פריפריה מידע על הר יונה

[גופא]

רבוייסי! אם יש עדיין למישהו ספק, נניח את זה באופן ברור, הנדלניסיט הוא משווק בחברת אפי קפיטל תחת החברה אלבה נדל"ן אנא תקחו את דבריו בערבון מוגבל.

 

[מולטי תקשורת]

לגבי בית שמש נתיב מוכר דירות 3 חדרים החל מ2,050,000 ש"ח

יש ויש זה עדין ממש ממש לא אומר שזה המחירי שוק
ורק אתמול מתווך גדול בבית שמש פירסם עסקאות כאלו..

לדעתי ההקפצת מחירים כלפי מעלה בהר יונה בצורה חדה כל כך זה הרס לשוק שם בטווח הרחוק יותר

ביום שזוג חסידי שמקבל בממוצע 200K לחתונה יצטרך להוציא משכנתא של 6.500 אלף ש"ח (משכנתא של מיליון מאה.) בחודש על דירה במרחק כזה מהמרכז אני חושב שזה יקפיא את התנופה שהתחילה שם

לא רואה הרבה אנשים שיסכימו לשלם כאילו סכומים על לגור בפריפריה לפחות עד היום לא ראו את זה.

 

[מולטי תקשורת]

חריש 1,600,000

רק היום סיפר לי מתווך על דירת 4.5 חדרים שנמכרה השבוע ב1.350.000 יש ירידה מאוד גדולה במחירים בתקופה האחרונה כך שאני מציע לבדוק קצת את הנתונים לעומק לפני שכותבים .

 

[ר. המוסד]

יש ויש זה עדין ממש ממש לא אומר שזה המחירי שוק
ורק אתמול מתווך גדול בבית שמש פירסם עסקאות כאלו..

צפה בקובץ המצורף 1505301

לדעתי ההקפצת מחירים כלפי מעלה בהר יונה בצורה חדה כל כך זה הרס לשוק שם בטווח הרחוק יותר

ביום שזוג חסידי שמקבל בממוצע 200K לחתונה יצטרך להוציא משכנתא של 6.500 אלף ש"ח (משכנתא של מיליון מאה.) בחודש על דירה במרחק כזה מהמרכז אני חושב שזה יקפיא את התנופה שהתחילה שם

לא רואה הרבה אנשים שיסכימו לשלם כאילו סכומים על לגור בפריפריה לפחות עד היום לא ראו את זה.

וכמה עולה דירה בתנאי מימון רגילים?
צריך לעשות השוואה בין דירות עם אותם תנאי מימון.

רק היום סיפר לי מתווך על דירת 4.5 חדרים שנמכרה השבוע ב1.350.000 יש ירידה מאוד גדולה במחירים בתקופה האחרונה כך שאני מציע לבדוק קצת את הנתונים לעומק לפני שכותבים .

לאוכלוסיה שגרה בהר יונה זה לא מעניין ולא רלוונטי,
כי היא רוצים לגור בעיר חרדית ולא בעיר מעורבת.

המסקנה שלי מהר יונה ובית שמש שהשקעה הטובה ביותר והבטוחה ביותר זה בעיר חרדית למהדרין,
שם בכל תנאי ובכל מצב המחירים רק עולים ועולים...

 

[מולטי תקשורת]

לגבי בית שמש נתיב מוכר דירות 3 חדרים החל מ2,050,000 ש"ח

וכמה עולה דירה בתנאי מימון רגילים?

רחוק מאוד מהמחיר שצוין ניתן למצוא 3 חדרים ב1.800.000 חופשי פשוט מפריע החוסר דיוק

המסקנה שלי מהר יונה ובית שמש שהשקעה הטובה ביותר והבטוחה ביותר זה בעיר חרדית למהדרין,

לא ניסתי לשכנע אני כן מנסה להסב את תשומת הלב שלמרות כל הרצונות להשוות את הר יונה לבית שמש זה עדין רחוק מאוד מזה חצי רחוב ברמה ד זה כל הר יונה פעמיים עם כל הכבוד בכל הר יונה יש כ25 בניני מגורים בנוים ועוד 9 בתהליכי בניה (ערלוי ואפי קפיטל ) להשוות את זה לעיר כמו בית שמש זה אפילו לא בדיחה


אני כן חושב שיש פוטנציאל למקום בהינתן וישמרו על מחירים שפוים ביום שמחירי הדיור שם יעלה למחירים שזו"צ שהם לא היטקיסטים לא יכולים לעמוד בהחזרים של המשכנתא ניתן להגיד קדיש על ההתפתחות
זו דעתי ולכן חשוב מאוד לשמור על רמת מחירים שפויה ולא להעיף את המחירים כלפי מעלה לפני הזמן.

 

[ר. המוסד]

רחוק מאוד מהמחיר שצוין ניתן למצוא 3 חדרים ב1.800.000 חופשי פשוט מפריע החוסר דיוק

לא ניסתי לשכנע אני כן מנסה להסב את תשומת הלב שלמרות כל הרצונות להשוות את הר יונה לבית שמש זה עדין רחוק מאוד מזה חצי רחוב ברמה ד זה כל הר יונה פעמיים עם כל הכבוד בכל הר יונה יש כ25 בניני מגורים בנוים ועוד 9 בתהליכי בניה (ערלוי ואפי קפיטל ) להשוות את זה לעיר כמו בית שמש זה אפילו לא בדיחה


אני כן חושב שיש פוטנציאל למקום בהינתן וישמרו על מחירים שפוים ביום שמחירי הדיור שם יעלה למחירים שזו"צ שהם לא היטקיסטים לא יכולים לעמוד בהחזרים של המשכנתא ניתן להגיד קדיש על ההתפתחות
זו דעתי ולכן חשוב מאוד לשמור על רמת מחירים שפויה ולא להעיף את המחירים כלפי מעלה לפני הזמן.

המחירים עפים כי יש ביקוש למגורים בעיר חרדית חדשה ומפתחת,
או מקום שעתיד להיות כזה,
וכנראה אין הרבה כאלה מקומות אז אנשים מוכנים לשלם, והרבה...

עובדה שבמקביל אתה עכשיו ירידה במקומות אחרים,
ולא שם לא המחירים לא עפים?

כי עיר חרדית (חדשה וצעירה) למהדרין זה מוצר שיש לזה ביקוש גבוה
ומוכנים לשלם על זה הרבה.

 

[מולטי תקשורת]

המחירים עפים כי יש ביקוש למגורים בעיר חרדית חדשה ומפתחת,

המחירים עפים כלפי מעלה כי הקבלן מנסה את מזלו להרויח כמה שיותר ובצדק מבחינתו .
אותו פחות מענין ההתפתחות של המקום מענין אותו בסוף הרוחים שלו
האם ניתן לפתח בפריפריה עיר עם אלפי זוגות שמשלמים משכנתא של 6500+ש"ח בחודש לדעתי התשובה היא שלילית
ותבדוק קצת נתונים כמה מהחסידים שגרים שם כיום גרים בדירות קנויות תגלה שהמון אנשים שם גרים בשכירות שממוצע עולה שם לשכור דירה 1700ש"ח פלוס מינוס זאת אומרת שהנהירה לשם היא כן בגלל המחיר וברגע שגם המחיר לא יהיה בשורה קשה לי מאוד לראות נהירה לשם
מצרף לך סתם מודעה שפירסמו השבוע באחת החסידויות תראה כמה הדגש הוא על המחיר.

ואגב לפי מחשבון במחירי השכירות כיום יקח 60 שנה לכסות את מחיר הדירה בדירת 4 חדרים של 1.300.000 לפני הריביות..

 

[יוסף מהצפון]

הר יונה היה יכול להיות העיר החרדית הבאה כמו אלעד וביתר (יש 3000 + דירות בתכנון, ועוד 15,000 בפוטנציאל)
אבל במגמת המחירים שחברות הבנייה מנסים להעלאות, המגמה נעצרת, וחבל.
כי יש גבול כמה מוכנים לשלם על דירה בצפון, למרות שזה מקום נהדר ומקסים.

 

[בעלזער גאה]

כתושב הר יונה אני מצפה ומייחל שאלו שמנסים להעלות את המחירים מזימתם לא יוצלח בידם

 

[ש.ה.ע.]

מחיר דירת 4 חדרים 93 מ"ר + מרפסת 12.5 מ"ר באפי קפיטל הוא 1,310,000 ש"ח מעניין בכמה פחות מוכרים בהר יונה דירות כאלה ביד 2 שכולנו יודעים מה האיכות שלהם?

זה לא מעניין מי מוכר בפחות כי לא מוכרים כרגע
אבל גם עמירון וגם ערלוי ימכרו בעתיד בפחות מזה ( מבירור שערכתי)
ומי שרוצה לדפוק את הר יונה ואת עצמו שיקנה באפי קפיטל או בפרויקטים עם מחירים דומים במחירים כאלה גבוהים
ולא שיש לי משהו אישי נגד אפי קפיטל אבל יש לי משהו נגד מפקיעי שערים והורסי ישובים
ואני לא אומר את זה רק בשמי אלא גם בשם רוב תושבי הר יונה ורבני העיר
מצטער על הסגנון אבל צריך שמישהו יגיד את זה
סליחה

 

[בעלזער גאה]

זה לא מעניין מי מוכר בפחות כי לא מוכרים כרגע
אבל גם עמירון וגם ערלוי ימכרו בעתיד בפחות מזה ( מבירור שערכתי)
ומי שרוצה לדפוק את הר יונה ואת עצמו שיקנה באפי קפיטל או בפרויקטים עם מחירים דומים במחירים כאלה גבוהים
ולא שיש לי משהו אישי נגד אפי קפיטל אבל יש לי משהו נגד מפקיעי שערים והורסי ישובים
ואני לא אומר את זה רק בשמי אלא גם בשם רוב תושבי הר יונה ורבני העיר
מצטער על הסגנון אבל צריך שמישהו יגיד את זה
סליחה

כל מלה פנינה!!!
אבל אני רוצה להרגיע אותך שלרוב האנשים יש שכל בקודקוד ולא נראה לי שמישהו יתפתה לשלם כ"כ הרבה....

 

[הונגרי עגול]

מחיר דירת 4 חדרים 93 מ"ר + מרפסת 12.5 מ"ר באפי קפיטל הוא 1,310,000 ש"ח מעניין בכמה פחות מוכרים בהר יונה דירות כאלה ביד 2 שכולנו יודעים מה האיכות שלהם?
לגבי בית שמש נתיב מוכר דירות 3 חדרים החל מ2,050,000 ש"ח

יד שניה בהר יונה דירת 4 חדרים הוא בסביבות 1,150,000- 1,200,000
ולגבי האיכות יש את שכונת נתיב שאיכות הבניה מעולה כמו"כ חברת עמירון שיפרה באופן משמעותי את איכות הבניה ונראות הבנינים בפרויקטים החדשים שמתאכלסים עכשו ומי מדבר על הפרויקט של ערלוי שהוא באיכות על רמה ולגבי אפי קפיטול לך תדע כולם אומרים לך שהם יבנו טוב השאלה מה קורה בפועל

 

[בעלזער גאה]

יד שניה בהר יונה דירת 4 חדרים הוא בסביבות 1,150,000- 1,200,000
ולגבי האיכות יש את שכונת נתיב שאיכות הבניה מעולה כמו"כ חברת עמירון שיפרה באופן משמעותי את איכות הבניה ונראות הבנינים בפרויקטים החדשים שמתאכלסים עכשו ומי מדבר על הפרויקט של ערלוי שהוא באיכות על רמה ולגבי אפי קפיטול לך תדע כולם אומרים לך שהם יבנו טוב השאלה מה קורה בפועל

יש דירות של 4 חדרים שנמכרו בסביבות 1,100,000

 

[יוסף מהצפון]

יש דירות של 4 חדרים שנמכרו בסביבות 1,100,000

יש גם דירות של 4 חד' למכירה ב- 1,050,000

 

[אדיר נוף הגליל]

הבנינים של אפי בגובה 11 קומות . שזה שיא חדש בהר יונה.

 

[הונגרי עגול]

הבנינים של אפי בגובה 11 קומות . שזה שיא חדש בהר יונה.

שיא חיובי או שלילי?

 

[הרב משה ג.]

מתוך יתד

 

[הרב משה ג.]

לסיכום מי שקונה עכשיו באפי קפיטל במחירים האלו
מזיק מאוד לעיר מלהתפתח הלאה לציבור החרדי כי במחירים האלו אין סיבה לבוא עד לצפון הרחוק
בדרך הטבע כנראה שהוא לא יוכל אח"כ למכור אותה במחירים האלו כי כנראה שזה לא יעזור להם והמחירים לא יעלו רק ירדו כי בכל הארץ יש ירידה עכשיו ואפילו ששם אין עכשיו כלום אבל בשנים הבאות יהיו שם ברווח יותר מכל מקום כך שיש סיבה שהדירות רק ירדו ולא יעלו

 

[אדיר נוף הגליל]

שיא חיובי או שלילי?

שלילי + יש מלא שטח.

שיא חיובי או שלילי?

רע מאוד.

 

[shimשימי]

כל מלה פנינה!!!
אבל אני רוצה להרגיע אותך שלרוב האנשים יש שכל בקודקוד ולא נראה לי שמישהו יתפתה לשלם כ"כ הרבה....

בדרך כלל למשווקים יש יותר שכל בקודקוד...