מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

יש מצב · 28/7/20

נכתב ע"י נחל נובע:
משלמים 20 אחוז בעת הקניה ו80 אחוז בכניסה לדירה. זה חוסך בעיקר את הכאב ראש של תשלום השכירות והמשכנתא יחד.

אבל 20% זה יכול להיות יותר מהמשכנתא עד כניסה לדירה, בפרט בהצעה המדוברת שהמועד אכלוס כבר קרוב יחסית.
בקניה חופשית יש לך עוד הרבה מעלות של שינוי דיירים, שדרוגים, וכדו'

שתים · 28/7/20

@ירמי וולדמן קיבלנו מייל על הרשמה מחדש לשערי בית שמש.
שווה לקחת דופלקס 5 חדרים ב1.6 מליון?
יש שם רק 2 ב1.5 מליון והשאר 1.6/1.7.

ומתי האכלוס?

דודי שטרן · 28/7/20

נכתב ע"י שתים:
זכיתם ממש? או רק קיבלתם מייל על הרשמה מחדש?

הרשמה מחדש

טיגריס · 28/7/20

נכתב ע"י דודי שטרן:
הרשמה מחדש

קח - מספר של מתווך שמארגן עכשיו קבוצה ברמה ד. במחירים הרבה יותר זול.
0548564180

דודי שטרן · 28/7/20

נכתב ע"י טיגריס:
קח - מספר של מתווך שמארגן עכשיו קבוצה ברמה ד. במחירים הרבה יותר זול.
0548564180

איך קוראים לו?

GVol · 28/7/20

תחשבן גם את הזמן עד האיכלוס - כמה זה יחסוך לך על שכירות.
אם אתה קונה עכשיו בשוק חופשי זול (תחילת בניה.) זה לפחות שנתיים וחצי.

וחצר זה גם שיקול, מרווח, אוויר והחלונות שלך הם לחצר, בשונה מרוב דירות מחיר למשתכן שיש ליותר מרובם היזק ראייה מטורף.
(הקבלנים נותנים את הדירות עורף למשתכן וחזית לחופשי)

לא יודעת כמה מטרים בדיוק הדירה , אבל היא נראית מרווחת. והמחסן צמוד, בכיף יכולה להשתנות ל5 חדרים.
שלא לדבר על סגירות קלות (הגדלה של הסלון)

דודי שטרן · 28/7/20

נכתב ע"י GVol:
(הקבלנים נותנים את הדירות עורף למשתכן וחזית לחופשי)

ממש לא נכון
וזה גם לא יכול להיות

GVol · 28/7/20

ודאי שיכול להיות.
הם מחוייבים לתת תמהיל זהה (מבחינת גדלי דירות) למשתכן ולחופשי - אבל אפאחד לא מחייב אותם על כיוונים.
ומכיוון שהם מכפילים את כמות הדירות ע״י שבס כחלון - אז החצי שפונים לכיוונים הטובים הם לוקחים לחופשי.
אם אני הייתי במקומם גם הייתי עושה את זה.

יתכן שיש קבלנים שלא עשו את זה. אבל רובם עושים את זה. מידיעה.

למעט דירות ספציפיות, במקרים שיש יותר דירות משתכן מחופשי.
(ואז שמים בכיוונים הטובים או דירות מאוד יקרות או מאוד קטנות. ככה שזוכי מחיר למשתכן לא ירצו אותם והם יוכלו להמכר בשוק חופשי בהמשך)

ראובן 23 · 29/7/20

מעמוד 31 עד 35 נידון הפרויקט של מוריס אגבבה 781 (בו זכיתי)יש פה מישהו שמבין בזה ויכול להגיד לי מה זה אומר

דודי שטרן · 29/7/20

נכתב ע"י GVol:
ודאי שיכול להיות.
הם מחוייבים לתת תמהיל זהה (מבחינת גדלי דירות) למשתכן ולחופשי - אבל אפאחד לא מחייב אותם על כיוונים.
ומכיוון שהם מכפילים את כמות הדירות ע״י שבס כחלון - אז החצי שפונים לכיוונים הטובים הם לוקחים לחופשי.
אם אני הייתי במקומם גם הייתי עושה את זה.

יתכן שיש קבלנים שלא עשו את זה. אבל רובם עושים את זה. מידיעה.

למעט דירות ספציפיות, במקרים שיש יותר דירות משתכן מחופשי.
(ואז שמים בכיוונים הטובים או דירות מאוד יקרות או מאוד קטנות. ככה שזוכי מחיר למשתכן לא ירצו אותם והם יוכלו להמכר בשוק חופשי בהמשך)

אבל כל קבלן נותן 60% מהדירות למשתכן ולא יכול להיות ש-60% זה בעורף
אני לא יודע מה קורה אצל קבלנים אחרים אבל אצל הקבלן שלי קניג 2 הוא נתן חזית

רוחיש · 29/7/20

אם זכיתי ברמה ד' במקום 57 מתוך 65 יש סיכוי שישאר משהו נורמלי ?

מ.... · 29/7/20

כפי הנראה תתקדמי בעוד כ10.
השאלה מה את רוצה. דירות 3 חדרים כנראה לא ישאר.

GVol · 29/7/20

נכתב ע"י דודי שטרן:
אבל כל קבלן נותן 60% מהדירות למשתכן ולא יכול להיות ש-60% זה בעורף
אני לא יודע מה קורה אצל קבלנים אחרים אבל אצל הקבלן שלי קניג 2 הוא נתן חזית

תואם למה שאמרתי, כמעט כולם עורף ואלו שהוא נותן חזית - כי הו חייב - הם בד״כ דירות שאנשים פחות לוקחים, כי הם קטנות מאוד או גדולות מאוד או חצר גדולה וכו.
אצלנו בפרויקט - הדירות חזית היו רק 3 חדרים שבעים ומשהו מטר בלי אופציה.
וכל הדירות 5 חדרים ופנטהאוז היו לתוך השכנים. (בד״כ פנטהאוז - כל הרעיון זה לנוף, אבל בגלל שהוא חייב לתת - הפנטהאוזים לנוף היו חופשי ואלו שהמרפסת פונה לחניה ולשכנים - למשתכן.