנקים עניינים ביותר לעסקה, מוציאים עסקה נכונה ביותר, ומתקדמים.
 
נערך לאחרונה ב:

משכנטוב

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
אוטומציה עסקית
לאיזה בנק הולכים ..??
1. תלוי בלקוח (היכן העו"ש? מוכן להעביר עו"ש? מה גובה ההכנסות? ממה הן מורכבות? חוסן פיננסי? מצב bdi, ועוד)..
2. ובעסקה (נכס מפוצל? יחיד? להתחשב בשכירויות? מסלולי פיתוי? זכאות? ועוד)..
3. ואיזה בנק/סניף רעב עכשיו ממש [הבוקר ישבתי עם מנהלת סניף שביקשה - תביא כמה שיותר תיקים, יש לנו רעב גדול.. אבל לא בכל מקום זה כך], והקלצים שלו עדיין נמוכים.
אי אפשר להגיד משהו גורף.
[אני עובד עם על בסיס יומיומי עם - פועלים, טפחות, מרכנתיל, ירושלים, לאומי, ודיסקונט, ובקטנה ממש עם פאגי] ולכל לקוח ועסקה מתאים משהו שונה.
אגב - לגבי דיסקונט, בנק שתהליך החיתום שלו איטי בטירוף!! ולכן לקוח שקצת לחוץ בזמן לא הייתי לוקח לשם בכלל.. מצד שני, אכן יש לו ריביות מעולות. [בנק פועלים - מאכזב מאד בשבועיים-שלושה האחרונים, משהו רע עבר עליהם..]
לעיתים אני יודע שלקוח מסויים ייסגר בוודאות בבנק X, כמו לקוח שצריך הכנסה משכירות של דירה יחידה/מפוצלת, או לקוח חוצני'ק שממחזר מטפחות, וכן לקוח שהוא עם עו"ש חזק בבנק שלו והבנק שלו יילחם עליו, ועוד כל מיני סיפורים מעניינים. או עסקה שיש בנק שעכשיו מאד מאד רעב, והוא יבלע אותה בהליכה.
אם לא - בדר"כ מנסים ב3 בנקים עניינים ביותר לעסקה, מוציאים עסקה נכונה ביותר, ומתקדמים.
כל הכבוד שיש לך כוח לכתוב כ"כ מפורט
 

שינדי

משתמש פעיל
באם השמאי יגיע קודם תחילת העבודות(אין עדיין קבלן בשטח)
ישחררו חלק?
כמה זמן מאז שאני חותם על תמהיל יש לו תוקף ואני יכול להתחיל לבנות על סמך החתימה?
 

קול תורה

משתמש פעיל
מציע שכל מי שמקבל משכנתא לאחרונה (או יועצים שקבלו אישור ללקוחות והלקוח לא העלה ג"כ, אין טעם בכפל מידע מה שיפגום בממוצע שציבור יראה מול עיניו) יעלה כאן את התנאים שקיבל לטובת כולנו:
על מנת שנקבל תמונה מלאה וטובה.
הוצאתי משכנתא בפועלים
עם יועץ
אישור עקרוני התקבל ב 20/1
ע"ס 626Kשהם 75% מערך הדירה
הכנסות כ 12K
שליש פריים 1.1 ל 30 שנה
שליש מ"צ 1.69 ל 30 שנה
שליש קל"צ 2.74 ל 20 שנה
הוצאתי גם הלוואה משלימה ע"ס 75K ל10 שנה בפריים 1.1
כש 60K מתוכם כדי לפרוע במ"צ
מעניין אותי בטיב הריביות לאחר מעשה
(יש לציין שאת התמהיל אהבתי ככה אם החזר חודשי שמצטמק כל 10 שנה)
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
הוצאתי משכנתא בפועלים
עם יועץ
אישור עקרוני התקבל ב 20/1
ע"ס 626Kשהם 75% מערך הדירה
הכנסות כ 12K
שליש פריים 1.1 ל 30 שנה
שליש מ"צ 1.69 ל 30 שנה
שליש קל"צ 2.74 ל 20 שנה
הוצאתי גם הלוואה משלימה ע"ס 75K ל10 שנה בפריים 1.1
כש 60K מתוכם כדי לפרוע במ"צ
מעניין אותי בטיב הריביות לאחר מעשה
(יש לציין שאת התמהיל אהבתי ככה אם החזר חודשי שמצטמק כל 10 שנה)
ריביות בסדר גמור.
כמות ההצמדה, בעיניי לא בסדר.
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
ריביות בסדר גמור.
כמות ההצמדה, בעיניי לא בסדר.
הריביות בסדר בגלל כמות ההצמדה. תצמיד פחות אוטומט הריביות יעלו.. החכמה לאזן ביניהם ולדעת לסחוט ריביות טובות למרות הצמדה נמוכה. כמו שאתה תמיד עושה
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
הריביות בסדר בגלל כמות ההצמדה. תצמיד פחות אוטומט הריביות יעלו.. החכמה לאזן ביניהם ולדעת לסחוט ריביות טובות למרות הצמדה נמוכה. כמו שאתה תמיד עושה
נכון מאד
כתבת מדוייק!!
התכוונתי רק לגובה הריביות עצמו.
 

ישראל123456

משתמש פעיל
עריכה תורנית
הוצאתי משכנתא בפועלים
עם יועץ
אישור עקרוני התקבל ב 20/1
ע"ס 626Kשהם 75% מערך הדירה
הכנסות כ 12K
שליש פריים 1.1 ל 30 שנה
שליש מ"צ 1.69 ל 30 שנה
שליש קל"צ 2.74 ל 20 שנה

יפה מאד אני הוצאתי עכשיו גם עם יועץ בטפחות (יקרנים) 70% משווי הנכס
42% פריים 1.6 30 שנה
31% קל"צ 20 שנה 3.55%
27% משתנה צמודה 2.5%
[ובנוסף מענק מחיר למשתכן]

מה בין בני לבן חמי
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
יפה מאד אני הוצאתי עכשיו גם עם יועץ בטפחות (יקרנים) 70% משווי הנכס
42% פריים 1.6 30 שנה
31% קל"צ 20 שנה 3.55%
27% משתנה צמודה 2.5%
[ובנוסף מענק מחיר למשתכן]

מה בין בני לבן חמי
עכשיו???? הכל קפץ בחודש האחרון נורא
 

שועלית

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
סאונד והפקות אולפן
הוצאתי משכנתא בפועלים
עם יועץ
אישור עקרוני התקבל ב 20/1
ע"ס 626Kשהם 75% מערך הדירה
הכנסות כ 12K
שליש פריים 1.1 ל 30 שנה
שליש מ"צ 1.69 ל 30 שנה
שליש קל"צ 2.74 ל 20 שנה
הוצאתי גם הלוואה משלימה ע"ס 75K ל10 שנה בפריים 1.1
כש 60K מתוכם כדי לפרוע במ"צ
מעניין אותי בטיב הריביות לאחר מעשה
(יש לציין שאת התמהיל אהבתי ככה אם החזר חודשי שמצטמק כל 10 שנה)
יש סיכוי למשכנתא כזו בימים אלו?
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

א לְדָוִד אֵלֶיךָ יְהוָה נַפְשִׁי אֶשָּׂא:ב אֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:ג גַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:ד דְּרָכֶיךָ יְהוָה הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ה הַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:ו זְכֹר רַחֲמֶיךָ יְהוָה וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:ז חַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יְהוָה:ח טוֹב וְיָשָׁר יְהוָה עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:ט יַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:י כָּל אָרְחוֹת יְהוָה חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יא לְמַעַן שִׁמְךָ יְהוָה וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יב מִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יְהוָה יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יג נַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:יד סוֹד יְהוָה לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טו עֵינַי תָּמִיד אֶל יְהוָה כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טז פְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יז צָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יח רְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יט רְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כ שָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כא תֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כב פְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  7  פעמים

אתגר AI

פלינדרום • אתגר 52

לוח מודעות

למעלה