דרוש מידע מחירי שכירות לדירת 3 חדרים ברמת בית שמש ד

[מולטיגרפיה]

זה מחירים שאנשים סוגרים???

ממש לא נכון
דופלקס 5 חדרים קו לנוף בבנין שלי נסגר ב 6.5
אין חיה כזו 4 חדרים ב 8 ומעלה
ואם כן, תנו הוכחות אמינות מסתם שמועות

 

[מולטיגרפיה]

אין על חריש עיר עם כל המעלות לציבור החרדי מכל הסוגים.

אז תסבירו לי איך זה שהוא לא מתקדם
עם כל המעלות הנ"ל הוא מזמן היה אמור להיות אחר ממה שהוא.
לא?

 

[רחלה 123]

מישו מכריח אותם לגור שם?

עליית מחירים היא לגיטימית, עליית מחירים ברמת קפיצה כה גבוהה מחייבת אנשים לעשות צעדים נואשים
שזה או לעבור במהירות למקום חדש ללא אפשרות לבדוק קצת ולהבין מה נכון להם
או לשלם מחירים מופקעים ולהכנס לסחרחרה אם מדובר בעבודה או מוסד שאין כרגע יכולת לעזוב.
יש כאילו שיש להם ילדים עם צרכים מיוחדים וזקוקים להשאר דווקא שם.
אני לא חושבת שבעלי הדירות צריכים להיות רחמנים, אבל מצב שבו דירות עולות בתוך כמה חודשים בכל העיר בפער כ"כ גדול הוא מצד אפסודר ומתסכל.
אני לדוג' עוברת עכשיו דירה למקום זול יותר, ובפירוש תכננתי לעשות את המעבר הזה אבל לא עכשיו בגלל כל מיני סיבות.
אבל בגלל שקיבלתי עלית מחיר ברגע האחרון בצורה לא הגונה וישרה של מחיר מופקע ממש אני נאלצת לעזוב במהירות, בלי שיש לי את היכולת לברר יותר מידי איזה מקום נכון ומתאים לי, עם העברת מוסדות ברגע האחרון.
זה לא נכון ולא הגון לדעתי, נכון יותר להעלות במחיר נמוך יותר לחצי שנה ולהודיע שבהמשך המחיר יעלה לסכום שרצו, ולתת לשוכרים שהות ולחשב את צעדיהים.

 

[אמא של אפרת]

כשלפני שנתיים נסתי להשכיר את דירתי היפה והחדשה ב2200 ש"ח (4 חדרים! 100 מ"ר!!!!)
הכריחו אותי להתחייב לפחות לשנתיים במחיר הנ"ל.
וזה כבר היו העדינים- היו שדיברו על יותר מכך.
לא ראיתי אז איזה אשכול שדיבר על התנהגות לא יפה של השוכרים כלפי משכירים.
ה1000 ש"ח הנוספים שהמשכיר מבקש חיוניים לו בד"כ לא פחות משחיוניים לשוכר.

 

[רבקי389]

לא מבינה למה כולן מוצאים פה את המשכירים כאנשים רעים ולא הגונים...
יש לנו דירה ברמה ד'2, דירת 3 חדורים עם יחידת הורים + 2 מרפסות+ מטבח משודרג (קומה שניה)
שנתיים בחצים השוכרים שילמו 3200 אלף שח!! כרגע העלינו להם ל4000 ...
אם תסתכלו על הצד השני, אנחנו ביחידת 3 חדרים, 45 מטר משלמים 3700...
למה אני אמורה לשלם מחירים גבוהים ולא להעלות להם?
הרי בואו, כולנו משפחות של אברכים ולכולנו יש משכנתא.
זה פשוט גלגל.
ברור לי שאם הייתי מוצאת דירת 3 חדרים פה ב3500 לא הייתי מעלה להם...
אז שתבינו שלא אנחנו אשמים...
לא מתכוונת לאלו שהעלו בלי פרופורציה, הם באמת לא הגונים...

 

[מקצועיות]

אז תסבירו לי איך זה שהוא לא מתקדם
עם כל המעלות הנ"ל הוא מזמן היה אמור להיות אחר ממה שהוא.
לא?

כי עד השנה המחיר היה יחסית מאד יקר.

עכשיו קורה שם שינוי דרמטי.
מצד אחד המקום התבסס יותר,
ומצד שני המחירים שם ירדו והם נהיו מאד מאד זולים,
ובוודאי לעיר בכזה מיקום.
ובנוסף יש הגירה מאד שלילית של הציבור הכללי.

 

[אמא של אפרת]

עליית מחירים היא לגיטימית, עליית מחירים ברמת קפיצה כה גבוהה מחייבת אנשים לעשות צעדים נואשים
שזה או לעבור במהירות למקום חדש ללא אפשרות לבדוק קצת ולהבין מה נכון להם
או לשלם מחירים מופקעים ולהכנס לסחרחרה אם מדובר בעבודה או מוסד שאין כרגע יכולת לעזוב.
יש כאילו שיש להם ילדים עם צרכים מיוחדים וזקוקים להשאר דווקא שם.
אני לא חושבת שבעלי הדירות צריכים להיות רחמנים, אבל מצב שבו דירות עולות בתוך כמה חודשים בכל העיר בפער כ"כ גדול הוא מצד אפסודר ומתסכל.
אני לדוג' עוברת עכשיו דירה למקום זול יותר, ובפירוש תכננתי לעשות את המעבר הזה אבל לא עכשיו בגלל כל מיני סיבות.
אבל בגלל שקיבלתי עלית מחיר ברגע האחרון בצורה לא הגונה וישרה של מחיר מופקע ממש אני נאלצת לעזוב במהירות, בלי שיש לי את היכולת לברר יותר מידי איזה מקום נכון ומתאים לי, עם העברת מוסדות ברגע האחרון.
זה לא נכון ולא הגון לדעתי, נכון יותר להעלות במחיר נמוך יותר לחצי שנה ולהודיע שבהמשך המחיר יעלה לסכום שרצו, ולתת לשוכרים שהות ולחשב את צעדיהים.

לגבי בית שמש וגם מודיעין עילית.
האבסורד היה במחירי השכירות הישנים
תשואה אפסית על דירות שעולות הרבה.
כרגע המחיר פשוט התאזן-

 

[יעקב מי-ם]

זה לרעתך למה שישכירו לזוג ללא הכנסה. מכירה מישהו שהשוכר שלו לא משלם כבר שנה

אני חושב שאם כתבתי שאני מחפש ב 4500 ש''ח ולא כתבתי שאני מוכן לשלם 8000 ש''ח וכן הלאה עבור 3 חדרים, זאת אומרת שעד הסכום הזה אני יכול לשלם, ובדיוק לכן לא כתבתי סכום יותר גבוה!!

 

[דגל]

ברור שזה הגיוני 4500 וגם פחות רק שתבינו שנכנסו כאן לשכירות בבית שמש לפני 2
והמחירים היו אז 2900 המחיר הכפיל את עצמו ב1500 רק בגלל שאנשים מסכימים
לשלם כאן בכל הון שבעולם וזה המתסכל כאן כי לאנשים אין את הכסף לשלם כל מחיר
בשביל לגור כאן כי אין להם את היכולת ונוצר מצב שאנשים צריכים לפנות את הדירה עוד כחודש או פחות ואין
לאן ללכת

 

[מולטיגרפיה]

עליית מחירים היא לגיטימית, עליית מחירים ברמת קפיצה כה גבוהה מחייבת אנשים לעשות צעדים נואשים
שזה או לעבור במהירות למקום חדש ללא אפשרות לבדוק קצת ולהבין מה נכון להם
או לשלם מחירים מופקעים ולהכנס לסחרחרה אם מדובר בעבודה או מוסד שאין כרגע יכולת לעזוב.
יש כאילו שיש להם ילדים עם צרכים מיוחדים וזקוקים להשאר דווקא שם.
אני לא חושבת שבעלי הדירות צריכים להיות רחמנים, אבל מצב שבו דירות עולות בתוך כמה חודשים בכל העיר בפער כ"כ גדול הוא מצד אפסודר ומתסכל.
אני לדוג' עוברת עכשיו דירה למקום זול יותר, ובפירוש תכננתי לעשות את המעבר הזה אבל לא עכשיו בגלל כל מיני סיבות.
אבל בגלל שקיבלתי עלית מחיר ברגע האחרון בצורה לא הגונה וישרה של מחיר מופקע ממש אני נאלצת לעזוב במהירות, בלי שיש לי את היכולת לברר יותר מידי איזה מקום נכון ומתאים לי, עם העברת מוסדות ברגע האחרון.
זה לא נכון ולא הגון לדעתי, נכון יותר להעלות במחיר נמוך יותר לחצי שנה ולהודיע שבהמשך המחיר יעלה לסכום שרצו, ולתת לשוכרים שהות ולחשב את צעדיהים.

את מדברת על משו אחר
אני דיברתי על עצם ההעלאה
ואת על הצורה
אין ספק שיש דרכים לעשות את זה.
רוב בעלי הדירות שאני מכירה מודיעים מראש בטווח של כמה חודשים על ההיתכנות שלהם
זה לא קורה בן לילה.
לבוא בטענה שזה גניבה וחוצפה?, סליחה אבל זה לא.
גם לי כמשכירה(לו יצוייר) החיים התייקרו
ויש לי חיים לממן.
זה גם חוצפה שיש סלוני השכרות שמלות ערב ב 1300 שקלים?
לא
זו זכותם ואם לא מתאים לי ולכיס שלי
אחפש משו אחר.
הגישה הזו של איזה גניבה ואיזה שוד פשוט עקומה.
אם יש פה מישו שחושב שהדירה שלו שווה שכירות של 20 אלף לחודש
זו זכותו.
ואם פג החוזה, זכותו לערוך את זה כהבנתו, בהודעה מראש כמובן
מה שעושים בדרכ.
מה שהיה תקף לפני שנתיים, לא רלוונטי להיום
זה היה די ברור שהמחירים היו נמוכים עקב הצפה של דירות ושכונה של אתר בנייה
ואנשים הסכימו לשלם את המחיר של שכונה חדשה בשביל שכירות מוזלת
אבל היום שהכל קם ומתפתח,
מה הסיבה להשאיר את זה זול?

ואני לא מתווכת אם מישו חשד.

 

[מולטיגרפיה]

ברור שזה הגיוני 4500 וגם פחות רק שתבינו שנכנסו כאן לשכירות בבית שמש לפני 2
והמחירים היו אז 2900 המחיר הכפיל את עצמו ב1500 רק בגלל שאנשים מסכימים
לשלם כאן בכל הון שבעולם וזה המתסכל כאן כי לאנשים אין את הכסף לשלם כל מחיר
בשביל לגור כאן כי אין להם את היכולת ונוצר מצב שאנשים צריכים לפנות את הדירה עוד כחודש או פחות ואין
לאן ללכת

כי לפני שנתיים השכונה היתה אתר בניה אחד גדול
בלי תחבורה
בלי מסחר
מדרכות עפר
ואבק בכל מקום
סהכ המחיר תאם את המציאות
וגם כיום- המחיר תואם את המציאות.

 

[דגל]

סורי אבל ממש לא
לדוגמא בד' 4 שעכשיו זה שכונה שמתפתחת ואין שם כלום מלבד
פקחים שנותנים דוחות לאנשים על חניה .....
אנשים לוקחים 4200 4500 וכו'

 

[רחלה 123]

יש הבדל בין דירה שמושכרת מההתחלה בזול, לבין דירה שגם ככה מושכרת במחיר השוק פלוס ופתאום העלאה היא לא פורפציונאלית למחיר השוק - רק בגלל ביקוש והצע!
וודאי שאף אחד לא אמור להשאיר במחיר נמוך, אבל להיות תאב בצע ולהעלות למחיר גבוה מאד גם מהמחיר הגבוה רק כי יש מישהו שהציע מחיר כזה זה כבר התנהגות מאד לא יפה, זה במילים אחרות להעיף אנשים לרחוב רק כי מישהו הציע מחיר של אלפיים שקל יותר.

 

[ממך הכל]

ומה קורה ב ג ל3 חדרים?

4200 נכון לסיוון עכשיו זה 4400\4500 - פסיכי לחלוטין

 

[לארג']

כרגע העלינו להם ל4000 ...

והשוכר מעריך שלא העליתם לו ל4500 מינימום?

 

[יעקב הרמתי]

המשכרים בסדר גמור, חוץ מכמה שלא!
כתבתי את זה בעבר לתועלת השוכרים, ולתועלת המשכירים
_____________________________________
בתשע"ז,-2017, ניסו להעביר חוק שכירות הוגנות שתכלול הגבלה על העלאת מחירים, וכן שיהיה מותר להעלות רק פעם ב3 שנים.
החוק לא עבר (רק הסעיפים האחרים שרלוונטיים מאוד לעניינינו)
תכלס יש קצת מן העורכי דין, הסבורים שגם החוק לא עבר עדיין אסור להעלות יותר מ15% 20%, רוב העורכי דין סבורים שבתום תקופת החוזה ניתן להעלות כמה שהמשכיר רוצה.
-
שימו לב שבאם החוזה נותן אפשרות (ברירה) למשכיר להאריך את חוזה השכירות, או שיש אופציה להארכת תקופת החוזה (ברוב חוזי השכירות ניתן לפרשן אותו ככזה, צריך לבדוק על פי דין תורה את הנקודה)
באם זה כך, אז המשכיר חייב ע"פ חוק להודיע 90 יום מראש, על העלאת המחיר (והעלאה מוגזמת יכולה להתפרש כהוצאת השוכר מהדירה)
באם יש אופציה להארכת החוזה, והמשכיר לא ביקש להעלות את מחיר השכירות בסמוך למועד תום תקופת השכירות, אז לא ניתן להעלות כלל את המחיר- עד סוף תקופת האופציה
-
ע"פ חוק באם אין תאריך תפוגה לשכירות או האופציה, אז השוכר יכול לקבוע תעריף לפי גובה השכירות בשוק ואולי גם פחות מכך (נושא לא ברור משפטית)
-
גם אם לשון החוזה מנטרל את כל ההגבלות ומאפשר העלאת מחיר בכל עת, שימו לב שלא ניתן להוציא שוכר מהדירה בגלל התעקשותו שלא להעלאות את המחיר- אלא אם יש סיבה נוספת למשכיר להחליף את השוכר (נזק וכו')- ותקדימים משפטיים הוכיחו זאת!
ע"פ דין תורה, חלק מסעיפי החוזה ייתכן שיהיו כפופים לחוק הישראלי במקרים מסוימים וחלקם לא,
ע"כ יש להיוועץ עם רב ודיין לפני כל דבר.

 

[מנעד]

את מדברת על משו אחר
אני דיברתי על עצם ההעלאה
ואת על הצורה
אין ספק שיש דרכים לעשות את זה.
רוב בעלי הדירות שאני מכירה מודיעים מראש בטווח של כמה חודשים על ההיתכנות שלהם
זה לא קורה בן לילה.
לבוא בטענה שזה גניבה וחוצפה?, סליחה אבל זה לא.
גם לי כמשכירה(לו יצוייר) החיים התייקרו
ויש לי חיים לממן.
זה גם חוצפה שיש סלוני השכרות שמלות ערב ב 1300 שקלים?
לא
זו זכותם ואם לא מתאים לי ולכיס שלי
אחפש משו אחר.
הגישה הזו של איזה גניבה ואיזה שוד פשוט עקומה.
אם יש פה מישו שחושב שהדירה שלו שווה שכירות של 20 אלף לחודש
זו זכותו.
ואם פג החוזה, זכותו לערוך את זה כהבנתו, בהודעה מראש כמובן
מה שעושים בדרכ.
מה שהיה תקף לפני שנתיים, לא רלוונטי להיום
זה היה די ברור שהמחירים היו נמוכים עקב הצפה של דירות ושכונה של אתר בנייה
ואנשים הסכימו לשלם את המחיר של שכונה חדשה בשביל שכירות מוזלת
אבל היום שהכל קם ומתפתח,
מה הסיבה להשאיר את זה זול?

ואני לא מתווכת אם מישו חשד.

בשונה מהדוגמא שנתת על שמלות ערב
שם אפשר לבחור אם רוצים את השמלה הזאת או לא
במקרה שאת כבר גרה בבית לאן תלכי? אין לך פה בחירה
עברת את הקשיים של ההתחלה
בדירה חדשה לרוב יש הרבה תיקונים וליקויים
וצריך לרדוף אחרי בעל הדירה שירדוף אחרי הקבלן שיתקנו את הליקויים
זה לא קל לחיות ככה בתנאים של עיר מתחילה
וגם עכשיו חסר פה הרבה דברים
בשביל לקנות לחם צריך לנסוע באוטובוס כמה תחנות
בשביל בית מרקחת צריך לנסוע לרמה אחרת ועוד
ואז כשמעלים את המחיר בעצם אומרים לך לכי
יבוא אחר במקומך שישלם יותר
ואלו שמוכנים לשלם יותר זה כאלו שמגיעים מחוץ לעיר ולא מבינים במה כרוך לגור ברמה ד'

לעלות בעליה דרסטית
זה לדחוק בנ"א לפינה
כי מה יעשה??
יעבור עכשיו עם כל ילדיו לעיר אחרת?
וכל זה למה? כי המתווכים משגעים את בעלי הדירות שיעלו את המחיר
ואלו לא גרים בכלל בבית שמש ולא יודעים עם איזה קשיים יומיומיים השוכרים שלהם מתמודדים.

אפשר להעלות המחיר אבל בצורה הגיונית לא כזאת קפיצה כמו שקורה כאן עכשיו
שגורמת לאנשים פשוט לעזוב

 

[SHEI]

אני חושב שאין פה עניין של צודק או הוגן,

בסוף כמו בכל דבר בחיים עניין של היצע וביקוש.

אבל הבעיה העיקרית היא שדירה היא מוצר בסיסי ולא תמיד יש לאנשים ברירה אחרת לכן המדינה ממזמן הייתה צריכה לעשות חוק שיסדר את השוק הפרוע הזה כמו שהמדינה יודעת להתערב במוצרי חלב וכו'

בחו"ל יש מקומות שכל מערכת החוק והמשפט לטובת השוכרים והחוק שם מתערב החל מהעלאת המחיר וכלה בהוצאת השוכר.

 

[mf868]

מעניין מה יקרה למחירי השכירות-
אחרי אכלוס "שערי העיר"
"אחים אום"
"קניג"
"פרץ לוזון"
יש עוד פרויקטים בד'3,?

יש גם את שערי בית שמש

 

[לארג']

בשונה מהדוגמא שנתת על שמלות ערב
שם אפשר לבחור אם רוצים את השמלה הזאת או לא
במקרה שאת כבר גרה בבית לאן תלכי? אין לך פה בחירה
עברת את הקשיים של ההתחלה
בדירה חדשה לרוב יש הרבה תיקונים וליקויים
וצריך לרדוף אחרי בעל הדירה שירדוף אחרי הקבלן שיתקנו את הליקויים
זה לא קל לחיות ככה בתנאים של עיר מתחילה
וגם עכשיו חסר פה הרבה דברים
בשביל לקנות לחם צריך לנסוע באוטובוס כמה תחנות
בשביל בית מרקחת צריך לנסוע לרמה אחרת ועוד
ואז כשמעלים את המחיר בעצם אומרים לך לכי
יבוא אחר במקומך שישלם יותר
ואלו שמוכנים לשלם יותר זה כאלו שמגיעים מחוץ לעיר ולא מבינים במה כרוך לגור ברמה ד'

לעלות בעליה דרסטית
זה לדחוק בנ"א לפינה
כי מה יעשה??
יעבור עכשיו עם כל ילדיו לעיר אחרת?
וכל זה למה? כי המתווכים משגעים את בעלי הדירות שיעלו את המחיר
ואלו לא גרים בכלל בבית שמש ולא יודעים עם איזה קשיים יומיומיים השוכרים שלהם מתמודדים.

אפשר להעלות המחיר אבל בצורה הגיונית לא כזאת קפיצה כמו שקורה כאן עכשיו
שגורמת לאנשים פשוט לעזוב

ועדיין לא רואה שום סיבה בתור משכיר לא לקבל את מחיר השוק
אפשר להעלות בהדרגה או פחות ממחיר השוק לשוכר טוב
בתור שוכר (לא בבי"ש) אני מתכנן את העלייה של השנים הקרובות