מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

די

משתמש סופר מקצוען
ברוך שכיוונתי...
צריך להוסיף נקודה נוספת וחשובה. עם כל ה'באזז' סביב רמה ד' ומחירי הקניה הגבוהים, עדיין לא מדובר בשום פנים ואופן בשכונת יוקרה. אדרבה, המעמד הסוציו-אקונומי של רוב התושבים נמוך יחסית (חצי מהשכונה זה זוכי מחיר למשתכן ששפר מזלם, והחצי האחר כנראה סוחב על גביו משכנתאות ענק...), כך שעל פי דרך הטבע אין שום דרך שהם יצליחו להחזיק את מספר החנויות העצום שנבנה שם.
נקודה למחשבה...
שים לב שאם אתה מאמין לו אז הוא דיבר גם על המסחר ברמה א'.
אף אחד לא חושב שרמה ד' שכונת יוקרה. אין שום שכונת יוקרה בבית שמש (אולי כמה בתים של בנה ביתך בנחל פולג, ואולי הפרויקט של וולפסון ברמה ה')
בערך 80% מהדירות ברמה ד' נמכרו או במחיר למשתכן או בשוק החופשי של אז שהמחירים עלו בערך 1.3, או משפרי דיור שעברו לרמה ד' במחיר הרבה יותר זול (לפני כמה שנים) כך שלכאורה יש למשפחות ברמה ד' המון כסף לבזבז. אם כבר אז רמה א' מחתנים ילדים ויש עליהם ים של חובות ואין להם כסף מיותר...
רמה ד' זה זוגות צעירים שקונים הרבה בגדים אוכל צעצועים וכו' רמה א' יחסית מבוגרים כל מה שהם צריכים הם קנו כבר לפני 20 שנה...
רמה ד' התושבים חייבים לעבור דרך מרכז השכונה, רמה א' תושבי נחל דולב לדוגמא יכולים לצאת לנהר הירדן וכביש 10 ולנסוע לביג. רמה ד' עוברים יום יום ליד החנויות בדרך לכולל/עבודה/אוטובוס/מוסדות רמה א' צריך ללכת במיוחד למרכז מסחרי.
בינתיים האיכלוס של החנויות בשדרות האמוראים מתמלא מיום ליום, יש איזורים שאין כמעט חנות פנויה כמו נתיב ד'1 וולפסון ד'2 מצפה האלה ד'3. גם שאר המקומות לכאורה יתמלאו כשיתאכלסו כל האיזורים בד'3 (אחים אום ושערי בית שמש שעכשיו מתחיל להתאכלס).
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
בינתיים האיכלוס של החנויות בשדרות האמוראים מתמלא מיום ליום, יש איזורים שאין כמעט חנות פנויה כמו נתיב ד'1 וולפסון ד'2 מצפה האלה ד'3. גם שאר המקומות לכאורה יתמלאו כשיתאכלסו כל האיזורים בד'3 (אחים אום ושערי בית שמש שעכשיו מתחיל להתאכלס).
זה שהחנויות מתמלאות לא מרשים אותי. שאלת המיליון דולר היא אם הקופות מתמלאות... ובזה אני סקפטי לצערי.
ממה שאני שומע ומכיר, ההכנסה הפנויה של הזוצי"ם בבית שמש היא לא מי יודע כמה... וזה בלשון המעטה.
 

די

משתמש סופר מקצוען
שאלת המיליון דולר היא אם הקופות מתמלאות... ובזה אני סקפטי לצערי.
ומה לגבי הקופות של החנויות ברובע או בשדרה ברמה א' (רק שואל)
ההכנסה הפנויה של הזוצי"ם בבית שמש היא לא מי יודע כמה
אפשר לחשוב כמה ההכנסה הפנויה של המשפחות המבוגרות ברמה א' (אני מכיר טוב מאוד את רמה א'), או בירושלים ובני ברק...
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
ומה לגבי הקופות של החנויות ברובע או בשדרה ברמה א' (רק שואל)

אפשר לחשוב כמה ההכנסה הפנויה של המשפחות המבוגרות ברמה א' (אני מכיר טוב מאוד את רמה א'), או בירושלים ובני ברק...
עזוב, אין לי כח להיכנס לויכוחים בלתי נגמרים. אבל אם אתה חושב שהמעמד הסוציואקונומי של תושבי רמה ד' דומה לתושבי רמה א'/מ3/משקפיים, אז או שאתה לא מכיר את תושבי ד' או שאתה לא מכיר את תושבי השכונות האלו.
 

די

משתמש סופר מקצוען
עזוב, אין לי כח להיכנס לויכוחים בלתי נגמרים. אבל אם אתה חושב שהמעמד הסוציואקונומי של תושבי רמה ד' דומה לתושבי רמה א'/מ3/משקפיים, אז או שאתה לא מכיר את תושבי ד' או שאתה לא מכיר את תושבי השכונות האלו.
אני מכיר טוב מאוד. אבל אם אתה חושב שרוב תושבי רמה א' זה מ'3 אז אתה טועה. רוב תושבי רמה א' זה אברכים קלאסיים (חלקם חוצניקים) בנחל רביבים/נחל שורק/נחל אוריה/נחל רפאים. התושבים של מ'3 ומשקפיים הם מיעוט ויש להם רכב ואף אחד לא ערב לך שהם יבואו למרכז ברמה א' ולא לרמה ד' או לביג. בוודאי אם הם דת"ל.
 

חמדה יקרה

משתמש מקצוען
ומה לגבי הקופות של החנויות ברובע או בשדרה ברמה א' (רק שואל)

אפשר לחשוב כמה ההכנסה הפנויה של המשפחות המבוגרות ברמה א' (אני מכיר טוב מאוד את רמה א'), או בירושלים ובני ברק...
בבית שמש אין בעיות כלכליות, כל העניים קונים משלל תלושים שונים ומשונים כמו חסדי יעקב וכו', את מה שהעשירים לא מפרגנים לעצמם...
 

ליפט

משתמש רשום
בתור מי שמתעתד לעבור בעוד שנה בעז''ה לרמב''ש ד'3 ואין לי מושג על מה שקורה שם אשמח לשמוע כמה אחוזים משכונה זו הם של מחיר למשתכן וכמה נקנו בהליך רגיל, ואיזה סגנון אנשים מתגוררים שם מסקרן אותי מאוד
 

יעקב הרמתי

משתמש מקצוען
פרסום וקופי
השאלה היא כמה מסחר צריך לנפש, והאם יש ברמה ד' יותר מסחר ממה שצריך למקום של כמאה אלף תושבים.
האדריכל שהתייחס בוועדה להיקף העצום של המסחר, מתייחס גם לכמות הארנונה שהיא צריכה לספק לנפש, וגם לכמות הצריכה של סלי המזון,
-
שים לב! היקף המסחר בכל ביתר (12,000 משפחות) היא 90א' מטר! (רמה ד' היא 7א' מטר)
גידול מספר התושבים אינו מעלה את הצורך בעוד חנויות, אלא בעוד קופות. (למעט תחום המזון, בריאות, וחלק מענף הביגוד)
בנק פועלים לא יפתח יותר מ3 סניפים בבית שמש וזאת למרות גידול של פי שלושה ממספר התושבים בביתר
רוב ענפי המסחר גדלים לא לפי מספר התושבים אלא לפי מרחקים גיאוגרפים,
ולכן על אף שהשכונה היא גדולה מעיר פלונית או אלמונית, היקף מספר תושביה מגדיל צורך בהוספת מטרים בתוך אותו חנות והגדלת מספר אנשי שירות לפי חנות,
ופחות מגדיל ביקוש לפתיחת חנויות נוספות, (יש ענפים שלא פותחים סניפים חדשים כמעט בכלל, כשמתווסף שכונה חדשה, וכן מוסיפים סניפים כשמדובר בעיר נפרדת עם עירייה נפרדת, הבולט שבהם זו בנקים ומשרדי ממשלה)
---
לכן רמה ד' היא בסוף שכונה שהיא חלק מהעיר בית שמש הגדולה המגדילה ביקוש לפי שכונה ולא לפי עיר
 

די

משתמש סופר מקצוען
בתור מי שמתעתד לעבור בעוד שנה בעז''ה לרמב''ש ד'3 ואין לי מושג על מה שקורה שם אשמח לשמוע כמה אחוזים משכונה זו הם של מחיר למשתכן וכמה נקנו בהליך רגיל, ואיזה סגנון אנשים מתגוררים שם מסקרן אותי מאוד
בערך חצי משתכן וחצי חופשי.
יש את כל הסגנונות, וחצי מהשכונה (כמוך) עדיין לא מאוכלסת.
 
נערך לאחרונה ב:

די

משתמש סופר מקצוען
שים לב! היקף המסחר בכל ביתר (12,000 משפחות) היא 90א' מטר! (רמה ד' היא 7א' מטר)
גידול מספר התושבים אינו מעלה את הצורך בעוד חנויות, אלא בעוד קופות. (למעט תחום המזון, בריאות, וחלק מענף הביגוד)
בנק פועלים לא יפתח יותר מ3 סניפים בבית שמש וזאת למרות גידול של פי שלושה ממספר התושבים בביתר
רוב ענפי המסחר גדלים לא לפי מספר התושבים אלא לפי מרחקים גיאוגרפים,
ולכן על אף שהשכונה היא גדולה מעיר פלונית או אלמונית, היקף מספר תושביה מגדיל צורך בהוספת מטרים בתוך אותו חנות והגדלת מספר אנשי שירות לפי חנות,
ופחות מגדיל ביקוש לפתיחת חנויות נוספות, (יש ענפים שלא פותחים סניפים חדשים כמעט בכלל, כשמתווסף שכונה חדשה, וכן מוסיפים סניפים כשמדובר בעיר נפרדת עם עירייה נפרדת, הבולט שבהם זו בנקים ומשרדי ממשלה)
---
לכן רמה ד' היא בסוף שכונה שהיא חלק מהעיר בית שמש הגדולה המגדילה ביקוש לפי שכונה ולא לפי עיר
ברחוב רבי עקיבא בבני ברק יש חנויות עם 3 סניפים לאורך הרחוב כך שאני לא רואה סיבה שחנות שיש לה סניפים ברמה א' וב' לא תפתח גם כן ברמה ד'. או אפילו כמה סניפים ברמה ד' (תלוי בסוג החנות כמו שאתה אומר). בסופו של דבר אם צריך עוד מטרים ועוד עובדים אפשר לחלק אותם לכמה סניפים (אם כי זה נכון שקצת יותר יקר להחזיק כמה חנויות מחנות גדולה אבל מצד שני אז יהיו יותר לקוחות).
שתי ערים בגוש דן המרחק ביניהם יכול להיות קטן יותר משכונה לשכונה בבית שמש כך שלא ברור ההבדל האם מדובר בעיר אחת או שתי ערים. אני מסכים שזה מבוסס על מרחק גיאוגרפי ולכן בית שמש שיש לה מרחק גיאוגרפי פי 3 מביתר (נניח) בנק הפועלים יפתחו 3 סניפים ובביתר יפתחו סניף אחד.
 

יעקב הרמתי

משתמש מקצוען
פרסום וקופי
אני מכיר טוב מאוד. אבל אם אתה חושב שרוב תושבי רמה א' זה מ'3 אז אתה טועה. רוב תושבי רמה א' זה אברכים קלאסיים (חלקם חוצניקים) בנחל רביבים/נחל שורק/נחל אוריה/נחל רפאים. התושבים של מ'3 ומשקפיים הם מיעוט ויש להם רכב ואף אחד לא ערב לך שהם יבואו למרכז ברמה א' ולא לרמה ד' או לביג. בוודאי אם הם דת"ל.
על רמה ד' ועל רמה א' נתונים מפסח הקודם
קופה של צדקה רמת בית שמש:
90% מהתרומות (4 מלש"ח) נתרמו ע"י תושבי רמה א'
רק 10% מהתמיכות חולקו לתושבי רמה א'.
בשום שכונה בעיר לא תמצא היקף כזה של תרומות,
ורכישת עליות ונדרים ונדבות במאות אלפי שקלים (לבית כנסת אחד) לא תמצא ברמה ד'
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
במהלך החודשים הקרובים עומדת להסתיים מגבלת 7 השנים על מכירת הדירות בפרוייקטים רבים בד'. מעניין מאד אם זה ילחץ את המחירים כלפי מטה. מדובר בכל אופן בלא פחות מ2000! דירות פוטנציאליות להיכנס לשוק.
להלן הרשימה:
פרץ לוזון - 104 יח"ד (כבר הסתיים)
מגן - 193 יח"ד (כנ"ל)
חזון את גלילי - 398 יח"ד (5/24)
טעמן - 116 יח"ד (7/24)
חזון את גלילי - 39 יח"ד (כנ"ל)
ערד אפיקי נדל"ן - 173 יח"ד (כנ"ל)
שערי בית שמש - 172 יח"ד (כנ"ל)
אחים אום - 130 יח"ד (כנ"ל)
מגן - 80 יח"ד (כנ"ל)
קרית ספר - 108 יח"ד (כנ"ל)
ש. גר - 151 יח"ד (כנ"ל)
טריסון - 220 יח"ד (כנ"ל)
קניג 118 יח"ד (כנ"ל)
 

דוד המלך!

משתמש פעיל
במהלך החודשים הקרובים עומדת להסתיים מגבלת 7 השנים על מכירת הדירות בפרוייקטים רבים בד'. מעניין מאד אם זה ילחץ את המחירים כלפי מטה. מדובר בכל אופן בלא פחות מ2000! דירות פוטנציאליות להיכנס לשוק.
להלן הרשימה:
פרץ לוזון - 104 יח"ד (כבר הסתיים)
מגן - 193 יח"ד (כנ"ל)
חזון את גלילי - 398 יח"ד (5/24)
טעמן - 116 יח"ד (7/24)
חזון את גלילי - 39 יח"ד (כנ"ל)
ערד אפיקי נדל"ן - 173 יח"ד (כנ"ל)
שערי בית שמש - 172 יח"ד (כנ"ל)
אחים אום - 130 יח"ד (כנ"ל)
מגן - 80 יח"ד (כנ"ל)
קרית ספר - 108 יח"ד (כנ"ל)
ש. גר - 151 יח"ד (כנ"ל)
טריסון - 220 יח"ד (כנ"ל)
קניג 118 יח"ד (כנ"ל)
2000 דירות
אבל השאלה כמה מתוכם להשקעה
וכמה מהם מעוניינים למכור
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
נראה לי אנשים מרוצים
לא יעזבו עובדה שיש ביקוש לשכירות באזור
מי שגר כאן מן הסתם לא יעזוב (לא עוזבים את בית שמש כ"כ מהר...)
השאלה היא לגבי הדירות של המשקיעים שלא גרים כאן, בדגש על הדירות הקטנות, שבדרך כלל כבר אינן מתאימות למשפחות הנשואות כבר 7 שנים פלוס.
 

רק תהיה בשמחה

משתמש רשום
יש בזה משהוא...
השאלה אם תהיה כזו הצפה שתגרום לירידה במחיר?
נראה לי שאפשר לשער שלא
אני מכיר אישית מספר אנשים שרוצים לקנות דירות בד' אבל נרתעים מהמחירים
ברגע שיפתחו הרבה דירות והמחירים ירדו קצת מיד תהיה הצפה בשוק והמחירים יזנקו עוד יותר
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה