ממוצע ריבית משכנתא

סודו של המלאך · 7/4/21

נכתב ע"י ari1980:
ל 30 שנה? זה פצצה. קלצ גם ל 30? בטוח?
רק לא מובן לי מאיפה קיבלת 90 אחוז . משהו פה לא ברור

כנראה זה מחיר למשתכן שאז מקבלים 90 אחוז מימון מהמחיר בפועל בתנאי שיש תשלום הון עצמי של מינימום 100 אל"ש
וזה יוצא בערך 75 אחוז מימון משווי הנכס

מירי רוזברגר · 7/4/21

כן, זה מחיר למשתכן.

סודו של המלאך · 7/4/21

אשמח לדעת
שווי הנכס 1,350,000
משכנתא 900,000
מחולק ל 3
שליש פריים - נומינלית 1.6 - מתואמת 1.612
שליש לא צמוד קבוע - 2.91 - 2.949
שליש לא צמוד (אג"ח) - 3.2 - 3.247
עם יועץ
האם זה שווה?

מקווה שכתבתי את הפירוט בצורה נכונה

מירי רוזברגר · 7/4/21

נכתב ע"י ari1980:
ל 30 שנה? זה פצצה. קלצ גם ל 30? בטוח?
רק לא מובן לי מאיפה קיבלת 90 אחוז . משהו פה לא ברור

אתם חושבים שאפשר להשיג יותר טוב?

ari1980 · 7/4/21

נכתב ע"י מירי רוזברגר:
ז"א כדאי להוריד עוד, איפה כדאי בהכל?
השאלה אם דיסקונט יתעסקו עם 90% מימון
זאת הצעה מפועלים.

אההה זה מחיר למשתכן???

מירי רוזברגר · 7/4/21

נכתב ע"י ari1980:
אההה זה מחיר למשתכן???

כן

Deleted 66182 · 7/4/21

סליחה שנכנסתי באמצע..
אשמח לחו"ד למשכנתא שנלקחה לפני 5 שנים ע"י יועץ בטפחות
יש בחודש זה תחנת פרעון, צפי לפרעון של 50 אל"ש
ללא הלוואות נוספות, חשבון תקין ומצוין.
תודה

ari1980 · 7/4/21

נכתב ע"י מירי רוזברגר:
כן

אם יש זמן מיותר . לא לחוץ. תלכו לדסקונט עם ההצעה הקיימת. לא יועיל לא יזיק. ההצעה שקיבלתי מעולה. אבל תמיד שווה להתאמץ. זה 1.5 מ כל בנקאי ירצה להילחם על כזה עסקה. אם הוא יוכל הוא יעשה את זה

ari1980 · 7/4/21

נכתב ע"י סודו של המלאך:
אשמח לדעת
שווי הנכס 1,350,000
משכנתא 900,000
מחולק ל 3
שליש פריים - נומינלית 1.6 - מתואמת 1.612
שליש לא צמוד קבוע - 2.91 - 2.949
שליש לא צמוד (אג"ח) - 3.2 - 3.247
עם יועץ
האם זה שווה?

מקווה שכתבתי את הפירוט בצורה נכונה

מאוד תלוי טיב לקוח. אזור. אחוז מימון. עבר תקין. מלא פרמטרים.
יש כאלה שזה משכנתא פחות טובה ויש כאלה שזה פצצה בשבילם

סודו של המלאך · 7/4/21

נכתב ע"י ari1980:
מאוד תלוי טיב לקוח. אזור. אחוז מימון. עבר תקין. מלא פרמטרים.
יש כאלה שזה משכנתא פחות טובה ויש כאלה שזה פצצה בשבילם

עבר תקין לחלוטין
אחוז מימון כתוב

סודו של המלאך · 7/4/21

זה משכנתא שתוכננה בעיקרון כדי לעזוב בעוד כ 8 שנים

מקצועי בלבד · 7/4/21

נכתב ע"י סודו של המלאך:
עבר תקין לחלוטין
אחוז מימון כתוב

על פניו לא עושה רושם טוב.
יתכן ויש דברים שאני לא יודעת שמשנים את התמונה.

Deleted 66182 · 7/4/21

מחכה לתורי..

ari1980 · 7/4/21

נכתב ע"י ari1980:
מאוד תלוי טיב לקוח. אזור. אחוז מימון. עבר תקין. מלא פרמטרים.
יש כאלה שזה משכנתא פחות טובה ויש כאלה שזה פצצה בשבילם

הפריים לכאורה נמוך.. הקלצ בסדר . המלצ גם טוב אם כי אני כיום לא חסיד של מלצ. אם יש צפי לפרעון אז לקחת מלצ ואם אין צפי אז לקחת לקלצ ולהשאיר רק סכום לא גדול במצ

ari1980 · 7/4/21

נכתב ע"י משמשה:
מחכה לתורי..

מה העניין?

Deleted 66182 · 7/4/21

נכתב ע"י ari1980:
מה העניין?

העליתי למעלה יתרות סילוק לחו"ד, תודה רבה!

סודו של המלאך · 7/4/21

נכתב ע"י ari1980:
הפריים לכאורה נמוך.. הקלצ בסדר . המלצ גם טוב אם כי אני כיום לא חסיד של מלצ. אם יש צפי לפרעון אז לקחת מלצ ואם אין צפי אז לקחת לקלצ ולהשאיר רק סכום לא גדול במצ

מה הכוונה הפריים נמוך?
טוב או לא

ולגבי השאר זה תוכנן בשביל פירעון מוקדם על החלק היקר

יצחק - ITZCHAK · 7/4/21

נכתב ע"י ari1980:
אם יש זמן מיותר . לא לחוץ. תלכו לדסקונט עם ההצעה הקיימת. לא יועיל לא יזיק. ההצעה שקיבלתי מעולה. אבל תמיד שווה להתאמץ. זה 1.5 מ כל בנקאי ירצה להילחם על כזה עסקה. אם הוא יוכל הוא יעשה את זה

במזרחי יש מה לבדוק?

בנימיני · 7/4/21

אשמח לחות דעת ובמה לשפר
שווי נכס 1,350,000
דירוג אשראי גבוה הכנסות גבוהות
60% מימון
@ari1980

הון ובית · 7/4/21

נכתב ע"י משמשה:
העליתי למעלה יתרות סילוק לחו"ד, תודה רבה!

יש הרבה מה לעשות עם המשכנתא שלך, על אף שיש עמלת היוון, אבל ראשית תוכל לקבל עליה הנחה של 30%, כך שמה שיישאר ממנה יהיה סביב 12,000, וחיסכון לך של עשרות רבות של אלפים.
רק אם אתה מבטיח שאתה ממש "ילד טוב", לא מחזיר צ'קים, לא עושה בעיות לבנק, אחוז מימון עדיף פחות מ-45%, ויחס החזר של שליש מהכנסות נקיות. לא מתחייב על כלום אבל זרקתי לתוכנה (תוכנה מקצועית שעולה כסף ליועצי משכנתאות):
תמהיל 1, זה אתה היום. תמהיל 2- מה שניתן לכאורה די בקלות לעשות איתך.
וזה בלי להכניס לך הצמדה בכלל, או להעמיס עליך סיכון אחר, רק ממשחק עם תקופות (לקצר), ריביות אפשריות, וכדו'.
אם נצמיד קצת למדד, בכלל יש עוד פוטנציאל, אבל זה תלוי בך - ותריך לברר בצורה יותר מסודרת ופרטנית.