מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[יעקב הרמתי]

כל רמה ד' היא אזור סחר ענק. סוג של מלכי ישראל או רבי עקיבא. (נכון יש יתרון אם יש הרבה חנויות בבניין מקורה אחד כמו קניון השדרה, מצד שני בציבור החרדי (ואולי גם הכללי) חנויות רחוב לכאורה מצליחות יותר מחנויות בקניון)

ענק?
מסכן היה הכפרי התמים, חזר מהעיר הגדולה וניסה להתקין את הברז המוזהב אותו רכש בהרבה כסף,
הכפרי לא קיבל כל הסבר על הצינורות הגדולים המזרימים מים לעיר הבירה...
בבני ברק ובירושלים יש חזית מסחרית ברחובות מוכרים אך מסביבם מתגוררים כ40 א' משפחות!
ברמה ד' בנו פי 4! יותר שטחי מסחר לכעשרת אלפים משפחות בלבד!
-
בבני ברק ובירושלים הרחובות המדוברים מהווים כמעט אזור סחר יחיד לכלל העיר! (במקורי)
ברמה ד' ככל שטחי המסחר הנבנים בקצב מסחרר בשכונה, הם ללא כל בלעדיות בעיר, ולצידם נבנים מאות אלפי (!) שטחי מסחר גדולים בכל רחבי העיר בעת ובעונה אחת!
-
כך שלומר שכל המים יזרמו קודם לחנויות ברמה ד' ולאחר מכן יזרמו בשאר השכונות זה תרחיש חוזר של דמיונות הכפרי שהסתפק בהתקנת ברז בביתו המנותק מכל זרם מים
-
בני ברק ושכונת גאולה בירושלים הם יחסית במישור כלפי השכונות הסובבות אותה וכל להגיע
רמה ד' הוא אזור הררי מרוחק פיזית משאר חלקי העיר המשופעים במספיק שטחי מסחר משלהם

 

[יעקב הרמתי]

יישארו ריקים.

?
יושכרו לבתי כנסת וישיבות

 

[די]

שאלה טובה. בתכל'ס אני די סקפטי לגבי עתיד המסחר ברמה ד'. לדעתי הגזימו לחלוטין ובנו הרבה יותר מדי חנויות וקניונים, ויש לי חשש ממשי שמקומות יישארו ריקים. מקווה שאני טועה...

באותה מידה אתה יכול לומר שמקומות יישארו ריקים בקניון השדרה.
בפועל מה שנראה לי יקרה זה שמחיר השכירות ירד ואז חנויות ברמה א' באותו מחיר של חנות אחת יקבלו שתי חנויות, וחלק מהחנויות יעברו לקניון השדרה או לרמה ד'.

 

[די]

מאשכול אחר קרדיט ל @המגיב

ראיתי רשימה של חלק מהחנויות שיפתחו בקניון d סנטר בכניסה לד' וצירפתי לכאן למי שזה יעזור

מתחם D סנטר
רשתות ומותגים חתומים בחוזים או תנאים

• פוקס
• פוקס הום
• צ'ילדרן פלייס
• ללין
• קיווי
• BE פארם
הדס
• פוד אפיל - רשת כלי בית
• מילאנו אופטיק
סטייליש איפור
Cb פאשן
אביטל רוזנטל
נועה קידס
ניו טאצ
• משי מחשבים וסלולר
• גרביים עד הבית
בלאש
מזל חזוט
רחל סיטבון
• שאמיז
עינית
שאול תמרוקים
פמיקס (גאולה ועוד)
פיצה האט
מאפיית נחמה
חומוס אליהו
פיצוחי מזרחי
סשימי .
סמוקינג טיז .
קפוצ׳ינו
פוט פרינט (רשת אורטופדיה והנעלה - 3 סניפים בירושלים)
בזאר שטראוס
בזאר צעצועים .
• סטוק מתוק
שוק השקל
ועוד..

 

[לארג']

מאשכול אחר קרדיט ל @המגיב

ראיתי רשימה של חלק מהחנויות שיפתחו בקניון d סנטר בכניסה לד' וצירפתי לכאן למי שזה יעזור

מתחם D סנטר
רשתות ומותגים חתומים בחוזים או תנאים

• פוקס
• פוקס הום
• צ'ילדרן פלייס
• ללין
• קיווי
• BE פארם
הדס
• פוד אפיל - רשת כלי בית
• מילאנו אופטיק
סטייליש איפור
Cb פאשן
אביטל רוזנטל
נועה קידס
ניו טאצ
• משי מחשבים וסלולר
• גרביים עד הבית
בלאש
מזל חזוט
רחל סיטבון
• שאמיז
עינית
שאול תמרוקים
פמיקס (גאולה ועוד)
פיצה האט
מאפיית נחמה
חומוס אליהו
פיצוחי מזרחי
סשימי .
סמוקינג טיז .
קפוצ׳ינו
פוט פרינט (רשת אורטופדיה והנעלה - 3 סניפים בירושלים)
בזאר שטראוס
בזאר צעצועים .
• סטוק מתוק
שוק השקל
ועוד..

העתק הדבק של קניון רמות?

 

[די]

זה מה שאמרתי! זה טוב לתושבי ביתר (כלומר למי שמגיע מחוץ לעיר) (ולא 'מרכז בית שמש')

ברור שכביש 5 דרום הוא כניסה לעיר לתושבים ממקומות מדרום לבית שמש שמגיעים לרמה ד'.

לבד מהמרחק מהשכונות הצפוניות אין כביש גישה מספק אחד לשכונה (רחוב אליהו הנביא בתכנונו הנוכחי כלל לא יספק מענה)

אל תשכח שרמה ג' יש חיבור ישיר לרמה ד' רחוב נריה הנביא.

 

[מ גולד]

האם אפשר למכור דירה בלי לשלם תיווך?
מקובל בבית שמש?
נשמח לקבל שמות של מתווכים מומלצים
יש לנו דירת 3 חדרים ב ד2 למכירה.

 

[די]

בבני ברק ובירושלים יש חזית מסחרית ברחובות מוכרים אך מסביבם מתגוררים כ40 א' משפחות!
ברמה ד' בנו פי 4! יותר שטחי מסחר לכעשרת אלפים משפחות בלבד!

אני חושב שרבי עקיבא פעל בבני ברק לפני שגרו בבני ברק 40 אלף משפחות. לפי בדיקה שבדקתי פעם, ברמה ד' בונים אולי אותו כמות מסחר של בני ברק או גאולה (בשטח) אבל וודאי לא פי 4.

בבני ברק ובירושלים הרחובות המדוברים מהווים כמעט אזור סחר יחיד לכלל העיר! (במקורי)
ברמה ד' ככל שטחי המסחר הנבנים בקצב מסחרר בשכונה, הם ללא כל בלעדיות בעיר, ולצידם נבנים מאות אלפי (!) שטחי מסחר גדולים בכל רחבי העיר בעת ובעונה אחת!

יכול להיות שמחיר השכירות ברמה ד' יהיה נמוך יותר מגאולה או רבי עקיבא, ובחצי מחיר של כוך בגאולה ישכרו חנות ענקית בשדרות האמוראים.
בכל מקום יש חנויות לקניות קטנות וקניות גדולות. לדוגמא ברמה ג'2 יש 4 "מרכזים מסחריים" של קניות קטנות (חוץ מאום סנטר), וחוץ מזה לקניות גדולות חלק מהתושבים נוסעים למקומות אחרים בעיר. ברמה ד' אפשר להסתכל על שדרות האמוראים כשדרת החנויות המיידית כמו מינימרקטים, קופות חולים, טמבור, מאפייה של התושבים שגרים בסמוך לחנויות. והקניונים הגדולים ברמה ד' יהיו בשביל הקניות הגדולות של תושבי רמה ד' כמו סופרמקרט ענק חנויות אופנה.
לדעתי רמה ד' לבדה יכולה לפרנס את כל החנויות מדובר בשכונה הגדולה בישראל עם כמאה אלף תושבים (בעתיד). זה גודל של הרצליה (רק רמה ד'). בינתיים קצב האיכלוס של החנויות מרמה ד' הוא אפילו יותר מהר ממה שחשבתי. אפשר לראות במצפה האלה או נתיב ד'1 או וולפסון ד'2 יש אולי חנויות בודדות שנשארו מתוך עשרות חנויות.

בני ברק ושכונת גאולה בירושלים הם יחסית במישור כלפי השכונות הסובבות אותה וכל להגיע
רמה ד' הוא אזור הררי מרוחק פיזית משאר חלקי העיר המשופעים במספיק שטחי מסחר משלהם

לגבי בני ברק אתה צודק, אבל לגבי ירושלים השכונות שקרובות לגאולה והולכות לשם לקניות (חוץ מאיזור שמגר שיש להם מרכזי קניות נפרדים) הם בערך כמו רמה ד'.

 

[די]

עם התכנון של רמה ו
אזור בן קסמא וחפציבה תהיה הרבה יותר ענק

השאלה איך יהיה התכנון שם, האם כמו שכונה אחת גדולה סביב מרכז אחד, או כמו שכונת שינה.
בכל אופן אם אתה מצרף את בן קיסמא וחפציבה לרמה ו', אתה יכול לצרף את רמה ה'1-2, ורמה ג'1-2 לרמה ד' ולקבל שכונה של 200,000 תושבים.

 

[רק תהיה בשמחה]

מישהו יודע איפה אמור להיות הקניון הגדול בכניסה לד4?

 

[די]

מישהו יודע איפה אמור להיות הקניון הגדול בכניסה לד4?

בצומת של שדרות האמוראים/רב חנינא.

 

[אשי 1]

האם אפשר למכור דירה בלי לשלם תיווך?
מקובל בבית שמש?
נשמח לקבל שמות של מתווכים מומלצים
יש לנו דירת 3 חדרים ב ד2 למכירה.

כמה מטר ? ומחיר ?

 

[FSHLOMO]

זה ברור שיש יותר שטחי מסחר ברמה ד' מאשר שיש צורך אבל אני בטוח שחלק מה יהפכו לכוללים משרדים או חדרי מחשבים וכ"ו
כל פרויקט בנה חניותזאת אומרת על כל האורך של הרחוב יש חניות וזה מוגזם הרבה
וזה הכול חוץ מהקניונים !!!!
שמו שמים שככה בונים עיר חרדית שמכניסים כל מיני קניונים שפחות מותאם לציבור שלנו

 

[יעקב הרמתי]

השאלה איך יהיה התכנון שם, האם כמו שכונה אחת גדולה סביב מרכז אחד, או כמו שכונת שינה.
בכל אופן אם אתה מצרף את בן קיסמא וחפציבה לרמה ו', אתה יכול לצרף את רמה ה'1-2, ורמה ג'1-2 לרמה ד' ולקבל שכונה של 200,000 תושבים.

ולצרף את חפציבה לרמה ו', וגם את הקריה, ואת רמה ב' ואת ההרחבה שלו (משכנות השמש) = (20,000)

 

[די]

ואת רמה ב' ואת ההרחבה שלו (משכנות השמש) = (20,000)

ואז רמה א' (על כל נספחיו משקפיים מע"ר מ'3) ורמת אברהם יצטרפו לרמה ג' ד' ה' (ח', ט'?)
בכל אופן כל הנושא הוא קוסמטי בלבד כי כל השכונות בבית שמש פחות או יותר מחוברות.

 

[די]

זה ברור שיש יותר שטחי מסחר ברמה ד' מאשר שיש צורך

האדריכלים של משרד השיכון לא חושבים כך (זכותכם לחלוק עליהם אבל תצטרכו להביא נתונים כמה מסחר צריך פר נפש והאם ברמה ד' יש יותר מזה)

שמו שמים שככה בונים עיר חרדית שמכניסים כל מיני קניונים שפחות מותאם לציבור שלנו

לא הבנתי למה אתם חושבי שמרכזי הקניות לא מותאמים לציבור החרדי? ירושלים ובני ברק לא מלאות במרכזי קניות חרדיים? גם קניונים חרדיים כמו רב שפע ועוד, אבל תכלס מה זה משנה אם זה קניון או חנויות על הרחוב?

 

[יעקב הרמתי]

ואז רמה א' (על כל נספחיו משקפיים מע"ר מ'3) ורמת אברהם יצטרפו לרמה ג' ד' ה' (ח', ט'?)
בכל אופן כל הנושא הוא קוסמטי בלבד כי כל השכונות בבית שמש פחות או יותר מחוברות.

זה עניין של מישור, וכבישי גישה.
אין באמת אפשרות לדעת מי יהיה נספח של מי, רק בהדגשה שבסוף רמה ד' היא שכונת קצה (כמו חפציבה אם כי יותר גדולה)
והיא אכן מחוברת (אני לא מתכוון לקשר גיאוגרפי, אלא לקשר מסחרי וחברתי) לרמה ג', וה' 2. = 20,000 יח"ד
בלי להוריד ממעלה זו, עדיין היא בקצה והיא מחוברת איכשהו גם לביתר עילית וליישובי עמק האלה

האדריכלים של משרד השיכון לא חושבים כך (זכותכם לחלוק עליהם אבל תצטרכו להביא נתונים כמה מסחר צריך פר נפש והאם ברמה ד' יש יותר מזה)

באוזני שמעתי מהאדריכל של משרד השיכון על הכמויות המטורפות של המסחר בכל אזור רמה ד',
הם מתייחסים גם למסחר ברמה א' שביחד הם ללא פרופורציות, הרבה יותר ממה שצריך

 

[יעקב הרמתי]

שמו שמים שככה בונים עיר חרדית שמכניסים כל מיני קניונים שפחות מותאם לציבור שלנו

מרכזי הקניות ברמה ד' ברובם מותאמים לציבור החרדי, אם יהיה שם ח"ו חנויות אוכל פתוחות וכו', זה כבר בעיה של התושבים האמורים לפקוח על הנושא!
שמעתי על איזה גוף פיקוח שהוקם שם לאחרונה, אני מאחל לכם הצלחה!

 

[די]

בהדגשה שבסוף רמה ד' היא שכונת קצה

בפועל אם ברמה ד' יהיה הרבה מסחר, אולמות ומוסדות (יותר מהשכונות האחרות) אז פחות רלוונטי המיקום הגיאוגרפי המדויק. גם רמה ו' אם יבנו בה הרבה מהנ"ל היא תהפוך למרכזית ואם לא היא תהיה שכונת שינה.

באוזני שמעתי מהאדריכל של משרד השיכון על הכמויות המטורפות של המסחר בכל אזור רמה ד',
הם מתייחסים גם למסחר ברמה א' שביחד הם ללא פרופורציות, הרבה יותר ממה שצריך

השאלה היא כמה מסחר צריך לנפש, והאם יש ברמה ד' יותר מסחר ממה שצריך למקום של כמאה אלף תושבים.

 

[בית שמשניק]

באוזני שמעתי מהאדריכל של משרד השיכון על הכמויות המטורפות של המסחר בכל אזור רמה ד',
הם מתייחסים גם למסחר ברמה א' שביחד הם ללא פרופורציות, הרבה יותר ממה שצריך

ברוך שכיוונתי...
צריך להוסיף נקודה נוספת וחשובה. עם כל ה'באזז' סביב רמה ד' ומחירי הקניה הגבוהים, עדיין לא מדובר בשום פנים ואופן בשכונת יוקרה. אדרבה, המעמד הסוציו-אקונומי של רוב התושבים נמוך יחסית (חצי מהשכונה זה זוכי מחיר למשתכן ששפר מזלם, והחצי האחר כנראה סוחב על גביו משכנתאות ענק...), כך שעל פי דרך הטבע אין שום דרך שהם יצליחו להחזיק את מספר החנויות העצום שנבנה שם.
נקודה למחשבה...