מחיר למשתכן מחיר למשתכן מורדות ארנונה

[א נ]

זכיתי במספר 22 ותוך שנתיים התקדמתי רק במספר אחד ולקראת החתימה עברתי למספר 15

דרך אגב כמעט כל הקודמים לי לקחו דירות של 3 חד לעומת הגרלות במקומות זולים יותר כמו ב"ש למשל שאנשים בוחרים בהתחלה בדירות גדולות !! בגלל הפער במחיר !

 

[9025]

דירות חדשות נמכרות כיום באזור ב24-25 אלף ש"ח למטר

זה מה שמוכרים בארנונה בירושלים ? בטוח?

 

[אברך פשוט]

זה מה שמוכרים בארנונה בירושלים ? בטוח?

תבדוק באתר של רשות המיסים בנוגע למחירים ברחוב הסמוך, דירות חדשות זה המחיר

 

[9025]

תבדוק באתר של רשות המיסים בנוגע למחירים ברחוב הסמוך, דירות חדשות זה המחיר

פה זה נראה קצת אחרת

 

[א נ]

היי
אנחנו זכינו בהגרלה מס 1308
בעוד כשבועיים אנחנו אמורים לבחור דירה
נשמח מאד אם יש למישהו עצות/תובנות (בפרט מהניסיון האישי) בעניין בחירת הדירה או בכל התהליך.
בתודה מראש!

תבדקו מעכשיו שיש סעיף בחוזה סעיף שאומר שכל החוזה הוא כפוף להיתר עיסקא בנוסח מסויים !!
הקבלן חייב להוסיף סעיף כזה אם אתה מבקש !!

 

[אברך פשוט]

פה זה נראה קצת אחרת

מה שרלוונטי זה רחוב אבנר גרשון שהוא הרחוב הסמוך ששם יש בניה חדשה הצמודה למורדות ארנונה , ארנונה כשכונה שלמה לענ"ד לא משקפת , ברחוב אבנר גרשון רמת המחיר היא 24- 25 אל"ף למטר,

 

[ELI AVRAHAM]

תודה לכל המגיבים!

1. תתעקש לחתום חוזה כמה שיותר מוקדם לפני ה15 לחודש הבא כך תרוויח שבכל התשלומים הבאים אתה מרוויח חודש אחד שאין הצמדה למדד על הסכום שאתה משלם זה יוצא בסך הכל סכום לא מבוטל

לפי הבנתי עדיף לחתום אחרי ה15 בחודש, כיוון שהמדד נקבע לפי הניקוד ברגע חתימת החוזה (תקנו אותי אם אני טועה...).
עוד עניין - אני מתלבט מאד בבחירת הדירה בין דירות 3/3.5/4 חדרים (מבחינת הרווח הצפוי), התיעצתי עם מתווך מהאיזור ולא יצא לי תשובות מספיק ברורות, האם יש למישהו מידע על מתווך אמין באיזור, או מידע בנושא?
תודה רבה!!
denaavrahamבגימייל

 

[א נ]

תודה לכל המגיבים!

לפי הבנתי עדיף לחתום אחרי ה15 בחודש, כיוון שהמדד נקבע לפי הניקוד ברגע חתימת החוזה (תקנו אותי אם אני טועה...).

זה נקבע ביום שהקבלן מקבל היתר בנייה !!
תתקשר לקבלו ותשאל אותו אם כבר קיבל היתר !

עוד עניין - אני מתלבט מאד בבחירת הדירה בין דירות 3/3.5/4 חדרים (מבחינת הרווח הצפוי)

אני לא מבין בזה ! אבל מה שיעצו לי בזמנו, זה שב4 חד יש יותר רווח, אבל אם לוקחים 3 חד, צריך להניח כסכום התחלתי רק 10 אחוז ממחיר הדירה, כי זה פחות מ1800000 ש"ח ולהשקיע את שאר הכסף במקום אחר !

 

[member]

ממה שנראה בפרויקט הזה ,עדיף דירות 4 או יותר ,כי רוב הקטנות הם דירות כלואות (כיוון אויר אחד)

 

[member]

יש למישהו מושג אם הקבלנים( במחיר למשתכן )הולכים לכבד את החוק החדש שאין מדד תשומות הבניה יותר מ40% ממחיר הדירה ?

 

[ירמי וולדמן]

מה הקישור של האתר של הפרויקט?

 

[ELI AVRAHAM]

ממה שנראה בפרויקט הזה ,עדיף דירות 4 או יותר ,כי רוב הקטנות הם דירות כלואות (כיוון אויר אחד)

אכן הדירות 4 חדרים עם כיוונים טובים יותר, השאלה היא עדיין מה ההפרש ברווח הצפוי, כיוון שהמשכנתה על ה4 חדרים תהיה ממש גבוהה.

יש למישהו מושג אם הקבלנים( במחיר למשתכן )הולכים לכבד את החוק החדש שאין מדד תשומות הבניה יותר מ40% ממחיר הדירה ?

בפרויקט שלי רשום בחוזה ש50% מהתשלום צמוד למדד.

 

[member]

מה הקישור של האתר של הפרויקט?

ארנונה הילס ירושלים - גשם בהדסים

אודות הפרויקט לצפייה במלאי דירות של ארנונה הילס לחץ כאן חזרה לעמוד הפרויקטים לצפייה במלאי דירות של ארנונה הילס לחץ כאן אודות הפרויקט הפרויקט עתיד להיבנות בשכונת ארנונה, ירושלים

mishtaken.gl-re.co.il

 

[member]

מישהו יודע מה עדיף : דירה עם כיוון אויר אחד טוב (מערב-דרום) או דירה עם שני כיוונים פחות מרגשים (צפון ומזרח) ?

 

[ירמי וולדמן]

לכאורה שני כיוונים

 

[שמואל556]

אנחנו זכינו במורדות ארנונה במספר הגרלה 1114
למשהו יש מידע האם יהיו חרדים שמתכננים לגור שם?
האם מיועד גם לערבים?
קבלנו פעם קטלוג הדמיה למייל ולא מוצאת את זה, אם למשהו יש אשמח לקבל
תודה רבה

עד כה נרשמו ברשימת המשפחות התורניות 112 משפחות, בכלל הפרוייקטים בארנונה.
(מי שעדיין לא נרשם שישלח מייל Jerusalem5779אין לכתוב כתובת מייל)
אנחנו נשתדל בעז"ה לאפשר לכולם מגורים במקום עם כל מה שנצרך למשפחה חרדית.
לגבי ערבים - באופן גורף כלל הזוכים הם ישראלים, תושבי מזרח ירושלים לא יכלו להרשם להגרלות ב2019.
מדובר בישראלים שמוכנים לשלם מחירים של שכונה ישראלית.
בקבוצות הווצאפ של הפרוייקטים אין למצוא אפילו ערבי אחד, ומדובר במאות חברים בקבוצות (מתוכם מספר גבוה מאוד של חרדים ודתיים)

לא זכיתי שם
הייתי שם למטרות אחרות,
יש שם רחוב צמוד בנוי [אבנר גרשון] ומשם מתחיל הכניסה לאזור עבודות להקמת השכונה
מדובר באזור חדש עם נוף יפה ומרגיע,
מבחינה חרדית לענ"ד השילוב של המרחק הרב מהמרכזים החרדיים הקיימים, והקירבה לאזור הערבי, בשילוב המחיר הגבוה שם למטר, יוצר מצב שלחרדי עדיף למכור ולקנות במקום אחר, [לקח לי מאזור רוממה 25 ד' נסיעה ברכב בשעה יחסית לא עמוסה]

רוממה מזמן אינה המרכז החרדי היחיד. כיום בית וגן משמשת כמרכז לכל דרום מערב העיר, בת"תים ובבית יעקב יש שם תלמידים מגילה גבעת מרדכי קרית יובל רמת שרת ומלחה ואפילו הר חומה.
אני נוסע רבות על הציר שבין גני בית יעקב בבית וגן לתלפיות/ארנונה, ובשעות העומס זה בערך 15 דקות. הכביש אף פעם לא עומד, גם בעומס הכי גדול.
ירושלים באופן גורף מתחרדת. היא הריכוז החרדי הגדול בארץ, כמעט פי 2 מבני ברק, רוב גדול של ילדי העיר היהודים לומדים בחינוך חרדי, והעיריה מקדנציה לקדנציה מבינה יותר ויותר את הצרכים.
כל מה שצריך זה קצת סבלנות.
מי שלא מתפנק על קצת זמן נסיעה לשכונה מתחרדת בשנים הראשונות, נהנה מחדוות מייסדים בשנים שלאחר מכן, ורווה נחת מכל מוסד נוסף שנבנה בשכונה.

 

[חיים מירושלים]

מה שרלוונטי זה רחוב אבנר גרשון שהוא הרחוב הסמוך ששם יש בניה חדשה הצמודה למורדות ארנונה , ארנונה כשכונה שלמה לענ"ד לא משקפת , ברחוב אבנר גרשון רמת המחיר היא 24- 25 אל"ף למטר,

אני הולך השבוע לחתום חוזה על דירה של 108 מ"ר ומרפסת של 12 מ"ר במחיר של 2,170,000 אז לשיטתך אני כמעט לא מרויח אז אולי לוותר?
כי אני לא רוצה לגור שם אלאל למטרת השקעה, ואם אני יחשב את כל העלויות שיש לי מסביב אז אולי אין פה ריווח מה דעתך?

 

[מגילה]

האם יש למשהו מושג על הגרלה 1309 האם זה אמור גם להתקדם בשבועות הקרובים כמו 1309 או שזה תקוע

 

[מגילה]

סליחה כמו הגרלה 1308 במורדות ארנונה

 

[ELI AVRAHAM]

אני ב 1308
וחתמתי אתמול חוזה
למה אתה מתכוון תקוע?