ממוצע ריבית משכנתא

[הכל טוב !!]

כן מדובר על צמודה משתנה

לא הבנתי כראוי את השאלה, אבל אם מדובר על ריבית משתנה

כן מדוברת על צמודה משתנה

חתמתם כבר?

לא חתמתי עדיין

זה פשוט הזוי אבל אני עם יועץ והוא לא מבין כלוםםםם , כל דבר הוא אומר לי אני ישאל את הבנקאי אפילו לגבי כל מיני טפסים שהוא רוצה ואני שואל אותו מה זה טופס החרגה- טופס 50- הסבת ערבות וכו' , ממי אני צריך לבקש כל דבר הוא ישאל את הבנקאי... (אגב - היו עליו פה המלצות בפרוג לכן הלכתי אליו...)

 

[edemar]

זה פשוט הזוי אבל אני עם יועץ והוא לא מבין כלוםםםם

(אגב - היו עליו פה המלצות בפרוג לכן הלכתי אליו...)

אוייש איזה באסה
את האמת אנחנו חתמנו
והתמהמנו עם המסמכים
ודווקא היועצת היא זו שעוררה אותנו
לתרחיש הזה שאם לא ניקח אז...
והיא עברה איתנו בטלפון על כל המסמכים
לוודא שהבאנו הכל
ולא ניסע סתם

 

[משכנטוב]

אבל כבר חתמנו
נשאר רק העברת המסמכים

אני חוזר ומדגיש כי הרבה טועים בזה, החתימה על המשכנתא היא לא סוף התהליך אלא חלק ממנו בלבד.
ביצוע הבטחונות הוא תנאי שאם הוא לא מתקיים אין משכנתא.

 

[הכל טוב !!]

אבל כבר חתמנו
נשאר רק העברת המסמכים

איזה מסמכים כבר צריך אחרי החתימה ?
העברנו לו כבר כל מסמך שקיים על פני האדמה

 

[edemar]

איזה מסמכים כבר צריך אחרי החתימה ?
העברנו לו כבר כל מסמך שקיים על פני האדמה

נסח טאבו
שיעבוד הנכס פוליסת חיים
ועוד כל מיני מסמכים
שכדאי להיות מוכנים עם זה
כי זה ממש יכול לעכב את קבלת המשכנתא
ואז הריביות כבר לא אותו דבר

 

[edemar]

הבטחונות

הביטחונות זה המסמכים שהם מבקשים אחרי החתימה?

 

[משכנטוב]

הביטחונות זה המסמכים שהם מבקשים אחרי החתימה?

כן
שמאות
ייפוי כוח נוטריוני
תצהיר דירה יחידה במקרה שזה מעל 50%
התחייבות מוכרים
חשבון להעברה כולל אסמכתא לניהול
אישור מס שבח
אישור מס רכישה
מש"ח
אישור עירייה
ביטוח חיים
ביטוח נכס
תוצאות עיון מרשם המשכונות
זה רשימה חלקית לחלוטין, רק להבין במה מדובר.

 

[הכל טוב !!]

נסח טאבו
שיעבוד הנכס פוליסת חיים
ועוד כל מיני מסמכים
שכדאי להיות מוכנים עם זה
כי זה ממש יכול לעכב את קבלת המשכנתא
ואז הריביות כבר לא אותו דבר

ממנו ביקשו את כל הדברים האלו לפני החתימה
ממש מעניין
אז אני מבין שאין לנו מצב להספיק את המדד של החודש הזה...

 

[משכנטוב]

ממנו ביקשו את כל הדברים האלו לפני החתימה
ממש מעניין
אז אני מבין שאין לנו מצב להספיק את המדד של החודש הזה...

רכישה מקבלן זה שונה, ולא לטובה.
בסוף אתם צריכים שת"פ מצידו התחייבות והסבת הערבות, ואם הוא דווקא רוצה מדד לא בטוח שהוא יהיה להוט לשתף פעולה.

 

[edemar]

רכישה מקבלן זה שונה, ולא לטובה.
בסוף אתם צריכים שת"פ מצידו התחייבות והסבת הערבות, ואם הוא דווקא רוצה מדד לא בטוח שהוא יהיה להוט לשתף פעולה

כן זה מקבלן
הוא בטעות עשה על בנק אחר
קיצור נהיה לי בלאגן
מחכה למסמכים החדשים
אני ממש על הגבול עם הריביות
חייבת לקחת את זה כמה שיותר מהר

 

[משכנטוב]

חייבת לקחת את זה כמה שיותר מהר

24 יום בתקופה כזו יכול להיות קטסטרופה!!

 

[edemar]

24 יום בתקופה כזו יכול להיות קטסטרופה!!

אכן מקווה שיסתדר
ושזה לא עוד טריק של הקבלן
ה"טעות" הזאת
כמו שאמרתם מקודם

 

[ari1980]

אכן מקווה שיסתדר
ושזה לא עוד טריק של הקבלן
ה"טעות" הזאת
כמו שאמרתם מקודם

נתקלתי בקבלנים שבכוונה התמהמהו כדי להרוויח מדד תשומות בניה.
בכל מקרה לגבי בטחונות יש בנקים שזה רק אחרי חתימות. יש בנקים שיום אחרי החתימות אם אין בעיות בבחינה מיד יש ביצוע כי הכל היה לפני.

 

[משכנטוב]

נתקלתי בקבלנים שבכוונה התמהמהו כדי להרוויח מדד תשומות בניה.
בכל מקרה לגבי בטחונות יש בנקים שזה רק אחרי חתימות. יש בנקים שיום אחרי החתימות אם אין בעיות בבחינה מיד יש ביצוע כי הכל היה לפני.

גם אני מחתים את לקוחותיי בד"כ אחרי הבטחונות, בעיקר בשביל התחושה שלהם שהם מגיעים לבנק ואח"ז הכסף עובר.
אבל כשמסתדר יותר טוב אחרת אני מביא אותם מיד אחרי האישור העקרוני.

 

[רחליתת]

אם יש לכם אפשרות להגדיל החזר חודשי? הייתי מציע שתקחו הלוואה בנקאית בתנאים מעולים על ידי פתיחת חשבון והעברת פעילות תקבלו בין 100 ל150 אלף ל10 שנים בריבית פריים מצוינת ותסגרי את המצ

אם אפשר לעשות את זה זה הכי טוב

הלוואות כאלו, של 100,150 אלף, באילו תנאים מקבלים?
המשכנתא שלי במזרחי, וחשבון עו"ש בפאגי, אין הכנסות גבוהות מאד...
יש אופציות? בזמנו, כשקבלנו את המשכנתא במזרחי הוצעה לנו הלוואה של 50,000 בתנאים נוחים, האם יש אפשרות ליותר, והאם יש טעם לקחת 50 ולכסות חלק?
תודה!

 

[משכנטוב]

אין הכנסות גבוהות מאד...

כמה זה לא גבוהות?

והאם יש טעם לקחת 50 ולכסות חלק?

בודאי שכן, אותו הגיון שמדבר על כל המסלול מדבר על חלקו.

 

[ari1980]

הלוואות כאלו, של 100,150 אלף, באילו תנאים מקבלים?
המשכנתא שלי במזרחי, וחשבון עו"ש בפאגי, אין הכנסות גבוהות מאד...
יש אופציות? בזמנו, כשקבלנו את המשכנתא במזרחי הוצעה לנו הלוואה של 50,000 בתנאים נוחים, האם יש אפשרות ליותר, והאם יש טעם לקחת 50 ולכסות חלק?
תודה!

תלוי בהכנסות.
אם את מורה יש לזה פלוסים. בבנקים מסוימים

 

[edemar]

נתקלתי בקבלנים שבכוונה התמהמהו כדי להרוויח מדד תשומות בניה

נוצרה לי בעיה עם השיעבוד של הנכס לבנק
הם רשמו בטעות מזרחי במקום לאומי
האישור העקרוני שלי עד יום ראשון יש מה לעשות
פניתי לקבל את הטופס מתוקן כבר אתמול מקווה שישלחו לי היום
היועצת אומרת שגם אם ישלח היום זה מאוחר
יש לי מה לעשות?

 

[abc321]

נוצרה לי בעיה עם השיעבוד של הנכס לבנק
הם רשמו בטעות מזרחי במקום לאומי
האישור העקרוני שלי עד יום ראשון יש מה לעשות
פניתי לקבל את הטופס מתוקן כבר אתמול מקווה שישלחו לי היום
היועצת אומרת שגם אם ישלח היום זה מאוחר
יש לי מה לעשות?

דבר ראשון לנסות לחדש תוקף של האישור

 

[edemar]

דבר ראשון לנסות לחדש תוקף של האישור

כן היועצתת מטפלת בזה
הבנקאי אמר לה שהוא ינסה להיצמד כמה שיותר לאישור הקודם
מקווה שבאמת הריביות לא יקפצו לנו יותר מידי
ב"ה הכל משמים!!!