מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

ל ק · 30/8/23

מבקש שוב מי שיכול לצרף אותי לצאט

נכתב ע"י ל ק:
אשמח שיצרפו אותי לצאט
k0527146784שרודטל גימל ..
תודה

תודה רבה

שמש ש · 30/8/23

למי שלחוץ מי העיקוב

שירגע הקבלן אמר לי פירוש

מהרגע שהכל מוכן ולא מקבלים טופס 4 בגלל הגשר הוא מתחיל לשלם שכירות של 1 וחצי שזה אומר אם הדירה מושכר ב 4000 מקבלים 6000 והוא טובע את זה עירית בניברק אז למי שיש קצת שכל על כל יום שיהיה איחור צריך לשמוח אני בדקתי את זה עם עו"ד

כןכן · 30/8/23

נכתב ע"י שמש ש:
למי שלחוץ מי העיקוב

שירגע הקבלן אמר לי פירוש

מהרגע שהכל מוכן ולא מקבלים טופס 4 בגלל הגשר הוא מתחיל לשלם שכירות של 1 וחצי שזה אומר אם הדירה מושכר ב 4000 מקבלים 6000 והוא טובע את זה עירית בניברק אז למי שיש קצת שכל על כל יום שיהיה איחור צריך לשמוח אני בדקתי את זה עם עו"ד

מעניין
אם זה כל כך פשוט אז למה ראש העיר שלח מכתב חריף כזה לקבלן ?
איזה לחץ יש על הקבלן לזרז את הבניה של הגשר אם העייריה תשלם את השכירות של ה1 וחצי?
ולמה שווה לעירייה לעכב את הטופס 4 אם היא זו שתשלם את השכירות?

2359 · 30/8/23

היינו היום בבדק בית ושאלנו את הנציג מטעם ארזי הנגב לגבי תשלום השכירות באם הגשר לא יהיה מוכן והדירה לא תימסר בזמן, והוא אמר לנו חד משמעית שאנחנו נקבל שכירות.
כך שכמו ש @שמש ש ציין, זה אך ורק לטובתינו!

מס' 1 · 30/8/23

נכתב ע"י 2359:
היינו היום בבדק בית ושאלנו את הנציג מטעם ארזי הנגב לגבי תשלום השכירות באם הגשר לא יהיה מוכן והדירה לא תימסר בזמן, והוא אמר לנו חד משמעית שאנחנו נקבל שכירות.
כך שכמו ש @שמש ש ציין, זה אך ורק לטובתינו!

רק מזכיר שהם אמרו עוד הרבה דברים [ריצוף 80 וכו'] כל עוד שאין מסמך מסודר הכל שטויות והבלים.

צבי1 · 30/8/23

נו
אז הוא אמר
להזכיר עוד דברים שהוא אמר?
אם בחוזה יש הסתייגיות שמה שלא באחריותו הוא לא ישלם אז הוא לא ישלם

אבל ברור שהוא מעדיף לאיים על העירייה שהוא ישלם ויגלגל על העירייה
מה גם שהבנתי שלא כתוב בשום מקום שהאיכלוס מותנה בגשר, העירייה רק טענה שדיברו על זה בעל פה

avi media · 30/8/23

גם ללא נושא הגשר, קבלנים מחכים לתיקונים ושינויים במבנה מהלקוחות, כי כל שינוי או תיקון דוחה את תאריך המסירה כפי שכתוב בחוזה, ויש קבלנים שמצליחים להרויח כך כמה חודשים.

כןכן · 30/8/23

צבי1 · 30/8/23

נכתב ע"י avi media:
גם ללא נושא הגשר, קבלנים מחכים לתיקונים ושינויים במבנה מהלקוחות, כי כל שינוי או תיקון דוחה את תאריך המסירה כפי שכתוב בחוזה, ויש קבלנים שמצליחים להרויח כך כמה חודשים.

במחיר למשתכן אסור לקבלן לבצע שינוים
85% מהפרויקט זה מחיר למשתכן

avi media · 30/8/23

נכתב ע"י צבי1:
במחיר למשתכן אסור לקבלן לבצע שינוים
85% מהפרויקט זה מחיר למשתכן

אפילו לא של קרמיקה ומטבח? לא נראה לי.
וקבלנים תמיד עושים טעויות ממה שסוכם ולקוח שמבקש לתקן או להשלים מקבל דחייה של תאריך המסירה.
וזה חוץ מתקלות בבניה.

צבי1 · 30/8/23

נכתב ע"י avi media:
אפילו לא של קרמיקה ומטבח? לא נראה לי.

אאאסור

נכתב ע"י avi media:
וקבלנים תמיד עושים טעויות ממה שסוכם ולקוח שמבקש לתקן או להשלים מקבל דחייה של תאריך המסירה.
וזה חוץ מתקלות בבניה.

יש תאריך מסירה
אין דחייה והארכה
זו בדיוק הסיבה ששלושה חודשים לפני האיכלוס הקבלן מזמין למסירה ראשונית ובדק בית
כדי להספיק לתקן ולהיות מוכן בזמן
איחור שקשור לבנייה זה על חשבונו

ישא ברכה · 30/8/23

נכתב ע"י כןכן:
אני פשוט לא מצליח לעכל שככה כותב ראש העיר - שהוא יכול לאשר אבל הוא לא יאשר בגלל שארזי הנגב לא עומדים בהתחיבות לבנית הגשר (שלא ברור למה זה באחריותם) - לכן מועד האיכלוס יתעכב בשנה!!-
מזעזע !!-את מי הוא מעניש?? את התושבים??
הגיע הזמן להפוך שולחנות ולעשות הכל שהעירייה תיתן טופס 4 ושהאכלוס יהיה בזמן -30 לנובמבר!!

גם אני כמו 90 אחוז מהציבור לא הבנתי את ראשי הערים שתוקעים את טופס 4
אבל מי שנכווה מבין שזה חשבון פשוט
טופס 4 הוא לא רק אישור מהעיריה לך הקונה שאתה יכול לגור בדירה
אלא הוא אישור סופי לקבלן שהוא גמר את כל חובותיו לכל הגורמים הרלוונטיים
הרי הקבלן השתמש בחשמל - הוא צריך להביא אישור מחברת החשמל שהוא שילם לה
הוא צריך להביא את כל האישורים מכל הגורמים שמאשרים את תקינות המבנה [פקע''ר, כב''ה ושאר ירקות]
וכמובן - למלא את כל התחייבויותיו לך הקונה שיהיה לך מדרכה שלימה ותקינה עם תאורת רחוב וכל מה שהוא התחייב לך כולל גשר לתוך בני ברק
תאמין לי שהקבלן מאוד רוצה שאנחנו נלחץ על העיריה שתתן לו טופס 4 לפני שהוא גמר משהו הכי קטן כי זה כבר יחסוך לו הרבה כסף וכ''ש גשר שזה המון המון כסף
לכן מנסיון של מי שנכווה - אל תלחצו על אף ראש עיר חרדי-חילוני-ערבי שיתן טופס 4 לקבלן - אתם תכנסו לדירה חודשיים קודם ותרדפו אחרי הקבלן שנים רבות.

ישא ברכה · 30/8/23

אגב, לסקרנים שבינינו, מצאתי סרטון מקסים מהאוויר על הגשר המדובר ועל השכונה (נראה שצולם לפני חצי שנה ויותר)

גשר הרלינג/האצ"ל - מתקדם לאט יחסית לבני-ברק צפון שמסביבו

ויש גם תמונות פנורמיות:https://goo.gl/maps/14yvysdZx4bk4Poj9https://goo.gl/maps/7C372zn7vfZr8Xxt7

www.youtube.com

avi media · 31/8/23

נכתב ע"י צבי1:
אאאסור

יש תאריך מסירה
אין דחייה והארכה
זו בדיוק הסיבה ששלושה חודשים לפני האיכלוס הקבלן מזמין למסירה ראשונית ובדק בית
כדי להספיק לתקן ולהיות מוכן בזמן
איחור שקשור לבנייה זה על חשבונו

נשמע טוב מידי.
אני מכיר פרויקט ירושלמי (בשוק החופשי, לא משתכן) של קבלן בעל שם טוב, שאיחר הרבה ולא שילם כלום, כי הוא הכניס בחוזה סעיף שכל תיקון הכי קל מוסיף כמה ימים, וכך הוא האריך בכמה חודשים טובים את תאריך המסירה שממנו הוא מחויב לשלם שכירות.

צבי1 · 31/8/23

נכתב ע"י ישא ברכה:
גם אני כמו 90 אחוז מהציבור לא הבנתי את ראשי הערים שתוקעים את טופס 4
אבל מי שנכווה מבין שזה חשבון פשוט
טופס 4 הוא לא רק אישור מהעיריה לך הקונה שאתה יכול לגור בדירה
אלא הוא אישור סופי לקבלן שהוא גמר את כל חובותיו לכל הגורמים הרלוונטיים
הרי הקבלן השתמש בחשמל - הוא צריך להביא אישור מחברת החשמל שהוא שילם לה
הוא צריך להביא את כל האישורים מכל הגורמים שמאשרים את תקינות המבנה [פקע''ר, כב''ה ושאר ירקות]
וכמובן - למלא את כל התחייבויותיו לך הקונה שיהיה לך מדרכה שלימה ותקינה עם תאורת רחוב וכל מה שהוא התחייב לך כולל גשר לתוך בני ברק
תאמין לי שהקבלן מאוד רוצה שאנחנו נלחץ על העיריה שתתן לו טופס 4 לפני שהוא גמר משהו הכי קטן כי זה כבר יחסוך לו הרבה כסף וכ''ש גשר שזה המון המון כסף
לכן מנסיון של מי שנכווה - אל תלחצו על אף ראש עיר חרדי-חילוני-ערבי שיתן טופס 4 לקבלן - אתם תכנסו לדירה חודשיים קודם ותרדפו אחרי הקבלן שנים רבות.

צודק
וגם טועה,
קבלן המגורים וקבלן הגשר הם שתי חברות ואין קשר ביניהם
אה ולא מדובר על חודשיים אלא עיקוב של שנתיים? על דירות שבנויות ושולמו במלואן

צבי1 · 31/8/23

נכתב ע"י avi media:
נשמע טוב מידי.
אני מכיר פרויקט ירושלמי (בשוק החופשי, לא משתכן) של קבלן בעל שם טוב, שאיחר הרבה ולא שילם כלום, כי הוא הכניס בחוזה סעיף שכל תיקון הכי קל מוסיף כמה ימים, וכך הוא האריך בכמה חודשים טובים את תאריך המסירה שממנו הוא מחויב לשלם שכירות.

אתה מדבר כנראה על קרקע פרטית, לא מכרז מסודר של רמי והמנהל
פה בכלל זה מחיר למשתכן

ישא ברכה · 31/8/23

נכתב ע"י צבי1:
צודק
וגם טועה,
קבלן המגורים וקבלן הגשר הם שתי חברות ואין קשר ביניהם
אה ולא מדובר על חודשיים אלא עיקוב של שנתיים? על דירות שבנויות ושולמו במלואן

1. העיקרון שכתבתי הוא שטופס 4 הוא לטובתנו ואל תזלזלו בו
2. התכוונתי הפוך שאם נלחמים מרוויחים מקסימום להכנס חודשיים יותר מוקדם מאשר בלי להלחם ואילו הנזק הוא להרבה יותר זמן

הכול טוב ולטובה!! · 31/8/23

סערת אכלוס מתחם הסופרים

צבי1 · 31/8/23

נכתב ע"י ישא ברכה:
1. העיקרון שכתבתי הוא שטופס 4 הוא לטובתנו ואל תזלזלו בו

כמו שרשמתי לך, צודק, טופס 4 נועד לטובת ובטיחות הרוכשים שיקבלו דירות מושלמות בשכונות מושלמות

נכתב ע"י ישא ברכה:
2. התכוונתי הפוך שאם נלחמים מרוויחים מקסימום להכנס חודשיים יותר מוקדם מאשר בלי להלחם ואילו הנזק הוא להרבה יותר זמן

טועה, הזמן הראשוני שאולי הגשר יגמר זה עוד שנתיים יוני 2025 במקרה הטוב
הנזק של לגור בשכונה בקשיים תחבורתיים, נמוך מלשרוף שנתיים 7,000-8,000 שקל משכנתא לריק

כןכן · 31/8/23

איך יש כאלו שחושבים שעיכוב האיכלוס זה לטובתינו??
אפילו העירייה לא חושבת שזה לטובתינו , ואני הוכיח שהרי מה המטרה של העירייה לא לתת טופס4 ? כפי שהסבירו טובי הפרשנים זה כדי לגרום לחץ על הקבלן שיגרום לחץ על סיום בניית הגשר. ואיך העירייה חושבת שיגרם לחץ?
זה רק בגלל שהתושבים זועמים על העיכוב .ואם התושבים בטוחים שזה לטובתם אז אף אחד לא יזרז את בנית הגשר כשזה לא מפריע לתושבים.
לכן גם אם יש מישהו שחושב שזה לטובתו עדיף שישחק אותה שהוא כועס כדי שלא ייצא קרח מכאן ומכאן- גם לא יקבל טופס 4 וגם לא יזדרזו לגמור לבנות את הגשר.