ממוצע ריבית משכנתא

[סגול חציל]

כמה זה יוצא לך החזר חודשי?
אפשר את שם הבנק? פרטי היועצת?

תודה

בפרטי, בשמחה

 

[אינסוף]

מתלבטת על מיחזור משכנתא.
אם הדרוג אשראי לא טוב (כמה הלוואות ו2 צ'קים שחזרו) זה משפיע לרעה על התנאים?
שאלה שניה-
האם במחזור צריכים לעשות בטוח חיים חדש או ניתן להמשיך עם הקיים? (משמעותי בעקבות הרעה במצב הבריאותי מה שיעלה את בטוח החיים משמעותית)
אשמח לעצת המומחים פה.

 

[ari1980]

מתלבטת על מיחזור משכנתא.
אם הדרוג אשראי לא טוב (כמה הלוואות ו2 צ'קים שחזרו) זה משפיע לרעה על התנאים?
שאלה שניה-
האם במחזור צריכים לעשות בטוח חיים חדש או ניתן להמשיך עם הקיים? (משמעותי בעקבות הרעה במצב הבריאותי מה שיעלה את בטוח החיים משמעותית)
אשמח לעצת המומחים פה.

לגבי הביטוח תדברי עם זו שאת מבוטחת אצלה לגבי העברת הביטוח. עושים כאלה דברים..
לגבי מיחזור. תבדקי מה התנאים שלך כיום אולי זה מצב נורמאלי.. יש חברות שיודעים לסדר דירוג אשראי. יש יועצים שיודעים להסתדר עם זה. תלוי בהרבה משתנים. מתי היה ההחזרים. משכורות היום. ועוד דברים.. לפני הכל תוציאי את המשכנתא שלך תראי פה מה הריביות ויגידו לך פה אם יש מה למחזר

 

[...Naomi]

בפרטי, בשמחה

אין לי...

nyb208אין לכתוב כתובת מייל

 

[ארי62]

אשמח לקבל מידע על משכנתא לכל מטרה, מה ההפרש בריביות (ממוצע) בינה לבין משכנתא לדיור?והאם יש עוד אפשרות לקבל את הכסף לחשבון שלי ?

 

[זנוויל]

שלום וברכה
יש לי 3 הצעות משכנתא, אשמח להחכים מה עדיף לי מתוכם מבחינת ריביות והחזרים
המשכנתא ע"ס 1200000
המשתנות ל30 שנה והשאר ל25 שנה
אופציה א'
400 אל"ש-פריים-0.25
400 אל"ש-קל"צ 2.83%
200 אל"ש -משתנה צמודה 3.05%
200 אל"ש-משתנה לא צמודה-3.14%
ס"ה החזר חודשי-5183

אופציה ב'
400 אל"ש-פריים-0.7
400 אל"ש משתנה צמודה3.15%
400 אל"ש-קל"צ 2.73%
ס"ה החזר חודשי 5092

אופציה ג'
400 אל"ש-פריים-0.25
400 אל"ש- קל"צ 3%
400 אל"ש משתנה לא צמוד 3.34%
ס"ה החזר חודשי 5273

תודה ענקית מראש!

 

[ari1980]

שלום וברכה
יש לי 3 הצעות משכנתא, אשמח להחכים מה עדיף לי מתוכם מבחינת ריביות והחזרים
המשכנתא ע"ס 1200000
המשתנות ל30 שנה והשאר ל25 שנה
אופציה א'
400 אל"ש-פריים-0.25
400 אל"ש-קל"צ 2.83%
200 אל"ש -משתנה צמודה 3.05%
200 אל"ש-משתנה לא צמודה-3.14%
ס"ה החזר חודשי-5183

אופציה ב'
400 אל"ש-פריים-0.7
400 אל"ש משתנה צמודה3.15%
400 אל"ש-קל"צ 2.73%
ס"ה החזר חודשי 5092

אופציה ג'
400 אל"ש-פריים-0.25
400 אל"ש- קל"צ 3%
400 אל"ש משתנה לא צמוד 3.34%
ס"ה החזר חודשי 5273

תודה ענקית מראש!

תעשה לעצמך עבודה קטנה. פתח מחשבון משכנתא בכל טבלה תעשה אחד מהאופציות כבר תקבל תמונה ראשונית מה עדיף.
על פניו מהסתכלות מלמעלה הייתי הולך על אופציה ב ובכללי משנה בכל האופציות שהפריים יהיה ל 30 שנה והאחרים כמה שפחות.
אני בכלל לא אוהב צמודה. בטח לטווח ארוך ולכן הייתי מציע אופציה לשאול כמה יתנו לך באופציה ב במקום צמוד לא צמוד...
יש עוד קומבינות קטנות לעשות. למשל הלוואת סינרגיה ואיתה לסגור מהמסלול הצמוד.
הלכת עם יועץ או לבד? מה ההכנסות שלך? כמה אתה יכול להחזיר כל חודש..

 

[אמא חדשה]

היי, אני חדשה בכל התחום הזה לחלוטין, אין לי שום ידע.
קנינו דירה בפרויקט, אנחנו רוצים למכור אותו ולקנות במקום אחר, בשביל זה אנחנו צריכים לדעת איזה סכום משכנתא אנחנו יכולים לקחת, בהסתכלות מלמעלה.
באים עם הון עצמי משוער לאחר מכירת הדירה בפרויקט כ1,100,000 + חוב של כ- 500,000 (שווי הדירה כ1.6 מליון)
אנחנו מסוגלים לעמוד בעז"ה בהחזרים של 7,000 ש"ח לחודש
ורוצים משכנתה ל10 שנים.
בהסתכלות מלמעלה, איזה סכום בערך נוכל לקחת?
תודה מראש

 

[ari1980]

היי, אני חדשה בכל התחום הזה לחלוטין, אין לי שום ידע.
קנינו דירה בפרויקט, אנחנו רוצים למכור אותו ולקנות במקום אחר, בשביל זה אנחנו צריכים לדעת איזה סכום משכנתא אנחנו יכולים לקחת, בהסתכלות מלמעלה.
באים עם הון עצמי משוער לאחר מכירת הדירה בפרויקט כ1,100,000 + חוב של כ- 500,000 (שווי הדירה כ1.6 מליון)
אנחנו מסוגלים לעמוד בעז"ה בהחזרים של 7,000 ש"ח לחודש
ורוצים משכנתה ל10 שנים.
בהסתכלות מלמעלה, איזה סכום בערך נוכל לקחת?
תודה מראש

עדיין מלמעלה זה לא פשוט לענות. תלוי בהרבה פרמטרים. כמה הדירה שתקנו. כמה אחוז משכנתא מתוכה. כמה המשכורות שלכם ללא הלוואות. לזרוק מספר ממש ללא פתיחת מחשבונים והערכות מבוססות? אולי 800?? 770? שוב זה לא מקצועי לזרוק ככה. חייבים הרבה נתונים בשביל זה

 

[אמא חדשה]

עדיין מלמעלה זה לא פשוט לענות. תלוי בהרבה פרמטרים. כמה הדירה שתקנו. כמה אחוז משכנתא מתוכה. כמה המשכורות שלכם ללא הלוואות. לזרוק מספר ממש ללא פתיחת מחשבונים והערכות מבוססות? אולי 800?? 770? שוב זה לא מקצועי לזרוק ככה. חייבים הרבה נתונים בשביל זה

תודה, קיבלתי תשובה בפרטי שנראה לי מתאימה לנתונים שלי.
תודה בכל אופן

 

[zvi g]

קיבלתי על 750000 ש"ח משכנתא
פחות משישים אחוז מערך הדירה
ל-15 שנה מחולק לשלוש הלוואות של 250000 כל אחד הפירוט
פריים 1.15
קבועה לא צמודה 2.65
צמודת מדד משתנה כל שישים 2.28
החזר חודשי 4838.67
מה אתם אומרים זה זול?

 

[פסגות]

קיבלתי על 750000 ש"ח משכנתא
פחות משישים אחוז מערך הדירה
ל-15 שנה מחולק לשלוש הלוואות של 250000 כל אחד הפירוט
פריים 1.15
קבועה לא צמודה 2.65
צמודת מדד משתנה כל שישים 2.28
החזר חודשי 4838.67
מה אתם אומרים זה זול?

יפה מאוד

 

[ari1980]

קיבלתי על 750000 ש"ח משכנתא
פחות משישים אחוז מערך הדירה
ל-15 שנה מחולק לשלוש הלוואות של 250000 כל אחד הפירוט
פריים 1.15
קבועה לא צמודה 2.65
צמודת מדד משתנה כל שישים 2.28
החזר חודשי 4838.67
מה אתם אומרים זה זול?

מצוין... אם עש לך זמן מיותר תלחם עוד קצת בבנק אחר. עש סיכוי שתצליח. פועלים. דיסקונט בעיקר..
ותבקש הצעה לא צמוד במקום הצמוד זה לדעתי יכול להשתפר

 

[zvi g]

היועץ אמר לי שהוא מעדיף את הצמוד
כי אם אני ירצה לפרוע מוקדם יותר הקנס יהיה אפסי לעומת הלא צמוד

 

[ari1980]

היועץ אמר לי שהוא מעדיף את הצמוד
כי אם אני ירצה לפרוע מוקדם יותר הקנס יהיה אפסי לעומת הלא צמוד

אם אתה בתכנון לפרוע הסיפור שלך אחר לגמרי.
פרעון מלא? חלקי? למה הפריים לא ל 30 שנה ומה שאתה מתכנן לפרוע לפחות שנים?

 

[zvi g]

אני רוצה לגמור מהר ככל האפשר
אבל אין לי עכשיו תוכנית ע"כ
בכל מקרה אני לא רוצה לזכור מהמשכנתא שלושים שנה

 

[ari1980]

אני רוצה לגמור מהר ככל האפשר
אבל אין לי עכשיו תוכנית ע"כ
בכל מקרה אני לא רוצה לזכור מהמשכנתא שלושים שנה

לאאאאאאאא.
אתה חוסך המון ריבית זה דבר ראשון.. דבר שני כשאתה מסיים את ההלוואה הקצרה בשנים. קלצ או משתנה תלוי מה תקח ובאיזה ריבית תסגור את הפריים בשנה שנה וחצי

 

[ari1980]

אני רוצה לגמור מהר ככל האפשר
אבל אין לי עכשיו תוכנית ע"כ
בכל מקרה אני לא רוצה לזכור מהמשכנתא שלושים שנה

זה פערים משמעותיים ברווח לכיס שלך. כל שנה פחות בקלצ או המשתנה שווה הרבה יותר מכל השנים הנוספות של הפריים. תפתח מחשבון משכנתא ותנסה

 

[zvi g]

לא כ"כ הבנתי
מה שכן כמובן שברגע שאני פורס את הפריים ליותר שנים הוא גם יכול לעלות

 

[ari1980]

לא כ"כ הבנתי
מה שכן כמובן שברגע שאני פורס את הפריים ליותר שנים הוא גם יכול לעלות

תעשה מה שבראש שלך. ואם יעלה קצת מה שלא קרה ב 7 שנים האחרונות עדיין זה שווה לכאורה מאשר בטוח לשלם יותר מראש..
תעשה סימולציות במחשבון משכנתא פשוטה ותראה את ההבדלים